施工合同文本

建设工程施工合同建设单位：施工单位：项目名称：国家工商行政管理局制定中华人民共和国建设部协议书第一部分发包人（全称）：承包人（全称）：按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：群体工程应附承包人承揽工程项目一览表工程立项批准文号：资金来源：建筑面积：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期：开工日期：竣工日期：合同总日历天数：四、质量标准：五、合同价款：金额（大写）：:六：组成合同的文件包括：1、本合同协议书及其附件2、备忘录3、中标通知书4、投标书及其附件5、本工程施工协议条款6、招标文件及其补遗书7、验收标准、规范规程、政策性规定和其他有关技术资料8、施工图纸、设计变更、现场签证9、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、发包人向承包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。九、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定签字盖章后生效。章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：承包人：（公发包人：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真开户银行：帐号：邮政编码：帐号：邮政编码：在地区入施工工单防度、提下，第二部分施工协议条款发包方（以下简称中方）：承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商、甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本协议条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及本有关规定，根据本工程的具体情况，签订本施工协议，本协议将作为施工合同的主要条款载合同（甲方允许修改的除外）。第一章工程项目一、工程概况1、2、3、4、二、承包范围1、按施工图包括建筑、结构、生活给排水、生活用电；2、为保证项目的工期目标，桩基工程和基坑土方开挖和外运工程为本协议实施之前已经确定施位的甲方分包工程，不在本协议范围之内。3、其中，下列工程属于甲方指定分包的施工范围：外墙涂料、铝合金门窗、栏杆、不锈钢扶手、水、保温；、由甲方供应的材料和设备包括：钢筋、商品轻、水泥；5、价格及材料品牌需经甲方认可的材料包括：6、上述纳入乙方总包管理的项目，由乙方参与协调管理、提供总包配合，并就该工程质量、进安全、文明施工等向甲方负责，甲方在经乙方确认同意支付分包单位和供应商工程款的前负责直接向分包单位和供应商支付工程款。7、按协议承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安装、包文明施工。第二章协议、文件等解释顺序1、本合同协议书及其附件2、备忘录3、中标通知书4、投标书及其附件4 、本合同专用条款（本工程施工协议条款）5 、招标文件及其补遗书7、验收标准、规范规程、政策性规定和其他有关技术资料8、施工图纸、设计变更、现场签证9、工程预算书第三章甲方驻工地负责人及相关权利和责任开工前完成红线以外的“二通”提供水、电驳点到红线，电供应量A标180KW,其他保证正常施工的需要由乙方自行考虑，乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。甲方人员在乙方施工队伍进场后，应立即对施工现场周边道路、管线、绿化、路灯等市政公共设施与乙方进行交接验收，形成文字记录，必要时进行现场拍照流底。乙方施工完毕后，对所损坏的市政公共设施恢复原貌，若乙方无能力或未在规定的时间内修复，由甲方代为修复，费用由乙方承担。二、开工前办妥项目施工许可证和施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。三、开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明。四、开工前向乙方提供施工图纸七套（其中三套为竣工档案图使用），其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，甲方代为复制，该复印费由乙方支付。五、根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。六、在图纸提交乙方十五天内组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各分包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。七、开工前将水准点、座标控制点以书面形式提交乙方、并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。八、监督检查工程质量、进度。负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。九、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。同时按照施工工地的要求，结合公司总体设想，并由甲方承担乙方合理损失费用后，对施工平面布置进行调控。十、如乙方不按合同要求进行施工，甲方可指令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。如在证据确凿的情况下，乙方拒绝签字，应要求乙方进行违约赔偿，该赔偿经甲方、监理签字后即可生效。一、根据现场情况，协调施工方与监理方、设计方及分包方之间的工作关系，保证工程的顺利进行。进行。第四章乙方驻工地代表及其他人员台；徃搅拌机台等。、本工程乙方必须明确以下驻工地管理人员：1、项目经理：技术负责人：责任工长：测量员：质安员：安全员：专职预算员：资料员：2、本工程主要施工安排：塔式起重机台；施工电梯：、乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理对项目有关的业务，代表乙方行使协议约定的权力，履行协议约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后经监理递交甲方。第五章乙方工作一、执行本协议中乙方有关权力和责任，按协议要求的质量和工期完成本工程的施工。二、遵守有关法律和规定，接受甲方监理的指令。按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、例会纪要、施工验收规范进行施工。三、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，施工现场（含红线范围外7m）内地下管线和临近建筑物、构筑物及临街交通要道、人行道的保护。若乙方防护不力而发生事故，则一切责任由乙方承担。四、乙方应根据本工程的具体情况和进度要求配备足够的、合适的机械设备。高层住宅（12层以上）根据施工组织设计配备施工电梯。五、乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件。六、乙方应于收到图纸（七套）后20日内，对投标施工组织设计进行补充和完善，提交给监理和甲方详细的施工组织设计，并严格按照经甲方批准（并签字认可后）的施工组织设计施工。七、如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于协议签订后，收到施工图纸15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类和最后期限。在工程施工过程中，乙方也有义务以书面形式及早向甲方进行提示。八、每月二十五日后二日内向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送,甲方有权顺延支付本期进度款。九、按协议约定的内容，为甲方分包的工程（含三方施工合同）提供配合和管理，对甲方分包的工程协助甲方协调及配合,协助配合甲方、监理参加甲方分包工程的分项工程验收和竣工验收,并对整体工程的施工质量和工期进行督促管理，按施工图纸、图纸会审纪要、设计修改（或变更），通知单和国家现行验收规范作好自检工作。十、合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括协议、会议纪要约定内容以及设计变更等）。如乙方拒绝完成，甲方可安排其他单位完成，所发生的费用（另加10%的管理费）从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。十一、做好施工纪录、隐蔽工程纪录、汇集施工技术资料作为交工文件移交甲方。按照有关要求,进行记录整理，按照业主要求装订施工技术档案。十二、工程竣工未交给甲方之前（竣工验收合格报告批准后一个月），乙方负责保护乙方承包范围内成品、半成品、乙方保护期间发生损坏，乙方出资修复，如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由乙方承担。第六章工程造价、执行文件和标准：按照招标文件和备忘录的规定执行，除招标文件和备忘录明确指明为“暂定”“暂按”等字样说明和明确说明可以调整的事项及人工费调整按苏建价（2001）22号文执行外，其他事项（包括政策性调整等），工程结算时，均不调整。二、工程承包价的确定：1、本工程采用总包方式，乙方负责总包施工管理，并对不含入总包的项目配合甲方进行总协调及配合。2、对于投标时计入乙方报价的甲方分包工程和甲方供应材料，合同签定时，将在确定合同价中扣除。扣除的金额将以中标单位投标书的金额为准，在竣工结算时按照乙方现场实收数量多退少补（其中商品殓和钢筋的工程量结算见甲乙丙签订的三方合同）。3、工程包干部分：A、除设计变更、签证和苏建价（2001）22号问执行人工费调整外及甲乙双方在招标答疑中有明确说明可以调整的事项外，结算不作调整。B、乙方在签钉本协议前已踏勘并了解工地周围环境、交通道路、已熟悉现场地质资料、周围地下官网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。C、施工组织中的下列费用，已由乙方在投标报价中考虑，不再计取另外费用。包括：乙方施工区域内施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路拉接、场外租地及交通费、协议工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证协议工期措施费、种类机械设备进出场的场外往返运输、一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用、各类固定模板用对拉螺栓制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施（一周内停水、停电累计超过24小时除外）、硬地化施工、施工场地清理及施工垃圾清运、基坑及场地排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施（不可抗力因素除外）、其他施工技术措施（不包括地下室施工技术措施费）等所发生的所有费用和按规定应计入施工图预算包干费的项目。设计变更及签证工程中所发生的以上措施费应另行协商解决。D、预制构件按现场预制计算。E、本工程中计入投标报价中的由甲方分包工程和甲方供应的材料、设备，将按招标过程中，中标单位计算所得的数量包干使用，乙方实际领用数量与此不符时，竣工结算中按进入投标书的材料价格（见合同所附清单中的价格）多退少补。F、本工程结算时，进入基价进行取费部分的甲供材、设备或由甲方核价的材料或设备（安装主材和设备除外）要按合同规定的下浮率同比例下浮，未进行取费部分（如商品莊的价差等）不下浮。甲供材料的税金由甲方自行缴讫。4、可调整部分：A、材料调差：投标中未明确的乙供甲方陷价的材料、设备部分按甲方核价调差。B、设计变更、现场签证：所有追加设计变更及签证，要甲方统一编号后，按合同规定的定额项目套入，并按本协议约定标准取费。三、现场签证（含设计变更签证、增加工程签证）1、甲方应及时将签证确认完毕，签证在进入结算时不予重新调整，签证工程款一般不随进度款支付。如果有单项签证金额超过15万元的，乙方在上报进度申请时，应将上月该单项签证（经监理工程师和甲方工程师确认已施工完毕）的增加工程量，一起上报。该签证工程款随进度款一起支付给乙方（支付比例同工程进度款支付比例），逾期上报或未上报甲方的，视为乙方放弃该项签证申请本期进度款的权益。2、签证造价确认套用本协议有关规定，包括取费标准，全部项目原则上按定额项目套用，缺项部分套用相似或相近定额项目计算；如无法套用定额项目时，则由甲乙双方根据市场价格确定。3、甲方代付款、违约金、扣钱的变更和签证等应扣款项，由甲方通知乙方后，由甲方自行办理签证，并与其他签证统一编号，从当期进度款中扣回。其中，甲方付款应根据有关合同执行。第七章工期管理一、工期：1、开工日期：年月日。2、竣工验收：年月日。二、控制工期时间表及奖罚办法（甲乙双方在确定本控制时间时已充分考虑下雨、大风、停水、停电等因素在内）；1、工期奖惩a.与常年气象无异的风霜雨雪不改变协议工期；设计（甲方）变更不影响乙方关键线路施工不改变协议工期；单项设计（甲方）变更金额（以正式施工图为准进行调整）在15万元以内不改变协议工期。三、竣工日期控制：1、本协议规定的竣工日期是指通过甲方和监理方验收合格，且不影响甲方配套工程进场施工之日o承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经验收评定为不合格，均视为未达到竣工条件。2、工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划,报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件：提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采用赶工措施费的承担；除非甲方要求提前竣工外，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。四、以下原因在施工关键线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延原因确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，但甲方不承担包括乙方窝工停工费在内的其它责任（若下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）。1、甲方在开工前三天不能按协议约定条件交出施工作业面，接通施工用水用电的；2、甲方分包工程比甲、乙双方以及分包工程承包商约定的合理工期滞后四天（含四天）以上；3、商品殓和钢筋供应不及时，按照甲、乙、丙（供应商）三方签定的供货合同；4、一次设计变更导致施工图工程量增加超过15万元以上者。5、按本协议定义的不可抗力（本协议定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合包干考虑）。6、工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含指令停工）7、上述情况发生后5天内，乙方就延误的内容，向甲方提出书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。8、非上述列出的各种原因，工程未按协议工期要求完成，乙方承担违约责任。第八章工程施工质量管理及中间验收一、本协议规定由乙方总包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范、规程、验收标准以及地方的有关规定，甲方要求进行施工和验收，工程质量必须达到优良标准。二、如乙方不按协议条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权指令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。三、惩罚与奖励1、本工程4#楼若获得“扬子杯，甲方奖励乙方30元/m2,如4#楼未获得“扬子杯，乙方支付楼建筑面积10元/m2违约赔偿金。2、本工程若获得100%优良，不奖不罚。第九章工地现场管理、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围内作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方、监理书面审核后方可搭建。二、乙方应在本项目执行IS09002质量管理体系，甲方将不定期进行抽查。乙方现场办公室配置齐全、完好的办公设备，包括电脑、打字机、传真机等等。三、施工中乙方应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，做到安全文明施工。乙方造成的罚款等全部责任由乙方自行承担。四、乙方在施工中发现文物、危险品、地下障碍物时，就采取有效保护措施并立即报甲方。五、施工中发生的一切安全事故，除甲方直接责任外，均由乙方承担全部责任。六、在工程施工过程中（以及工程移交一年内），由于乙方原因出现质量问题、安全事故或者其它原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次乙方向甲方支付1.5万元违约金（由甲方从乙方工程进度款或保修款中扣除）。七、现场用水用电管理：1、乙方用电用水必须安装水表、电表，水、电表安装及移位须报甲方同意，双方共同抄认底数,并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；施工用水单位为2.77U/吨，施工用电单价为0.896兀/度；2、乙方负责从水源电源接点、装箱、接表、敷管、敷线至用水电地点；3、水电费的支付由甲方向供电局、自来水公司垫付；从乙方下月工程进度款中扣回，单价按第1条规定的单价。4、甲乙双方每月25日共同对乙方的分支水电表进行抄表，施工现场甲方配电房电表和总表与各分支电表之间的损耗和差额，在合同施工工期内，由施工单位按用量比例进行分摊。在结算中扣除，单价按上述第1条确定的单价。第十章工程分包一、乙方在招标文件或甲方许可范围内（此范围以外的工程禁止分包），可对有关部分分项工程进行合法分包；分包前须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包协议、进退场吋间、分包工程施工方案；本协议规定的工程项目，如确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权要求乙方中止该分包协议，同时乙方向甲方支付违约金10万元；分包协议不得与本协议发生抵触。二、乙方自行分包协议不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，本协议约定的所有质量、安全及文明施工要求均对分包单位有效，乙方应对自行分包单位加强管理并承担责任，分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。乙方在分包现场派监督管理人员，保证协议的履行。三、乙方应配合甲方对所有分包（含甲方指定分包）单位和三方施工协议单位的质量、进度、文明施工、拨付进度款等进行管理。乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前45天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的进退场时间，经甲方、监理工程师确认后执行。上述经批准后的进退场时间表须一式四份报监理公司、甲方工程管理部和甲方合约预算部。四、乙方协助甲方对三方施工协议进行总包管理并提供总包配合，乙方有义务为分包单位提供现有垂直运输工具，做好总包和分包、分包和分包之间的协调工作。分包方支付合同价（不含设备费或含甲供材料）的3%作为乙方总承包管理配合费，书面答疑中已明确规定配合费金额的除外。乙方不再向甲方或分包单位收取其他任何费用，但施工、生活用水、用电就由分包单位承担，书面答疑中已明确规定配合费金额的除外。五、乙方应为三方施工合同工程及甲方分包工程提供以下配合服务，如不按要求内容提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，并从乙方进度款中扣罚所发生费用的2倍的违约金，由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。1、协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求：2、配合分包单位核对清楚各分包工程图纸与总包图纸相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由责任方负责。3、根据现场实际，提供分包人员进场及材料、设备进场、吊装、堆放条件；4、提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准；5、施工、生活用水用电供应（施工用水、电提供接驳点，分包方自行接至施工现场），施工、生活用水电费由分包单位负责，书面答疑中已明确规定配合费金额的除外。6、提供必要的测量定位控制点；7、按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋（线管须穿通铁丝）,修补分包工程施工损坏内外墙装饰材料（费用套用定额由分包单位负责支付），完成分包工程安装后的修补及塞缝；修补及塞缝单个面积0.3m2的修补，塞缝费用由分包单位负责支付，以上费用由甲方在分包商当月工程款中代扣后支付给乙方。8、在分包工程施工前，按甲方及分包单位的要求，并结合土建施工总进度计划完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件；9、分包工程竣工验收合格后，并具备移交物业条件后，由分包单位和乙方办理移交手续，乙方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负责（另有责任者除外）。10、乙方除了应在施工中协助甲方、监理督促分包方完善其施工技术资料，并遵守甲方的有关规定外，竣工验收时尚应对各分包单位移交的、完整的分项施工技术资料整理汇总后交有关部门。六、甲方分包单位进场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工进程中及工后，甲方负责督促分包单位将易破坏部分进行包裹保护。七、乙方不可以将自己乙方分包单位的劳资纠纷转嫁给甲方或以此为借口要挟胁甲方，如发生类似10%作为违约赔偿金给甲10%作为违约赔偿金给甲情况，甲方有权利从乙方工程款中扣除相应费用给劳务方，并支付该费用方。第十?章工程进度款的核实与支付本工程无预付款，进度款按甲方发放的形象进度表付款（进度款比例按70%支付）。二、工程进度款分月支付。1、工程进度款的支付：根据书面答疑1中规定的形象进度，按甲方合约预算部门计量和审核的结果支付。2、每月二十三日后二日内乙方向监理工程师和甲方工程师提交当月完成形象进度表（完成量以当月23日止）和下月用款计划，甲方在收到乙方上报的书面材料15日内审核后支付，甲方接到报表后5-6日内由监理工程师和甲方工程师确认进度，甲方合约预算部门在5个工作日内完成计量和付款申请的批准。3、进度款与质量、配合挂钩，报送工程进度报表时附分部分项工程及关键工序质量验收单，若所报工程量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。甲方认为乙方配合或有关进度未达到既定的目标，甲方可以在乙方递交的形象进度表上书面注明暂缓支付的比例（该比例在0-20%之间）。甲方合约预算部认为乙方在有关造价管理方面的配合未达到要求的，可以在付款申请单上注明暂缓支付的比例（该比例在0-10%之间）。三、乙方移交全部竣工资料经档案馆验收合格，并填写工程质量保证书之日起一周内，甲方支付至合同造价的75%0四、工程在甲乙双方友好配合的前提下，工程竣工验收合格，且乙方送审资料完备之后日算起的三个月内审计结算结束，并支付到结算价95%。五、余款5%作为质量保证金，满一年后退2%,满两年后退1%,满三年再退1%,满五年退清。设计变更、现场签证等费用不进入每月的工程进度款，待决算审计后支付。六、乙方应保证甲方支付的本工程进度款专款专用。如发现乙方将甲方支付的工程款挪作它用，影响工种进度和质量行为，甲方有权扣付当月进度款的30%,直至乙方改正为止。七、如乙方不能向甲方提供甲方项目所在地税务机关认可的正式发票，则由甲方负责在每月进度款中代扣代缴有关税费。第十二章材料、设备一、乙方应在开工后20天内（并且在有关甲供或未定有关材料、设备使用前45天）提交甲供材料、设备或未定材料、设备的进退场时间（除工程变更外，如乙方需要补充或修改计划，应在该材料设备进场前45天），上述经监理和甲方工程师批准后的进退场时间表须一式三份报监理公司、甲方工程管理部和甲方合约预算部。对于要多次或长时间供应的材料设备，应作好月计划表，每月五日前，报到合约预算部，推迟呈报，则相应顺延供应，经审定后，一式三份分别报监理公司、甲方工程管理部和甲方合约预算部，否则，由此造成的责任由乙方负责。属甲方供应的材料和设备，甲方按乙方材料计划表的时间和数量按时足额提供。如甲方未按材料计划表供应材料设备或未及时核定品牌价格，由甲方承担影响工期的责任。乙方不及时上报或上报数量有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供材料、设备数量的变化，乙方应收到时变更通知20日内书面通知甲方。对于甲供的钢筋和商品殓的有关条件按甲方和上述单位签订的合同条件办理，作为附件附后。二、甲、乙方供应的材料、成品、半成品均须有原出厂证明质量证书，且必须在使用前进行试验检验。三、所有材料和设备必须符合设备要求、验收标准及政府有关规定，材料由抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费按规定处理。四、三方订货合同：1. 三方订货合同是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方、乙方以及供货三方签订合同，甲方代乙方直接向供货方支付货款，材料工程量需经乙方认可，由乙方负责工程量统计、订货（并督促供货单位按时到货）、验收、保管及管理的合同。2. 三方订货合同的材料及设备，由甲方组织招标，由甲乙双方推荐供应商参加投标，甲方组织评审并确定中标单位。3. 三方订货材料和设备，取费时按规定，材料发票由供货商直接提供给甲方。五、材料、设备限价邙艮价价格中已含采购保管费）1、实时限价：a.实时限价由甲方合约预算部根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中根据实际需要进行实时限价，限价中应注明限价材料价格所包含的范围。2、需甲方确认确定样板的材料设备有：石材、吊顶材料、屋面材料（瓦）、阳台栏杆、成品檐口、天沟、屋顶天窗、楼梯栏杆及扶手、防水材料、水箱、甲方认为应确定样板的其他特殊材料、设备。3、需甲方确定品牌及型号的材料设备有：内墙涂料、防火卷帘门、防火门、电线管、给排水管及配件、电缆、导线、消防材料及设备、开关、插座等。4、结算时材料调差中材料单价即按限价价格进行调差。六、甲方限价材料价格确认后，如乙供其他材料超过总进度时间20天仍不能供货到场，并影响乙方进度及工期，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的10%违约金。七、甲供材料的采保费，按苏州市规定计取保管费用，不计取采购费用，即按投标材料单价的1%计取。安装按照材料的0.8%计取。八、根据工程需要，经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代理材料、设备；因乙方提出代用导致的费用及工期的增加，由乙方承担，节省的费用由甲乙双方按照5：5分成；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。九、甲供材料、三方定货材料、甲方指定品牌材料到货后，乙方应配合甲方进行详细验收，乙方验收合格后，乙方应该将产品的材质质量问题及时向甲方报告。在施工过程中，如发现材质问题，乙方在检验后一周内通知甲方（商品養:35天），否则，由此造成的损失由乙方承担。十、在支付三方订货合同的货款时，由供货单位向乙方提出付款申请以及相应资料，乙方确认并提交甲方后，甲方才能向供货单位支付该期货款，甲方供货合同的货款，甲方只有接到乙方验收合格单后才能向供货单位支付（如乙方未按合同规定进行验收的除外）；三方订货合同以及甲方供货合同保修款的支付，以及乙方按三方施工合同对供货单位进行奖励或处罚时,亦参照以上程序。第十三章设计变更一、乙方不得随意对原设计进行修改或变更，若因特殊情况乙方认为应对原设计进行变更或修改，须经甲方同意并取得以下批准：1、超过原设计规模和标准，须经原设计和规划审查部门批准，取得相应追加投资的批准文件（包括计划指标等）。2、送设计单位审查、取得相应图纸和说明（修改通知单或图纸、说明、发出的份数与原设计图相等）。二、因乙方施工质量问题或方式安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。三、如图纸（或施工方案）是乙方设计，因设计质量问题引起的责任由乙方负责。四、甲方增加工程量，或者对工程进行变更，如乙方认为按甲方要求完成签证工程的施工，将14个日历内签证单报引起协议造价外的金额面要求补偿时，应在接到甲方联系单或设计变更单监理及甲方（签证单必须含详细预算及报价，否则视为无效），逾期视为乙方放弃补偿要求，设计变更、技术核定单的计量必须在监理工程师和甲方工程师检查合格后才能进行。所的现场签证，均必须由监理和甲方工程师签字、盖章方有效：一次签证预计总金额在1000元一5000元必须有甲方预算审核工程师签字、盖章方有效；一次签证预计总金额在50007U10000有涉及造价元需甲方合约预算部经理签字盖章方有效；10000元以上尚需甲方合约预算部经理和工程管理部经理签字盖章方有效。甲方一般情况在接到签证后一个月内完成核定。五、甲方有权对设计图纸进行变更，乙方必须及时按变更进行施工，变更增加的费用由甲方负责。若乙方未及时进行变更施工，造成的费用和工期增加由乙方负责。若乙方未及时进行变更，必须经甲方确认后，乙方才能按图进行施工，同时该变更要求有甲方工程师书面确认和甲方合约预算部编号。六、乙方不能以变更、签证费用未得到甲方确认为理由，拒绝施工变更和签证部分的工作量。七、乙方发现设计错误或严重不合理，应书面通知甲方。甲方在接到时通知十天内和原设计单位商定，并制作修改或变更设计文件，甲方签字后实施，由此产生的一切费用由甲方承担。在未接到设计修改变更文件之前，乙方不得强行施工，否则，一切责任由乙方承担。八、办签证时，乙方就提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证原件?式四份，甲方工程管理部和合约预算部各持一份，乙方、监理各执一份。九、现场签证统一使用现场经济签证单，此单须由施工单位填写，甲方工程师及监理经办人审核工程量，并签字，甲方合约预算部审定造价后方为有效；违反本要求的视为无效签证。十、签证按以下分类存档：甲方要求变更、因设计欠缺或失误而发生的变更、客户要求变更、施工单位建议变更（并经甲方同意）、和其它变更。十一、为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。第十四章竣工验收及工程移交一、竣工验收以及施工验收规范、验收标准、政府有关规定及施工图纸等为依据。二、乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到时申请后48小时内组织初步验收，由甲方、监理公司，苏州华新国际物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小级核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，甲方负责邀请政府有关部门到时场参加验收，并在验收后15天内按整改意见修改。三、工程竣工验收必须达到时100%优良标准，验收评定标准为综合打分在85分（包括85分）以上。四、在所有资料齐备的情况下，乙方需在竣工之日后45天内在甲方配合下，取得为本工程颁发的建设工程竣工验收备案证明，否则按竣工日期延迟支付违约金。五、工程在未移交甲方之前，乙方负责维护，如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。六、因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩竣工协议，明确各方责任。七、工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程和有关技术资料。第十五章竣工结算乙方在工程竣工后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料（按甲方合约预算部规定办理），甲方自签收之日起100天内（含乙方与甲方的核对时间）将结算审核完毕，审定后的结算书作为双方结算工程款的最终有效依据。10%,否二、为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额，不得高出甲方审定后的结算额的则，发生的劳务费用全部由乙方支付。三、结算造价主要分四部份：1、原投标报价部份（确定的工程量及对应定额号）；2、原合同施工范围以外增加或减少的工程造价；3、修改变更、签证增减工程造价；4、材料、设备调差。四、材料、设备调差计算：1、甲方限价部分的材料、设备，乙方必须按样板厂家及指定产品厂家订货，不得因乙方的利益低材料质量，如发现，所造成的返工及退货损失由乙方负责。2、不管任何原因，未报甲方合约预算部确认的属甲方限价范围内的材料，不得作为结算依据。3、甲供及三方订货合同中材料价款不进入竣工结算。五、其他事项按工程造价计算规定执行。六、本工程除设计变更和现场签证及双方合同中约定可调整的内容外，其余工程量以投标报价工量及定额项目为准，一次包死，结算时不作调整。第十六章配合销售包装一、因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间由甲方另行提前通知）配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。甲方承担此所的费用。1、按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。2、样板间所在的楼梯口的单元门至样板的入户之间的楼梯间地面材料的铺巾，墙面的抹灰、油楼梯栏杆的安装，楼梯间的灯具、开关的安装。3、样板间内的墙面的抹灰、油漆、地面的找平、强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、洗手间的防水处理，入户门的安装。4、样板间上层楼板的防水处理。5、样板间外墙的抹灰、防水处理及外墙面砖。6、样板间外施工通道的上层防护措施。7、样板间外施工用安全网，在样板间开放前换用新购置的安全网。第十七章工程保修一、保修范围：乙方承包范围内工程项目，由于乙方施工质量问题和材料设备质量问题，均属保修范围，其中包含乙方供材料和设备。甲方分包工程和三方施工合同（含甲供材料、而降程增加漆及上下乙方设备及三方订货合同）保修每三方向甲方负责，乙方承担连带责任。二、保修期限：以工程移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家规定及苏州地区有关工程质保证书规定保修时间，其中地基基础与主体结构在合理使用设计寿命期限内保修结构完有防水层的屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙以及其他有防水要求的地方防渗漏保修空调系统保修两年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修两年，其他工年。三、整体工程及各分部分项工程质量，在竣工验收前，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中出允许偏差范围的、基本项目未达到优良项目或者不符合观感要求的项目，仍属乙方返修范乙方应按甲方要求进行返修。四、由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部损失，由乙方负责。因为施工质量问题或乙方按合同保修或维修两次以上仍然不能解决问题等原因，业主向甲方提出索赔，乙方承担全任，由甲方以乙方的名义向业主支付，具体方法为：因乙方施工质量问题导致业主索赔方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额o五、工程移交5年内，有防水层的屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方现漏水，每发现一处渗漏，乙方应无条件返工维修，赔偿甲方可能发生的损失外，另向甲付违约金3000元/处。竣工验收时排水就通畅，无阻塞现象。出现一次（处），乙方除无返工维修，赔偿甲方损失处，另向甲方支付违约金400元/处。六、因质量问题乙方维修一次后，同一部位再出现类似问题，乙方除按合同再次进行维修外，乙每次每项还需向甲方支付违约金500元。第十八章违约及索赔一、双方任何一方不能履行合同条款，均属违约；违约所造成的损失，按本合同规定及政府关政策，由违约方承担。二、乙方违反本合同约定，在证据充分情况，该项违约金（或罚款）经甲方工程管理部或甲合约预算部、监理签字后，甲方即可从乙方工程进度款中扣除，甲方负责在扣款前知会乙并取得乙方代表的签认。三、在本合同范围内，赔偿经济损失的范围：1、甲方不按合同约定发生必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务及发其它使本合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。2、乙方不按合同工期竣工、施工质量达不到合同约定的要求，或发生其它使合同全部或部无法履行的行为导致甲方经济损失。四、损失的计算方法：直接损失加间接损失、再回上国家商业银行贷款利率计算的利息。五、履行合同过程中发生争议，首先本着友好态度协商或向省市有关部门申请调整，若经协不成或调解无效，任何一方可向甲方公司所在地的人民法院提起诉讼。量全，五年，程保修两超围，未部责吋，乙出方支条件方有方方，30天以上者，甲方应按照国家商业银行贷款利息支付滞纳六、甲方原因造成工程款支付拖延第十九章新工艺、新技术、新材料一、中、乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续，并负责按求试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向提交完整的施工总结报告。二、甲方要求采用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由方负责。第二十章保险一、甲方负责办理施工现场甲方人员生命财产的保险，并支付相应的费用。乙方造成的损失由乙方承担一切经济及法律责任。二、乙方必须办理乙方在施工现场人员生命财产、现场各种施工设施、设备、材料的保险，支付相应费用。第二十一章不可抗力一、不可抗力的认定标准：1.六级以上地震2.战争、动乱、空中飞行物坠落3. 非甲乙责任造成的爆炸4. 国家调整与本工程有关的重大政策5. 连续中到大雨4天以上（包含4天）6. 一周内临时停水、停电累计超过24小时不可抗力的判定以当地有关部门的证明为准。二、上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施，并向甲方通报受灾情况，在上述因素引的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。如乙方未迅速采取措扩大的损失由乙方承担。三、因不可抗力灾害发生的费用和责任由双方分别承担。1.建筑物本生的损失由甲方承担。2.人员伤亡及各种设施损失由其所属单位承担。第二十二章合同生效、解除与终止要甲方甲要甲方甲起施，至合同一、本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签定并加盖法人印章和合同印章生效，办理完工程验收交接和竣工结算，保修期满，工程款付清，且乙方解决全部保修问题后，即告终止因政策调整、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行双方应签订工程停工、缓建协议，或终止本合同。三、有下情形之一的，合同对方有权解除合同。1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者心自己的行为表明不履行产要合同义务;2.当事人一方迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；3. 当事人一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；当事人一方有丧失或能丧失履行合同义务能力的情形，在合理期限内未恢复履行能力或未提供适当担保的。四、其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可中止本合同。五、合同终止后，乙方应妥善作好已完工程的已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必要条件。六、合同涂改或手写修改部份应有双方公章确认，否则无效。本合同未心事宜，由双方另行商定。第二十三章合同份数本合同一式八份，其中正本两份（正本每页必须加盖甲乙双方公章），甲、乙双方各持正本一份，副本三份，均具同等法律效力。承包方：（公发包方：（公章）地址：电话：电话：法定代表人:委托代理人:开户银行：帐号：法定代表人:委托代理人:开户银行：帐号：