2023年云南省土地估价师复习土地管理基础考试题

云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列有关税率和税额表述，对是【考试真题】 A：实际税率是指税法规定税率 B：比例税率高下随征税对象数额大小而变动 C：按比例税率征收税额与课税对象数额成正比关系 D：定额税率是根据征税对象单位价格而规定固定征税数额 E：土地 2、房地产开发市场市场营销原因调查有_。 A产品调查 B价风格查 C分销渠道调查 D人口需求调查 E促销方略调查3、小都市如下基准地价工作底图是。 A：1：1：5000 B：1：10001:5000 C：1：100001：50000 D：1：10001：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、采用成本迫近法评估某工业区内一宗土地价格，土地开发费应与估价目相对应求取。(考题) A：宗地内外开发投入费用总和 B：宗地内外受益分摊开发费用总和 C：宗地外开发投入费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊开发费用 E：时间原因5、下表为某都市基于楼面地价住宅容积率修正系数表比较案例容积率为2，楼面地价为元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间原因 6、评估一种商铺市价，不适宜采用评估措施是_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本法 D路线价法 7、某房地产企业修建一栋写字楼，某月同步售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月所有付清购楼款，丙单位仅签订购房协议而未付款项该房地产企业在销售写字楼当月月底，应缴纳万元营业税【考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 8、定性研究长处不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强 9、根据农用地分等规程，农用地分等技术路线为：根据全国统一制定原则耕作制度，以指定作物光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）次序逐层修正综合评估农用地等别。 A土地自然质量、土地运用水平、土地经济水平 B土地自然质量、土地经济水平、土地运用水平 C土地运用水平、土地经济水平、土地自然质量 D土地运用水平、土地自然质量、土地经济水平 10、在下列选项中，（）具有存款发明功能。 A.商业银行  B.投资银行  C.保险企业  D.证券企业11、威廉配第认为，在地租是既定状况下，等面积不一样肥力土地价值大小，即地租多少，与花费劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间原因 12、下列不属于基准地价评估资料图编制与整顿是_。 A土地级别或均质区域划分图绘制 B地价样点图编制 C基准地价图编制 D土地运用现实状况图编制 13、根据确定投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资最高限额【考试真题】 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地14、按照中华人民共和国土地管理法规定，新增建设用地土地有偿使用费，专题用于_。 A耕地保护 B农民社保 C耕地开发 D都市建设 15、我国都市中居住用地一般可分为居住区、居住小区与。 A：组团 B：街坊 C：小区 D：生活区 E：土地 16、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。 A减半 B1倍 C2倍 D3倍 17、土地估价师资格考试管理措施所建立一项基本制度是_。 A国家实行房地产价格评估制度 B国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 C国家实行土地估价师资格认证制度 D国家实行土地成交价格申报制度 18、土地运用总体规划审查报批一般通过_等阶段。 A前期工作一申报一审查一批复 B前期工作一审查一申报一批复 C前期工作一申报一批复一审查 D前期工作一批复一申报一审查 19、下列选项中对城镇土地分等概念描述错误是。 A：对影响城镇土地质量经济、社会、自然等各项原因综合分析 B：揭示城镇之间土地质量地区差异 C：运用定量措施对城镇进行分类排队 D：评估城镇土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、一宗土地，目前纯收益为80万元，还原率为6，若未来各年纯收益将在上一年基础上增长1万元，该土地无限年收益价格最靠近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间原因 21、_资产是指不能所有计入当年损益，应当在后明年度内分期摊销多种费用。 A无形 B递延 C固定 D流动 22、土地分等定级是在特定目下，对土地进行综合鉴定，并使鉴定成果等级化过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间原因23、土地登记种类有_。 A初始登记 B变更登记 C改正登记 D其他登记 E房地产登记 24、会计处理措施和程序前后各期一般。 A：应当一致，不能随意变动 B：在任何状况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地25、市场法估价需要具有条件是同一供求范围内，并在估价时点近期存在着较多。 A：完全相似土地交易 B：类别多样土地交易 C：类似土地交易 D：经典土地交易 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。 A保证政府对土地绝对控制权 B满足社会各部门发展对土地需求，防止土地资源和资产挥霍，发挥出土地综合效益 C使土地价格上涨速度同整个经济发展速度相协调 D增进正常土地市场建立，使土地转移、流动正常化 2、所有不动产对_必须具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有权人 D投资型所有人 E自用型所有人3、保险所具有最基本职能是。 A：分散危险 B：组织经济赔偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 4、在下列行为中，属于犯罪有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税5、土地自然条件差异是_形成自然条件或自然基础。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D农业地租 6、需求规律基本内容，包括。 A：价格效应 B：市场效应 C：替代效应 D：收入效应 E：规模效应 7、采用三阶段设计形式工程建设项目，在_阶段，也许会发现工程项目建设规模、构造、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完毕修正总概算。 A技术设计 B技术论证 C施工图设计 D施工设计 8、甲企业拟将土地使用权作价与乙企业成立股份有限企业，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方估价目，经分析所搜集到资料，估价师在评估地价过程中采用建筑面积指标应选择_。 A出让协议约定建筑面积 B在建工程实际建筑面积 C建筑施工图标识建筑面积 D房产测绘建筑面积 9、建筑安装工程预算定额包括_定额。 A建筑工程预算 B设备安装工程预算 C机械台班 D间接费用 E折旧费用 10、基准地价评估基本规定有。 A：评估数据要符合数理记录规定 B：样本数据要精确 C：评估数据以现时土地成本为主 D：评估模型选择要合理 E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格11、都市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证 12、安顿补助费是_。 A为安顿因征地导致农村全体劳动力而向其支付款项 B为安顿因地少导致农村剩余劳动力而向其支付款项 C为安顿因征地导致农村全郎劳动力而向其支付款项 D为安顿被征地单位因征地而失去土地农业人口生产、生活而向其支付款项 13、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用措施有（）。 A多元记录聚类——鉴别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导原因鉴定法14、农村村民非法占用土地建住宅体现形式包括。 A：农村村民采用合法手段获得同意非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取同意非法占用土地建住宅 C：农村村民土地建住宅面积超过了省、自治区、直辖市规定原则 D：农村村民未经同意非法占用土地建住宅 E：农村村民建住宅面积超过了本村规定原则 15、详细可行性研究阶段重要目不包括_。 A提出项目建设方案 B方案审核 C效益分析和最终方案选择 D确定项目投资最终可行性和选择根据原则 16、土地估价业务获取途径有。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：公益事业委托估价 17、某评估企业接受委托评估一幢8层商住楼底层商铺土地价格该商住楼建于1999年6月，使用良好企业派出估价人员搜集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做工作包括。【考试真题】 A：确定土地最佳运用方式 B：估算评估对象房地产总价 C：计算建筑费、专业费、利息、利润及有关税费 D：计算(剥离)土地价格 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 18、国有土地所有权范围包括。 A：都市市区即建成区土地 B：农村和都市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有土地 C：农村中国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用土地 D：农村集体经济组织所有组员转为城镇居民，原属于其组员集体所有土地依法收归国家所有 E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有土地) 19、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到租金 20、在居住区规划中，住宅建筑群体组合平面布置形式包括（）等类型。 A行列式布置 B周围式布置 C混合式布置 D自由式布置 21、根据马克思地租理论，农业用地垄断地租是来自_。 A农业雇佣工人发明剩余价值 B社会其他部门工人发明价值 C农业工人运用肥沃土地发明超额利润 D农业工人运用位置很好土地发明超额利润 22、地价是地租资本化，是土地经济规律反应，是_购置价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地肥沃程度23、下列路线价公式，对是。 A：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积 B：宗地总价：路线价+深度百分率其他条件修正率宗地面积 C：宗地总价：路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积 D：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价：路线价+深度百分率宗地面积 24、公告地价一般是根据。 A：征收土地税 B：征收土地增值税 C：征用土地赔偿 D：房屋拆迁费 E：确定出租价格25、成本迫近法基本计算公式与_在形成上是相似。 A剩余法 B市场比较法 C路线价法 D收益还原法