房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷（必考题）及答案（第9版）

房地产估价师房地产基本制度与政策考试题强化卷（必考题）及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.根据房地产估价机构管理办法规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4【正确答案】D2.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【正确答案】D3.认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限。A.12年B.13年C.25年D.35年【正确答案】A4.()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A5.下列关于景观的表述中，错误的是()。A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高【正确答案】A6.下列关于规划的表述，不正确的是()。A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实D.城市生态规划的基本构思是建立小规划的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向【正确答案】D7.按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年【正确答案】B8.下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是()。A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用D.承担民事责任的方式，只能单独适用【正确答案】C9.下列关于地基，表述错误的是()。A.承受由基础传来荷载的土层叫地基B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受C.为保证建筑物的稳定与安全，需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则，适当缩小基础底面积D.地基承受荷载的能力是有一定限度的【正确答案】C10.以原建设部颁发的房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表【正确答案】D11.（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。A.典型调查B.普查C.重点调查D.抽样调查【正确答案】A12.()是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先【正确答案】B13.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【正确答案】B14.根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）。A.四类四档B.四类六档C.五类五档D.五类七档【正确答案】D15.依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【正确答案】D16.【真题】某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()。A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润【正确答案】A17.拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。A.115B.125C.155D.160【正确答案】C18.将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法【正确答案】C19.【真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【正确答案】B20.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证【正确答案】D21.需求规律，在理论上可以用()来解释。A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应【正确答案】C22.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致【正确答案】B23.城市规划、镇规划分为总体规划和（）。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划【正确答案】C24.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与地方政府规章具有同等效力【正确答案】D25.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）年。A.47B.57C.67D.77【正确答案】C26.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【正确答案】B27.房地产的部门规章是以（）颁布的。A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令【正确答案】C28.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移【正确答案】A29.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0B.4,5C.7.2D.12.0【正确答案】A30.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所【正确答案】D31.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A32.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A33.房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.90【正确答案】B34.收入效应是指（）。A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】D35.商品越是耐用，则（）。A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性【正确答案】C36.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础【正确答案】B37.【真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【正确答案】B38.下列关于工程量清单，表述错误的是（）。A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词B.工程量清单是工程量清单计价的基础C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分【正确答案】D39.可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染【正确答案】D40.（）是我国的中央银行。A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B41.（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【正确答案】C42.给水系统的任务是()。A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外【正确答案】B43.具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上。A.50B.60C.80D.100【正确答案】D44.导致酸雨形成的主要污染物是（）。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【正确答案】B45.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()。A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告【正确答案】A46.随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()。A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率【正确答案】B47.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A48.下列关于证券市场，说法不正确的是()。A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D49.需求曲线是一条()倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律【正确答案】A50.自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978B.1986C.1987D.1991【正确答案】B51.()是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸。A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑详图【正确答案】B52.在房地产税收的优惠政策中，对个人出租住房，不区分用途，征收营业税的标准是()。A.按3%税率征收营业税B.在3%税率的基础上减半征收营业税C.按4%税率征收营业税D.在4%税率的基础上减半征收营业税【正确答案】B53.完全竞争市场上，根据厂商利润最大化原则，在完全竞争的产品市场和生产要素市场，实现生产要素投入量的最大利润条件，是()。A.生产要素的边际收益产量等于边际要素成本B.生产要素的边际收益等于边际成本C.生产要素的边际收益产量等于边际成本产量D.生产要素的边际成本产量等于边际要素成本【正确答案】A54.（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性【正确答案】B55.()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。A.总产量B.平均产量C.边际产量D.一般产量【正确答案】A56.在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的。A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构【正确答案】A57.城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年【正确答案】D58.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡（镇）村企业厂房D.学校教学大楼【正确答案】C59.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【正确答案】D60.下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()。A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的【正确答案】C61.()是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。A.有限责任原则B.无限责任原则C.不平等原则D.平等原则【正确答案】D62.【真题】下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【正确答案】D63.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。A.图式B.图例C.图标D.标志【正确答案】B64.下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数【正确答案】C65.建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下【正确答案】B66.【真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【正确答案】A67.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权注销登记【正确答案】B68.下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用【正确答案】B69.关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%【正确答案】B70.关于抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【正确答案】B71.下列关于所有权的说法，错误的是()。A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离【正确答案】D72.2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为（）元。A.10B.20C.30D.60【正确答案】C73.活期储蓄存款，每年()为结息日。A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日【正确答案】B74.（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【正确答案】B75.中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【正确答案】C76.()是指与人身相分离的、有财产价值的权利。A.财产权B.人身权C.支配权D.请求权【正确答案】A77.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减【正确答案】C78.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积【正确答案】B79.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷【正确答案】B80.以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【正确答案】D81.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A82.下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权【正确答案】A83.支票属于（）。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券【正确答案】B84.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【正确答案】C85.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度【正确答案】A86.工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.20B.25C.30D.40【正确答案】C87.()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用【正确答案】A88.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。A.60B.240C.280D.300【正确答案】D89.土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【正确答案】A90.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A91.在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C92.下列关于宗地图，表述错误的是（）。A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例【正确答案】C93.【真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【正确答案】A94.物业服务企业资质管理办法规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.省、自治区人民政府建设主管部门【正确答案】B95.【真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【正确答案】D96.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B97.下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()。A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少D.供给量随商品本身价格的下降而减少【正确答案】C98.普通股股东权利中，共益权包括（）。A.股东享有的出席股东大会的权利B.表决权C.查询公司经营状况的请求权D.股票过户的权利【正确答案】D99.国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.3B.7C.10D.30【正确答案】C100.面积误差比的计算公式为()。A.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100%B.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）产权登记面积100%C.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）产权登记面积100%D.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）合同约定面积100%【正确答案】A二.多选题(共70题)1.下列（）不可以拍卖。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地【正确答案】ABCD2.基本供水方式可分为()四种。A.直接供水方式B.分质供水C.水泵水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.设置水箱的供水方式【正确答案】ACDE3.目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了（）的金融体制。A.银行、证券、保险业分业经营B.银行、证券、保险业分业监管C.银行、证券、保险业共同经营D.银行、证券、保险业合作经营E.银行、证券、保险业共同监管【正确答案】AB4.我国将会计核算的基本程序和方法概括为()。A.设置会计科目B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.会计科目档案E.财产清查和编制会计报表【正确答案】ABCE5.下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体【正确答案】ABDE6.下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是()。A.投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织B.投标人应当具备承担招标项目的能力C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应E.两个以上法人或者其他组织可以组成-个联合体，以一个投标人的身份共同投标【正确答案】ABDE7.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由()构成。A.直接费B.间接费C.利润D.监理费E.税金【正确答案】ABCE8.设计方案评价原则主要有（）。A.经济合理性与技术先进性相结合的原则B.充分考虑近期效益的原则C.充分考虑远期效益的原则D.近期与远期效益相结合的原则E.考虑项目全寿命费用的原则【正确答案】ADE9.物权法规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施【正确答案】DE10.下列关于行政规章，说法正确的是()。A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地方政府规章D.-政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章【正确答案】ABCE11.下列属于违约的形式有()。A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约【正确答案】BD12.按贷款发放时有无担保品，贷款分为()。A.信用贷款B.特定贷款C.担保贷款D.委托贷款E.票据贴现【正确答案】ACE13.物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业【正确答案】CD14.会计错弊是指()的财务造假和欺诈行为。A.过失的B.故意的C.有目的的D.有预谋的E.有针对性【正确答案】BCDE15.符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量【正确答案】AE16.建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求【正确答案】ABDE17.房地产的部门规章包括（）。A.商品房屋租赁管理办法B.注册房地产估价师管理办法C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法E.土地管理法实施条例【正确答案】ABC18.下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.房地产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加【正确答案】ABCE19.建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有（）。A.运输方式选择B.技术方案C.项目合理规模D.建设地区及建设地点E.环境保护措施【正确答案】BCDE20.下列属于限制流通物的包括（）。A.弹药B.麻醉药品C.文物艺术品D.化工物品E.武器【正确答案】BCD21.光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。A.灯光污染B.眩光污染C.红外光污染D.反射光污染E.紫外光污染【正确答案】CE22.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收符合国家现行收费标准的有()万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【正确答案】ABC23.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统【正确答案】CDE24.根据转让的对象房地产转让可分为（）。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让【正确答案】CD25.导线选择的一般原则中，导线型号的选择，是根据()而定。A.使用的环境B.敷设方式C.供货的情况D.机械强度E.通过导线电流的大小【正确答案】ABC26.价格领先制通常有（）三种形式。A.被支配型价格领先B.支配型价格领先C.成本最高型价格领先D.成本最低型价格领先E.晴雨表型价格领先【正确答案】BDE27.下列关于房屋租赁期限，说法正确的是()。A.合同法规定，租赁期限不得超过20年B.合同法规定，租赁期限不得超过10年C.承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋D.出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先商得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失E.租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同【正确答案】ACE28.【真题】关于诉讼时效的说法，正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算【正确答案】AC29.通过损益表，可以了解（）。A.企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B.企业获得的利润总额和分配情况C.供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D.企业的经济实力E.企业的偿债能力【正确答案】ABC30.测绘报告主要包括()等。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.控制测量成果资料D.检查汇总E.检查验收报告【正确答案】ABCE31.商品房的建筑面积由（）组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积【正确答案】AE32.下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产【正确答案】DE33.控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【正确答案】BE34.决定保险费多少的主要因素有()。A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率【正确答案】BE35.()一起都被用作国民收入的度量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入【正确答案】ABCD36.下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离【正确答案】ADE37.以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【正确答案】ABDE38.公共利益的特点包括（）。A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的【正确答案】ACD39.我国注册建筑师级别设置分为()。A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师【正确答案】BC40.下列属于权属档案工作业务的环节的是()。A.收集B.计算C.整理D.鉴定E.检索【正确答案】ACDE41.下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC42.在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的【正确答案】ABDE43.以下()应列入资产负债表。A.符合资产定义和资产确认条件的项目B.符合负债定义和负债确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合费用定义和费用确认条件的项目E.利润项目【正确答案】AB44.因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权【正确答案】BCDE45.下列关于房地产面积测算的一般规定中，表述错误的是()。A.房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米(m)为单位，取至0.001m;面积以m为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离【正确答案】BC46.按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染【正确答案】BCDE47.城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%【正确答案】BCD48.工程造价的计算主要是指计算和确定()。A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格【正确答案】CD49.以下属于会计假设的是（）。A.会计目标假设B.会计主体假设C.持续经营假设D.货币计量假设E.会计分期假设【正确答案】BCDE50.法人包括（）等。A.机关法人B.事业单位法人C.企业法人D.社团法人E.自然法人【正确答案】ABCD51.农民集体的范围包括()。A.城市市区的土地B.村农民集体C.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D.乡（镇）农民集体E.城市市区的土地【正确答案】BCD52.下列有关会计恒等式，表达关系正确的是()。A.资产=债权人权益+所有者权益B.权益=债权人权益+所有者权益C.资产=所有者权益-负债D.资产=所有者权益+负债E.收入-费用=利润【正确答案】ABDE53.按法所规定的内容不同，法分为()。A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内【正确答案】AB54.中央银行活动的主要特征是（）。A.以营利为目的B.不以营利为目的C.不经营普通商业银行的业务D.不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系E.为实现国家政策服务【正确答案】BCDE55.关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有()。A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益【正确答案】BDE56.财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录【正确答案】ABCD57.产生测量误差的原因主要包括()。A.使用精密仪器B.仪器误差C.观测者的影响D.周围环境的影响E.申请人的影响【正确答案】ABCD58.在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行()制度。A.行政划拨B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.禁止土地使用者转让土地E.鼓励土地使用者转让土地【正确答案】ABD59.根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()。A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税【正确答案】ABDE60.影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性【正确答案】AB61.下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包【正确答案】BD62.盈利能力分析指标主要包括（）等。A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率【正确答案】BCDE63.房产图的绘制方法有()。A.全野外采集数据成图B.代数法绘制房产图C.野外解析测量数据成图D.平板仪测绘房产图E.航摄像片采集数据成图【正确答案】ACDE64.需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加【正确答案】AE65.城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税【正确答案】ACD66.下列建设工程属于必须进行招标的包括()。A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.自住住宅E.使用外国政府贷款、援助资金的项目【正确答案】ABCE67.超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润【正确答案】ABC68.关于房地产抵押权的实