七届——《基础知识部分》复习资料

基本知识PS:本部分只有选择题和判断题1. 房地产筹划师职业道德是社会为了调节房地产筹划师之间、房地产筹划师与顾客之间、房地产筹划师与社会之间的关系，规定筹划师应当遵循的行为准则。P32. 房地产筹划师职业道德规范是对房地产筹划师最低的道德规定。P43. 1月17日起施行房地产筹划师国家职业原则（施行）。P54. 房地产筹划师应遵循的职业守则：P51) 遵纪守法，尊重知识产权；2) 忠诚敬业，恪尽职守；3) 公正都市，杜绝欺诈。5. 尊重知识产权的主线出路在于创新。P56. 房地产筹划时的思想根据是：社会学强调的社会关系、社会群体、社会生活、社会人口、社会文化、及社区发展等问题。P97. 房地产筹划师的职业能力：P91) 掌控全局的能力；2) 充足的实战经验；3) 杰出的创新能力；4) 敏锐的洞察力；5) 较强的合伙能力。8. 掌握全局的能力一种好的房地产筹划师要可以整合（市场、设计、建筑、融资等）可以运用的资源，同步协调好这时资源，使其发挥特定的作用。P99. 较强的合伙能力房地产筹划师要可以使其项目的“理念设计”“目的市场定位”“项目规划”“建筑设计”“营销执行”“经营运作”“品牌建设”等方面能与项目操作同步进行,需要与众多专业人士通力合伙。P1010. 房地产筹划师的职业素质:P101) 对民族老式文化和人文精神有普遍的结识；2) 对现代国际精神、流行文化、生活形态有着较为进一步的理解；3) 对特定区域、特定都市的历史文脉、都市精神、价值取向和民众生活习惯有系统深刻的结识；4) 对民族以及世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有较全面的理解；5) 对多种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的结识；6) 深谙多种广告、品牌传播理论的精髓，纯熟运用宣传造势手法及较强的文字驾驭能力；7) 对艺术和美的想象能力和领悟能力，及沟通执行能力；8) 对设计的技巧解决和建筑施工有一定结识。11. 房地产开发发明的价值重要体目前为消费者提供了满足其需求的空间、时间、服务。P1512. 国内的建设方针：“统一规划、统一开发、统一建设、统一管理”。P1713. 房地产开发按开发对象分为土地开发、房屋开发、综合开发。P1814. 综合开发是目前国内绝大多数房地产开发公司采用的开发方式。P1915. 房地产开发的特点：P191) 综合性（最本质）；2) 长期性；3) 时序性；4) 地区性；5) 风险性。16. 房地产开发是房地产业最基本、最重要的物质生产活动。P1917. 综合性是房地产开发最本质的特点。P1918. 房地产开发项目的区位作为战略性选择，是对项目宏观区位条件的分析与选择。P2119. 房地产开发程序（按顺序）：P231) 投资机会的研究；2) 申领项目选址意见书、项目立项批文；3) 申请定点；4) 申请购买土地、办理土地产权手续；5) 申领规划红线图；6) 规划设计条件告知书等文献；7) 申领建设用地规划许可证。20. 可行性报告评价重要从三方面进行:P241) 项目与否符合国家有关政策、法令的有关规定；2) 项目与否符合国家宏观经济意图和国民经济长远规划、布局与否合理；3) 项目的技术与否先进合用，与否经济合理。21. 项目评估的投资估算精度为10%。P2422. 项目建设阶段的开发程序（按顺序）：P261) 组织承包商进场；2) 加强开发项目工程管理与控制；3) 申领商品房预售许可证；4) 项目竣工验收。23. 申请办理商品房预售许可证应具有的条件：P271) 建设项目个多种批准手续齐备，且已拟定竣工交付使用日期；2) 已完毕建设项目投资的25%或已完毕单体项目的主体构造（即构造封顶）；3) 已拟定预售款的监管机构和监管方案；4) 已制定房屋使用管理维修公约。24. 根据城乡房屋所有权登记暂行措施和都市私有房屋管理条例规定，新建房屋应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。P2825. 都市规划的原则：P311) 人工环境与自然环境相和谐的原则（首要原则）；2) 历史环境与将来环境相和谐的原则；3) 都市环境中各社会集团之间社会生活相和谐的原则。26. 人工环境与自然环境相和谐的原则是都市规划的首要原则。P3127. 都市规划工作的特点：P341) 综合性；2) 法治性、政策性很强；3) 地方性；4) 长期性、常常性；5) 实践性。28. 都市规划的调查研究工作一般有现场踏勘、基本资料的收集整顿、分析研究三方面。P3729. 分析研究是调查研究工作的核心。P3730. 都市发展战略层面的规划重要是研究拟定都市发展的目的、原则、战略部署等重大问题。国内的都市总体规划、土地运用总体规划都属于这一层面。P3931. 建设控制引导层面的规划是对具体每一地块将来开发运用做出法律规定。国内的具体规划属于这一层面。P3932. 都市总体规划刚要的成果涉及文字阐明、必要的示意性图纸。P4033. 控制性具体规划图纸涉及：规划地区现状图、控制性具体规划图纸。图纸比例为1/10001/。P4334. 修建性具体规划图纸涉及：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例1/5001/。P4435. 直辖市的都市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。P4436. 省、自治区人民政府所在地都市、百万人口以上的大都市、国务院指定都市的总体规划，由省、自治区人民政府审查批准报国务院审批。P4437. 房地产筹划是以概念设计为中心进行的。P4638. 概念设计是项目的“灵魂”。P4739. 房地产筹划的地位：P491) 房地产筹划在知识经济时代属于智力型产业，能为公司发明社会价值和经济价值；2) 房地产筹划在筹划征询领域中处在领先、主导地位；3) 房地产筹划在房地产公司充当智囊团、思想库，是公司决策的密切助手；4) 房地产筹划在房地产开发项目建设中至始至终贯穿在一起，为项目成功保驾护航。40. 房地产筹划的作用：P511) 能使公司决策精确，避免项目运作浮现偏差；2) 能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；3) 增强公司的管理创新能力；4) 能有效的整合房地产项目资源；5) 能提高楼盘价值和附加值。41. 房地产筹划的原则：P521) 独创原则（最重要）；2) 定位原则；3) 整合原则；4) 人文原则（独有）；5) 全局原则；6) 可行原则；42. 独创原则是房地产筹划最重要的原则。P5243. 要在房地产筹划中灵活运用好定位原则的具体规定：P531) 要对房地产开发项目定位精确；2) 筹划人对具体的定位内容要相称熟悉；3) 要纯熟运用项目定位的具体措施和技巧，使定位精确，方向集中。44. 人文原则是房地产筹划的一种独有原则。P5445. “名牌的背后是文化”“亲水住宅”体现的是房地产筹划的人文原则。P5546. 房地产项目前期筹划事实上是站在项目的最高点，从统领全局的角度出发，对房地产项目的总体运作作出对项目起决定性的前瞻统筹。P5847. 房地产市场筹划是房地产项目前期筹划的基本性工作。P5848. 房地产项目后期筹划涉及：销售筹划、广告筹划、形象（品牌）筹划、物业筹划四方面。P6049. 房地产销售筹划是房地产营销筹划中最重要的一项筹划工作。P6050. 项目形象或者说楼盘形象，是指楼盘的文化、物质形态，是指项目在人们心目中形成的总体印象和评价。P6151. 房地产筹划程序的内容（按顺序）：P631) 项目洽谈阶段；2) 组建机构阶段；3) 项目调研阶段（重头戏）；4) 项目研讨阶段；5) 提交报告阶段；6) 实行方案阶段。52. 项目洽谈阶段的重要工作是解决筹划代理机构的业务来源问题。P6353. 项目调研阶段是整个筹划代理工作的重头戏。P6454. 战略筹划的含义，是为公司发展或项目开发设计总谱，并协助公司从全局的需要出发，有效整合这些专业性操作，使其在统一的平台上协调一致地实现总体目的。P6555. 战略筹划的措施：P651) 大势把握出思路；2) 理念创新出定位；3) 方略设计出方案；4) 资源整合出平台；5) 动态顾问出监理。56. 在全过程筹划服务中，每个环节都要以提高项目的价值为重点。P6757. 品牌筹划的内容：P691) 建立品牌；2) 建立一流的品质和一流的推广；3) 附加值推广。58. 品牌筹划以建立品牌为中心。P6959. 创立品牌的作用：P691) 获得较大的市场份额；2) 获得较高利润。60. 品质是品牌的基本。P6961. 品牌筹划中附加值推广侧重点：P691) 要融入自然的和谐环境；2) 要社区服务的社会化；3) 要家居生活的信息化。62. 品牌筹划推广的四个阶段：P691) “人工造雨”阶段；2) “筑池蓄水”阶段；3) “开闸泄洪”阶段；4) “持续蓄水”阶段。63. 品牌筹划推广的五种措施：P691) “筑巢引凤”法；2) “盆景示范”法；3) “借花献佛”法；4) “马良神笔”法；5) “巨量广告”法。64. 产品筹划的重点：P701) “顾客就是上帝”一切环绕顾客需求来筹划产品；2) 注重产品的舒服性和艺术性；3) 产品定位和产品设计。65. 产品定位最重要的是目的客户定位。P7166. 产品服务重要是售后服务，即物业管理，目的是把产品的价值提高和延长。P7167. 单项筹划阶段（1993.61997.3）是以广东顺德“碧桂园”成功推向市场作为起点、标志的。P7268. “卖楼花”理念是仇福宪带来的全新的销售风格和销售技巧，可以说是房地产筹划的滥觞,世界贸易中心大赛即采用的该销售措施。P7369. 王志纲指出“好项目不是找来的，而是筹划出来的”、“精确的市场定位是成功筹划的核心，对社会大趋势的精妙把握是能否认位精确的前提”。P7370. “泛地产”理念：就是不局限于“房子”为核心，是在某一特定概念下营造一种个性化的主体功能区域，“房子”在这里有也许是主体，也可以是附属的配套设施，这种功能区域主题各不同，如生态农业度假区、高科技园区、高尔夫生活村、欣赏型农业旅游区等。是对“概念地产”理论的进一步发展。P7771. “概念地产”顶峰“SOHO现代城”。P7772. 柴强撰写的全方位把握房地产开发项目筹划一文，提出了“房地产开发项目筹划是房地产开发成败的核心”。P7873. 整合筹划三大走向：P811) 大盘筹划；2) 连锁筹划；3) 都市筹划。74. 大连市最早提出都市经营理念。P8175. 项目规划设计的原则：P861) 规划设计定位时，要坚持以人为本；2) 规划设计必须符合项目定位；3) 规划设计应考虑将来物业管理的以便；4) 规划设计应考虑项目营销的以便；5) 规划设计应考虑中国老式建筑景观学说的基本禁忌。76. 规划设计应考虑项目营销的以便。P8677. 营销在规划设计上的两个基本规定：1、卖点，2、卖相，即形象。P8678. 楼盘规划和户型规划方面，设计师必须懂得的基本禁忌：路冲、角冲、门冲等，这些稍加注意完全可以避免。P8779. 建设单位或个人根据规划设计要点意见书完毕方案设计后，应将设计方案（不少于2个）的有关图样、模型、文献报送都市规划主管部门。P9080. 工程建设是房地产开发项目运作过程中最为具体一种阶段。P9181. 进行工程设计、编制设计文献的重要根据是项目建议书。P9482. 地震烈度在6度及6度以上地区和此后有也许发生破坏性地震地区的所有新建、改建、扩建工程都必须进行抗震设防。P9583. 居住区项目环境容量：P961) 人口净密度=总人口数/建筑总用地面积2) 人均住宅用地=总用地面积/总人口数3) 住宅区建筑密度=总建筑基地面积/总用地面积4) 容积率=总建筑面积/总用地面积84. 居住密度的高下取决于：P961) 土地的价值和土地资源的状况；2) 生活环境的定位；3) 对都市型生活氛围的营造。85. 合适的住宅区人口密度宜控制在300800人/h。P9786. 低密度住宅的容积率1。P9787. 居住组团级道路为居住社区内部的重要道路，起联系居住社区范畴内各个住宅群落的作用，有时也可伸入住宅院落中，其道路红线宽度一般在810m之间，车行道规定为57m。P10088. 建筑控制的内容：P1011) 建筑高度；2) 建筑后退；3) 建筑间距。89. 建筑与外界应保持合适的间距，一般路段沿路建筑高度不得超过规划道路红线的宽度并为建筑后退距离的1.5倍。P10190. 住宅功能定位要考虑的问题：P1051) 个性化；2) 为中产一族服务；3) 主力户型；4) 建筑风水；5) 老龄化问题；6) 住宅类型（别墅、高层住宅、多层住宅、酒店式公寓）。91. 别墅容积率一般在0.4左右。P10692. 多层住宅一般为6层、7层的砖混构造房屋。P10793. 对于建筑的风格和造型应考虑的问题：P1081) 避免跟风、跟潮；2) 注意整体规划；3) 注意合理变换形体；4) 注意整体造型；5) 注意合理运用色彩。94. 居住区级公建，如：派出所、街道办事处、综合百货商场、理发店、综合修理部、文化活动中心、门诊等，其服务半径不不小于1000m。P11495. 住宅最核心的是要安全、舒服、环保，必须遵循“重环保、师法自然、资源共享、发扬文化、以人为本”这五大原则。P11796. 房地产开放项目融资的特点：P1201) 融资规模大；2) 归还期较长；3) 房地产资产缺少流动性。97. 土地使用权获取的基本形式有行政划拨（免费的）、有偿出让、转让、租赁、入股联建等。P12098. 转让土地使用权，涉及发售、互换、赠与三种形式。P12199. 住宅房地产的投资特点：P1241) 住宅需求量最大；2) 住宅在于居住、保值或生殖；3) 住宅投资风险小；4) 住宅样式丰富多样；5) 住宅是房地产开发的主流。100. 购物中心是一种商业物业类型，由欧洲拱廊商业建筑发展演变而来。P127101. 物流中心和商品物流活动的基本设施是商品的周转中心、分拣中心、保管中心、在库管理中心、及流通加工中心。P130102. 综合房地产的特性：P1351) 整体协同性；2) 功能复合性；3) 使用均衡性；4) 空间持续性；5) 交通平衡性；6) 环境艺术性。103. 综合房地产的投资特点：P1361) 投资大但收益高；2) 独特的风格设计；3) 社会各界的广泛支持；4) 科学的综合管理；5) 良好的功能互补。104. 房地产开发项目融资的基本规定：P1361) 拟定合理的融资规模；2) 对的选择融资的渠道和方式，减少融资成本；3) 统筹考虑房地产开发的融资与投资；4) 按规定建立资本金制度；5) 优化房地产开发的资金构造。105. 房地产开发公司可依托举债来从事房地产的开发经营活动，投资负债经营就是运用财务杠杆作用来变化公司的资产负债比率。P138106. 资本、土地是房地产开发的生命线。P140107. 银行是房地产开发项目最重要的资金来源。P140108. 营销学中，市场是指有那些具体特定需要或欲望，并且乐意并可以通过互换来满足这种需要或欲望的所有潜在顾客的集合。P144109. 按菲利普.科特勒的观点，市场营销观念演变分五个阶段:P1451) 生产观念阶段；2) 产品观念阶段；3) 推销观念阶段；4) 以消费者为中心的营销观念阶段；5) 社会营销观念阶段。110. “营销近视症”是产品观念阶段的缺陷。P146111. 推销观念采由内而外的视角。P147112. 劳特朋提出的“4C”理论，其重要内容:P1481) 消费者的欲望和需要；2) 消费者欲望与需要的满足成本；3) 购买的以便性；4) 沟通。113. 社会营销观念是从20世纪70年代开始提出的。P149114. 市场营销基本内容是由其研究对象所决定的。P149115. 选择分销渠道方略的目的是为了保障产品从生产领域大消费领域的路程短、环节少、费用省、时间节省，并顺利达到消费者手里。P150116. 消费者购买产品的一般程序：懂得结识喜欢偏爱确信购买。P150117. 房地产市场营销的特性：P1511) 复杂性；2) 风险性；3) 差别性；4) 协同性。118. 目的市场是公司制定市场营销组合的前提和基本。P156119. 市场营销组合是公司进入目的市场的手段。P156120. 物业管理来源于19世纪60年代的英国，奥克维娅.希尔女士。P158121. 现代意义的物业管理产生于19世纪末的美国。P159122. 19，美国乔治.A.霍尔特组织“芝加哥建筑物管理人员组织”（CBOO）、宣布了世界上第一种专业物业管理行业组织的诞生。P159123. 1981年3月，国内第一家物业管理公司深圳物业管理公司诞生。P159124. 1994.3.23，建设部颁布了33号令都市新建住宅社区管理措施，是国内物业管理的划时代文献，为国内物业管理的正规化、法制化奠定了基本。P159125. .9.1，国务院颁布的物业管理条例正式实行，标志着国内物业管理工作进入了一种新的阶段。P159126. 前期物业管理是指物业管理在业主入住前或业主、物业大会选聘物业管理公司之前，由建设单位选聘的物业管理公司实行物业管理。:P164127. 一种物业管理活动周期是以签订物业管理合同开始，至合同终结结束。P165128. 物业管理的基本原则：P1651) 业主至上原则；2) 统一管理原则；3) 经济合理原则；4) 专业化高效原则；5) 权责明确原则；6) 超前管理原则；7) 公平竞争原则；8) 权力界定原则；129. 一般住宅社区物业管理服务级别原则（试行）（中物协1号），据此，一般住宅社区物业管理有了明确的量化指标。P169答题技巧l 合理安排考试时间；l 卷面整洁、笔迹工整；（写错了不要涂，划掉就可以啦）l 专业、综合千万不能空题；l 简答题合适展开就可以了；（展开1、2句，不要超过2句）l 综合评审全面展开；l 案例、情景问什么答什么；（除非你实在不会答）；