我市房地产开发特点分析

xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发公司游刃有余，小型开发公司举步为艰，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，某些小型开发公司的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发公司占据了房地产开发市场的主导地位。记录资料显示，综合实力较强的开发公司占了整个十堰市房地产开发市场的半壁江山。且这个比例还将继续增大。同步，一批外地公司也进入了十堰的房地产开发市场。据记录，全市已引进国内外开发公司11家。她们不仅拥有雄厚的资金实力和先进的管理经验，同步带来了超前的开发理念，在引领房地产开发业的同步，也将加剧我市房地产市场的竞争。此后，资金、技术、人才及规模化优势将在市场竞争中为大型公司争取到更大的市场份额，而小公司的生存面临极大的挑战。2、精品楼盘与高档住宅的建设规模不断扩大，开发产品构造处在不平衡状态：自翔龙房地产公司开发的“世纪花园”一期工程投入市场、并创十堰房地产销售价格的历史新高以来，我市精品楼盘与高档住宅的建设规模有了进一步的扩大，其中兴丽房地产公司开发的“澳门花园”、春华房地产公司开发的“春华苑社区”、“世纪花园”二期工程、阳光房地产公司开发的“东方广场”等项目兴起了我市高档住宅的开发建设热潮，高档住宅所占的市场份额有了进一步提高，也使大部分开发公司开始注重公司品牌和楼盘品牌，提高了我市的房地产开发水平。一般商品房开发近年来始终处在稳步增长的态势，而为满足广大中低收入家庭住房需求的经济合用住房建设自以来处在停滞状态，廉租房的开发建设还没有启动，这种状况导致我市房地产开发产品构造处在不平衡状态，不利于房地产业的持续健康发展。3、供求量与销售量大幅度增长：除城区内小范畴的零星开发项目以外，涌现出了大量的成规模开发项目，如东岳路上的春华苑、东兴山庄，朝阳路上的金色家园、都市花园，公园路的东方广场，汉江路的六堰中心花园，五堰的武当商城、东山苑社区，三堰的澳门花园，十堰的雅兰居、旭日家园，白浪高新区的祥安花园、天盾花园等。据记录，十堰房地产施工面积达149.06万平方米，销售面积达45.12万平方米，销售金额达5.18亿元，分别比上年增长69.23%、60.06%和86.33%，供应量与销售量再创历史新高。4、成交价格明显上涨：的房屋销售价格在的基本上继续上涨，涨幅平均达到12.69（依十堰年鉴记录数据）。房价上涨的重要因素为：一是楼盘的档次有较大的提高，配套设施的完善增长了开发成本；二是重要建材产品价格的大幅涨价，导致了建安成本的增长；三是土地获得成本增长，土地基准地价的上调以及土地拍卖市场的剧烈竞争，导致土地价格的上涨；四是建筑构造的变化也增长了成本，此前大量的建筑为砖混构造，建安成本较低，而目前许多楼盘为框架构造，并推出了某些小高层及高层建筑；五是别墅楼盘的推出，对整体房价有明显的拉动作用。5、开发区域过度集中：目前我市房地产开发的热点区域重要集中在城区中部组团（重要为火车站至张湾地段）和白浪高新区，特别是五堰、六堰、张湾等中心地段的旧城改造更成为目前房地产开发的热点，在改善城区环境面貌的同步也导致了建筑布局的高密度、商铺面积的无序增长、停车位、绿化面积与露天休闲场合的急剧减少等弊端，而位于都市偏僻地段如红卫、花果、东风、顾家岗以及北京路沿线的房地产开发处在相对萧条的局面，不利于都市的全面协调发展。6、市场行为更加理性：房地产市场的开发经营与消费行为越来越理性，呈现出如下特点：一是房地产开发的规模效应逐渐为广大开发公司所接受，楼盘的开发规模越来越大，对2万平方米以上的项目进行一次投资一次开发的行为逐渐增多，规模优势凸现；二是短期经营行为日趋减少，绝大多数楼盘都注重了生活配套服务设施的完善；三是社区环境越来越受注重，不只是追求绿化率的提高，更注重追求景观环境的特色化，如东岳路上的春华苑所营造的东方园林就颇具特色，独树一帜；四是对项目的前期筹划宣传越来越注重，力求在社区规划、建筑设计、环境景观上领先一筹，为项目营造更多的卖点；五是开发经营理念的不断创新，涌现出健康住宅、阳光楼盘、新都市主义等住宅社区，满足消费者的深层次需求；六是消费者越来越理性，购买行为越来越谨慎，对产品的规定越来越高。市场综合分析，十堰房地产在诸多政策的实行中悄然已过，从年初的停止别墅类用地到央行的121号文献和国务院18号文献，从土地供应的集中管理到开发公司注册资金的提高，诸多政策的出台保障了全市房地产业健康、有序地发展。1、价格及指数，房地产价格涨幅增大，特别是城区中心地段较以往有较大幅度增长。本年度房地产综合物业指数为1000点（基点），综合物业平均价格为3345.03元/平方米。住宅类指数本年度为1000点（基点），住宅市场平均价格为1465.06元/平方米。综合楼商铺类价格指数本年度为1000点（基点），其平均价格达到5225元/平方米。分类物业价格指数列表 住宅价格指数 综合楼商铺类价格指数 综合物业价格指数 1000 1000 1000 分类物业平均价格列表(单位：元/平方米) 住宅平均价格 商铺平均价格 综合物业平均价格 1465.06 5225 3345.03 2、宏观市场概况分析，十堰城区房地产市场呈现出积极稳定的发展态势，投资与消费同步增长；供应量与需求量基本平衡，且供应略不小于需求；市场规模稳步放大，市场构造继续改善；初步形成了增量与存量联动，销售与租赁并举的市场格局。从投资状况看，全市完毕房地产开发投资9.47亿元，比增长51.4%，房屋竣工面积49.29万平方米，商品房销售面积45.12万平方米，与相比，房地产开发的各项指标都保持了较高的增长速度。房地产开发基本状况比较表） 年份 投资额（亿元） 其中外商投资 施工面积（万） 竣工面积（万 销售面积（万） 销售额（亿元） 6.27 0.695 88.08 41.45 28.19 2.78 9.47 0.868 149.06 49.29 45.12 5.18 增长比例（） 51.04 24.89 69.23 19.91 60.06 86.33 从销售状况看，除多种旧盘继续销售外，涌现出了30余个新盘，平均销售率达到80%以上，开盘半年以上的楼盘基本售罄。供应量与销售量与以往相比均有较大幅度地增长，市场供求两旺，成交活跃。二级市场成交量持续放大。随着全市二级市场的放开，特别是十堰市已购公有住房和经济合用住房上市交易管理暂行措施的出台、银行贷款利率的下降、房屋交易手续费下调和运营程序的简化，进一步激活了住房二级市场。全市存量房市场、房屋租赁市场与往年相比体现得较为活跃。仅10月份，城区二手房成交量就比前两个月分别增长了24倍。据记录，十堰城区各类房屋成交6140起，同比增长113.71%，其中，存量房成交4587起，占成交总量的74%，城区房地产交易面积617204平方米，成交价值62100.48万元。其中，存量房交易面积340016.62平方米，占总交易面积的55.08%，同比增长117.35%，估计还将有一定幅度地上升；本年度，居民已购公房和经济合用房上市交易146897.76平方米，占存量房交易面积的43.2%。房屋租赁市场日趋活跃，全年合计登记备案926件，房屋租赁面积54367平方米。房地产市场交易状况比较表 年度 交易量（起） 交易面积（） 存量房 商品房 存量房 商品房 1485 1388 156435.12 140421.05 4587 2553 340016.62 276973.67 增长比例（%） 208.89 83.93 117.35 97.25 从市场形势看，城区精品楼盘与高档住宅的销售量呈上升趋势，一般价位楼盘倍受欢迎。区域市场分析目前我市房地产开发的热点楼盘重要集中在城区中部组团（重要为火车站至张湾地段）和白浪高新技术开发区，特别是五堰、六堰、张湾等中心地段的旧城改造更成为目前房地产开发的热点，总建筑规模达到30万平方米。从分布的状况看，十堰城区中心地段的开发空间已趋于饱和，目前正向北京路两岸、红卫至花果和顾家岗至白浪的城郊结合部辐射，这为土地稀缺的十堰房地产开发形成了新的亮点。从而使土地资源得到充足运用，增进了都市的协调发展和都市功能的提高。（1）白浪区本年度白浪区住宅类指数为1000点（基点），住宅类平均价格为1211.10元/平方米。 白浪区住宅物业指数及价格列表   指数 平均价格（元/平方米） 1000 1211.10 由于经济的拉动效应，白浪高新区的房地产开发热逐渐升温，使该区域成为继城区中心地段后又一种开发热点区域。本年度新推出的楼盘有起价为1100元/平方米的祥安花园、起价为988元/平方米的白浪综合楼以及起价为1280元/平方米的天盾花园等，且楼盘的品质也有较大幅度的提高，产销基本平衡。面积为90120平方米左右的两居室户型在本区倍受争宠，超过120平方米的大户型销售遇阻。开盘不到4个月的天盾花园二期，由于户型设计的亲和力，加之采用框架构造，目前销售率已达到70%以上。祥安花园更是把主力面积定位在80120平方米之间，目前销售率达到80%以上。尽管该区平均价格低于其她两区，但与相比，已有较大的增长幅度。（2）张湾区 本年度张湾区住宅类指数为1000点（基点），住宅类平均价格为1567.33元/平方米。张湾区住宅物业指数及价格列表   指数 平均价格（元/平方米） 1000 1567.33 本区的楼盘重要集中于汉江路、公园路、东岳路及张湾周边，而位于红卫、花果、东风等较为偏僻的地段，仅有规模不大的零星项目，且多数为定向开发。本年度新开发的楼盘有春华苑、东兴山庄、蝶翠豪庭、文汇社区、联诚公寓等。位于镜潭路的蝶翠豪庭，以小面积户型、低价位见长，开盘仅三个月，销售率已达70%。而东风房地产开发公司的文汇、古台和雅仕居三个社区则凸现120平方米以上的大面积户型，由于占据天时、地理、人和之优势，目前已所有售罄。将健康理念融入楼盘之中，以此作为销售的制高点，春花苑便是其中一例。户型从两居室到5居室、面积由70多到270多平方米，户型种类多、面积跨度大，销售形势却款款俱佳。本区域房地产开发的最大特点是：房价落差较大，最低的950元/平方米，最高的超过元/平方米。 （3）茅箭区本年度茅箭区住宅类指数为1000点（基点），住宅类平均价格为1616.75元/平方米。茅箭区住宅物业指数及价格列表   指数 平均价格（元/平方米） 1000 1616.75 本年度茅箭区的房地产可谓一种字“火”。由于该区域房地产性价比高而引起了楼市在本年度的沸腾；但由于土地供应量的限制，该区域房地产开发高峰期已过，进入持续期，决定了此后该区域的房地产不也许浮现太大的变化。该区另一种明显的特点是，楼盘品质普遍较好，别墅、多层、小高层鳞次栉比，错层、复式、两居室、多居室多种户型百花齐放。人民路房地产持续升温。人民路沿线成为高档楼盘的聚居地。新推出的楼盘有雅兰居、泰康花园、澳门花园、荣华公寓、武当广场、东山苑等，均价在1800元/平方米左右。五堰北街的东山苑以其优越的地理位置和精确的户型定位，使销售一路绿灯，早已告罄。于12月25日开盘的澳门花园，占尽天时地利之优势，抢在国家停止申请别墅类用地之前，开发建设了十堰市唯一的一种别墅区，是本年度十堰楼市的一种亮点。该楼盘以其优良的品质、独特的建筑设计成功打造了自己的品牌。开盘至今，销售率已达85%。朝阳路房地产进入持续发展期。新推出的楼盘有永兴花园、果品花园、金色家园、丽景豪庭等，均价在1500元/平方米左右，销售率在70%以上。东岳路的楼盘品质大幅提高。世纪花园在市场上的顺利销售，拉动了周边精品楼盘的开发建设。本区域新推出的楼盘尚有东岳山庄、青春家园、龙韬园等，均价在1500元/平方米左右，楼盘销售顺畅，多数已进入尾盘或售罄。值得一提的是，由于精品楼盘和高档住宅聚居该区，特别是澳门花园、东山苑、世纪花园的推出，使该区的房价一路飚升，最高价格已升至4000元/平方米。十 堰 市 概 况十堰市位于湖北省西北部，辖五县一市，即郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市。全市国土总面积2.36万平方公里，总人口346万。十堰城区既是一座因车而建、因车而兴、因车而名的车城，也是一座灵山秀水环抱、四季风景迷人的山城、旅游城，是鄂豫川陕渝毗邻地区的中心都市。 郧县郧西县竹山县竹溪县房县丹江口市十堰市有着悠久的历史和灿烂的文化这里是中华民族的重要发祥地。1991年，考古工作者在郧县曲远河畔发掘的两个完整的南方古猿头骨化石，定名为“郧县人”。人类学家觉得，这一发现弥补了亚洲人类发展“链条”上空缺的一环，被列为当年“世界考古十大发现”之首。十堰市域在商、周时属绞、庸等国；战国时属楚国；秦汉时属汉中郡长利县；东汉、魏时属锡县；唐、宋时属武当郡郧乡县；元代始设郧县。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名十堰。1967年，国家为建设第二汽车制造厂（现东风汽车公司），设立了郧县十堰办事处，1969年12月经国务院批准成立十堰市（县级市），1973年升格为省辖市。1994年10月，原十堰市和郧阳地区合并，成立新的十堰市。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当道教已有上千年的历史，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。十堰是一种资源富市矿产资源储量丰富，现已探明的矿藏有绿松石、金、银、石煤、稀土、铁锡、钒、锑、铅、锌、大理石、石棉、重晶石、铀、钾、钼、钴等50多种，潜在价值在4000亿元以上。水力资源丰富，年平均经流量达100亿m2，过境客水280亿m2，水能资源理论蕴藏量达500万kw，其中可供开发运用的有340kw；林特资源闻名遐迩，茶叶、食用菌产量丰富，质优品高，房县被誉为全国“燕耳之乡”；药材资源品类繁多，共生产药材2700余种，在国家拟定的363个重点品种中我市约占235种，占总数的65%，素有“天然药库”的美称；旅游资源更是得天独厚，十堰是三峡神农架武当山西安黄金旅游线上的一颗璀璨明珠，六大类25处各具特色的风景名胜遍及全市，境内有道教圣地武当山，有轰动中外的郧县猿人遗迹和恐龙蛋化石群，有亚洲第一大人工湖丹江口水库，尚有新近发现的鸟脚类恐龙骨架化石。十堰又是一座新兴的现代化汽车城，是东风汽车集团总部所在地十堰是中国规模最大的汽车工业基地之一，有“东方底特律”之美誉。十堰是东风汽车的摇篮，是东风汽车公司的发源地，拥有众多实力雄厚的大型汽配公司，拥有全国最具实力的汽车技术研究院和中国最大汽车配件交易市场。全市汽车及零部件公司达200多家，汽车工业资产450多亿元，从业人员近20万，各类汽车年产能力达30万辆。，国内汽车工业界最大的合资项目东风公司与日产公司战略合伙全面启动，十堰作为重要的商用车生产基地，将来五年将新增投资50多亿元，十堰将成为名副其实的世界级“卡车制造中心”。十堰市具有良好的投资环境近年来，都市基本设施建设突飞猛进，服务功能不断完善。目前十堰城区已建成20多条街道，道路绿化率达到62%。文化、教育、卫生、体育、科教等设施配套、功能齐全。交通通讯便捷，襄渝铁路横贯东西，每天有13对客车通过，可直达北京、上海、武汉、郑州、重庆、成都、西安等地。209和316国道交汇十堰，四通八达。汉江黄金水道运送可通江（长江）达海（上海）。老河口和襄樊两机场毗邻我市，班机可直飞北京、上海、广州等大中都市。随着火车提速、（武）汉十堰（堰）一级汽车专用公路及十堰空港的建设，交通条件将进一步改善。十堰市邮电通讯已实现了传播光纤化、长途自动化，可与160个国家和地区直拨电话。十堰有两座大型自来水厂，有丹江口水电站、黄龙滩水电站、十堰热电厂、东风汽车公司热电厂等众多大中型电厂，全市供水、供电、供气、供热等设施的综合配套服务能力居国内先进水平。十堰建市三十近年来，特别是改革开放二十年来，两个文明建设获得了丰硕的成果，从一种贫穷小镇发展成为具有一定规模和经济实力的区域性中心都市。精神文明建设成果丰硕，进入90年代以来，先后获得湖北省省辖八市文明都市竞赛综合评比第一名，全国卫生都市、全国双拥模范都市、全国园林绿化先进都市、全国绿化十佳都市、国家园林都市等光荣称号。对外开放力度不断加大，目前仅城区就有三资公司60多家，合同引进外资上亿美元。全市有汽车、轮胎、轻纺产品、土特产等56种商品出口到世界上的55个国家和地区。为了适应全方位对外开放、进一步发展外向型经济的规定，市委、市政府修订出台了有关进一步对外开放，鼓励外商投资的若干规定，在投资领域、税费征收、土地征用、劳动用工和提供服务等方面制定了十分优惠的政策。世纪更替，千年之交。随着国家西部大开发战略的实行，十堰市面临着良好的发展机遇，继1998十堰市经济科技社会发展战略纲要提出建设“汽车城、旅游城、生态城和区域性中心城”的战略目的之后，市委、市政府又高瞻远瞩地规划建设“三路两港两站”，即建设至武汉、西安、重庆的高级别公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站及武当山火车站。随着这一宏伟战略的实行，十堰在国家西部开发战略中的支点作用将进一步凸现，十堰人民以勤快、智慧的双手建设着美好的家园，十堰的明天必将更加光辉灿烂。我市房地产业发展趋势，是贯彻实行国务院18号文献和“十六大”提出的“全面建设小康社会”宏伟目的的重要一年，在晕一年，我市房地产业仍将保持较高的发展速度，并将在改善居民住房条件、提高都市功能、带动有关产业发展、拉动经济增长、增进社会进步等方面发挥更为重要的作用。（一）政策引导房地产业健康发展今年，我市将认真贯彻国务院有关增进房地产市场持续健康发展的告知精神，市政府正在制定有关都市规划、基本配套设施建设、政府联合办公、“一条龙”服务机制、土地资产经营、住房构造调节、经济合用房建设管理等一系列增进房地产业发展的政策措施，特别是城区东风大道、天津路、大岭路、重庆路和甘肃路五条道路的建设和改造，将充足发挥土地和规划的调控作用，提供良好的市场发展政策环境，实现房地产一、二级市场的协调发展。（二）市场需求拉动房地产业迅速发展一是人均居住面积只有18.3平方米，低于全省3035平方米的平均水平，存在很大的需求空间；二是随着高速公路的建成通车和武当山机场的投入使用，对外交通条件进一步改善；南水北调工程全线动工的持续效应、东风公司与日产合资的推动作用、武当山旅游品牌效应的推广、都市布局的调节以及都市基本设施的改造和完善、投资环境的改善等，必将对我市国民经济的持续发展产生积极而深远的影响，从而推动房地产业的发展。三是经济的迅速发展，将会进一步提高市民人均收入水平和收入预期，从而增长居民的购房能力。四是都市规模的扩大、户籍制度的改革、都市人口的增多，初次和多次置业者不断增长，扩大了对住房的需求量，也将刺激房地产市场的进一步繁华。（三）哺育和搞活住房二级市场今年，我市在坚持以大力发展一般商品房为重点的住房一级市场的同步，继续哺育和搞活住房二级市场。为此，政府有关部门正积极研究搞活二级市场的政策措施：一是认真贯彻十堰市已购公有住房和经济合用住房上市交易管理暂行措施，鼓励市民卖旧房买新居、卖小房买大房。二是大力发展中介机构，鼓励更多符合资质条件的公司进入房地产中介市场，严格执行中介服务管理措施，加大对不法中介的打击解决力度，净化市场环境；加快发展房地产中介行业，扶助房地产中介公司的发展，加强对中介公司的业务指引和从业人员的培训，制定我市中介服务操作规程，进一步规范中介行为，建立中介公司信用档案。三是建立房地产交易市场，形成一种集信息发布、交易征询、中介代理、“一条龙”办公等多项服务内容为一体，以二手房交易为主的“房产交易超市”，进一步激活市场，增长交易量。（四）热点区域逐渐转移，我市房地产开发投资重要集中在人民路、朝阳路、东岳路、公园路和车城路等交通主干道沿线。随着城区五条道路的改造建设，不仅将北京路、东风大道、辽宁路与高速公路下线入城干线连为一体，并且中、东部组团也被连接起来，同步，都市的协调、全面发展，政策的引导以及土地供应方向的调节，都将促使我市房地产开发热点的转移，原有的热点区域进入持续期，除在建项目外，开发的空间已近饱和，而北京路沿线、白浪高新区以及新改造建设的五条道沿线将成为新一轮热点区域。（五）房地产开发、销售市场更加规范今年，我市房地产业将向着更加规范化的方向发展。一是国务院18号文献和央行121号文献对房地产业的影响将在今年凸现，必将使我市房地产业向规范化、专业化方向发展。二是随着土地出让制度的强化，政府对土地制度的控制加强、房地产开发的“外来面孔”日益增多，对我市房地产市场产生一定冲击，资源将向着更具实力的房地产开发公司流动，优胜劣汰将不可避免。三是进一步强化商品房预售管理，避免商品房预售中的反复销售、抵押行为，监管房地产广告，倡导诚信经营，保护消费者的合法权益，规范房地产销售市场。（六）房地产价格平稳上扬住宅产业进程的加快，精品楼盘不断推出，促使住宅产品综合品质的提高，使房地产价格上涨。同步，建材价格上涨引起建筑成本增长以及土地公开出让引起的价格上涨，也会拉动房价的上升。热点区域的涨幅较偏僻地段大，估计上述因素将促使房价上涨100元/平方米以上。总之，更新经营理念，完善经营机制，全面推动房地产业向更高层次发展应成为我市房地产业的发展方向。一、市场综述（二）xxx年我市房地产开发特点分析1、大型开发公司游刃有余，小型开发公司举步为艰，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，某些小型开发公司的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发公司占据了房地产开发市场的主导地位。记录资料显示，综合实力较强的开发公司占了整个十堰市房地产开发市场的半壁江山。且这个比例还将继续增大。同步，一批外地公司也进入了十堰的房地产开发市场。据记录，全市已引进国内外开发公司11家。她们不仅拥有雄厚的资金实力和先进的管理经验，同步带来了超前的开发理念，在引领房地产开发业的同步，也将加剧我市房地产市场的竞争。此后，资金、技术、人才及规模化优势将在市场竞争中为大型公司争取到更大的市场份额，而小公司的生存面临极大的挑战。2、精品楼盘与高档住宅的建设规模不断扩大，开发产品构造处在不平衡状态：自翔龙房地产公司开发的“世纪花园”一期工程投入市场、并创十堰房地产销售价格的历史新高以来，我市精品楼盘与高档住宅的建设规模有了进一步的扩大，其中兴丽房地产公司开发的“澳门花园”、春华房地产公司开发的“春华苑社区”、“世纪花园”二期工程、阳光房地产公司开发的“东方广场”等项目兴起了我市高档住宅的开发建设热潮，高档住宅所占的市场份额有了进一步提高，也使大部分开发公司开始注重公司品牌和楼盘品牌，提高了我市的房地产开发水平。一般商品房开发近年来始终处在稳步增长的态势，而为满足广大中低收入家庭住房需求的经济合用住房建设自以来处在停滞状态，廉租房的开发建设还没有启动，这种状况导致我市房地产开发产品构造处在不平衡状态，不利于房地产业的持续健康发展。3、供求量与销售量大幅度增长：除城区内小范畴的零星开发项目以外，涌现出了大量的成规模开发项目，如东岳路上的春华苑、东兴山庄，朝阳路上的金色家园、都市花园，公园路的东方广场，汉江路的六堰中心花园，五堰的武当商城、东山苑社区，三堰的澳门花园，十堰的雅兰居、旭日家园，白浪高新区的祥安花园、天盾花园等。据记录，十堰房地产施工面积达149.06万平方米，销售面积达45.12万平方米，销售金额达5.18亿元，分别比上年增长69.23%、60.06%和86.33%，供应量与销售量再创历史新高。4、成交价格明显上涨：的房屋销售价格在的基本上继续上涨，涨幅平均达到12.69（依十堰年鉴记录数据）。房价上涨的重要因素为：一是楼盘的档次有较大的提高，配套设施的完善增长了开发成本；二是重要建材产品价格的大幅涨价，导致了建安成本的增长；三是土地获得成本增长，土地基准地价的上调以及土地拍卖市场的剧烈竞争，导致土地价格的上涨；四是建筑构造的变化也增长了成本，此前大量的建筑为砖混构造，建安成本较低，而目前许多楼盘为框架构造，并推出了某些小高层及高层建筑；五是别墅楼盘的推出，对整体房价有明显的拉动作用。5、开发区域过度集中：目前我市房地产开发的热点区域重要集中在城区中部组团（重要为火车站至张湾地段）和白浪高新区，特别是五堰、六堰、张湾等中心地段的旧城改造更成为目前房地产开发的热点，在改善城区环境面貌的同步也导致了建筑布局的高密度、商铺面积的无序增长、停车位、绿化面积与露天休闲场合的急剧减少等弊端，而位于都市偏僻地段如红卫、花果、东风、顾家岗以及北京路沿线的房地产开发处在相对萧条的局面，不利于都市的全面协调发展。6、市场行为更加理性：房地产市场的开发经营与消费行为越来越理性，呈现出如下特点：一是房地产开发的规模效应逐渐为广大开发公司所接受，楼盘的开发规模越来越大，对2万平方米以上的项目进行一次投资一次开发的行为逐渐增多，规模优势凸现；二是短期经营行为日趋减少，绝大多数楼盘都注重了生活配套服务设施的完善；三是社区环境越来越受注重，不只是追求绿化率的提高，更注重追求景观环境的特色化，如东岳路上的春华苑所营造的东方园林就颇具特色，独树一帜；四是对项目的前期筹划宣传越来越注重，力求在社区规划、建筑设计、环境景观上领先一筹，为项目营造更多的卖点；五是开发经营理念的不断创新，涌现出健康住宅、阳光楼盘、新都市主义等住宅社区，满足消费者的深层次需求；六是消费者越来越理性，购买行为越来越谨慎，对产品的规定越来越高。市场因素分析1、政策层面（1）停止别墅用地。2月18日，国土资源部就清理各类园区用地、加强土地供应调控有关问题发出告知，并于9月14日再次发布有关加强土地供应管理增进房地产市场持续健康发展的告知。严格实行土地供应的集中统一管理，严格控制土地供应总量，优先满足一般商品房住房建设合理发展的用地需求，严格控制高档商品房的土地供应，停止别墅类用地的土地供应。两个政策的出台，使我市的土地供应布局和构造发生较大转变，加强了土地使用的规范性，提高了土地的运用率。（2）新信贷政策的出台。6月5日，中国人民银行发布了有关进一步加强房地产信贷的告知，对房地产开发贷款、建筑施工流动资金贷款、个人住房贷款和公积金贷款等方面做出了严格的规定。新政策的出台对防备金融风险、增进房地产金融健康发展起到了积极的推动作用。（3）18号文献的出台。8月12日，国务院正式向全国下发了国务院有关增进房地产市场持续健康发展的告知，初次明确肯定房地产业已经成为国民经济的支柱产业。省政府和市政府也先后出台了有关文献，房地产业的发展得到了政府部门的高度注重，营造了房地产业更加宽松的发展环境。2、经济层面：东风公司与日产合资、汉十高速公路建成通车、都市布局构造调节引起的都市发展空间的增大以及经济投资环境的改善等均有助于增进国民经济的发展，也推动了房地产业的发展。3、社会层面：经济的发展，居民消费水平的提高，人们的居住消费理念正在由生存型向舒服型方向转变，特别是住房分派制度改革的深化，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，拓展了住房需求量。需求量的急剧增长成为推动我市房地产业发展的重要动力。、其她层面：一方面是我市房地产业通过了十近年的发展，已具有了迅速发展的实力，特别是有关提高公司注册资本金制度的实行，使我市开发公司的注册资金已达到1000万元以上，公司资金实力的增强提高了我市房地产的开发水平；另一方面是外资进入我市房地产开发市场，在弥补开发资金局限性的同步也带来了全新的经营理念，更新了房地产开发公司的经营观念，增进了房地产开发水平的提高；第三是消费需求与消费水平的提高也成为推动房地产业向更高层次发展的重要因素。新阳光综合楼招商类别： 娱乐/玩具/游戏时间： -10-23 21:35:46项目（产品）检测：检测部门： 项目阐明： 该项目地处十堰市都市中心，与市工人文化宫相邻，是都市商业、金融、服务机构和文化中心，西接公园路，东联人民路，两路是十堰商业和交通主干道，区域道路规划合理、交通便捷、环境优越、生活设施条件完善，是十堰城区黄金地段。项目内容可行性分析建设集餐饮、娱乐、健身、四星级宾馆及商住为一体，占地面积3455平方米，建设总面积30000平方米的新阳光综合性大楼。十堰市是一座年轻的现代化汽车工业都市，随着东风汽车公司与日产汽车的合资，南水北调工程项目的上马，汉十高速公路即将完毕通车，老河口机场的改造扩建，这四大机制必然会给十堰的经济、商业、房地产业带来一次新的腾飞。根据规划，十堰将建成百万以上人口的大中型都市，武当山旅游业正在日益发展，东风公司汽车生产规模不断壮大，外商投资项目越来越多，相信这栋高层住宅、宾馆、观光、餐饮、美洗浴、娱乐、健身为一体的综合性大楼经营效益会越来越好。经测算，该项目正常年份销售收入约5800万元，税后利润每年可达650万元。合伙方式 合伙开发、转让、买断、融资、借贷利润分派 备注 该项目筹划总投资8500万元。前期已实际投入资金3200万元，后期还需投资5300万元。