住宅小区的各种评价指标

小区评价指标评定房子好坏标准：实地看房之楼盘硬件1、防水-房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗 水。2、墙角-看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。3、室内装璜和做工-尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。4、采光一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。5、墙体住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申 请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无 爆裂、无间隙。6、插座位置是否合理，数量是否足够。7、厨房卫生间厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间 应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马 桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精 良、安装是否到位。评定房子好坏标准：实地看房之考察社区配套一、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般 情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避 免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的 侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往 形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。二、公共建筑-居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大 的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离 小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市 等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米三、小区绿化-居住环境有一个重要的硬性指标一一绿地率，指的是居住区用地范围内各类 绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖 率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这 两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用， 所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率 应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得 了。四、小区布局-在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间 和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地 区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台 的高差）。塔式住宅采用大于或等于由的日照间距标准。如果住宅的日照间距不 够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。五、小区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分 流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没 有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小 区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅以防过境车流对小区 的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停 放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是 住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚： 车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。评定房子好坏标准：实地看房之环境交通一、衣-可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内二、食-为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等三、住-不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。四、行-不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。五、其他还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩 子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选 房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我 们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”， 要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。