项目规划设计物业关注要点PPT学习教案

会计学1&总体思路总体思路&文件结构文件结构&要点解读要点解读&应用指引应用指引目目 录录第1页/共58页&总体思路总体思路第2页/共58页4总结物业管理十多年的经验，从物业维护和业主使用的角度提总结物业管理十多年的经验，从物业维护和业主使用的角度提出项目规划设计的改善意见，反馈到地产开发环节，从而降低出项目规划设计的改善意见，反馈到地产开发环节，从而降低后期物业维护成本，使产品开发更符合客户需求。后期物业维护成本，使产品开发更符合客户需求。&总体思路总体思路 在产品价值链中，物业管理即是地产产品的客户又是售后服务在产品价值链中，物业管理即是地产产品的客户又是售后服务部门；部门；规划设计遗留问题不断重演；规划设计遗留问题不断重演；公司在前期介入操作方面进行了很多尝试并取得了宝贵经验。公司在前期介入操作方面进行了很多尝试并取得了宝贵经验。第3页/共58页4系统的收集、总结物业管理必须关注的要点，便于前期介入人系统的收集、总结物业管理必须关注的要点，便于前期介入人员更好地开展前期介入工作并提出专业意见。员更好地开展前期介入工作并提出专业意见。本指引突出规划设计本指引突出规划设计“物业关注要点物业关注要点”借鉴标准法规内容，删繁就简，只摘录重点借鉴标准法规内容，删繁就简，只摘录重点关注要点按物业类型、专业类型进行分类关注要点按物业类型、专业类型进行分类&总体思路总体思路 第4页/共58页4用规划设计规范的分类方法来设计文件框架。用规划设计规范的分类方法来设计文件框架。&总体思路总体思路 以便与地产专业人员对接以便与地产专业人员对接为未来作为前期设计依据作铺垫为未来作为前期设计依据作铺垫第5页/共58页4 充分参考了国家规范、标准以及集团地产系统的标准和指引。充分参考了国家规范、标准以及集团地产系统的标准和指引。&总体思路总体思路 引用国家规范引用国家规范住宅设计规范住宅设计规范 GB50096-1999(2003年版年版)建筑给水排水设计规范建筑给水排水设计规范 GB50015-2003高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2001年版年版)火灾自动报警系统设计规范火灾自动报警系统设计规范GB50116-98建筑中水设计规范建筑中水设计规范 GB50336-2002建筑物防雷设计规范建筑物防雷设计规范 GB50057-94(2000年版年版)第6页/共58页&总体思路总体思路 参考公司标准和指引参考公司标准和指引物业管理前期介入工作指引物业管理前期介入工作指引新建物业接管验收工作规范新建物业接管验收工作规范智能化系统设计标准智能化系统设计标准住宅区设计规划评估指引手册住宅区设计规划评估指引手册地产产品物业管理设计要点地产产品物业管理设计要点第7页/共58页&文件结构文件结构第8页/共58页各章节专业分类详见下图各章节专业分类详见下图!&文件结构文件结构4 项目规划设计物业关注要点章节项目规划设计物业关注要点章节第一章房屋本体第一章房屋本体第二章公共设备设施第二章公共设备设施第三章景观、绿化、清洁等设施第三章景观、绿化、清洁等设施第四章社区配套第四章社区配套第五章公建配套第五章公建配套第9页/共58页&文件结构文件结构第10页/共58页&要点解读要点解读第11页/共58页4 外立面外立面-天台女儿墙预埋吊环天台女儿墙预埋吊环111 天台女儿墙处每隔5m用25以上规格的钢筋预埋一个直径为200mm的圆环，要求每个埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或维修外墙时固定吊绳使用。第一章：房屋本体第一章：房屋本体第12页/共58页4 外立面外立面-私家花园与屋顶露台避免私搭乱建私家花园与屋顶露台避免私搭乱建1111 带有屋项露台或可作为私家花园的退台屋顶，建议统一花架款式，防止私搭乱建。-外立面选材外立面选材1112 外立面尽量不采用瓷片装饰，以防脱落下坠伤人。第一章：房屋本体第一章：房屋本体第13页/共58页4电梯厅电梯厅-首层电梯厅安装监控镜头首层电梯厅安装监控镜头122首层电梯厅应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。地下车库进入楼道处考虑安全措施地下车库进入楼道处考虑安全措施123地下车库、架空层等公共区域进入楼内电梯的通道，应设置IC卡门禁。第一章：房屋本体第一章：房屋本体第14页/共58页4 楼梯间楼梯间-高层考虑取水点高层考虑取水点133 高层消防楼道每5层设计1个清洁取水点、排水池。136 低楼层通风窗应安装限位装置，或安装内置窗花。4 阳台阳台-防水、排水、攀爬防水、排水、攀爬142 未封闭的阳台需考虑坡度排水设计，阳台与室内连接处要考虑防水及挡水装置设计。143 公共楼道外的挑阳台或檐口顶面要考虑便于日常清洁与维修人员的出入。144 阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。145 低楼层阳台门要预留可安装内置拉闸门的空间。第一章：房屋本体第一章：房屋本体第15页/共58页第一章：房屋本体第一章：房屋本体第16页/共58页第一章：房屋本体第一章：房屋本体4 门窗门窗-高层消防门高层消防门151 高层楼宇通往消防疏散平台通道的门需使用消防门，消防门应安装门禁控制系统。-公共楼道窗设计公共楼道窗设计154 公共楼道窗户建议选择半开式外推窗设计，在需要外出清洁的公共部位建议考虑出入需要，设计为可调整外推窗。第17页/共58页 案例案例 2006年上海发生一起重大入室盗窃案，被盗财产近20万元，后经了解户门防盗效果不达标。第一章：房屋本体第一章：房屋本体4 门窗门窗-户门户门156 单元及户门建议选择防盗门，装有门禁的部位建议选择不易变形、质地相对较轻的门，安装时需考虑稳定性，适当增加牢固装置。第18页/共58页4 单元门入口单元门入口-门禁应急电源门禁应急电源172 单元门建议设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。单元门、消防门等门禁控制的电锁应安装断电开启的电插锁。173 单元门禁应配置应急电源，避免停电时无法使用。并由控制中心统一供电，保障中心能够实施控制。第一章：房屋本体第一章：房屋本体第19页/共58页4 单元门入口单元门入口-信报箱信报箱1741 信报箱应集中设计，有门禁设计的楼宇，信报箱优先设置于门禁外区域。1742 信报箱材质应使用不锈钢材料，安装于室外时要考虑防雨、雪设施。1743 信报箱投递口处的金属边角或棱角应做圆角或打磨处理，避免划手伤人。1744 信报箱的尺寸应不小于信报箱门宽23cm箱高13 cm 投递口高2.5 cm 箱进深30 cm。第一章：房屋本体第一章：房屋本体第20页/共58页4 避雷避雷 弱电系统防雷弱电系统防雷181所有弱电安防设备的电源、信号线两端应安装避雷装置，并做好接地，施工单位在工程移交时应同时提交防雷接地测试报告。第一章：房屋本体第一章：房屋本体4 室内土建室内土建-室内空调孔预留室内空调孔预留2110 室外空调机位应考虑安装及维修便利。距离过近而对吹的室外机应相互错开，与邻套住宅机座相邻时，应采取安全隔离措施。第21页/共58页4 给排水给排水地漏防臭地漏防臭233规划洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。第一章：房屋本体第一章：房屋本体第22页/共58页4 户内门窗户内门窗-临街隔音临街隔音281住宅外窗应考虑开启方便，尺度满足安装空调需要，临街住宅需重点考虑隔音设计，不宜近距离直接面对其他住户的门窗。-北方窗户北方窗户283采暖地区，室内窗户不宜采用大面积采光玻璃，以免影响取暖效果，避免结霜、结露损坏内墙面装饰。-外窗台高度外窗台高度284外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。第一章：房屋本体第一章：房屋本体案例案例 北京青青家园南侧与西侧紧临市政道路，规划设计时未考虑噪音问题，导致引发群诉，最终采取了加装隔音屏设计的临时方案。第23页/共58页4 总要求总要求-设备房设备房 小区设备房最好能集中规划设计，便于后期维护与管理。同时为了便于大型设备的维修更换，建议在小区内的设备房不宜设置在与住宅直接相连的部位，变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房等设备房应预留或吊装孔（环）或安装吊装导轨；排污管道应避开设备房顶穿行；应考虑取水点和排水管的设置；水泥地面空易产生灰尘，建议发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面铺设防滑地砖。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第24页/共58页4 总要求总要求-井盖、配电箱等井盖、配电箱等 为了减少对业主生活的影响，各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等公共设备设施应避免设置在业主私家花园等私人专有使用区域。井盖建议尽可能不设在小区道路上，不可避免时，建议设计在中心线位置。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第25页/共58页4 配电系统配电系统高低压配电室高低压配电室112高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，且在上一层的位置没有水源。如有，应做好防水处理并设计有效的防护、集水、排水、报警等装置。113 配电室应配置配电系统模拟盘。115配电室内商业用电建议与民用照明电分路控制。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备4 配电系统配电系统配电箱配电箱121各种配电箱（柜）均需加锁，控制按钮不外露，并建议同类配电箱钥匙通用。第26页/共58页4 配电系统配电系统-发电机发电机143发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直接到地面的透气弯管。144发电机排烟口位置应考虑对业主不产生影响，发电机房有防噪音措施。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第27页/共58页4 配电系统配电系统-电梯电梯151为防止电梯厅有水流入电梯井道，建议在每层电梯口做高差为2cm的放坡处理。154电梯机房内门钥匙应通用，排气扇应设计定时或温度控制开停、天台上的电梯机房门，可以考虑设置百叶通风，优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的送风、排风系统。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第28页/共58页4 配电系统配电系统-照明照明161小区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应考虑安装计量装置，以便分类计量核算。162地下停车库照明设计应考虑节能要求，建议合理划分车库照明区域，分区域控制，控制方式为交叉多路、分级控制，安装节能灯具、设计采光井或安装成熟的太阳能照明装置。164 小区庭园灯、景观灯采用时间控制、分段控制及间隔控制方式。路灯采用分段控制及时间控制，以便节约能源。目前，LED灯最高可节能95%，寿命长经久耐用，公区照明建议考虑此灯具第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第29页/共58页4 配电系统配电系统照明照明165水景、水池、水廊水下彩灯的使用维护成本高，使用效果一般，建议设计时尽量避免使用。苑内射灯、节日彩灯设计不宜过多、建议在景观区集中设计并考虑避免产生灯光污染。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第30页/共58页4 给排水系统给排水系统-生活水泵房生活水泵房211 水泵电机的控制柜等电气设备不宜安装在水泵房内，若安装在水泵房内，水泵房控制柜与水泵隔离，控制柜柜底应高出地面20cm以上，泵房积水坑处应安装高水位报警设备并联回控制中心。212 小区水泵变频器的选型建议使用同一品牌，便于日后维护和管理。216 泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。泵房内宜设置手动起重设备，立式水泵上方应设置承重吊钩，便于水泵电机的吊装维修。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第31页/共58页4 给排水系统给排水系统-水箱水箱221 水箱宜设置水位监视和溢流报警装置。信息应传至监控中心。226 小区生活（消防）水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口。水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁，以防老鼠、昆虫进入影响水质。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第32页/共58页4 给排水系统给排水系统-排污设施排污设施241小区道路及组团道路的路面排水系统，建议采用浅V字型路面排水系统，方便清洁与维护，加快排水速度，保证车辆行驶安全。宅间道与宅间步行道建议采用传统的暗沟（管）排水方式排除地面积水。246污水集水池底应有一定的坡度流向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，应按水泵类型而定。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第33页/共58页4 给排水系统给排水系统生活水泵房生活水泵房211水泵电机的控制柜等电气设备不宜安装在水泵房内，若安装在水泵房内，水泵房控制柜与水泵隔离，控制柜柜底应高出地面20cm以上，泵房积水坑处应安装高水位报警设备并联回控制中心。-中水系统中水系统291 建议中水主要设计用于小区绿化浇灌，不建议作为卫生间冲水等其他用途（原因在于中水污染洁具并很难清洁，中水水质含有异味，小区内中水量不能满足卫生间用水量，只能采取自来水补水不仅费用差价由物业承担且存在生活用水与中水混流的隐患）。292 中水管道严禁与自来水管道连接，其管道应有防渗防漏措施。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第34页/共58页4 给排水系统给排水系统水水 箱箱222规划设计应设置水位标识、检修爬梯。污水管及设备设施污水管及设备设施248污水集水池应设置水位指示装置，必要时应设置超警戒水位报警装置，将信号引至监控中心。2410集水池有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备4 化粪池化粪池建议考虑沼气处理，为小区提供部分燃气和照明（物业食堂和建议考虑沼气处理，为小区提供部分燃气和照明（物业食堂和办公使用等，节约能源）办公使用等，节约能源）第35页/共58页4消防系统消防系统消防水泵房消防水泵房 消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第36页/共58页4 智能化系统智能化系统-监控中心监控中心515 监控中心与消防控制中心合并时，10万平方米小区中央监控中心面积不应小于30平方米，今后小区每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。监控显示器柜四周应预留不小于1米的维修距离。周界防护及联动报警系统周界防护及联动报警系统 523周界报警系统与闭路监控系统实现联动。524红外报警、摄像镜头的管线暗埋，明管采用镀锌钢管，防止人为剪断。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第37页/共58页4 智能化系统智能化系统-门禁门禁531 单元门禁应选择无定位地弹簧，以有效防止尾随。532 单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。534门禁内侧开关的安装位置应当离门有一定的距离，防止人从外面伸手将门打开。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第38页/共58页4 智能化系统智能化系统-闭路监控闭路监控541 摄像监控应采用数码硬盘录像系统，节约物业维护成本低，便于操作且图像清晰。542 建议泳池加装监控探头（室内需考虑防潮处理），监督救生员在岗状态，防止泳池关闭后人员擅自闯入而发生意外。-设备运行监控设备运行监控594 水箱设计高、低位报警装置，并可在监控中心显示报警信息和具体位置。案例案例 1、沈阳万科城规划设计电梯轿箱不配置监控探头；2、北京青青家园曾经因水箱浮球阀失灵导致水箱夜间跑水，直到巡逻岗发现时，已经浸泡了电梯井并导致单元内几家房间渗漏，造成较大损失。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第39页/共58页4 道路交通设施道路交通设施-出入口出入口612住宅小区出入口不宜超过3个（40万平米以上的小区可以考虑设计4个）。613应尽量避免在大流量城市干道上开口。停车场出入口停车场出入口621车库出入口对着城市道路时应留7.5米以上安全距离，并在车道出口朝城市内侧2.0米的60角内不能有遮挡。两个出入口之间距离不小于10米。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第40页/共58页4 道路交通设施道路交通设施-停车场停车场641小区内停车场应尽可能连通（地下及半地下停车场优先设计相互连通，减少出入口）设计，地下车库出入口应单向行驶设计。643地面停车场建议设计在组团间、商业核心区域周边或公共区域道路两旁。644地面停车位与住宅楼宇墙裙保持2-3米间距，防止物品坠落损坏车辆。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第41页/共58页4道路交通设施道路交通设施 非机动车停车场非机动车停车场653各苑落应集中设计自行车棚/库。655 室内、架空层自行车集中停放点设置电瓶车充电电源。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第42页/共58页4 道路交通设施道路交通设施-车行道路车行道路672住区出入口坡度尽量减小，地下停车场的上下坡度应做好防滑处理，区内坡道面层应有防滑措施、柱子栏杆等必要防撞措施，避免影响行车安全和结构安全。674住区公众活动较为频密的区域（如：学校、会所等）可考虑在小区级道路两旁设计并预留一定长度、宽度不小于1m的路肩。以解决公众场所举办活动停车需要，也可作为将来预留车位，以缓解因车辆增长所带来的停车压力。675小区道路不宜采用细沥青或粗糙材质的砖石铺设路面，噪声大，不利于维护，建议采用粗粒沥青路面，噪音小、不宜脱落。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第43页/共58页4 道路交通设施道路交通设施-人行道路人行道路682人行道设计应本着行人便利原则，建议道路设计尽量采用“点对点”方式，以免因习性导致图便利而走“捷径”，破坏小区绿化景观。687公共路面不宜铺装木地板，路面贴砖应具有防滑作用；人行路芽为凹陷式排水沟，水泥间隙不宜种植绿化，建议铺设鹅卵石。6810苑内草坪人行道路选择石板踏步设计时,石板间距应不小于15厘米,以便草坪的维护。第二章：公共设施设备第二章：公共设施设备第44页/共58页4 硬质景观硬质景观-水景观水景观113 水景、水廊深度以300-400mm深度为佳，不宜在小区内设置深度超过1米的水系。114 小区内的水景、水廊尽可能连通设计，水下灯尽可能少使用。117 如利用自然河、湖作为小区部分景区及水深超过90cm的人工水体景观区，建议在自然河、湖靠小区住宅方向的岸边及人工水体景观区周边设计配置救生圈或救生杆等救生器材。如自然河道水系超过1.5米，河岸应平缓放坡。第三章：景观、绿化、清洁等设施第三章：景观、绿化、清洁等设施第45页/共58页4 硬质景观硬质景观水景配置111水体景观受外部环境影响受污染程度高，水质维护成本高。建议尽量不采用或少采用水体景观布局。-景观构筑物景观构筑物141 水景码头不建议大面积使用木制材料。143 码头建议少使用隔栅设计，必要时，其间隙要小于1CM。第三章：景观、绿化、清洁等设施第三章：景观、绿化、清洁等设施第46页/共58页4 活动健身设施活动健身设施老人活动场地老人活动场地 265小区如果周边没有公园等老人晨练场所、规划设计时考虑设置活动广场、但广场选址应考虑对居民的影响。第三章：景观、绿化、清洁等设施第三章：景观、绿化、清洁等设施第47页/共58页4 围栏围栏-园区围墙园区围墙311围墙应选择混凝土砖结构等免维护材料，并应设计防爬倒刺。313 小区外围围墙的高度不低于2.5米，围墙尽量采用混凝土砖结构，围墙顶部平直、便于安防设施安装。（也可考虑围墙顶部有斜面、内高外低）314围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆间距小于10CM，选择栏杆材料时，应充分考虑其强度能够防止人为撬坏。第三章：景观、绿化、清洁等设施第三章：景观、绿化、清洁等设施第48页/共58页4 绿化设施绿化设施-绿地规划绿地规划415小区公共环路及主要干道的两旁建议规划4-6m的绿化地带，以草坪与乔木搭配为主（乔木间隔要考虑改造车位需要，最好车位改造不影响乔木迁移），可作为未来车辆发展所预留可改造车位区域。418房屋本体、围墙、苑墙周边1米范围内不种植棕竹、龟背竹等阔叶灌木，防止藏人；房屋本体、围墙周边的绿篱、灌木丛宽度不超过1米。第三章：景观、绿化、清洁等设施第三章：景观、绿化、清洁等设施第49页/共58页4 绿化设施绿化设施-浇灌设施浇灌设施432取水点可以设计在雨水栅格井内、便于用水管理。442绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。452绿地平面应低于道路平面，绿地平行或高于道路平面时应考虑交接处沟槽排水界面设计。案例案例 北京万科星园一期接管后发现每次绿地浇水总是溢流到路面，造成泥泞路面，经检查发现绿地设计高于路面，却无绿地排水收集及排放设施。第三章：景观、绿化、清洁等设施第三章：景观、绿化、清洁等设施第50页/共58页4 清洁设施清洁设施-垃圾中转设施垃圾中转设施511垃圾中转站附近应设置给排水装置，便于定期清洗。512位置选择应避免主要人流方向，且应考虑夏季风向影响，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处，避免垃圾车进入小区影响居民生活）。513地面应铺设广场砖；内墙面贴瓷砖；外墙设计风格应与小区整体规划相协调。514考虑通风设施及工具摆放位置。515多层建筑在每幢设置一个拖布池(有排水），便于保洁取水使用.第三章：景观、绿化、清洁等设施第三章：景观、绿化、清洁等设施第51页/共58页4 商业配套商业配套11 商业配套设计建议与住宅用地相对独立，最好设计在园区出入口的外围对外开放，形成商业集中管理区域，有利于开放式管理。16商铺内的污水管的铺设应本着“利于排放，方便检修”的原则，在不便于检修的户内部分，建议适当加大管径及加大坡度。对于餐饮区域的给排水管道应单独敷设，建议在规划阶段统一设计隔油池。19 商业建筑要统一考虑店招预留位置设计，大小与建筑风格相协调，以不影响建筑观瞻、视野宽阔、便于吸引行人为主，广告灯箱及霓虹灯的设计应避免对住户产生灯光污染。112 设计时考虑引入大型超市，其作业区一定要远离居住区。且该区域交通可实现封闭式管理，尽量避免与小区道路相通。第四章：社区配套第四章：社区配套第52页/共58页4 物业管理用房物业管理用房32管理用房竣工时间要求一次开发的小区在入伙前30天完成；分期开发的小区在设计段阶应确定位置、数量，如果有条件限制，建议部分临时管理用房在入伙前30天完成。33小区的消防中心、监控中心应合二为一，以节约物业人力成本。34办公和住宿不应设在全封闭的地下室中，并且通风、噪音应达到国家住宅房内标准。第四章：社区配套第四章：社区配套第53页/共58页4 教育配套教育配套11 项目设计选址时，将此类项目设置在住区外围或相对独立于住区，其主要出入口宜直接对外与市政道路连接。13 为降低市政道路给教学工作带来的影响（如：噪声、废气等），建议将学校操场或运动场所设计在道路与教学区之间以作缓冲。17 建议在中、小学校区内设计部分供中型车辆停放的车位，避免校车占用小区公共资源。19 学校周边不宜直接与其他建筑物相连，应用道路或绿地将学校形成一个独立建筑物或建筑群，围墙外道路两侧种植高大行道树（以乔木为主），可起到降噪的作用。110 幼儿园家长接送小孩上学的大门朝向应避开机动车道，以保证学童及家长安全，避免影响交通。第五章：公建配套第五章：公建配套第54页/共58页&应用指引应用指引第55页/共58页4前期介入需要结合项目实际情况，不要照本宣科；前期介入需要结合项目实际情况，不要照本宣科；4提出意见需要专业、系统，在实践中构筑我们的知识体系提出意见需要专业、系统，在实践中构筑我们的知识体系并培养人员的专业能力。并培养人员的专业能力。4主动掌握项目开发节点，强调主动和反复建议主动掌握项目开发节点，强调主动和反复建议4本指引需要在实践中不断丰富和完善。本指引需要在实践中不断丰富和完善。4建立与地产公司建立有效对接的流程和机制。建立与地产公司建立有效对接的流程和机制。抱怨不能解决问题，专业才是说服力！抱怨不能解决问题，专业才是说服力！&应用指引应用指引 第56页/共58页第57页/共58页