LED大屏幕影响采光 业主沟通无果堵门售楼处

“你们记者能不能来采访一下，国信宜和销售中心的门被堵了。”昨天上午10时许，一位热心市民致电本报称，由于国信宜和发生堵门事件，本想去看房买房的她无法进入销售中心现场。随后，本报记者前去现场采访。现场：国信宜和销售中心被堵门11：00，在国信宜和销售中心外东北角处，有市民打出印有“还我阳光权、还我健康”等字样的横幅，坐在人行横道边，不断有过往市民驻足观望，也有人上前询问事由。11：05，记者步行至国信宜和销售中心门外，该中心大门已被人从外侧锁上，且门外一张沙发上坐着两人。内有该中心保安和工作人员站在门边。11：07，在该销售中心西南侧一排窗户外，记者看到该销售中心内有10多人，其中有一名身着职业装的年轻女子从一扇只能从下向上打开有限角度的窗户内攀爬出来。11：10，合法记者准备询问站在该销售中心外的保安事情始末时，一位女士匆匆赶到现场。经询问，这位自称为业主的马姓女士说，她是接到别人电话才赶到现场的，而发生这一堵门事件的因素，“是由于开发商在没有告知我们的状况下，在我们购买房屋东侧的楼梯外，安装了一块很大的LED屏幕，严重影响了我们的正常采光”。马女士所说的，是紧挨着国信宜和销售中心的8号楼东侧，有一块高度纵跨该楼东侧48层、宽度足以遮挡该楼东侧两个楼梯的LED屏幕。马女士称：“就买了在这栋楼的8楼约400平方米的多套房屋，一共耗费了300多万元。”顺着马女士所指的方向，记者看到了这块LED大屏幕的全貌，同步也看清了屏幕下方的两则广告宣传语：镇江首席都市风尚综合体、市心华宅。就在马女士接受采访时，一旁一位自称是购买了6、7两层楼所有房屋的某公司职工吕先生插话说：“这块屏幕在销售时和合同商定中都没有提及，我请专门的人来看过，估计这块屏幕的面积得有约500平方米，造价估计要一两百万元。”业主：LED屏幕挡阳光尚有噪音随后，马女士和吕先生领着记者通过电梯进入6楼。记者在6楼看到，该层楼东侧除电梯外，还设计了两个楼梯，可供每层楼的8户房屋使用者上下楼梯，而涉及电梯、楼梯旁的窗户，仅有两扇窗因朝向问题，没有被遮挡，其她窗户均被遮挡。昨天11时30分的阳光，仅能透过未被遮挡的两扇窗户射入。“这样暗的光线，出了问题怎么办，谁负责？”吕先生指着被遮挡的窗户说，“挡住阳光的就是那块LED屏幕。我上次来投诉时，还能在楼内看到裸露的电线，目前都被这些板挡起来了。”同样曾试图与开发商沟通解决LED屏幕影响业主采光权一事的马女士也说：“合同商定是8月份交付，但开发商迟迟没有交付，近来两个多月也都按合同商定给业主付违约金。但是，对于这块严重影响我们采光的LED屏幕，我们多次交涉未果，开发商负责人也历来没有出面与我们协调。”在马女士和吕先生的引导下，记者随后又来到9楼。与6、7、8三层楼相比，昨天11时35分的阳光将楼内的电梯通道、楼梯通道照得很明亮。站在9楼，吕先生指着楼外一种厚度局限性一米的物体说：“就是这块LED屏幕挡住了我们的阳光。”而马女士还补充说：“不仅是遮挡阳光。她们今天没有打开声音，平时打开声音，对我们来说简直就是噪声污染，并且平时尚有嗞啦嗞啦的电流声。”采访中，马女士和吕先生反复强调说，为了这块LED屏幕影响采光的事，有关业主不仅在近来两个月多次找开发商理论，还通过市政府12345热线、市信访局投诉举报，发律师函给市城管局、镇江工商局等职能部门，并征询了多位法律界人士，她们得到的答复是“城管受理了案件，并且查过，这块LED屏幕没有任何报批手续”“合同法和销售合同中均未商定，在未经业主批准的状况下，可以在楼宇外立面安装遮挡阳光的物体”等。“就是由于事情迟迟得不到解决，开发商始终没有一种明确的解决问题的态度，才最后导致今天堵门。”吕先生说。销售人员：“现场负责人吃饭去了”11：43，为理解开发商将会如何妥善解决此事，记者进入国信宜和销售中心。在该中心一楼，记者明示采访证件和身份后，提出采访现场负责人的祈求，但一位男性工作人员看了一眼记者证后说：“现场负责人吃饭去了。”当记者请她提供该负责人联系方式时，她说：“我给你电话？找负责人去吧。”此时，已经赶到现场解决本次堵门事件的七里甸派出所民警朱顺明，在理解记者来意并查看过采访证件后，将记者领至二楼，表达要先去进行协调，请记者稍等。在记者等待期间，另一位因房屋漏水等因素前来与开发商沟通的业主周先生，也在等待。这位浙江人告诉记者，她是在买的房，今年1月交付后，房屋浮现质量问题，但至今也没有得到妥善解决，“哪里是买房啊，简直是受罪”。11：50，民警朱顺明与8号楼东侧房屋的业主进入房间。朱顺明明确论述了警方对此事的解决程序，并告知业主靠堵门维权的行为不理智、不合法，但愿业主通过合法合法途径进行维权。但是，由于采光权遭受侵害的业主代表情绪难以平复，导致朱顺明的调处多次被打断。过程中，业主代表多次说：“我们也不想发生这种事，开发商明显违约、违规，解决问题态度暧昧，对业主的诉求推脱。但是除了堵门，我们没有采用其她任何过激行为。”12：20，为了尽快听到开发商的声音，朱顺明指着一位男士说：“她是国信宜和的法律顾问，姓李，你可以问她一下。”随后，记者在明示身份后，试图与这位李先生进行沟通，但愿能与开发商负责人当面沟通，或者请李先生本人简介一下对事件的解决方案时，李先生先是答复说：“我目前不以便，事情还在解决。”此后又在民警在场的情形下，面对记者的问题，说：“你还是要等一下。你有提问权，我也有不回答的权利。”后续：业主开发商仍未达到一致12：40，等待一段时间后，国信宜和方面仍没有任何人出面与记者沟通此事，记者只得将联系方式留给民警，但愿能从第三方获得堵门事件的解决成果，以及导致本次事件的业主反映阳光权遭受侵害一事的进展。直至昨天15：40，由于国信宜和方面仍没有与记者获得联系，记者选择致电业主马女士。刚刚离开销售中心的她告诉记者，在业主的强烈规定下，国信宜和一位徐（音）姓负责人出面与业主进行了沟通，“这个人说，合同里注明了外墙可以由开发商或物业进行解决，但这是不也许的，我们之前已经请律师看过合同，没有发既有这一条款”。马女士说，直至她离开时，民警仍在现场调处事件，“目前开发商提出，对于影响业主采光权的LED大屏幕与否拆除，她们还要和其她方面沟通，但需要业主再给她们15天时间。对这个规定，我们作为业主是不批准的，已经等得太久了。后来开发商又提出另一种解决方案，就是业主退房，至于退房细节并没有过多波及”。对于采光权遭受侵害一事的将来发展，马女士表达很无奈，“究竟是谁容许这样一种没有通过容许和报批的大屏幕浮现的，又是谁给了开发商这个牛气和权力，在没有征得业主批准的状况下擅自安装的，并且两个多月不解决问题。真不懂得事情究竟什么时候才干得到妥善解决”。