东北财经大学22春“法学”《房地产法X》作业考核易错、难点汇编⑥（带答案）试卷号：8

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“法学”房地产法X作业考核易错、难点汇编（带答案）一.综合考核(共45题)1.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。()A.正确B.错误参考答案：A2.商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过()，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A.三个月B.六个月C.一年D.二年参考答案：C3.城市房地产管理法规定，土地使用权出让，必须符合()。A.土地利用总体规划B.城市规划C.国民经济发展计划D.年度建设用地计划参考答案：ABD4.办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列()材料。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料参考答案：ABCD5.房地产具有以下()法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性参考答案：ABCD6.业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A.10B.15C.30D.60参考答案：C7.房地产抵押是指房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人违约时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。()A.正确B.错误参考答案：B8.住宅建设用地使用权期间届满的()。A.重新签订出让合同缴纳出让金B.自动续期C.按照合同约定处理D.按照法律行政法规规定处理参考答案：B9.租赁期限()以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.三个月B.六个月C.一年D.二十年参考答案：B10.合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为()合作开发房地产为基本内容的协议。A.共同投资B.共同经营C.共享利润D.共担风险参考答案：ACD11.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.物业所在地房地产主管部分参考答案：C12.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的()。A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织参考答案：BCD13.同一房地产设定两个以上抵押权时，以()受偿。A.抵押合同生效的顺序B.抵押登记的先后顺序C.抵押合同登记的顺序D.抵押当事人协议的顺序参考答案：B14.按照购买和使用的主体分，房屋与房产可以分为()。A.商品房B.经济适用住房C.住宅D.交通用房参考答案：AB15.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的()。A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍参考答案：A16.业主大会会议分为()。A.正式会议B.非正式会议C.定期会议D.临时会议参考答案：CD17.房屋租赁期间内，因()房屋的，原房屋租赁合同继续有效。A.赠与B.析产C.继承D.买卖转让参考答案：ABCD18.房屋征收与补偿应当遵循()的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD19.房地产社会保障关系具体内容包括()。A.住宅社会保障关系B.房地产消费者保护关系C.房地产价格关系D.房地产税收关系参考答案：AB20.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，()。A.承担损害赔偿责任B.不承担损害赔偿责任C.承担补充赔偿责任D.不承担补充赔偿责任参考答案：B21.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.30B.60C.90D.120参考答案：A22.下列()建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D.法律、行政法规规定的其他用地参考答案：ABCD23.农民集体所有的土地依法属于()所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。A.村农民集体B.乡农民集体C.小组农民集体D.县农民集体参考答案：A24.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之()上缴中央财政，百分之()留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。A.10、90B.20、80C.30、70D.40、60参考答案：C25.以()方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。A.出让B.划拨C.转让D.租赁参考答案：B26.世界各国的土地制度，大致可以分为()模式。A.以土地私有制为基础的完全市场模式B.土地公有制为基础的非市场模式C.土地公有制为基础的市场模式D.土地以公有制为主的国家控制的市场模式参考答案：ABD27.业主委员会履行以下()职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD28.公共租赁住房通过()等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。A.新建B.改建C.收购D.长期租赁参考答案：ABCD29.我国基本土地制度包括()。A.土地的社会主义公有制度B.国家实行土地用途管制制度C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度D.土地调查与土地统计制度参考答案：ABCD30.依据物权法的规定，债务人或者第三人有权处分的下列()财产可以抵押。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.建设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D.建筑物和其他土地附着物参考答案：ABCD31.开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列()证件资料。A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的营业执照和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案参考答案：ABCD32.()提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。A.城市房地产管理法B.物权法C.民法通则D.担保法参考答案：C33.下列关于租赁合同租金支付的表述()是正确的。A.承租人应当按照约定的期限支付租金B.对支付期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付C.租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付D.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付参考答案：ABCD34.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施()等不当增加补偿费用的行为。A.新建B.扩建C.改建房屋D.改变房屋用途参考答案：ABCD35.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。()A.正确B.错误参考答案：B36.租赁期限不得超过()，超过的超过部分无效。A.五年B.十年C.十五年D.二十年参考答案：D37.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列()内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传参考答案：ABCD38.房地产转让可以分为()情况。A.禁止转让B.绝对禁止转让C.限制转让D.依法自由转让参考答案：ACD39.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过()年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。A.3B.4C.5D.6参考答案：C40.销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据相关规定，向买受人提供()。A.测绘报告B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D.竣工验收合格报告参考答案：BD41.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为()。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD42.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。()A.正确B.错误参考答案：A43.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由()批准。A.省级人民政府B.省级人民政府国土资源管理部门C.国务院D.国土资源部参考答案：C44.经抵押权人同意，抵押房地产可以()。A.转让B.出租C.拆迁D.重建参考答案：AB45.征收与补偿条例第2条规定：为了公共利益的需要，征收土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。()A.正确B.错误参考答案：B