东北财经大学22春“法学”《房地产法X》期末考试题库易错、难点精编【C】（参考答案）试卷号：9

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“法学”房地产法X期末考试题库易错、难点精编【C】（参考答案）一.综合考核(共50题)1.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月参考答案：D2.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由()批准。A.省级人民政府B.省级人民政府国土资源管理部门C.国务院D.国土资源部参考答案：C3.房地产具有以下()法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性参考答案：ABCD4.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施()等不当增加补偿费用的行为。A.新建B.扩建C.改建房屋D.改变房屋用途参考答案：ABCD5.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的()日内核发商品房预售许可证。A.5B.7C.10D.15参考答案：C6.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.中共中央B.全国人大C.国务院D.国土资源部参考答案：C7.租赁期限()以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.三个月B.六个月C.一年D.二十年参考答案：B8.国有土地上房屋征收与补偿条例于()通过。A.1991年B.2011年C.2007年D.2001年参考答案：B9.抵押权人对抵押房地产的处分，因下列()情况而中止。A.抵押权请求中止的B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C.发现被拍卖抵押物有权属争议的D.诉讼或仲裁中的抵押房地产参考答案：ABCD10.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之()上缴中央财政，百分之()留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。A.10、90B.20、80C.30、70D.40、60参考答案：C11.业主大会会议分为()。A.正式会议B.非正式会议C.定期会议D.临时会议参考答案：CD12.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外。A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的参考答案：AD13.开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，()经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。A.一审辩论终结前B.起诉前C.开庭前D.举证期限届满前参考答案：B14.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。()A.正确B.错误参考答案：A15.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。()A.正确B.错误参考答案：A16.以()方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。A.出让B.划拨C.转让D.租赁参考答案：B17.征收下列()土地的，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.耕地D.其他土地超过七十公顷的参考答案：ABD18.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。()A.正确B.错误参考答案：A19.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()。A.集中管理B.足额到位C.专户存储D.专款专用参考答案：BCD20.经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满()，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.2年B.3年C.4年D.5年参考答案：D21.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.物业所在地房地产主管部分参考答案：C22.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为()。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD23.住宅建设用地使用权期间届满的()。A.重新签订出让合同缴纳出让金B.自动续期C.按照合同约定处理D.按照法律行政法规规定处理参考答案：B24.下列()建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D.法律、行政法规规定的其他用地参考答案：ABCD25.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。()A.正确B.错误参考答案：B26.业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A.10B.15C.30D.60参考答案：C27.临时使用土地期限一般不超过()。A.一年B.二年C.三年D.五年参考答案：B28.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式，则比较适合我国的情况。()A.正确B.错误参考答案：A29.对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取()、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD30.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的()。A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织参考答案：BCD31.开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列()证件资料。A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的营业执照和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案参考答案：ABCD32.依据物权法的规定，债务人或者第三人有权处分的下列()财产可以抵押。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.建设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D.建筑物和其他土地附着物参考答案：ABCD33.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋可得利益的损失参考答案：ABC34.租赁期限不得超过()，超过的超过部分无效。A.五年B.十年C.十五年D.二十年参考答案：D35.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.30B.60C.90D.120参考答案：A36.房地产社会保障关系具体内容包括()。A.住宅社会保障关系B.房地产消费者保护关系C.房地产价格关系D.房地产税收关系参考答案：AB37.公共租赁住房通过()等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。A.新建B.改建C.收购D.长期租赁参考答案：ABCD38.业主委员会履行以下()职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD39.征收与补偿条例第2条规定：为了公共利益的需要，征收土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。()A.正确B.错误参考答案：B40.我国现行土地使用制度显示出如下()特点。A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权C.国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理D.建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件参考答案：ABCD41.土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。()A.正确B.错误参考答案：B42.房地产市场具有一般市场的共性外，它又具有下列()特性。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案：ABCD43.商品房预售应当符合下列()条件。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书参考答案：ABC44.房屋征收与补偿应当遵循()的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD45.国有房产分为()三种。A.国家产B.直管产C.自管产D.军产参考答案：BCD46.房屋租赁期间内，因()房屋的，原房屋租赁合同继续有效。A.赠与B.析产C.继承D.买卖转让参考答案：ABCD47.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。()A.正确B.错误参考答案：B48.经专有部分占建筑物总面积()以上且占总人数()以上业主提议可以召开临时业主大会。A.10%，10%B.15%，15%C.20%，20%D.25%，25%参考答案：C49.城市房地产管理法规定，土地使用权出让，必须符合()。A.土地利用总体规划B.城市规划C.国民经济发展计划D.年度建设用地计划参考答案：ABD50.因下列()情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC