《建筑工程管理》PPT课件.ppt

,第一节 建设项目资金总额的构成,按不同投资主体的投资范围和项目的特点，可将建设项目分为： 公益性项目：由政府拨款建设，包括政府部门发起实施的农业、环保、水利、教育、交通等项目，也包括民间组织发起实施的扶贫、妇女儿童发展等项目 基础性项目：由政府投资主体承担，主要包括具有一定自然垄断、建设周期长、投资大而收益较低、需要政府扶持的基础设施项目 竞争性项目：企业为基本的投资主体，主要向市场融资。,按建设性质划分,1 新建项目，是指从无到有，平地起家，新开始建设的项目。有的建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，也算新建项目。 2 扩建项目，是指原有企业、事业单位、为扩大原有产品生产能力（或效益），或增加新的产品生产能力，而新建主要车间或工程项目。 3 改建项目，是指原有企业，为提高生产效率，增加科技含量，采用新技术，改进产品质量，或改变新产品方向，对原有设备或工程进行改造的项目。有的企业为了平衡生产能力，增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也算改建项目。,4 迁建项目，是指原有企业、事业单位，由于各种原因经上级批准搬迁到另地建设的项目。迁建项目中符合新建、扩建、改建条件的，应分别作为新建、扩建或改建项目。迁建项目不包括留在原址的部分。 5 恢复项目，是指企业、事业单位因自然灾害、战争等原因，使原有固定资产全部或部分报废，以后又投资按原有规模重新恢复起来的项目。在恢复的同时进行扩建的，应作为扩建项目。,按建设规模大小划分,基本建设项目可分为大型项目、中型项目、小型项目；更新改造项目分为限额以上项目、限额以下项目。基本建设大中小型项目是按项目的建设总规模或总投资来确定的。 基本建设项目大中小型划分标准，是国家规定的，按总投资划分的项目，能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上的为大中型项目，在此标准以下的为小型项目。,第二节 建设项目资金的筹措,1. 筹措渠道来源 （1）财政预算投资 财政信用：改变使用权，不改变所有权。 如政府债券 折旧基金和大修理基金来源 （2）企业自有资金:公益金 、未分配利润,（3）发行股票 1）股票的含义 2）股票的种类：普通股、优先股 3）发行股票筹资的优缺点 优点：弹性融资方式，融资风险低， 无到期日；提高财务信用，增强融资扩张能力，资金成本高 缺点：增资发行，会降低原有股东的控制权,（4）吸收国外直接投资 合资经营、合作经营、合作开发、外资独营。 （5）吸收国外其他投资 “三来一补”：来料加工、来件装配、来样定制、补偿贸易。,3. 项目资本金筹集应注意的问题 （1）确定项目资本金的具体来源渠道。 （2）根据资本金额度拟定项目的投资额。 （3）合理掌握资本金投入比例。（不宜过多的投入资本金） （4）合理安排资本金到位的时间。（根据实施进度进行安排）,第三节 投资、成本、收入与利润,前言： 进行工程经济分析时，首先要确定工程技术方案的各种经济要素。如投资、成本、收入、利润和税金等经济量如何确定。 它们是进行工程经济分析的基本数据。,一、投资、折旧和残值,1.投资： 为实现预定生产经营计划而预先垫付的资金。 包括：固定资产投资、流动资金投资、无形资产投资、递延资产投资和预备费用、（建设期利息）。,投资构成图,第一节 投资,1.投资：为实现预定生产经营计划而预先垫付的资金。包括： 1）固定资产投资 2）无形资产投资 3）递延资产投资 4）预备费用（基本预备、涨价预备） 5）建设期利息及汇兑损益 6）流动资金投资,投资的构成及形成的资产,固定资产投资,建筑工程费 设备购置费 安装工程费 工具及生产家具购置费 其它费用（土地补偿费、管理费等）,固定资产：是指使用期限较长（一年以上），单位价值在规定的标准以上，在生产过程中为多个生产周期服务，在使用过程中保持原来的物质形态的资产；,固定资产投资（续）,固定资产原值：建设项目建成或投产时核定的价值 折旧：固定资产转移价值的补偿，一种会计手段；在投资项目寿命期（或计算期）内，折旧和摊销不是项目的现金流出，但是，是成本的一部分。 固定资产净值 = 固定资产原值 - 累计折旧额 期末残（余）值：寿命期末的固定资产残余价值，现金流入,无形资产、递延资产,无形资产：能为企业长期提供某种权利或利益但不具有实物形态的资产。 包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等 其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本 递延资产：项目筹建期内，集中发生除固定资产投资和无形资产投资以外的各项费用所形成的资产。 包括开办费、租赁固定资产改良费、固定资产装璜、装修费等 在规定年限内平均摊销，摊销费计入成本,流动资金投资,流动资产：指可以在一个生产经营周期（对象不同，长短不同）内变现或耗用的资产。 储备资金（原材料、燃料等） 生产资金（在制品、半成品、待摊费用） 成品资金（产成品、外购品等） 结算资金（应收、预付帐款等） 货币资金（备用金、现金、银行存款等）,投资来源,自有资金 投资者缴付的出资额(包括资 本金和资本溢价)，是企业用于项目投资的新增资本金、资本公积金、提取的折旧费与摊销费以及未分配的税后利润等。,负债资金 银行和非银行金融机构的贷款及发行债券的收入等。包括长期负债(长期借款、应付长期债券和融资租赁的长期应付款项等)和短期负债(短期借款、应付账款等)。,投资估算 方 法,简单估算方法,投资分类估算法,生产能力指数法,比例估算法,系数估算法,投资估算指标法,建设投资分类估算法,流动资金估算,投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。,第一节 建设投资简单估算法,一、生产能力指数法 根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力，估算拟建项目的投资额。 K2,K1分别是拟建项目和已建项目的投资额 Q2,Q1分别是拟建项目和已建项目的生产能力 f调整系数； m生产能力指数，0m1,第一节 建设投资简单估算法,一、生产能力指数法 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0.52之间，则指数n的取值近似为1. 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.60.7之间。 若靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为0.80.9之间。 采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，调节基本相同，否则误差就会增大。,第一节 建设投资简单估算法,一、生产能力指数法 例题：已知建设年生产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与上述装置类似，试估算该装置的投资额（生产能力指数n=0.6，CF=1.2）。,第一节 建设投资简单估算法,二、比例估算法 比例估算法分为两种： 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。 根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。 以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行计算。 根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资额。,第一节 建设投资简单估算法,二、比例估算法 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。 C拟建项目的投资额； E根据拟建项目当时当地价格计算的设备费（含运杂费）的总和； P1、P2、P3已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比； f1、f2、f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等总和调整系数； I拟建项目的其他费用。,第一节 建设投资简单估算法,二、比例估算法 例题：某新建项目设备投资为10000万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的28.5%，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用占设备投资的7.8%。该项目其他费用估计为800万元，试估算该项目的投资额（调整系数f=1）。,第一节 建设投资简单估算法,三、系数估算法 朗格系数法：以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。 D总建设费用； C主要设备费用； Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc管理费、合同费等间接费在内的总估算系数； KL朗格系数（总建设费用与设备费用之比）。 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，精确度不高。,第一节 建设投资简单估算法,三、系数估算法 设备及厂房系数法：在初步可行性研究阶段使用比较合适。 例题：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，厂房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资系数如下：,工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷却0.01，余热锅炉0.04，供电及转动0.18，自动化仪表0.02。系数合计：1.46。 厂房土建（含设备基础）1：给排水工程0.04，采暖通风0.03，工业管道0.01，电器照明0.01。系数合计：1.09,第二节 成本费用,总成本：生产经营活动中，活劳动与物化劳动消耗的货币表现。 活劳动：劳动力作用于生产资料，创造出使用价值的劳动（包括脑力劳动和体力劳动）。 物化劳动：由物资形态表现的劳动 工程经济分析中不严格区分费用与成本，均视为现金流出。,1、成本费用的分类,1）按成本中心分类,销售商品过程中发生的费用,企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用,总成本（费用）= 生产成本财务费用管理费用销售费用,2.折旧、摊销：在投资项目寿命期（或计算期）内的现金流量表或图中，折旧和摊销并不构成现金流出；但是，在估算利润总额和所得税时，其是总成本费用的组成部分。 3.残值：构成期末的现金流入。,一、投资、折旧和残值,3、折旧的计算,1）平均年限法：每年计提的折旧额相等 年折旧率=（1-预计净残值率）/ 折旧年限 年折旧额=固定资产原值年折旧率,2）工作量法：每计量单位折旧额相等 单位工作量折旧额=（原值-残值）/ 额定总工作量 年折旧额=单位工作量折旧额年工作量,通用机械设备的资产原值（包括购置、安装、单机调试和筹建期的借款利息）为2500万元，折旧年限为10年，净残值率为5%，按平均年限法计算折旧额。 解： 年折旧额25009.5%237.5（万元）,3、折旧的计算,3）双倍余额递减法：折旧率不变、折旧额递减 年折旧率=2 / 折旧年限100% （年折旧额）i=（固定资产净值）i-1年折旧率,最后两年折旧额 （固定资产净值）N-2期末残值/2,注：实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。最后2年相等。, 摊销,（1）含义：无形资产和递延资产的原始价值要在规定的年限内，按年度或产量转移到产品的成本之中，这一部分被转移的无形资产和递延资产的原始价值，称为摊销。企业通过计提摊销费，回收无形资产及递延资产的资本支出。 （2）摊销费的计算 计算摊销费采用直线法，并且不留残值。即： 摊销费无形资产原值无形资产摊销年限 递延资产原值递延资产摊销年限,摊销年限确定,无形资产有效使用期（即摊销年限）确定： A、法律或合同或者企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的取两者较短者为有效使用年限； B、法律没有规定有效期限的，按照合同或者企业申请书规定的收益年限确定为有效使用年限； C、法律或合同或者企业申请书均未规定有效期或者受益年限的，按照不少于10年确定有效使用期限。,递延资产按照不短于5年的期限平均摊销；以租赁方式租入的固定资产改良支出，在租赁有效期内平均摊销。,二、成本、费用与经营成本,（1）经营成本,概念：经营成本是指项目从总成本中扣除折旧费、维简费、摊销费和利息支出以后的成本，即： 经营成本总成本费用折旧费摊销费-维简费利息支出,（2）固定成本与变动成本,在产品产量的一定范围内，按费用是否随产品产量的变化而变动分为：,原材料、动力费、废品费、销售费、计件工资、,固定资产折旧、大修理费、管理人员工资及附加费、车间经费、固定工资等,固定成本：,变动成本：,总成本费用,可变成本,固定成本,外购原材料,外购燃料动力,计时工资及福利费,计件工资及福利费,修理费,其他费用含销售费用,折旧、维简、摊销费,利息支出,经营成本,注：总成本费用、可变成本、固定成本、经营成本之间的关系,（3）机会成本,将资源用于某种用途而放弃其他用途所付出的代价。 简单地说，在互斥方案选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的最佳收益就是机会成本。,产生机会成本的条件： 1、资源本身有多种用途 2、资源可以自由流动而不受限制 3、资源具有稀缺性,（4）沉没成本,沉没成本是指过去已经支出而现在无法得到补偿的成本，它是已经花费的金钱或资源。 沉没成本旧资产账面价值当前市场价值。,由于沉没成本是在过去发生的，它并不因摒弃或接受某个项目的决策而改变，因此对项目的将来任一投资决策不应造成影响。,第三节 销售收入、税金和利润,销售收入是企业生产经营阶段的主要收入来源，是企业向社会出售商品或提供劳务的货币收入。 销售收入产品销售量价格,或 销售收入(产品销售量i价格i),税 金,税金是国家依据法律对有纳税义务的单位和个人征收的财政资金 税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式，具有强制性、无偿性和固定性的特点。 税收是国家对各项经济活动进行宏观调控的重要杠杆。,七大税类、24税种,1流转税类：增值税、消费税、营业税 2所得税类：企业所得税、外资、外国企业所得税、个人所得税 3特定目的税类 4资源税类 5财产和行为税 6农业税类 7关税,流转税类,流转税类是对商品生产、商品流通和提供劳务销售和营业额征税的各个税种的总称。 对商品的交易和进口普遍征收增值税； 并选择少数消费品征收消费税； 对不实行增值税的劳务交易征收营业税。,增值税是对商品生产或流通中各环节的新增价值或商品附加值进行征税,税率一般为17，个别货物为13（粮食、图书、天然气、）,应纳税额当期销项税当期进项税,销项税销售额税率,当期进项税指购进货物缴纳的增值税额,销项税向购买方收取的增值税额,增值税,营业税营业额税率,主要是对不实行增值税的劳务交易和第三产业征收,交通运输 3 邮电通信 3 建筑业 3 娱乐业 520 金融保险 5 服务业 5 文化体育 3 转让无形资产 5 销售不动产 5,例：,营业税,所得税,所得税是以单位（法人）或个人（自然人）在一定时期内的纯收入为征税对象的各个税种的总称。 分为三种：企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税。 1.纳税人：实行独立经营核算的企业或组织，个人 2.纳税范围：指一切从事生产经营所得和其他所得包括来源于中国境内、境外的所得 3.企业所得税计算公式：应纳税款应纳税所得额适用税率 应纳税所得额收入总额准予扣除项目后,利 润,利润是企业经济目标的集中表现 销售利润销售收入总成本费用 销售税金及附加 税后利润销售利润所得税,你的朋友购买了一套价值10万美元的小公寓，他用钱支付了其中1万美元，其余9万美元向银行贷款，每年应向银行支付10500美元，每年维护费用是15000美元，这个小公寓有两个卧室，每个月租金是360美元。 你的朋友存在问题吗？ 有哪些备选方案？ 选择一个判断标准,