建筑工程工程预付款

工程预付款工程预付款n工程预付款又称备料款，工程预付款是建设工工程预付款又称备料款，工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式施工前预先支付给承包人的工程款。它是正式施工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和工程所需材料、结构构件等流动资施工准备和工程所需材料、结构构件等流动资金的主要来源。金的主要来源。n预付款计算方式：预付款计算方式：工程预付款工程预付款=工程建安工作量工程建安工作量*工程备料款额度工程备料款额度工程预付款工程预付款n预付款的数额和拨付时间，以合同专用条款第预付款的数额和拨付时间，以合同专用条款第24条中的约定为准。条中的约定为准。n价款结算办法第十二条第价款结算办法第十二条第(一一)款规定：包工包款规定：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的，实体性消耗和非实付。实行工程量清单计价的，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。所以，在签订合同时业主与承包商可根据工程实所以，在签订合同时业主与承包商可根据工程实际和价款结算办法的这一原则，确定具体的数额际和价款结算办法的这一原则，确定具体的数额和拨付时间。和拨付时间。价款结算办法第十二条第价款结算办法第十二条第(二二)款规定：在具备施款规定：在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内天内预付工程款。预付工程款。n预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。在工程进度款中进行抵扣。工程预付款工程预付款预付款的扣回预付款的扣回n发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随工程的进行，拨付的工程进度款不断增支。随工程的进行，拨付的工程进度款不断增加，工程所需主要材料、构件的用量减少，原加，工程所需主要材料、构件的用量减少，原已支付的预付款应陆续扣回。扣款的方式由发已支付的预付款应陆续扣回。扣款的方式由发包人和承包人在合同中约定。预付款一般在工包人和承包人在合同中约定。预付款一般在工程进度款的累计金额超过合同的某一比值时开程进度款的累计金额超过合同的某一比值时开始起扣，每月从承包人的工程进度款内按主材始起扣，每月从承包人的工程进度款内按主材比重扣回。比重扣回。工程进度款工程进度款 我们再来了解进度款，因为预付款中会涉及我们再来了解进度款，因为预付款中会涉及到进度款。到进度款。进度款：进度款：工程进度款是为了使承包人在施工过程中工程进度款是为了使承包人在施工过程中消耗的资金及时得到补偿，及时反映工程进度消耗的资金及时得到补偿，及时反映工程进度和施工企业的经营成果，对工程价款实行的中和施工企业的经营成果，对工程价款实行的中间结算，即逐月按完成的工程量，计算工程价间结算，即逐月按完成的工程量，计算工程价款向建设单位办理工程价款结算手续。款向建设单位办理工程价款结算手续。进度款的结算方式进度款的结算方式n有三种：有三种：第一种、按月结算第一种、按月结算 第二种、分段结算第二种、分段结算 第三种、竣工后一次结算第三种、竣工后一次结算n一般采用的是按月结算一般采用的是按月结算工程预付款及其计算工程预付款及其计算n定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程预付款起扣点可按下式计算：额。工程预付款起扣点可按下式计算：T=PM/N（32-20）式中）式中 nT起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额；成工作量金额；nM预付备料款数额；预付备料款数额；nN主要材料，构件所占比重；主要材料，构件所占比重；n P承包工程价款总额（或建安工作量价值）。承包工程价款总额（或建安工作量价值）。n例如：某项工程合同价例如：某项工程合同价100万，预付备料款数万，预付备料款数额为额为24万，主要材料、构件所占比重万，主要材料、构件所占比重60%，问：，问：起扣点为多少万元？按起扣点计算公式：起扣点为多少万元？按起扣点计算公式：T=PM/N=100-24/60%=60万元则万元则 当工程量完成当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。万元时，本项工程预付款开始起扣。n如果承包合同中约定，工程质量保证金从承包如果承包合同中约定，工程质量保证金从承包人每月的工程款中按比例扣留的话，工程预付人每月的工程款中按比例扣留的话，工程预付款起扣点应为款起扣点应为T=P(1-K)-M/N，n式中，式中，T起扣点，即预付款开始扣回的累计起扣点，即预付款开始扣回的累计应付工程款（累计完成工作量金额应付工程款（累计完成工作量金额-相应质量保相应质量保证金）；证金）；K质量保证金率；质量保证金率；M预付备料款预付备料款数额；数额；N主要材料，构件所占比重；主要材料，构件所占比重；P承承包工程价款总额（或建安工作量价值）。包工程价款总额（或建安工作量价值）。案例题目案例题目n例如：某项工程合同价例如：某项工程合同价100万，预付备料款数万，预付备料款数额为额为24万，主要材料、构件所占比重万，主要材料、构件所占比重60%，质，质量保证金为承包合同价的量保证金为承包合同价的10%，发包人从承包，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留，问：起扣点为人每月的工程款中按比例扣留，问：起扣点为多少万元？多少万元？n按起扣点计算公式：按起扣点计算公式：T=P(1-K)M/N=100(1-10%)-24/60%=50万元万元 则当应付工程款为则当应付工程款为50万万元（对应完成工作量金额为元（对应完成工作量金额为55.55万元）时，万元）时，本项工程预付款开始起扣。本项工程预付款开始起扣。案例题目n某工程项目业主与承包商签订了工程施工合同，某工程项目业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300立方米，乙项为立方米，乙项为3200立方米，经协商合立方米，经协商合同单价甲项为同单价甲项为180元元/立方米，乙项为立方米，乙项为160元元/立立方米。方米。承包合同规定：承包合同规定：n1.开工前业主应向承包商支付合同价开工前业主应向承包商支付合同价20%的的预付款；预付款；n2业主自第一个月起，从承包商的工程款业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按中，按5%的比例扣留滞留金；的比例扣留滞留金；n3当子项工程实际工程量超过估算工程量当子项工程实际工程量超过估算工程量的的10%时，可进行调价，调价系数为时，可进行调价，调价系数为0.9；n4根据市场情况规定价格调整系数平均按根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；计算；n5监理工程师签发月度付款最低金额为监理工程师签发月度付款最低金额为25万元；万元；n6预付款在最后两月扣除，每月扣预付款在最后两月扣除，每月扣50%。承包商每月实际完成并经监理工程师承包商每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如下：签证确认的工程量如下：工程量工程量 月月项目项目一月一月二月二月三月三月四月四月甲项（立甲项（立方米）方米）500800800600乙项（立乙项（立方米）方米）700900800600例：一月份价款计算n第一个月工程价款为：第一个月工程价款为：500*180+700*160=20.2万元万元n应签证的工程款为：应签证的工程款为：20.2*1.2*（100%5%）=23.028万元万元 由于合同规定监理工程师签发的最低金额为由于合同规定监理工程师签发的最低金额为25万元，股本月监理工程师不予签发付款凭证。万元，股本月监理工程师不予签发付款凭证。问题：n一、预付款是多少？一、预付款是多少？n二、从第二个月起每月工程量价款是多少？二、从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？签发的付款凭证金额是多少？题目分析题目分析n承包合同规定：承包合同规定：第一条第一条.开工前业主应向承包商支付合同价开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；的预付款；分析：分析：题中的题中的20%也就是我们之前说过的预也就是我们之前说过的预付款的额度，所以：付款的额度，所以：工程预付款工程预付款=合同总价合同总价*20%第二条n业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留滞留金；的比例扣留滞留金；n 分析：分析：应注意的是扣的方式，是从第一个月应注意的是扣的方式，是从第一个月起开始扣，且每个月都扣，一直到结束。起开始扣，且每个月都扣，一直到结束。这里的这里的5%一般就是工程保修金一般就是工程保修金第三条 当子项工程实际工程量超过估算工程量的当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为时，可进行调价，调价系数为0.9；分析：分析：当实际工程量超过估算工程量当实际工程量超过估算工程量10%，仅对超过仅对超过10%以外的量进行调价以外的量进行调价思考思考:大家思考一下如果实际工程量少于估算工大家思考一下如果实际工程量少于估算工程量程量10%，该怎么调价，该怎么调价n其实第三条中还有一个隐含条件：那就是如果其实第三条中还有一个隐含条件：那就是如果实际工程量少于估算工程量的实际工程量少于估算工程量的10%，则调价，则调价系数变为系数变为1.1。第四条n根据市场情况规定价格调整系数平均按根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计计算；算；分析：所有工程量都按系数分析：所有工程量都按系数1.2进行调价。进行调价。第五条n监理工程师签发月度付款最低金额为监理工程师签发月度付款最低金额为25万元；万元；分析：只要当月应签发的进度款数额少于分析：只要当月应签发的进度款数额少于25万万元则本月不签发，该月的进度款并入下一月签元则本月不签发，该月的进度款并入下一月签发。发。第六条n预付款在最后两月扣除，每月扣预付款在最后两月扣除，每月扣50%。这里我们之前说过，就是在最后两月中扣回预这里我们之前说过，就是在最后两月中扣回预付款，每月各一半。付款，每月各一半。解答n问题一：问题一：预付款是多少？预付款是多少？解答：解答：n预付款预付款=合同总价合同总价*20%合同总价合同总价=2300*180+3200*160=92.6万元万元预付款预付款=96.2万元万元*20%=18.52万元万元解答 问题二：问题二：从第二个月起每月工程量价款是多从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？题目中已经为我们解答过一月份的价款题目中已经为我们解答过一月份的价款,下下面我们从二月份开始逐月计算。面我们从二月份开始逐月计算。二月份第二个月工程价款为：第二个月工程价款为：800*180+900*160=28.8万元万元应签证的工程款为：应签证的工程款为：28.8*1.2*（100%5%）=32.832万元万元实际签发的工程价款：实际签发的工程价款：32.832+23.028=55.86万元万元23.028为一月份未签发的工程价款为一月份未签发的工程价款三月份第三个月工程价款为：第三个月工程价款为：800*180+800*160=27.2万元万元应签证的工程款为：应签证的工程款为：27.2*1.2*（100%5%）-18.52/2=21.748万元万元实际签发的工程价款：实际签发的工程价款：21.74825 故本月不签发工程价款故本月不签发工程价款四月份 由于四月为最后一月，因此四月应考虑实际工由于四月为最后一月，因此四月应考虑实际工程量与计划工程量的差值引起的价格调整。程量与计划工程量的差值引起的价格调整。甲项工程量甲项工程量=500+800+800+600=2700立方立方 原计划有原计划有2300立方立方超出原计划量：超出原计划量：（2700-2300）/2300=17.39%10%因此甲项超出原计划因此甲项超出原计划10%以外的部分要调整价以外的部分要调整价格格四月份应调整价格的工程量：2700-2300*（1+10%）=170立方不调整的工程量=600-170=430乙项工程量=700+900+800+600=3000立方原计划有3200立方少于原计划的量：（3200-3000）/3200=6.25%10%因此乙项不用调整价格四月份第四个月工程价款为：430*180+170*180*0.9+600*160=20.094万元应签证的工程款为：20.094*1.2*（100%5%）-18.52/2=13.647万元实际签发的工程价款：13.647+21.748=35.39521.748为三月份未签发的工程价款价款汇总表格项目项目第一个月第一个月 第二个月第二个月 第三个月第三个月 第四个月第四个月本月工程本月工程价款价款20.20万万元元28.8万元万元 27.2万元万元 20.094万万元元本月应签本月应签证的工程证的工程价款价款23.028万万元元32.832万万元元21.748万万元元13.647万万元元本月实际本月实际签发的工签发的工程价款程价款不签发不签发55.86万万元元不签发不签发35.395万万元元