上海房屋转租协议_2

上海房屋转租协议 甲方(出租方)：乙方(承租方)：依据中国协议法、上海市房屋租赁条例等法律、法规和要求，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本协议。第一条 出租房屋情况和租赁用途11 甲方将座落在本市_区县_路_弄新村_号幢_室(部位)_的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为_平方米，房屋类型为_，结构为 _，房屋用途为居住。签署本协议前，甲方已向乙方出示房地产权证，编号：_，编号：_，并已通知乙方该房屋已未设定抵押。12 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并确保在租赁期间严格遵守国家和本市相关房屋使用和物业管理的要求。13 该房屋的公用或适用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、隶属设施、设备情况和需约定的相关事宜，由甲、乙双方在本协议补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二条 交付日期和租赁期限21 甲、乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_年_月_日起至_年_月_日止。22 租赁期满，乙方应准期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签署租赁协议。第三条 租金、支付方法和限期31 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积使用面积租金为(_币)_元。月租金总计为(_币)_元。 (大写：_万_仟_佰_拾_元_角整)。上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。32 乙方应于每个月_日前_向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。33 乙方支付租金的方法：_第四条 确保金和其它费用41 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁确保金，确保金为_个月的租金，即(_币)_元。确保金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担的费用外，剩下部分无息归还乙方。42 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_、_费用由甲方乙方负担。除上述费用外，其它费用均由另一方负担。第五条 房屋使用要求和维修责任51 租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其隶属设施，发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时，应立即通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。其中，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。52 依据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负担;应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方负担。53 租赁期间，甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检验、养护，应提前_日通知乙方。检验养护时，乙方应给予配合。54 乙方另需装修或增设隶属设施和设备的，应事先取得甲方的书面同意，按要求向相关部门审批的，则还应由甲方甲方委托乙方报相关部门同意后，方可进行。乙方增设的隶属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。第六条 房屋返还时的状态61 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满之日届满后_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(_币)_元/平方米建筑面积使用面积向甲方支付该房屋占用期间的使用费。62 乙方返还该房屋应该符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应该负担的费用。第七条 转租、转让和交换71 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给她人，必需事先取得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应和接收转租方签订书面的转租协议。72 租赁期内，乙方将该房屋转让给她人承租或和她人承租的房屋进行交换，必需事先取得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应和甲方签署租赁主体变更协议并继续推行本协议。第八条 解除本协议的条件81 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不负担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;(四)该房屋在租赁期间因不可抗力造成毁损、灭失的;(五)甲方已通知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分，现被处分的。82 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失和违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未交付的;(二)甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目标的;或甲方交付的房屋存在缺点、危及乙方安全的。(三)乙方未取得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的;(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;(五)乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权或和她人交换各自承租的房屋的;(六)乙方私自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于要求标准的;(七)乙方逾期不支付租金累计超出_月的;第九条 违约责任91 该房屋交付时存在缺点，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意降低租金并变更相关租金条款。92 因甲方未在该协议中通知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。93 租赁期间，甲方不立即推行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应负担赔偿责任。94 租赁期间，非本协议要求的情况甲方私自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。95 乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增设隶属设施的，甲方能够要求乙方恢复房屋原状赔偿损失。96 租赁期间，非本协议要求的情况，乙方中途私自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁确保金中抵扣。确保金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。第十条 处理争议的方法101 本协议属中国法律、法规管辖。102 甲、乙双方在推行本协议过程中若发生争议，应协商处理;协商处理不成的，双方同意选择下列第_种方法处理：(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十一条 其它条款111 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应该书面通知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方法处分该房屋前_日书面咨询乙方购置该房屋的意见。112 本协议自双方签字之日签字后第_日生效。双方约定，自协议生效之日起_日内，按要求共同向房屋所在地街道、镇(乡)小区事务受理中心办理登记立案，领取房屋租赁协议登记立案证实。因甲方逾期未会同乙方办理登记立案影响乙方办理居住登记的，乙方可按要求单独办理租赁信息记载。113 本协议经登记立案后，凡变更、终止本协议的，双方应按要求立即向原受理机构办理变更、终止登记立案手续。因甲方未会同乙方办理登记立案或变更、终止登记立案的，所引发的法律纠纷，由甲方负担一切责任。114 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款内空格部分填写的文字和铅印文字含有相同效力。115 甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议，另一方有权按本协议要求追究违约责任。116 甲方联络地址：_，邮编：_;乙方联络地址：_，邮编：_。甲、乙双方向前述对方联络地址以挂号信方法邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。117 本协议连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，_区县房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记立案或信息记载后，由小区事务受理中心转交)，和_各一份，均含有相同效力。甲方：乙方：日期：