XXXX年7月郑州房地产市场分析报告_26_费雷格

费雷格:20111年77月郑州房地地产市场场分析报报告20111-077-311目 录一、行业业环境31楼市市运行32行业业政策43城市市建设5二、土地地市场61供应应分析62成交交分析10三、楼市市数据161商品品房市场场162住宅宅市场173非住住宅市场场19四、楼市市动态201各区区域楼盘盘销售排排行202楼盘盘活动21附:媒体体监控21一、行业业环境1楼市市运行1.1全全国楼市市运行 1-7月月份，国国民经济济保持平平稳较快快增长初步测算算，上半半年国内内生产总总值2044459亿亿元，按按可比价价格计算算，同比比增长99.6%；其中中，一季季度增长长9.77%，二二季度增增长9.5%。分产业业来看，第第一产业业增加值值157700亿亿元，增增长3.2%；第二产产业增加加值10021778亿元元，增长长11.0%；第三产产业增加加值8665811亿元，增增长9.2%。 1-7月月份，固固定资产产投资保保持较快快增长1-7月月份，固固定资产产投资（不不含农户户）15524220亿元元，同比比增长225.44%，比比1-66月份回回落0.2个百百分点。其中，国国有及国国有控股股投资5527552亿元元，增长长13.6%。从环比比看，77月份固固定资产产投资（不不含农户户）增长长0.227%。分产业看看，1-7月份份，第一一产业投投资35539亿亿元，同同比增长长22.8%；第二产产业投资资667777亿亿元，增增长266.7%；第三三产业投投资8221044亿元，增增长244.5%。分地区看看，1-7月份份，东部部地区投投资增长长22.6%，中中部地区区投资增增长300.5%，西部部地区投投资增长长29.2%。 1-7月月份，房房地产开开发投资资增速较快1-7月月份，全全国房地地产开发发投资3318773亿元元，同比比增长333.66%。其其中，住住宅投资资227789亿亿元，增增长366.4%。7月当当月完成成开发投投资额556233亿元，同同比增长长36.5%，增增速创本本年新高高。1-7月月份，房屋新新开工面面积达111.55亿平方方米，同同比增长长24.9%；施工面面积为442.44亿平方方米，超超过20010年年全年水水平，同同比增长长30.8%。7月单单月的房房屋新开开工面积积为1557266万方，为为今年33月以来来最低单单月水平平，但同同比增速速仍保持持高位，同同比增长长34.4%，增增速比上上月提高高11.6个百百分点。1-7月月份，全国国商品房房销售面面积为55.2亿亿平方米米，同比比增长113.66%，比比1-66月增速速扩大00.7个个百分点点，比去去年全年年增速提提高3.5个百百分点，增增速连续续3个月月提高，但但增速扩扩大幅度度有所放放缓（11-6月月增速比比1-55月提高高3.88个百分分点）。7月单单月全国国商品房房销售面面积76618万万方，降降至本年年低位，仅仅高于今今年4月月销售水水平。 7月份全全国房地地产开发发景气指指数为1101.57月全国国房地产产开发景景气指数数为1001.5，比6月月份回落落0.225点，创220100年以来来最低。随着调调控效果果的显现现，未来来国房景景气指标标或将持续续处于下下行通道道，下半半年可能能跌至1100点点以下的的不景气气区间。 全国住宅宅销售均均价与上上半年基基本持平平从价格方方面来看看，1-7月全全国商品品房和住住宅销售售均价分分别为555455元/与51886元/，比去去年同期期分别上上涨111.0%和10.2%，与与1-66月基本本持平。20111年77月，全全国1000个城城市住宅宅平均价价格为888744元/，环比比6月上上涨0.21%，涨幅幅与6月月相比有有所下降降，其中中环比涨涨跌幅在在1%以以内的城城市数量量共有880个。1.2 郑州楼楼市运行行 保障房供供应进一一步加大大截至7月月底，全全市廉租租房已开开工122.477万方25574套套，已竣竣工5.78万万方12217套套；经济济适用房房已开工工2255.522万方2229655套，已已竣工661.44万方58841套套；公共共租赁住住房已开开工500.166万方1226811套，已已竣工55.3万万方12290套套，筹集集11.26万万方22269套套。2行业业政策 央行7月月7日起起，上调调人民币币存贷款款基准利利率0.25个个百分点点中国人民民银行决决定，自自20111年77月7日日起上调调金融机机构人民民币存贷贷款基准准利率。金融机机构一年年期存贷贷款基准准利率分分别上调调0.225个百百分点，其其他各档档次存贷贷款基准准利率及及个人住住房公积积金贷款款利率相相应调整整。这是央行行今年以以来第三三次加息息，也是是金融危危机之后后第五次次加息。调整后后，金融融机构人人民币一一年期存存款利率率达3.5%，一一年期贷贷款利率率达6.56%。在经经济增速速趋缓的的背景下下，央行行宣布再再次加息息，凸显显出当局局坚决抑抑制通胀胀的决心心，预计计年内还还有1至至2次加加息的可能。 住建部整整顿规范范建筑市市场秩序序住建部日日前召开开全国整整顿规范范建筑市市场秩序序会议，要求严严肃整顿顿规范建建筑市场场秩序。各地要切切实做到到“严格格准入管管理与加加大市场场清出并并重”、“规范范资质资资格审批批与强化化过程监监管并重重”。要要贯彻落落实关关于加强强建筑市市场资质质资格动动态监管管完善企企业和人人员准入入清出制制度的指指导意见见，进一步步加大市市场清出出力度，通过对对资质资资格条件件的动态态监管，取消一一批不再再符合资资质资格格条件、违法违违规和发发生质量量安全事事故的企企业和个个人的资资质资格格，使企业业和人员员的数量量控制在在合理水水平,与与工程建建设任务务相适应应。 两部委强强调公租租房筹资资可按220%计计算资本本金财政部、住建部部昨日(7月111日)联合发发文,要要求各地地通过多多重渠道道筹措资资金，确保公公共租赁赁住房项项目的资资本金足足额到位位。各地地可按照照20%比例，测算公公共租赁赁住房项项目资本本金需求求。这份名为为 关关于多渠渠道筹措措资金确确保公共共租赁住住房项目目资本金金足额到到位的通通知要要求，在房地地产开发发项目中中配建以以及由企企业投资资建设的的公共租租赁住房房，其项目目资本金金由相关关企业自自行解决决，政府可可通过投投资补助助、贷款款贴息等等优惠政政策予以以支持；政府直直接投资资和政府府组建投投资公司司建设的的公共租租赁住房房，应由政政府注入入项目资资本金，其项目目资本金金资金可可从中央央补助资资金、省省级补助助资金、市县政政府公共共预算安安排的资资金、土土地出让让收益安安排的资资金、住住房公积积金增值值收益安安排的资资金，以及地地方政府府债券资资金等渠渠道筹集集。 国土部严严惩保障障房用地地违规商商业性开开发国土资源源部明确确要求，保保障性住住房用地地不得从从事商业业性房地地产开发发。严禁禁以经济济适用住住房名义义取得划划拨土地地后，以以补交土土地出让让金等方方式变相相进行商商品房开开发。对对已供应应各类保保障性住住房用地地，不得得改变土土地性质质和土地地用途，不不得提高高建设标标准、增增加套型型面积。借保障障性住房房用地之之名规避避招拍挂挂出让政政策搞商商品房开开发的，将将重点查查处并公公开曝光光。今年，保保障性住住房用地地“落地地”责任任追究制制度将全全面推行行。严重重违法违违规又不不纠正的的用地者者，将被被禁止通通过划拨拨、出让让方式取取得新土土地。改改变保障障性住房房建设内内容的项项目，有有关主管管部门将将不予办办理相关关手续；已作为为商品住住房销售售的，依依法没收收违法所所得并处处以罚款款。如果果对违法法违规企企业查处处不落实实，将按按监察部部、人力力资源和和社会保保障部、国土资资源部第第15号令令，对地地方及有有关部门门领导实实施问责责。 住建部将将拟二三三线城市市限购名名单7月222日，中共中中央政治治局召开开会议提提出,要要坚持房房地产调调控决心心不动摇摇、方向向不改变变、力度度不放松松的基调调；7月112日，国务院院召开常常务会议议称将进进一步扩扩大限购购范围，抑制二二三线城城市房价价过快的的上涨。有专家家据此判判断，限购会会持续实实施至220122年初，在未来来的1-2年内内，楼市将将迎来实实质性调调整。与国务院院要求房房价上涨涨过快的的二三线线城市也也要执行行限购政政策同步步，住房和和城乡建建设部已已经开始始调查分分析部分分二三线线城市和和中小城城市房价价快速上上涨的成成因，并据此此草拟新新一轮的的限购城城市的名名单。 银监会杜杜绝各类类信贷资资金违规规流入房房地产市市场深入推进进平台贷贷款风险险防控。对持有有不纳入入地方财财政预算算的债务务和不做做尽职调调查、不不符合“三三个办法法一个指指引”的的行为坚坚决制止止。深入入推进对对“新拆拆迁条例例”带来来的土地地抵押落落实难、工程建建设成本本增加和和周期延延长等问问题，要积极极通过财财政预算算或市场场化的合合法合规规方式解解决。禁禁止用信信贷资金金支持不不符合要要求的新新平台和和新项目目；对于到到期的贷贷款本息息，不得展展期和贷贷新还旧旧。建立违约约报告和通通报制度度，做实交交叉违约约信息共共享机制制。督促促贷款行行密切关关注当地地保障性性住房建建设的实实施进展展，对发现现的新情情况、新新问题及及时报告告。坚持持推动科科学设定定还款方方式，项目建建成之后后一年两两次还本本、利随随本清。贷款利利率按央央行利率率政策执执行，根据风风险原则则定价，不准收收任何其其他费用用。3城市市建设 郑州市将将加快停停车场建建设，力争三三年新建建12万万个车位位为进一步步加快停停车场建建设，缓缓解停车车难问题题，7月月19日日，郑州州市政府府发布关关于加快快停车场场位建设设的实施施意见，意意见提出出2011120113年，市市区将累累计完成成12万万个停车车位建设设任务，各各单位所所承担的的建设任任务中必必须有440%以以上的公公共停车车位，力力争通过过三年努努力，逐逐步实现现机动车车增长和和停车位位供应的的基本平平衡。意见提出出郑州市市新建停停车场（位位）的总总体目标标：20011-20113年市市区累计计完成112万个个停车位位建设任任务(含含新建项项目配建建停车位位)，其其中20011年年完成22.3万万个、220122年完成成4.77万个、20113年完完成5万万个停车车位，各各单位所所承担的的建设任任务中必必须有440%以以上的公公共停车车位，为为社会提提供公共共停车服服务。重点解决决中心城城区医院院、学校校、商场场、行政政办公大大楼、餐餐饮娱乐乐场所及及老院旧旧区等处处的停车车问题。意见要要求各级级各有关关部门要要将公共共停车场场建设作作为城市市基础设设施，每每年安排排足够的的资金用用于停车车场建设设，并鼓鼓励和引引导民资资、外资资共同参参与停车车场的开开发、建建设和经经营。为保障城城市交通通系统正正常运转转，意见见规定停停车设施施规模最最大不宜宜超过5500个个（标准准小汽车车）；停停车场形形式及用用地应选选择在三三环以内内路外公公共停车车场，主主要以地地下停车车库、机机械式立立体停车车楼(塔塔)为主主要形式式，三环环以外区区域以平平面停车车设施为为主。同同时，停停车场的的设置要要符合“就就近、分分散、方方便”原原则。路路外公共共停车场场的服务务半径一一般不大大于5000米，停停车场形形式因地地制宜，在在建筑密密度高的的中心区区优先考考虑立体体停车库库形式，公公共停车车设施则则应向地地下车库库方向发发展，并并与轨道道、大型型地下商商业文化化设施等等结合在在一起同同时积极极引进智智能化交交通管理理手段，提提高停车车设施的的使用效效率。 20111年郑州州加快产产业集聚聚区建设设，力争实实现营业业收入446000亿20111年郑州州市将至至少培育育15个个主营业业务收入入超百亿亿元产业业集聚区区。7月月12日日，郑州州市发布布20011年年郑州市市加快产产业集聚聚区建设设工作方方案的通通知，加加快发展展产业集集聚区建建设。郑州市产产业集聚聚区将按按照提升升速度、提高水水平、扩扩大效果果的总体体要求，全全面提升升产城互互动发展展、人力力资源保保障、科科技创新新水平，使使产业集集聚区真真正成为为拉动全全市经济济增长、引领产产业转型型升级、促进经经济发展展方式转转变的重重要载体体。通知知提出，220111年，郑郑州全市市产业集集聚区营营业收入入实现446000亿元，同同比增长长19%，固定定资产投投资实现现10000亿元元，同比比增长223%。力争培培育主营营业务收收入超百百亿元的的产业集集聚区达达到155个以上上，培育育壮大超超百亿元元企业88家以上上。各县(市市)区要要大力引引进龙头头企业和和龙头项项目，集集中建设设一批辐辐射能力力强的大大型交易易市场，做做好产业业集聚区区现代服服务配套套设施建建设工作作。重点点抓好产产业集聚聚区内纳纳入省、市重点点项目范范围的重重大项目目建设，集集聚区内内亿元以以上新开开工项目目全部纳纳入市重重点项目目管理，实实行联审审联批，力力争全市市集聚区区实施亿亿元以上上工业项项目1440个以以上，力力争在集集聚区新新建200个省级级企业技技术中心心、300个市级级企业技技术中心心。每个个产业集集聚区力力争年内内引进两两个以上上国际、国内5500强强企业或或知名企企业落地地。二、土地地市场1供应应分析统计指标标总计住宅用地地商业用地地工业用地地其他用地地土地宗数数(块)33174102土地总面面积()169339299.4997327790.392008813.406029907.041574418.67推出土地地平均价价格（元元/）（资料来来源：费费雷格数数据库）（资料来来源：费费雷格数数据库）7月份郑郑州出让让土地333宗，约约1699万方，土地总总投放量量环比下降降57.48%。其中住宅宅用地117宗，约约73万方方；工业业用地110宗，约60万方方；商业业用地44宗，约约20万方方；其他他用地22宗，累累计约116万方方。从出让土土地区域域来看，中牟出让土地占到总投放量的32.47%，约55万方，占比突出；新郑土地供应约45万方，紧随其次。总体来讲，郑州周边市场仍然是其主要投放区域。另外，本月郑州市区高新区土地出让量较大，占总投放量的15.9%，约52万方；其他区域相对来讲出让体量较小。从出让土土地用途途来看，出让让土地中中以住宅宅用地为主主，约73万方，占占到总投投放量443.226%；工业用地地60万方方，占35.59%，紧随随其次；商业和和其他用用地投放放量均较较少。20111年7月1日日至31日郑郑州土地地出让一一览表地块编号土地位置置土地面积积()出让年期期（年）土地用途建筑高度（米米）建筑密度度（系数）绿地率容积率履约保证证金(万元)起始价（万元）牟政出出2001136号号中牟县县康庄大大道西、郑信路路东侧；81665570其他普普通商品品住房用用地4003003002.538000牟政出出2001137号号物流通通道南侧侧、规划划路西侧侧；666666.6670其他普普通商品品住房用用地4003003003002000.710004955牟政出出2001125号号GE77142I官渡组组团雨舟舟路西侧侧、辉煌煌四路南南侧272263.038850工业用用地24430-4520014000牟政出出【20011】339号商都大大街北侧侧108841.731150工业用用地20030020011500牟政出出【20011】440号郑州市市中小企企业创业业园区内内、丹江江路南侧侧、新安安路北侧侧253362.378850工业用用地20030030014000牟政出出【20011】441号郑州市市中小企企业创业业园区内内、丹江江路南北北侧108844.350工业用用地20030020011500牟政出出【20011】442-11郑州国国际物流流园区礼礼通街以以西、义义通街以以东、故故城南路路以南、喜达路路以北（路路名暂定定）874481.2350仓储用用地40040020017000牟政出出【20011】442-22郑州国国际物流流园区义义通街以以西、仁仁通街以以东、故故城南路路以南、喜达路路以北（路路名暂定定）699937.4450仓储用用地40040020016000郑政出出（20011）114号南阳路路西、兴兴南路北北648862.970其他普普通商品品住房用用地8003003190000379945牟政出出【20011】335号中牟县县尼桑大大道南、西环路路西侧774463.870其他普普通商品品住房用用地800255355340000牟政出出【20011】338号中牟县县学苑路路路北、新村东东路西126671.438850工业用用地30030011000（20011）0056号号龙湖镇镇中山路路东侧、新郑市市天源生生态健身身有限公公司用地地南侧396651.9570其他普普通商品品住房用用地2883001-22.51655033000（20011）0057号号龙湖镇镇芳源经经贸公司司北侧、郑州金金秋置业业有限公公司西侧侧468823.0170其他普普通商品品住房用用地2883001-22.5195503900020111-118 袁庄庄乡张家家门村、姚山村村和米村村镇杨岗岗村、茶茶庵村13110655.250工业用用地200等于338.992等于00.3等于00.76620770.77519920770.775199郑政出出（20011）115号梧桐街街北、红红松路西西26992600.950工业用用地3000.760000114471牟政出出2001144号号白沙镇镇康庄大大道东侧侧、郑东东新区热热电厂以以西天瑞瑞水泥以以北79778870其他普普通商品品住房用用地4003003002.540000（20011）0059号号港区四四港联动动大道东东侧、郑郑港六路路北侧760038.440其他商商服用地地1994.994552001.53255165001（20011）0060号号港区四四港联动动大道东东侧、郑郑港五路路北侧7311940其他商商服用地地19944551001.531996377（20011）0061号号港区郑郑港五路路南侧338875.670其他普普通商品品住房用用地1994.993003551.81399727994（20011）0062号号港区郑郑港六路路北侧、郑港五五路南侧侧92668.6670其他普普通商品品住房用用地1994.993003001.838337655（20011）0063号号港区郑郑港一街街东侧394453.670其他普普通商品品住房用用地1994.993003551.51566931337（20011）0064号号港区郑郑港一街街东侧、港区土土地西侧侧267718.770其他普普通商品品住房用用地1994.993003551.51022220444（20011）0065号号港区郑郑港一街街东侧、郑港六六路北侧侧383368.870其他普普通商品品住房用用地1994.993003551.51555431008（20011）0066号号港区郑郑港四路路南侧、郑港一一街西侧侧339981.970其他普普通商品品住房用用地1994.993552552.21277525449（20011）0067号号港区郑郑港一街街西侧209955.770其他普普通商品品住房用用地1994.993553002.2786615772（20011）0068号号港区郑郑港五路路北侧、郑港一一街西侧侧4833970其他普普通商品品住房用用地1994.993553002.218223633（20011）558号港区四四港联动动大道东东侧、郑郑港四路路南侧759911.140其他商商服用地地19944551001.53300266004上（挂挂）20011-21工业路路北侧、安阳路路南侧737762.4450工业用用地3002001.66-1.8850016997上（挂挂）20011-22中心路路南侧、金华路路东侧350038.9270其他普普通商品品住房用用地2554002.52899128991上（挂挂）20011-23金华路路西侧、锦江路路北侧108877.8150工业用用地3002000.71744.11744.1上（挂挂）20011-24新乡路路北侧、汝南路路以西415544.940商务金金融用地地6551.54055140551上（挂挂）20011-25新乡路路以南、汝南路路东侧、新安路路以北333378.2570其他普普通商品品住房用用地8005002553.349000650092成交交分析统计指标标总计住宅用地地商业用地地工业用地地其他用地地土地宗数数(块)60155373土地总面面积()512118300.244 9821137.45 793221.228 401229844.144 473887.337 土地成交交总额（万万元）2075507.81 1001105.97 346223.551 618221.553109556.880 成交土地地平均价价格(元元/)405.1410199.27743644.977154.0523122.188（资料来来源：费费雷格数数据库）（资料来来源：费费雷格数数据库）7月份土土地成交交60宗，约约5122万方，环比上上涨733.199%，总成交交金额约约21亿元元。其中中住宅用用地155宗，累累计约98万方方；工业业用地337宗，累累计约4011万方；商商业用地地5宗，累累计约88万方；其他用地地3宗，约1万方。从成交土土地区域域分布来来看，中中牟成交交量在2254万万方，占占总成交交量的449.552%；新郑、经开区区分别成交交1122万方、54万方方，紧随其其次；其其他区域域成交量量相对较较小。从成交土土地用途途来看，工业用地成交401万方，占78.35%；住宅用地成交98万方，占19.18%，紧随其次；商业和其他用地成交量均较小。7月份郑郑州土地地成交均均价4005.114元/，较55月份下下跌299.555%，本月工工业用地地成交量量较大，一一定程度度上拉低低了土地地市场的的整体成成交均价价。20111年7月1日日至31日郑郑州土地地成交一一览表编号土地位置土地面积积（m22）土地用途途出让年限成交价（万元）单价（万万元/亩亩）竞得者XY200100155号豫龙镇郑郑上路东东段南侧侧、郑州州机电工工程学校校东侧136001.993工业用地地50356.3717.447 郑州屏荣荣食品有有限公司司（20111）0039号号新郑市人人民路北北侧、康康庄大道道东侧296449.118其他普通通商品住住房用地地7072822163.74 河南新华华置业有有限公司司郑政新出出200111号经开第五五大街西西、经南南九路南南1522226.14其他普通通商品住住房用地地7018122779.339 河南和谐谐置业有有限公司司郑政新出出200112号经开第六六大街东东、经南南九路南南1391106.42其他普通通商品住住房用地地7015566874.661 河南和谐谐置业有有限公司司郑政新出出200113号经开第七七大街东东、经南南八路南南777772.008其他普通通商品住住房用地地7010199087.335 河南和谐谐置业有有限公司司郑政新出出200114号经开第八八大街东东、经南南八路南南548441.779其他普通通商品住住房用地地707362289.449 河南和谐谐置业有有限公司司荥政储(20110)223号三公路与与规划香香竹路交交汇处西西南侧72022.611其他普通通商品住住房用地地7015500143.47 郑州豫建建置业有有限公司司荥政储(20111)223-11号塔山路与与泽众路路交叉口口东南侧侧111665.99其他普通通商品住住房用地地7000.000 无（20111）0040号号郑州航空空港区保保税区福福一街东东侧2717786.6工业用地地50329008.077 河南投资资集团电电子科技技有限责责任公司司（20111）0041号号港区空港港六路北北侧、郑郑州市瓦瓦萨齐散散热器有有限公司司东侧379334.994工业用地地50606.9610.667 久芳（郑郑州）生生物科技技有限公公司（20111）0042号号港区空港港六路北北侧、港港区土地地东侧238221.006工业用地地50381.1410.667 郑州升世世优美家家具有限限公司（20111）0043号号港区空港港六路北北侧、港港区土地地东侧1267787.63工业用地地5020288.610.667 郑州中鼎鼎锅炉股股份有限限公司（20111）0044号号港区空港港六路北北侧、港港区土地地西侧610881工业用地地5010188.87711.112 河南华电电金源管管道有限限公司（20111）0045号号港区空港港六路北北侧、港港区土地地西侧319665.881工业用地地5067514.008 郑州威尔尔森壁纸纸有限公公司（20111）0046号号港区豫港港大道东东侧、田田川实业业有限公公司北侧侧336669.664工业用地地50696.9613.880 河南睿智智田川展展示用品品有限公公司（20111）0047号号港区新1107快快速通道道西侧、鑫源实实业有限限公司南南侧5000000工业用地地50168.30.222 郑州航空空港区燃燃气有限限公司牟政出【220111】433号郑州航空空港区保保税区富富七街东东侧、东东至富八八街、南南至康二二路、西西至富七七街、北北至康三三路2493318.5工业用地地5030188.1888.077 郑州新发发展高新新产业园园开发有有限公司司（20110）第第0977号发展路南南、明晖晖路东830559.44工业用地地5035711.5554228.667 郑州新大大方重工工科技有有限公司司（20110）第第3022号黄郭路西西、南绕绕城公路路北104006.887工业用地地50447.4955428.667 郑州市中中岳消防防器材有有限公司司（20110）第第0999号工业路北北、日照照路东1116689.35工业用地地5048022.6442128.667 日照钢铁铁有限公公司20111-199曲梁镇五五虎庙村村158990.99工业用地地50289.9366412.116 郑州康佳佳医疗器器械有限限公司牟政出【220111】366号中牟县康康庄大道道西、郑郑信路东东侧816555其他普通通商品住住房用地地7042211.5663534.447 郑州威利利实业有有限公司司牟政出【220111】377号物流通道道南侧、规划道道路西侧侧666666.666其他普通通商品住住房用地地7034333.333334.333 郑州宏升升置业有有限公司司20111-177青屏大街街南侧、金凤路路东侧、人和路路西侧、晴岚西西路北侧侧768338.99其他普通通商品住住房用地地706520056.557 新密市金金海洋房房地产开开发有限限公司牟政出【220111】400号郑州航空空港区保保税区富富三街东东侧、东东至富五五街、南南至康二二路、西西至富三三街、北北至康三三路2866603.7工业用地地5017344.6554.033 鸿富锦精精密电子子（郑州州）有限限公司牟政出【220111】411号郑州航空空港区保保税区、富六街街东侧、东至富富七街、南至康康二路、西至富富六街、北至康康三路；2501188.3工业用地地5015144.3554.044 鸿富锦精精密电子子（郑州州）有限限公司牟政出【220111】355号中牟县尼尼桑大道道南、西西环路西西侧；774663.88其他普通通商品住住房用地地7047177.5445440.660 郑州东工工实业有有限公司司20100-477西村镇西西村东街街西82733.588其他普通通商品住住房用地地7018000145.04 湖北佳华华置业有有限公司司20111-533永安办3310国国道北、郑州白白云实业业有限公公司南146994.99工业用地地5033014.997 巩义市伟伟达包装装材料有有限公司司20111-611回郭镇文文昌路东东297888.55公共设施施用地5067014.999 郑州大有有燃气有有限公司司20111-788五里堡南南片区676774工业用地地501450014.228 河南益丰丰光伏科科技股份份有限公公司牟政出20111223号郑开北辅辅道北侧侧、规划划路西侧侧、李小小安村东东46422.244其他商服服用地40372.3077353.447 郑州兴隆隆石化有有限公司司牟政出【220111】077号-11郑州市中中小企业业创业园园内，雁雁鸣路西西侧，郑郑能路北北侧;67900.577工业用地地50122.2300212.000 郑州经济济技术开开发区冠冠华钢城城家具厂厂牟政出【220111】077号-22郑州市中中小企业业创业园园内，规规划路西西侧，新新安路南南侧;368223工业用地地50662.796612.000 郑州东兴兴装饰材材料有限限公司牟政出【220111】077号-33郑州市中中小企业业创业园园内，规规划路东东侧，郑郑能路北北侧;39200.8工业用地地5070.55744412.000 郑州东兴兴装饰材材料有限限公司牟政出【220111】077号-44郑州市中中小企业业创业园园内，新新安路南南侧，雁雁鸣路东东侧;118778.884工业用地地50213.8199112.000 郑州市管管城区博博达木业业商行牟政出【220111】344号中牟县商商都大街街北侧;1560079.62工业用地地5029344.2996812.553 郑州现代代物流中中心有限限公司XC（220111）0117号经开第四四大街东东、经南南一路南南48766.055工业用地地50249.1666234.007 郑州汉威威电子发发展有限限公司牟政出20110119号宗宗地BSS020302I郑信路东东、瑞风风路北323224.556商务金融融用地4032977.111668.000 郑州华安安置业有有限公司司牟政出20110119号宗宗地BSS020302II郑信路东东、瑞风风路北695668.113其他普通通商品住住房用地地7059488.066457.000 郑州华安安置业有有限公司司牟政出20111226号BBS0441302升平路南南侧、河河清路北北侧1219947.31其他普通通商品住住房用地地70128004.44770.000 郑州新芒芒果房地地产有限限公司登政出20111003号大冶镇东东刘碑村村南坡1114442.01工业用地地5019055.622411.440 登封谷源源农业发发展有限限公司登政出20111002号中岳办纵纵一路东东侧、横横八路北北侧35988.877批发零售售用地40226.842.001 河南天成成燃气有有限公司司牟政出【220111】477号郑州国际际物流园园区内前前程大街街西、红红日路北北、白石石东街东东、物流流大道南南;5122212工业用地地5084511.499811.000 郑州宇通通客车股股份有限限公司牟政出【220111】488号郑州国际际物流园园区内、前程大大街西、物流大大道北、白石东东街东故故城南路路南;1816694工业用地地5029977.955111.000 郑州宇通通重工有有限公司司牟政出【220111】499号郑州国际际物流园园区内、白石西西街西、康达路路北、杨杨桥大街街东、故故城南路路南;2021146工业用地地5033355.400911.000 郑州宇通通重工有有限公司司牟政出【220111】500号郑州国际际物流园园区内、故城南南路南侧侧、杨桥桥大街西西、安达达路北;1842242工业用地地5030399.999311.000 郑州宇通通重工有有限公司司登政出20111001号嵩山路东东侧、南南环一路路南侧77599.955其他普通通商品住住房用地地7058250.000 河南豫捷捷房地产产开发有有限公司司郑政东出出（20011）0004号号九如路东东、龙湖湖中环南南路北320662.779商务金融融用地40277005576.06 郑州中联联创郑东东置业有有限公司司豫郑出让让2011102240勤劳街东东、淮河河东路北北22911.699商务金融融用地40421.44118122.60 郑州市万万山置业业有限公公司20111-655大峪沟镇镇杏花村村规划路路北726226.332工业用地地501190010.992 河南省耕耕生粉体体材料有有限公司司20111-677豫联产业业集聚区区、大黄黄冶村757222.99工业用地地501250011.001 河南艾米米克特种种陶瓷有有限公司司20111-688豫联产业业集聚区区、大黄黄冶村公公路北700226.99工业用地地501050010.000 河南卓利利瓷业有有限公司司20111-699豫联产业业集聚区区、大黄黄冶村公公路南768332.11工业用地地501160010.007 河南金岭岭陶瓷股股份有限限公司郑政出【220111】111号梧桐街南南、碧桃桃路东269118.993工业用地地501185529.335 联强国际际（郑州州）科技技有限公公司郑政出【220111】122号梧桐街北北、石楠楠路西560001.885工业用地地502481129.553 河南汉威威电子股股份有限限公司郑政出【220111】133号梧桐街南南、石楠楠路西276999.667工业用地地501222229.441 河南汉威威电子股股份有限限公司豫郑出让让（20011）110100号才高街西西、正光光北街北北80000商务金融融用地4029277.644243.97 华能国际际电力有有限股份份公司XC（220111）0117号经开第四四大街东东、经南南一路南南48766.055工业用地地50249.1666234.007 郑州汉威威电子发发展有限限公司郑政东出出（20011）0005号号众旺路东东、正光光北街北北140000住宿餐饮饮用地40100660479.05 河南华云云宾馆三、楼市市数据市场现象象：7月份郑郑州市商商品房市场整体体销售低低迷。1商品品房市场场7月份楼楼市再回回低谷，商品房供应量88.78万方，环比上涨18.55%。7月份认筹、开盘的项目有20多个，楼市似乎进入了“反季销售”。目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月；商品房成交49.19万方，环比下降11.94%，同比下跌50.54%，商品房成交量连续两个月回落。商品房市场供求比为1.8：1，供过于求。对于房地地产市场场来说，6月、7月、8月本为市场回暖期，但是相比往年，一方面受到加息等调控政策影响，楼市成交量下滑；另一方面开发商也多处于观望状态，使得今年7月房地产市场显得格外的冷清。7月份郑郑州市市市区商品品房销售售50995套（间间），较较上月增增长了66.811%,较去去年同期期下降了45.76%；7月份商品品房销售售均价为为87003元/，较上上月上涨涨2.553%。由于非住住宅市场场成交价价涨幅明明显，虽说住住宅市场场销售均均价下行行，但商商品房市市场的整整体销售售均价仍仍处于小小幅上扬扬态势。2住宅宅市场市场现象象：7月份郑郑州市商商品住宅宅市场呈呈现“量价齐跌”的走势势。7月份郑郑州市商商品住宅宅成交情情况与商商品房成成交走势势基本相相同，供供需比11.82：1，供供过于求求。住宅市市场在集中放放量的同同时，成交量量却连续下下滑，开发商商的去化化压力陡陡增。7月份郑郑州市市市区商品品住宅批批准预售售面积771.555万方方，环比比上涨220.88%，商品住住房累计计可售面面积预计计可以销销售7个个多月。不少住住宅项目目集中放放量，采采取“薄利快快销”的手段，快快速回笼笼资金，抢抢占市场场份额。7月份商商品住宅宅成交399.288万方，同比比下降551.881%，跌幅幅过半，环比下跌1.97%，住宅成交量已连续两个月出现下滑态势。虽然郑州房地产市场整体低迷，但部分中高端项目依然供不应求，如正弘蓝堡湾、二七万达广场、新蓝钻等，无论在产品品质还是项目销售价格方面，皆有可圈可点之处。 7月份郑郑州市市市区商品品住宅销售售38443套（间间），较较上月上上涨2.45%,但较去年年同期下下降544.766%，跌幅幅过半。7月份商品品住宅销售售均价为为66776元/，每平米比比6月份份降了448元，是是限购以以来住宅宅均价第第二次下下降。这这也是住宅均价价今年4月月份以来来首次出出现下跌跌，但仍仍然处于历史史次高位位。7月份坚坚挺的房房价有所所松动，侧面反反映出当当前保障障房供应应量的逐步加加大，商商品房价价格趋于稳定。同时，随随着宏观观调控政政策的深深入推进进，高价价位楼盘盘销售也也受到了影响，本本月市区区70000元/以上上的高价价楼盘备备案17771套套，较上上月减少少62套套；面积积为177.966万方，较较上月减减少2.64%。就7月份份商品住住宅成交交区域分分布来看看，金水区位位居榜首首6899套，郑东东新区成成交6770套，位居居其次。其中金水水区正弘蓝蓝堡湾、银基王王朝以及及郑东新新区新财财信圣堤堤亚纳、中央特特区等项项目集中中推售。其他区区域成交交量相对对较小，月月成交量量多在600套套以下。成交价格格方面，郑东新区以9720元/的销售均价排名第一，如财信圣堤亚纳项目开盘均价在8800元/左右。而金水区以7494元/销售均价紧随其后；而其他区域销售均价都低于郑州市住宅总体销售均价6676元/。3非住住宅市场场市场现象象：7月份非非住宅市市场呈现现“量跌价涨”的态势势。7月份郑郑州市非非住宅市市场供应应量为117.223万方方，环比比上涨110.003%，同比上涨335.556%；总体成交交量为99.911万方，环环比下跌跌37.24%，同比比下跌444.766%。如二七七万达广广场、中中原新城城底商、中豪汇汇景湾底底商等多多个项目目集中备备案；7月份非非住宅市市场销售售均价1167334元/，比比6月份涨了337699元/，涨幅幅明显。随着住宅宅市场政政策调控控的不断断深入，不不受限购购的非住住宅市场场逐渐受受到投资资者的青青睐，77月份虽虽说非住住宅市场场成交量量略有跌跌幅，但但成交价价却大幅幅上涨。相比住住宅市场场，非住住宅市场场态势良良好。就7月份份办公用用房成交交区域分分布来看看，郑东新新区办公公用房销销售219套，位位居榜首首，郑东东新区仍仍然是办办公用房房的主要要集中区区域；其次是是中原区区1011套。其他区区域成交交量较少少，均低低于700套，其中中惠济区区零成交交。成交价格格方面，郑东新区以17433元/销售均价排第一，管城回族区10207元/紧随其次，其他区域销售均价多在10000元/以下。总体来讲，不管是楼盘品质还是价格方面，郑东新区皆遥遥领先。7月份商商业用房房的销售售方面，二七区成交513套，遥遥领先，其中二七万达广场、橄榄城多个项目的商业集中推售；其次是金水区成99套；其他区域成交量较小，多在40套以下。商业用房房各区域域成交均均价相差差较大，二七区销售均价在30000元/以上，高达30898元/，郑东新区、中原区与管城区均价在10000元/以上；惠济区均价最低，仅6834元/，各区域商业销售均价的最大价差在20000元以上。四、楼市市动态1各区区域楼盘盘销售排排行区域楼盘销售额（元元）二七区二七万达达广场7623321224升龙国际际中心5030074555亚星盛世世4264432992金水区正弘蓝堡堡湾25711474472升龙凤凰凰城5125520779恒大名都都4316698883中原区正商明钻钻10255356610中原万达达广场8481184335中原新城城6213325334管城区正商新蓝蓝钻10999376667兴达国贸贸3788863662幸福港湾湾3457724004郑东新区区绿地之窗窗31944520082 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