民建工程概算指标施工经验和结算常识

民建工程概算指标施工经验和结算常识常用民建工程概算指标1.化粪池容积计算 住宅：0.12m3/人，每户0.456m3/户商铺每间按1户计，0.456m3/间公厕及公共建筑，按每一蹲位2m3计2.集水坑最佳设计成长方形的1500x800，便于安装2台水泵。消防电梯排水集水坑1500x1500，深度以消防基坑府深1米，以达到有效容积2立方米。3.社区用电负荷估算50w/m2-建筑面积建筑面积40万m2需建开关站，2-3x300电缆分别向各社区配电室供电， 2-3x300电缆建筑面积4万m2时，设社区变电所1座。高压电缆工程：阻燃型电缆ZRYJV22-15kv，3x300mm2（电缆单价：28万元36万元/km）工程造价：有拆迁：80万元/km；无拆迁：50万元/km10kv架空线为电缆工程的投资的1/8.路灯工程投资：3040万元/km（社区外围马路，10米杆）社区内路灯：约1万元/基，3m杆社区内电压电缆工程：FYJV22-0.6/KV-4x240mm2电缆60万元/km（含土建电缆沟、管、安装费）给排水用电：供水量150L300L,居民吨水电耗约0.1度，每人用电负荷约0.26w。冬季取暖负荷，一般为0.8w/m2建筑面积施工面积1万m2以上的工地，每一万m2按100kva计施工用电4.面积换算1公顷（Ha）=15亩=10000m21亩=666.6666.m25.用电负荷指标商铺：60w/m2超市：80w/m2100w/m2会所写字楼：80w/m2道路：3w/m2景观：5w/m2幼儿园、学校：40w/m21218层6.电梯同步系数的拟定台数 1 2 3 4 5 6. 12同步系数 1 0.91 0.85 0.8 0.76 0.72 0.487.1个湿式报警阀，可以带最多800个喷头，900个喷头只需2个报警阀。8.导线颜色分派A-黄B-绿C-红N-蓝PE-黄绿双色单相：红 蓝（N线） 黄绿双色（接地）9.近来供电指标有所提高底层小商铺每间8kw，一般住宅6kw，复式层12kw等等。这些指标直接关系到社区变电所面积的拟定，宁大不适宜小。变电所面积也可以按每台变压器、每台配电柜4平方米估算。10.智能化设备投资估算可按20平方米一种信息点计算，每点含设备200元计算智能化总造价，对于住宅社区可以合适放低单价。竣工结算常识目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就导致了施工方会在结算时想尽一切措施多要一点。作为建设方预算人员，通过3年多的实践，总结出了几条施工方常用的结算技巧，供人们参照。、虚报工作量。认真核对工作量可以避免;、反复报量，反复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更;、曲解合同条款;、模糊洽商部位。偶在施工单位工作时，曾运用洽商模糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元;、涂改洽商内容;、变换定额编号;、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大;、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等;、虚增工作项目;、不光明的手段。临时总结这几条，人们还发现或使用的技巧，但愿能补充一下，以供人们学习!做工程预算自身就是要注意如下：1、投机;即抓住对方忽视的地方，来争取提高造价;2、力求;即不放过任何一种可觉得己方发明利润的小项目，乃至从一字多解，如做律师同样;3、抓住对方预算员的缺陷;4、要给对方留一种开始时的好印象，必要时要让她觉得我的能力不如她，也就是要多请教她，把她给捧起来.。1、我经历的这次工程是个比较大的工程。公司成立里项目部。项目部下设工程、质量、安全、综合、经营等五个重要部门，而我所在的自然是经营部门了。其她部门就不必说了，就说经营部门，无非收支两条线。对甲方多要钱，对分包队伍，别多给钱。2、开源节流。如何才干开源呢?工程承包签订的是总价固定的合同，当时投标时，采用了低价投标的方略，业内流行一句话“低价中标占领市场，工程索赔赢得利润”。可见，在工程进行中如何发明赚钱点，是工程与否赚钱的核心，这就需要各个部门的配合，树立全员经营意识。要每个人明白，我们辞别父母，分别妻儿，不仅仅是来这里搞奉献来了，更重要的是来挣钱来了，如果工程赔了，干的再美丽，也是不合格工程。3、工程结束后，要进行竣工结算了，合同内不必说。总价承包，该多少就多少。但是，工程之外的委托、工程量签证，设备缺陷解决、索赔证据等等就该拿上桌面了，如果你没有文字性的证据或资料不全，那么，对不起，这部分活算是做义工了。4、这些文字性的资料如何写，写些什么内容?就值得推敲了。就说工程量签证吧，如果只是论述一下干了什么工作，那时远远不够的。既然是工程量签证，那么就必须体现到具体的量上来，要用数字说话。某些核心性的参数一定要写清晰。5、我所在的这个工程，就由于工程进行过程中没有能及时签回签证，失去了结算的根据。尽管后期补了某些，但，一来不也许补全，二来，补签证的难度很大。由于工程已经结束，人家肯定爱理不理的，其间，公关费用自然是少不了的啦!工程进行中，自然就不同了，一方面，合理签证，甲方没有理由不签，顶多是拖拉一阵。此外，甲方可觉得了追求进度，多少会照顾一下施工单位的情绪。因此，签证要及时、有效、全面。该要的钱，一分不能少!6、尚有一点，等工程结束了，其她部门的人都走了，只剩余经营部的人，因此，补签证的苦绝对够尝的。因此工程进行时，经营口的人也要积极和工程口的人做好沟通，督促其办回签证。固然了，人们平级部门，要注意交流方式啦。7、众所周知，工程承包合同作为民事合同的一种，当事人双方是平等.然而，这只是法律规定，仅仅是一种抱负的状况。8、法律上平等的双方，在实际中会由于种种因素，形成弱势与强势之分。在中国，就目前形势而言，甲方处在强势地位，乙方处在弱势地位。因此，对乙方而言，所有波及利益的条款务必清晰。例如：波及施工主材，必须写明材料的名称、规格、材质、数量、质量原则以及材料乙供还是甲供，费用的承当方。9、在我经历的一次实际结算中，除了正式工程之外，尚有许多合同之外的零星委托工程。在这些甲方签字的工程量签证单，有诸多波及材料的单子，没有明确材料的供应方，成果工程结束后结算时，审计规定明确所有材料的提供方。这是再找甲方签字，且不说签字过程的麻烦，真有点“人为刀俎，我为鱼肉”的解决。10、当时，工期压缩了3个月，工程进度成了工程的首要问题。工程技术人员一头扎进工程。哪里管工程量的签证，她们也的确没有时间揣摩签证的质量。应当设专门的工程资料员的岗位，就搞多种要钱的签证。11、甲方的强势，还体目前另一种方面。按说结算措施应有双方共同商定，但是，往往是甲方以上级文献的形势给承包单位下发结算措施，规定结算根据，取费措施。这还不算什么，更有甚者，甲方还会多次变换其自己制定的结算措施，以致于承包单位的结算人员疲于修改结算书。我就亲身经历了这种恼人的事情，一开始，工程上出具了大量的“工程联系单”。到工程中后期，甲方下发文献。此“工程联系单”不能作为结算根据。规定所有改为工程签证单。我们风风火火的把联系单改为甲方规定的签证单(其间，损失掉部分单子是肯定的，真是TMD关关拔毛)。不料，工程结束，甲方又下文，规定了可作最后结算根据的几种单据，工程签证单赫然除外。我们又怀着愤怒把签证改请甲方下工程委托函(手续繁琐，要通过甲方多种部门，层层下狠刀)，而此期间我方工程人员陆续调走(最熟悉工程的人)。最后，仍有一部分签证没能下委托，只有预算人员自己跑了。如此又损失掉一批单子。并且结算时间一拖再拖。呜呼!哀哉!痛定思痛，我觉得：在承包工程中，越早就结算措施与甲方商定法律性文献(如正式作为承包合同附件或补充合同)，越对承包方有利。预则立，不预则废!12、尚有一点。我们都是按图纸施工的，如果材料是甲供，那我们就是按图纸向甲方领料。而在实际施工中，常浮现实际材料需要量不小于图纸设计量，这时，对于总包合同，由于总包，因此，增量在一定幅度内是不调节合同价的。因此，我们往往会忽视及时向甲方要签证，一般为了限制施工单位挥霍材料，合同规定有限额领料条款，超过限额是要抵扣施工单位工程款的。秋后算账时，往往会成为一笔糊涂帐。因此，施工过程中一旦有超图纸量领料的，一定要向甲方和设计单位要文字性的承认证明。13、看来你是对工程资料有所不知，都说资料是做出来的。如果你要拿钱，就一定要把资料做全做细，固然中间少不了公关费了(做竣工程谁最清晰具体的工程内容?)14、针对21楼的朋友提的问题，我个人分析有三点：一、施工单位管理不完善，一味的追求工程质量、进度，而忽视了要钱的签证。二、业主变换结算政策，此前的某些单据不能作为结算根据，而只能按业主的意思改换其她形式的签证。三、施工期间，业主、监理以种种理由拒签或缓签所致。15、提起抢进度，我就来气，不知国外怎么样，“提前工期，抢抓进度”简直成了中国特色，正由于压缩工期，赶进度才使得施工部门一味的追求进度，而忽视了工程的各类签证，导致我们计经人员要钱困难。记得，施工高峰期，从项目经理到技术员，都红了眼，总之，谁阻挡进度，就拿谁开刀。常挂在嘴边的一句话：“缺什么?买去!”一旦工程结束，这帮人个个带着提前工期几种月的荣耀踮到其她现场去了，随着竣工结算的进行，施工中问题逐渐暴露出来。本来去甲方要钱，就低声下气，这下，还得不时忍受甲方对施工质量的抱怨，而她们忘掉了是谁多次规定提请工期，谁是始作俑者。的确，提前竣工投产，的确可以提前发明效益，可是，工程管理有其客观规律，工程工期不是随便拍脑门就定下的。一味的急功近利，肯定要出问题。16、虽然，后期补签证是件很难办的事情.但是，为了公司的利益，也为了自己的饭碗，再难也得硬着头皮向前冲!开始，我去甲方办签证，由于工程口的人都走光了，我只得硬着头皮去找甲方的工程部门补签证，由于计经口的人一般很少和甲方工程口的人来往，以至去了后来，人家爱里不离的.感觉很尴尬.但是，还必须带着笑脸，耐心的给对方解释.最后对方不耐烦的找个理由搪塞过去，我就这样败兴而归.回来被领导批评了一顿，做事情就得有一抓究竟，契而不舍的精神.后来，我又去了，这次甲方又拿上次的理由挡我，说我们每个资料没有给她报齐.那我就反问她，与否我帮她把她需要的资料办妥了，就给我签.她答应了，我请她列了个清单，成果，没有多少资料，不久就解决了，她只但是故意刁难而已.24、尚有这样一种状况：审计的或者甲方的正好是一种水平不怎么样的或者比较懒的，拿到结算看了几天之后告诉你，说据她估计，这份结算里面有百分之几的水分，我目前要把这部分砍掉，你有什么意见?如果批准，目前你就可以签字去领工程款，如果不批准，那就先搁在这儿吧，等我弄出来了再告知你。这时候你怎么办?你可千万不批准，你如果不批准，这桩结算指不定拖到了猴年马月，届时候，别人第二栋工程都竣工了。并且你当时否了她的意愿，届时候那真是一针一线的跟你对，不把你累死也把你气死。因此做结算的时候，要给这些人留点后路，结算的原则就是要多留出几份让别人砍，这才是双赢。25、预算有实有虚。预算的实与虚本源于人性的实与虚。那么，做预算实多少，虚多少?我觉得一方面取决于预算人员的水平。由于这里面的虚不能理解为胡乱的添上几笔。这里面的虚，要虚的有“理”。否则，会让人家怀疑你的业务能力。至于实际中如何操作，要靠个人经验积累了。另一方面，根据对手的性格特性。你得摸准对方的脉，才干对症下葯。如果对方厌恶你在预算里面搀水，你就要实多虚少。如果对方，喜欢无事砍三刀，那我们就得虚出一定量给她喂刀。就象有位同仁说的，预算应当做三份，一份给甲方，一份给领导，一份自己留底。总之，自己心里要有底。26、的确如此，目前甲方也不会事先让你懂得是谁在审。脾胃的确难以摸清。我就曾经跟审计的由于梁的箍筋数扯过一皮，我觉得应当是箍筋数=(梁净长-50*2)/间距+1，她问我为什么要+1，我解释了半天没弄清，后来干脆花了一种侧面图，把箍筋一根一根比着画出来，最后再来数，成果她来劲了，说你干脆把每种梁箍筋都画出来，画多少我给多少，我当时差点晕死过去。这是某些审计人员的素质。目前在合同方面也给我们出难题，一是总价包干，百分之几内不许调节。成果这个百分之几很有争议，我们的理解是同一项目的工程量增长了百分之几以上可以调节，到了审计那里就理解成了总价的百分之几以上才干调节。尚有，最厉害的是，目前甲方把这样一条写入了合同，说如果施工方报审的结算价与审定价相差超过百分之十，审计费由施工方肩负。厉害啊，预结算的工作是越来越难做了。27、我觉得影响结算最重要的是要有书面资料，要有甲方的签字，如果不这样，待结算时甲方说忘了，记不起了而不给你处钱，更有甚者，快结算的时候换甲方代表，到那时没有书面资料你就自认晦气吧!28、还应当注重叠同谈判，特别是把握好材差、变更、结算条款的商定，所谓磨刀不误砍柴工就是这个道理，你的刀磨得越利，砍到的东西自然也多，呵呵见笑了。29、不错，造价控制重点在前期准备，过程控制两方面。后期补签劳民伤财。一种项目管理与否完善，在资料积累上就能看出。30、什么是施工单位面临的审计呢?工程造价审计重要是根据国家有关法规和政策，根据国家建设行政主管部门颁发的工程定额工料消耗原则、取费原则以及人工、材料、机械台班价格参数、设计图纸和工程实物量，工程造价的确认和控制进行有效的监督检查。在工程项目实行阶段，以承包合同为基本，在竣工验收后结合施工变更、工程签证的状况，作出符合施工实际的竣工造价审查成果，它是承发包双方结算的根据，也是工程决算的基本资料和根据。31、尚有一种审计是竣工决算审计：竣工决算审计根据审计法和审计署发基本建设竣工决算审计工作规定进行，基建审计内容为(1)竣工决算编制根据;(2)项目建设及概(预)算执行状况;(3)建设成本;(4)交付使用资产;(5)尾工工程;(6)结余资金;(7)基建收人;(8)投资包干结余;(9)投资效益评价。重要根据国家的审计法和有关规定，对建设项目竣工决算进行审计，重要审查概(预)算在执行中与否超支，超支因素，有无隐匿资金;隐瞒或截留基建收人和投资包干结余、以及以投资包干结余名义分基建投资之类的违纪行为等等。32、凡对建设单位投资项目进行的审计成果，对施工单位的造价结算不具有约束力。工程造价中的工程结算审核，以施工承包合同为基本.以承发包双方发生的实物交易为根据，按照国家或地方施工工、料、机消耗原则进行核算，对双方有约束力。其工程结算审核成果可作为双方结算的法律根据。33、工程造价中的工程结算审核，以施工承包合同为基本.以承发包双方发生的实物交易为根据，按照国家或地方施工工、料、机消耗原则进行核算，对双方有约束力。其工程结算审核成果可作为双方结算的法律根据。34、钱是算出来的，因此核心还是看跟结算的人与否在行能否把该算的所有算，可以算的也算进去，这样积累下来，数目就应当不小了。总之，人际、经验等都行的话基本OK。现场施工的100条小经验对于某些从事现场施工的新手来说，我觉得相称合用。防水施工宜采用涂膜防水防水工程应当在隐蔽工程施工完毕并验收后做防水施工完毕后要做2次蓄水实验浴室防水层应当不低于1.8米地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水地漏要用防臭地漏冷热水管左热右冷水管尽量不要从地上走冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来卫生间管道最佳留检修孔强电弱电不能穿在同一根管子里左零、右相上接地电源插座距地300，开关1.4米开关不要装在门背后插座多多宜善大功率电器用16A插座，如电烤箱等暗盒要用好的暗盒一定要和面板配套，否则有也许装不上PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%卧室的空调不要对着床空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来灯尽量考虑双控卫生间最佳安装防溅插座阳台上要考虑个插座电线槽要横平竖直，排好照，后来用起来以便公用烟道要装止逆阀泥 工水泥超过出厂期三个月就不能用了不同品种、标号的水泥不能混用黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就懂得了墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才干贴墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易浮现色差一面墙上不能有两排非整砖擦缝完毕后要立即对瓷砖进行清理地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水阳角处要割45度角地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水墙砖遇到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖地面大理石宜干铺地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看亚光瓷砖难清理阳台地砖要注意排水方向木 工地龙骨最佳用烘干落叶松大的木板材买来后就要锯开风干木工进场先要弹房子水平线花色面板一进来就要买油漆刷一遍，避免被弄脏吊扇不能装在吊顶龙骨上花色面板施工时要预先挑色吊顶的吊筋距离墙边不得不小于300石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面12MM，并做防锈解决，不能用枪钉石膏板钉子之间的距离不得不小于200石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂解决石膏板阳角处最佳做阳角条保护木门的上下冒头处要刷油漆卫生间门套的底部要刷一下防水房门的大小应当一致家具尽量不要让木工做，做也做不好的橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行地板木龙骨平整度是5MM毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留23MM，缝要错开地板和墙之间要留810MM的缝复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝尽量少用中密度板做门套铰链和五金一定要用好的浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易浮现色差石膏板接缝处要上绷带墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好本来墙面有的腻子最佳铲除，或者刷一遍胶水封固尽量买出名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用天气太潮湿，油漆不要刷油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行金属面的油漆要做防锈解决天气太冷，油漆施工质量会差的门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁天太热，要注意通风贴墙纸时，要在墙上刷清油贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来亮光、丝光的乳胶漆要一次完毕，补的容易浮现色差踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝磨砂玻璃要用报纸保护好