《工程管理专业开题报告-滨江新区项目工程造价控制研究》

毕业设计(论文)开题报告学生姓名： 学 号： 所在学院： 继续教育学院 专 业： 工程管理 设计(论文)题目：滨江新区项目工程造价控制研究 指导教师： 于旭 2015年 3 月 10日开题报告填写要求1开题报告（含“文献综述”）作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效；2开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见；3“文献综述”应按论文的格式成文，并直接书写（或打印）在本开题报告第一栏目内，学生写文献综述的参考文献应不少于15篇（不包括辞典、手册）；4有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T 740894数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2004年4月26日”或“2004-04-26”。 毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告1结合毕业设计（论文）课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写2000字左右的文献综述：文 献 综 述一、工程造价控制的必要性和作用 1.工程造价控制的必要性工程造价控制，有利于主动反映设计和施工，符合建筑产品及施工特点要求，也是工程造价在工程中的地位决定的，更是建筑企业经营管理程序的需要。因此，控制好工程造价，才可以保证拟建工程的顺利进行，取得好、快、省和安全的施工效果，也能够获得更高的利润回报。当前我国面对房价过高政府一轮又一轮的政策调控，房地产开发企业如何求生存，求发展是摆在面前的一个重要课题，当然其中成本控制显得尤为重要，已成为各个房产业在竞争中取得优势，形成核心竞争力，实现可持续发展的必要保障，由于某些公司在开发的过程中缺乏造价控制理论，导致项目主体无法得以正常的实施，最终导致失败。由此可见工程造价控制的必要性，这也是现今房地产开发商越发关注的热点。2.工程造价控制的作用工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为：全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。在建设项目投资决策阶段，项目的各项技术经济决策，对建设工程造价以及项目建成投产后的经济效益，有着决定性的影响，是建设工程造价控制的重要阶段。二、工程造价控制研究现状分析现在实行的工程量清单计价，它改变了以工程预算定额为计价依据的计价模式，适应了工程招标投标和由市场竞争形成工程造价的需要，推进了我国工程造价事业的发展。它计价简单、真实，由于是直接利用与工程量清单相配套的“企业清单定额”，减掉了采用传统定额的中间转化环节，有效降低了工程量清单计价的难度和社会成本，由于无论是在消耗量方面还是在人材机价格方面都和企业甚至是目标项目的具体状况高度一致，因此“企业清单定额”这种立体动态的特征能够真实反映企业的个别成本，这显然较利用反映社会平均成本的定额来计价更真实。三、目前工程造价控制所存在的缺陷1 对成本控制存在错误的认识 。目前只有极少数的房地产企业实行全员全要素全过程和全方位的全面成本控制，其它大部分企业都还没有实行 很多房地产企业存在错误的认识，有些房地产企业认为设计阶段是成本控制的重点，其它阶段对成本控制的影响不大；有些房地产企业认为提供材料和设备是最重要的成本构成其实房地产企业的发展道路是越来越精细化，成本管理范围中应纳入任何微小的成本和任何的成本要素，另一方面，企业全体员工的活动产生了企业成本，房地产企业现代成本控制的核心是全面成本控制。2 缺乏先进的成本控制方法。 主要根据财务部门的决算报告，这是传统的房地产企业成本控制，由于业务人员提出报告的时效性相对滞后，这种核算体制不能充分发挥成本控制的作用 事前预测和过程控制在企业成本控制中相对缺乏，这种成本控制模式与现代房地产企业管理的要求存在很大的一段距离 成本控制中所存在的根本问题和原因不能及时准确地发现，不能对症下药，应采取有效的措施控制企业成本。3 成本管理的手段较为落后。 在房地产项目的日常施工过程中，无论是项目的策划部门，还是具体的执行部门，出现内容庞杂又数量巨大的数据是常有的事情，但是，我国的房地产企业发展参差不齐，很多企业在房地产项目中成本预测的方式极为简单和落后，即使是某些大型公司，在施工项目过程中也未必采用了先进的计算机辅助管理设备，通过人工采集数据来核算成本的管理方式是常有的事情，这些情况导致成本数据不能及时收集传递处理，更谈不上通过对成本数据的有效分析及时准确地发现成本管理中存在的问题了，也就难以采取有效措施来降低成本，以使经济利益大量流失。四、工程造价控制应该注意的问题本次毕业设计的内容是关于工程造价控制研究，针对南通十字老街7#楼改造相对比较独立，所以要求研究的内容要求全面、周密，具体。通过参阅相关文献和一些单位工程造价控制的实例，我总结了一些在控制造价过程中所涉及的注意点：1. 相关的负责人要加强对工程材料的管理在加强材料管理的过程中，首先，要充分了解到工程材料的市场行情，从而能够制定出合理的价格；2. 其次，在采购的过程中，要充分考虑到工程材料的价格以及质量这两个因素，从而能够选择出物美价廉的工程材料；3. 最后，要改进施工工艺。建筑施工企业要引进先进的技术，从而能够使得材料的损耗得以降低，最终能够达到节约建筑工程的成本。五、未来工程造价控制的完善及发展方向1.工程造价管理的国际化趋势。随着我国改革开放的进一步加快，中国经济日益融入全球市场中，因此，伴随经济全球化的到来，工程造价管理的国际化已形成趋势和潮流，特别是我国加入WTO后，国内市场国际化，市场全面融合，二外国企业必定利用其优势资本，技术，管理，人才，服务等挤占我国的市场，尤其是工程总承包市场。2. 工程造价管理的信息化趋势伴随着互联网走进千家万户，以及知识经济时代的到来，工程造价管理信息化已然成为必然趋势，二互联网也给我们管理带来更多新的特点。在信息高速膨胀的今天，工程造价管理越来越依赖于电脑手段，可以说这就是一种信息战。 我国工程造价管理的发展完善对策1. 加强工程造价咨询机构的管理我国的咨询机构起步比较晚，基础较差，相关政策法规还未完全配套，咨询服务在社会上仍得不到理解和接受，政府先关的管理力度也不够，所以我们的发展之路还很漫长，还需要我们的加倍努力。工程造价咨询从业人员的素质的提高是工程造价咨询机构健康发展并能与同行开展竞争的保障，新时代的造价工作者应该是既懂技术又通晓经济的，而由于种种原因，使得造价工作人员普遍存在专业知识面太窄的问题，所以我们对从业人员要更加注重培训和再教育，使之专业知识能够不断更新，以促进整体素质不断提高。参考文献1 中华人民共和国建设部编建设工程量清单计价规范（GB50500-2003）中国计划出版社，2003年3月3 赵志缙等编 高层建筑施工 中国建筑工业出版社 1996年4刘力等编 建设工程合同管理与索赔 机械工业出版社 2003年8月4 纳森S.科利尔等编 叶桂林译 建筑项目融资管理机械工业出版社 2004年2月5 乐嘉栋等编 建设项目投资管理 同济大学出版社 2003年11月28日6 任汉波等编 工程项目责任成本管理与控制 中国建材工业出版社 2001年6月7 刘晓君 刘洪玉编 工程经济学 中国建筑工业出版社 2003年8月8 郑君君 杨学英编 工程估价 武汉大学出版社 2003年12月9 李清立编 房地产开发与经营 北方交通大学出版社 清华大学出版社 2004年1月 毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径）： 造价控制管理在建设项目中的意义：工程造价在整个建筑企业的项目管理中是十分重要的，它贯穿于整个项目的全过程，在招投标的过程中,造价管理主要在制作投标文件的报价中有所涉及,而投标文件中的报价正是招标人最为关注的部分;在施工过程中,造价管理根据报价对施工过程各方面的费用使用 进行管理控制,以确保工程能够获得最大利益: 工后 ,造价管理根据工程实况搜各种资料并进行决算。由以上几点可以看出 ,造价管理在建筑项目中是不可或缺的。 一、工程概况 1工程概况：工程名称：滨江新区项目工程地址：滨江新区建设单位：中远房地产公司设计单位：中远房地产公司施工单位：太建设集团2、建筑概况 滨河新区是由中远房地产公司开发由中太建设集团承建，总建筑面积30881 (一)建筑、结构概况1、建筑形式13。8m，层高2.9米，12层高，部分为平台（女儿墙）。工程相当于6个单元，设6座钢筋砼楼梯，一到十二层设内楼梯，南北设外挑式阳台。一层地面标高为0.00相当于绝对标高38.4m，室内外高差0.30m。屋面平台标高34.80M。2、结构设计工程为框架结构丙类建筑，建筑抗震设防烈度七度，框架抗震等级三级，建筑安全等级二级，结构使用合理年限50年。工程框架主体基础采用柱下独立承台基础、基础梁。承台、基础梁底标高-1.90M。主体结构为框架结构，现浇框架柱、梁、板、阳台。工程所用砼等级：垫层C10，基础、三层以下结构为C30，三层以上结构为C25。框架填充墙：0.000以下墙体为M7.5水泥砂浆、粘土多孔砖砌筑；0.000以上外墙为M5.0混合砂浆、 粘土多孔砖砌筑。3建筑装修3.1.门窗：主要为防盗门、三夹板门；窗主要为铝合金窗。3.2.楼地面：厨房、卫生间防滑地砖地面，楼梯间地砖地面，其它房间为水泥砂浆楼地面；厨房、卫生间地面比其它房间低30。3.3.内粉：厨房、卫生间为瓷砖墙面，其它房间混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。3.4.平顶：混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。3.5.外装修：外墙面采用RE复合保温砂浆打底，水泥砂浆、东西墙为70厚聚苯保温板，南北墙为90厚聚苯板保温，刷高级外墙涂料，一层外墙棕色面砖饰面。3.6.屋面：现浇钢筋砼斜坡屋面、20厚挤塑板保温、水泥瓦。平台为采用20厚挤塑板保温、高分子卷材防水层，70厚C20细石砼整浇层内配4150钢筋网刚性屋面。3.7.油漆：木门刷调和漆；预埋木砖水柏油防腐。4水电安装本工程水电安装包括生活给排水系统、电气照明及防雷接地系统等。(二)施工现场条件1、施工现场三通一平已具备，具备施工条件。2、施工用水电由业主接至现场。3、工程地质情况见业主提供工程地质勘察报告。基础施工采取明排水能满足施工要求。4、某地区属“季风北亚热带气候型”气候温暖。，一月份最低气温-12，低温期间12月份，月平均气温2，高温季度7。4.2.年最大降雨量1601.01mm，日最大降雨量262.5mm，年平均降雨量1074.1mm,雨日46天，雨季集中在七、八、九三个月，降雨量总和占全年的2050%。4.3.年最大积雪深度140mm，最大冻结深度90mm，年平均相对湿度76%，平均雾10.5天，最多雷暴日数37日，暴雨活动时间3月7月，年最大风速16.2m/s，其中1989年8月13日最大风速31m/s。主要风向夏天为东，东南风，冬天为东北风、西北风；基本风压W。=0.385KN/m2。(三)招标要求1、本工程实行土建、水电安装总承包。2、本工程招标工期为368天，投标工期为365天。3、本工程招标要求质量标准为优良工程，以最终评定为准，并采取监理管理监督制度。二、工程施工总目标1、工程质量目标工程质量目标为确保某军区优良工程。本工程质量管理按国际标准ISO-9001-2000质量保证体系实行工程质量管理。我公司为ISO-9001-2000国际标准认证通过单位，已建立健全质量保证体系，经多年来的有效运行，已达到强化质量过程控制，本工程施工管理将采用我公司认证通过ISO-9001-2000国际标准进行全过程管理，形成横向由土建、安装到协作单位，纵向由项目经理到施工人组全面复盖的质量管理网络。施工全过程对施工投入、施工过程及产品全面有效控制以达到质量标准。为了实现质量管理的目标，根据评定标准的要求，将有关指标分解以指导施工实践中质量控制，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，一次性验收达标成优。分部工程确保基础(桩基)、主体、屋面防水、门窗、装饰达到优质标准，杜绝卫生间厨房、墙面、楼面、屋面、门窗等渗水和滴漏现象，杜绝结构裂缝等质量通病。单位工程做到规定的技术资料齐全、标准、装订成册，资料的数据经得起复查。工程总的观感得分率达到95分以上。2、工期目标招标要求工期368天，预计2009年4月18日开工。本工程投标工期天，暂按2009年4月18日开工，2010年4月18日竣工。期间经历雨季、夏季、农忙施工。二、本论文内容组成第一章工程造价的基本概念及研究义性意义第二章工程造价理论概述2.1我国工程造价与国际工程造价管理现状的对比 2.2我国全过程造价管理存在的问题 2.3工程造价管理的主要阶段与相关管理方法 第三章工程造价实施与控制的方法与措施第四章 工程造价控制方法4.1工程造价控制措施 4.1.1在投资决策阶段工程造价的控制 4.1.2 在设计阶段的工程造价控制 4.1.3在招投标,施工阶段的工程造价控制 4.1.4 竣工阶段的工程造价控制 4.2 工程造价控制应该注意的问题 .4.3 价值工程的应用 第五章案例分析5.1滨江新区项目造价控制与工程量清单计价方式下的工程造价控制5.2工程概述5.3签订施工合同阶段工程造价的控制5.4施工阶段的工程造价控制5.5竣工阶段的工程造价控制三、 研究的问题：1工程造价造价的必要性和作用 2. 分析研究国内外造价控制现状3. 目前工程造价控制所存在的缺陷4. 工程造价控制应该注意的问题5. 未来工程造价控制的完善及发展方向四、 拟采用的研究手段 1. 文献研究法：多方面阅读相关课题的论文，通过调查文献来获取资料。能够了解相关的历史和状况，并且有助于观察和思考，有助于了解事物的全貌。2. 个案研究法：认定某一个具体的案例，加以具体分析，能够更加详细了解造价的形成过程，深刻理解其特点，为更好地做好造价控制做准备。五、大体途径 1.研读相关书籍，领悟造价控制要点和步骤，对内容进行概括性了解。2.文献收集：收集与造价控制的相关资料3利用 office办公软件对造价控制进行完善。4整理相关文件，撰写完整的工程造价论文。 毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告指导教师意见：1对“文献综述”的评语：该同学阅读了较充分的国内外文献，了解了造价控制的前言和存在的问题，指出了未来造价的发展方向和完善手段。2对本课题的深度、广度及工作量的意见和对设计（论文）结果的预测：该同学毕业设计题目是滨江新区项目工程造价控制研究，符合工程造价管理本科毕业设计的要求，课题研究内容有一定的深度和广度，具有指导工程造价管理的现实意义。 指导教师： 于旭 2014年12月21日所在专业审查意见： 负责人： 年 月 日