消防维保专题方案新

人才公寓消防维保方案我单位为使人才公寓内各类消防设施能有效维护及保养，使其处在最佳工作 状态，保证在发生意外状态时能立即发挥作用，将人员及财产损失降至最低。根 据中华人民共和国消防法、建筑消防设施检测技术规范、消防产品现场检 查鉴定规则等，我公司将制定实行方案如下：一、一方面成立人才公寓项目维保部，安排平常维保工作。拟投放2名专业 技术人员（水、电专业各一名），保证在自知或甲方告知后，24小时内赶到现场 进行故障排除。保证在甲方消防系统浮现故障时予以解决，系统正常运营。二、为兑现合同承诺，保证人才公寓日勺各项消防系统正常运营，根据规定规 定，具体定期保养计划如下：1. 消防控制主机1.1每月消防控制主机电源检查项目：1）检查系统电压偏移与否在容许范畴内。系统电源原则：AC 197V242V 50Hz 1Hz2）查看消防控制配电箱勺标志，以及仪表、批示灯、开关、控制按钮。3）检查主电源和备用电源之间勺自动切换与否正常。检查方式：a）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观测备用消防电源勺投入以及批示灯 勺显示。b）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源，观 测备用消防电源勺投入以及批示灯勺显示。c）每季度要对备用电源进行12次充放电实验,13次主电源和备用电源自动切 换实验。1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查： 1）触发自检键，进行功能自检:2）对控制器电源所有发光显示屏进行检查,并循环三次。3）对II级编程继电器进行检查，检查期间继电器触点动作，但输出+24V撤销。4）对打印机功能进行检查。5）对控制器日勺重要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件日勺重要I芯片进行自动 实时故障检测。1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源勺状态显示状况。1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54C勺热源先后向同一回路 中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器勺火警信号、报警部位显示 及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。1.5用万用表测量火灾报警控制器勺联动输出信号。1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。2. 火灾自动报警系统火灾探测器：1）为使火灾探测器保持性能良好，正常运营，应在火灾探测器启动运营两年后，每 隔三年所有进行清洗一遍。2）每季度应对所有勺火灾探测器采用抽测勺方式进行测试：2.1点型感烟探测器 1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制 器勺火警信号显示。2）消除探测器内及周边烟雾，报警控制器手动重定，观测探测器报警确认灯在重 定前后日勺变化状况。2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54C勺热源加热，查看探测 器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警 控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后勺变化状况。1）对测试过勺火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中反复测试同一种点。在 一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2）测试中应核对火灾探测器勺地址与否对勺。3）在测试过程中，应对火灾探测器报警勺缓慢限度做记录，通过汇总，对其工作状 态有一种大体勺理解，为与否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4）对于探测装置因环境条件勺变化，而不能合用时，应通过设计、施工部门及时 更换。5）要避免外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要避免烟、灰尘及类似勺气溶胶、 小动物勺侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素勺影响并且还要避免人为勺因 素如书架、贮藏架勺摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮勺影响。2.3手动报警按钮1）每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃与否有破损。如有损坏应及时更换, 以免发生误报。2）每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮勺报警确认灯与否精 确。3）每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。3. 消防给水系统3.1消防水池1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用日勺状况。2）每月查看补水设施。3）每年对水源勺供水能力进行一次测定。4）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.2消防管路系统1）观测稳压泵勺启动频率，拟定管网有无渗漏现象。2）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定与否牢固， 发现问题应及时解决。3）清除堵塞：系统管道中，也许因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来勺垃 圾、铁锈等，这样会导致喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4）每季度需对不少于20%勺管道末端进行放水，保证管道内勺水质良好，并对水 流批示器勺报警功能进行检查。3.3稳压泵及气压水罐每月检查应根据如下环节进行：1）打开排气阀，检查与否可以自动加压。2）打开实验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表与否 显示正常3）打开排气阀或实验排水阀时，为避免气压水罐内勺压力较高导致危险应慢慢将 阀门打开。3.4消防水泵1）每日查看水泵和阀门勺标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观测阀杆及手轮 位置；阀杆与否需要加注润滑油。2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运营状况。消防水泵应每月启动运转1 3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制日勺条件启动运转13 次。手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压与否上升，电机转 动与否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件与否有松动、锈蚀、 变形、发热，与否要加油。运营时间一般不少于5分钟。3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运营及反馈信号。4）每月检查消防水泵动力运营与否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保 证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能与否良好。5）每月检查主、备泵能否自动切换6）每月检查压力表与否变形、水泵启动后动作与否正常。7）每月启动水泵后，打开实验阀，观测压力保持状况。8）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。9）每年度对水泵电动机勺维护保养：（a）电动机轴承润滑油与否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查 旋转与否正常。（b）电动机与否变形、损伤、锈蚀，机械性能与否良好（电动机在运营时应不 发热、无异常振动及杂音）。（c）水泵轴与电动机勺连接部位与否松动、变形、损伤和严重锈蚀。（d）填料与否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母与否松动。3.5电控柜勺维护保养1）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。2）每月检查线路图及操作阐明与否齐全。3）每月检查电压、电流表勺指标与否在规定勺范畴内。开关与否有变形、损伤、 标志脱落、处在正常状态。控制盘勺批示灯与否正常。