对方公司以资不抵债为由拒绝支付房租的怎么办

对方公司以资不抵债为由回绝支付房租的怎么办案情简介：原告A公司（如下简称A公司）诉被告B公司（如下简称B公司）租赁合同纠纷一案，现已审理终结。原告A公司诉称，6月11日，我公司与C公司（如下简称C公司）签订“A大厦房屋租赁合同”，双方商定了权利义务。8月25日，我公司又与C公司及B公司签订“A大厦（B座2309室）房屋租赁合同补充合同”。合同商定原合同责任和义务由原、被告共同实行，合同期限内未付房租由原告承当，三方签字并盖章。7月24日，B公司向我公司出具了“欠款证明及还款筹划”，拟定了欠款数额及还款期限，现还款期限已过，经我公司多次催要B公司仅支付了租金10000元，目前祈求法院判令：1、判令被告给付房屋租金462500元以及按照年息10%支付拖欠的租金利息；2、判令被告按照还款筹划中应当给付期限给付之日起至实际给付之日止按照每日1%支付违约金；3、被告承当本案诉讼费用。B公司辩称，对于欠款证明和还款筹划合同我公司没有异议，对于欠款事实承认，但目前我公司处在资不抵债的状态，没有能力归还。我公司觉得对方只能选择按照租赁合同或者是按照还款合同提出祈求，目前A公司坚持按照租赁合同起诉规定我公司支付租金承当违约责任，我公司觉得实际租赁期限是8月25日2月28日，承租了6个月时间，拖欠的租金应当只有6个月的，并且还应当扣除5万元押金。合同商定违约金过高，我公司觉得同期人民银行贷款利率来计算违约金。我公司觉得还款合同已经对于租赁合同纠纷中的债权债务进行了确认，我公司只批准按照还款合同中拟定的数额归还债务并按照年息10%承当违约责任。已经支付的1万元租金以及交纳的5万元押金应当予以扣除。经审理查明，6月11日A公司（出租方甲方）与C公司（承租方乙方，如下简称C公司）签订A大厦房屋租赁合同，商定A公司提供中关村东路66号A大厦B座2309室以及2307室的部分合计450平方米租赁场地，租赁期限为7月11日起至7月10日止，每月租金47250元，每三个月支付一次租金，每期租金应在规定日期前10天内交纳，乙方无论因何因素相应付的各项费用，不予交纳或者迟延交纳，除本合同另有规定外，甲方可以每天加收所欠费用1%的违约金，或按违约条款解决。商定合同履约保证金为50000元，乙方违约甲方可在履约保证金中扣除一切损失及费用，保证金于合同期满，双方结清帐款后退还乙方。合同履行后，8月25日A公司、C公司与B公司签订A大厦（B座2309室）房屋租赁合同补充合同，商定从签订合同之日起承租人由C公司变更为B公司，合同内容不变。7月24日A公司（甲方）与B公司（乙方）签订欠款证明及还款筹划合同，B公司出具欠条，载明该公司欠A公司A大厦B座2307和2309房屋租赁费472500元。在还款筹划中载明，因B公司资金周转问题，不能如期支付房屋租赁费经甲方批准申请延期还款。1、根据甲乙双方签订的“A大厦房租租赁合同”，合约签约起始日为6月1日，终结日为2月28日；2、按照第1条商定，乙方应按照原租赁合同中房屋租金每月47250元，支付甲方共10个月房租租金，总费用为472500元；3、按照第2条乙方未支付甲方房租总费用为472500元；4、经甲乙双方商定，第3条乙方未支付甲方总费用，延期到10月31日前分三次归还完毕，具体方案为8月31日前归还72500元、9月30日前归还00元、10月31日前归还00元；5、如乙方按照第4条还款筹划商定未能如期还款，乙方应支付甲方未还款金额利息，从延期之日起年息10%执行。庭审中双方承认B公司6月交纳了租金10000元。合同签订时C公司交纳了50000元押金，随着合同主体的变更，相应变更为B公司所交纳。上述事实有双方当事人陈述、欠款证明及还款筹划合同、A大厦房屋租赁合同、A大厦（B座2309室）房屋租赁合同补充合同等证据材料在案佐证。本院觉得，7月24日A公司与B公司签订欠款证明及还款筹划合同，B公司出具欠条并拟定还款筹划，应视为双方对于解除原有租赁合同的后果达到一致意见。A公司主张欠款合同仅确认所欠租金，未涵盖违约责任，但无法解释还款筹划中所拟定欠租金期间与变更承租人租赁合同签订之日至搬离日期不一致，也无法解释还款筹划中所拟定欠租金数额与该筹划中所拟定的租赁期限也不一致，故对其该项主张本院不予采纳。双方签订的欠款证明及还款筹划合同形成新的债权债务关系。当事人双方就原债务达到的还款合同，属于新的债权、债务关系该合同系双方当事人的真实意思表达，未违背国家有关法律法规的强行性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。B公司仅给付了10000元租金，未按合同的商定履行自己的义务，属违约行为，还应承当相应的违约责任。双方原有租赁合同中押金系对履行合同债务的一种保障，在B公司所应清偿的债务中应当予以扣除。原有租赁合同中的债权债务关系即归于消灭。故对于A公司规定B公司根据原有租赁合同承当违约责任的诉讼祈求，本院不予支持。综上所述，根据中华人民共和国合同法第八条之规定，判决如下：一、被告B公司于本判决生效后七日内归还原告A公司四十一万二千五百元，并按照百分之十的年息原则支付二一二年至实际给付之日的逾期付款利息；二、驳回原告A公司的其她诉讼祈求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千一百九十四元，由被告B公司承当，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉解决。