商业街商铺装修合同

文化步行街商铺装修合同出租人（以下称甲方）：承租人（分租人）： （以下简称乙方）装修公司（人）： （以下简称丙方）根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经甲、乙、丙三方协商一致，就乙方承租甲方提供的园艺文化街商铺装修事宜，订立本合同。第一条 乙方需要装修商铺基本情况 甲方将坐落于青菱街园艺场园艺文化街，建筑面积_平方米，编号为_ 的商铺出租给乙方。乙方由于经营需要，对于该商铺进行装修，于本合同生效之日起_日内将商铺及其相关设施交付丙方进行装修施工。第二条 装修时间 装修期限为 _ 天 ,即自_年_月_日至_年 _月_日止。 第三条 装修施工内容及申请（1） 乙方亲自携带本人身份证及复印件，乙方的承租或者分租合同原件。（2） 丙方负责人本人亲自携带本人身份证，所属公司营业执照和行业资质证明材料原件，复印件（须加盖公章）。（3） 装修商铺的书面方案及装修图纸。 第四条 装修审批 乙方在商铺装饰装修工程开工前,必须向甲方申请登记。甲方审批规定如下：（1） 绝对严禁在商铺外、屋顶搭建违章建筑物、构筑物；（2） 严禁改变商铺外墙及外立面,在承重外墙上开门、窗； （3） 严禁拆改主体房屋的主体或者预制结构； （4） 允许在非承重外墙上开门、窗，但必须在装修方案上书面注明位置，方式，材料构造；（5） 允许拆、改室内给、排水管道，经营用途的室内用电线路，但必须在装修方案上书面注明位置，方式，材料构造；（5）允许改动室内卫生间、厨房防水层，改动时必须按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。如造成漏水、渗漏等质量问题，影响到其他租户及共用设备、设施的，一切责任由乙方和装修公司丙方负责，并赔偿一切损失。第五条 装修保证金、清运费等缴费标准1、 装修保证金：（1）为确保丙方在施工期间爱护园艺文化街公共设施、设备，承租房屋的预制结构和主体结构。乙方和丙方在装修前双方负责人都必须亲自到甲方公司，按商铺租赁面积，各自以按每平方20元的标准到甲方财务部缴纳装修保证金。（2）装修完毕后，经甲方检查、验收合格后（如对商铺公共设备、设施及房屋主体结构没有造成破坏、损害），则丙方装修保证金将于15个工作日内退还丙方。在乙方完成门前三包责任书，消防责任书后15个工作日内退还乙方。（3）如因为乙方、丙方装修施工过程中产生任何赔偿责任，甲方将从装修保证金中扣除有关赔偿金额。（4）如果保证金不足以抵消赔偿金额，甲方有权采取其他方法向乙方和丙方继续追讨。2、装修建筑垃圾及沙泥清运费： 为维护园艺文化街公共场所及环境卫生清洁，甲方将定期组织对商铺装修垃圾及建筑余泥进行清理。为此，乙方方须支付装修建筑垃圾清运费3.5元/平方，丙方需支付余泥清运费1.5元/平方。如乙方、丙方需要自行清理垃圾、余泥，必须运出本装修商铺，放置到甲方指定地点，由甲方采用挖机深坑掩埋，费用由乙方和丙方共同承担。如对公共环境造成了污染，由此产生的清理、还原费用一概由该乙方和丙方承担。第六条 装修期间施工时间 周一至周五上午08:00-12:00，下午14:00-18:00（高噪音：上午08:00-12:00，下午15:00-18:00） 周六、周日及法定节假日全天禁止装修，如有特殊情况须向甲方申报得到批准方可施行。第七条 关于装修许可证及施工人员工作证1.乙方商户在进行装修前必须将甲方发放的装修许可证请张贴于商铺大门显眼处，不得涂改，如丢失，须立即到甲方管理处补办。施工人员工作证：2.为方便甲方在商户在装修期间的规范管理，甲方将对所有丙方的装修工人实行发证制度。乙方应指定专人负责办理工作证，并缴付工作证工本费及手续费。工作证押金金额为每证￥30元（可退还），工作证工本费每证￥5元，装修完毕后将由乙方/负责人统一办理退证手续。工作证不得准转借其他装修公司人员使用，装修期间必须佩戴工作者，违规者甲方将罚款每人每次50元。第八条 乙方商铺装修管理，丙方施工管理及责任处理规定（1）乙方商户进行室内装修时，严禁拆除、破坏室内承重墙、预制结构、主体结构及公共设施、设备，建筑物的外墙绝对不能更改。如有拆除，破坏承重墙、预制结构、主体结构及公共设施、设备，及对于房屋的抗震能力造成严重损伤的，甲方将罚款3000元，由乙方、丙方共同支付，并请国家相关部门进行检验、检测，并将采取法律索赔。（2）乙方如需对于商铺后墙，背街.消防通道安装设施、设备，必须事先向甲方申请，得到批准才能施工。（2）乙方商户在室内进行的任何装修工程若不符合相关法律、法规，即使事前已经向甲方申请，乙方商户仍须将改变部份恢复原貌，直到相关部门满意为止，其产生的所需一切费用，概由该乙方商户支付。（3）丙方在进行施工时有任何疏忽而造成公共设施或设备损毁，丙方必须负责赔偿损失，相关乙方商户负连带责任。（4）乙方商户必须确保丙方的负责人在整个施工期间在现场监督，并提供工程负责人名单，通讯方式等交甲方备案，以便在工作时间内发生紧急事故时与其负责人联络。（5）乙方施工商铺内必须配备足够防火设备，如灭火筒等，以备发生火警时紧急应用。（装修范围内每100平方米必须保证至少提供2个手提4公斤的干粉灭火器）。（6）丙方装修施工期间应对乙方商铺内结构、基本布置、装饰、特别是各排水管采取保护措施，避免装修期内有任何损毁，如裂痕、污秽等，相关乙方租户须赔偿一切费用。（7）丙方所有装修工程只限在乙方商户租赁的范围内进行，不得在街道，屋顶进行，而一切工具、材料、泥头、沙石等也必须放在该装修商铺内或指定位置，不得占有公共地方或街道走道。为了保障其他商户的利益，若有任何人人身受到直接或间接之损害，将由有关施工乙方商户负责及赔偿。（8）丙方施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期内引致之尘埃及噪音，施工期间，乙方装修的商铺门，窗必须关闭，避免对其他商户造成干扰及不便。（9）丙方不准在公共厕所和消防栓取水、用以清洗地面或其它用途。违规取水者，一经发现，甲方将采取罚款2000元。（10）丙方切勿将混凝土、沙石、瓦砾、垃圾或其他杂物倒入厕所或明暗水渠等。（11）所有乙方商户皆不得拆迁、更改园艺文化街建筑物外墙及公共场所设施、设备或改装任何排水及给水管；如必须改装商铺室内给、排水必须是向甲方提前书面申请，并得到批准方可执行。（12）未经甲方批准乙方不得加设任何招牌、飘蓬、铁笼、骨架天线或其他固定装置于建筑物外墙上。（13）各商户所聘用的丙方必须严格遵守甲方所制订的各项装修规定。（14）安全防火要求：1、丙方是装修期间装修商铺的消防责任人，必须按国家及武汉市消防要求进行安全施工。2、 装修设计，施工和材料使用要严格遵守中华人民共和国消防法以及武汉市公安消防局对消防安全防范工作的要求。3、丙方在从事本合同相关装修活动中，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。如必须使用明火或者进行焊接作业的必须是事前向甲方提前书面申请，并得到批准方可执行。4、 丙方在使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，施工现场严禁吸烟、烧施工垃圾等，甲方工作人员有权监督执行。5、丙方施工期间严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于园艺街公共垃圾桶内、或者街道走道上，其他绿化地带。一经发现，甲方将采取罚款3000元。（15）空调、排气扇、抽排油烟机等家电安装：1、 乙方安装空调、排气扇、抽排油烟机前须向甲方详细询问安装位置。2、 乙方必须在甲方指定的位置按照规范化安装空调主机、支架、冷凝水管等设施。3、 丙方如私自安装，造成安装不当，甲方有权要求乙方无条件接受整改，并承担相应费用和损失。（16）安全用水、用电管理：1、 乙方认为原甲方提供的电表容量不够，需要增容的，可向甲方提出申请，甲方将免费为乙方提高电表容量的代办服务。 2、乙方、丙方在甲方批准的装修方案之外私自进行改、接电表用电容量，接驳水管的，一经发现，除暂停供电供水外，还要赔偿由此造成的一切经济损失和法律责任，并重新申请增容、接管，经批准后按有关管理规定办理，恢复原状；3如乙方、丙方私自安装水表接水，甲方按30立方米/天标准追计补水费；乙方、丙方私自启动和改变水表的封印或运行回程，影响准确计量的，一经发现，除立即按规定恢复原状外，甲方按30立方米/天标准追计水费；4.丙方违反安全用电、用水规定或拒绝甲方水电技术人员检查和不采纳甲方提供的安全用电、用水意见及措施，而造成事故，影响其他商户、共用设施、设备供水、供电的，要按实际情况赔偿损失，由此产生的安全事故由丙方自己负责；5.乙方不得私自更换水、电表，如必须需要更换水、电表的必须接受甲方工程技术人员申报和管理。6、丙方在装修前应详细检查水电表，对水电表的损坏和计量错误及时上报供电局或者甲方维修，否则，由此产生的损失和责任由丙方承担。第九条 关于装修商铺装修竣工检查、验收 （1）甲方应当按照装修管理合同进行现场检查,对违反法律法规，装饰装修管理协议的，应当要求丙方立即纠正，并将检查记录存档。丙方人员须服从并配合甲方工作人员检查。（2）装修竣工验收，乙方需上报甲方，由甲方工程部负责人进行检查乙方是否符合事先提交批准的装修申请的装修内容。第十条 违反本合同处理规定（1）因乙方商铺装饰装修活动造成相邻商户，公用的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，丙方应当负责修复和赔偿；属于丙方责任的，乙方可以向丙方追赔。（2）乙方在该商铺进行装饰装修活动中侵占共用空间，对共用部位和设施造成损害的，由甲方按有关政府规定责令停工改正，造成损失的，丙方依法承担赔偿责任。（3）乙方未申报登记进行商铺室内装饰装修活动的，由甲方将责令乙方停工改正，造成损失的，乙方还应依法承担赔偿责任。（4）丙方自行采购或者向乙方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由甲方按有关政府规定责令停工改正，造成损失的，乙方依法承担赔偿责任。（5）没有经过甲方许可，乙方擅自要求拆除该商铺内部，改为卫生间、厨房的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，丙方应立即改正、恢复原状，乙方应向甲方支付1000元的违约金。（6）未经甲方批准，任何商铺在该商铺内装修施工中在商铺屋顶搭建违章建筑物，甲方将通知乙方拆除，乙方拒不执行者，甲方将对乙方罚款5000元。（8）未按照甲方批准的设计方案，乙方擅自超过设计标准或者不规范增加楼面荷载的，甲方将通知乙方拆除，乙方拒不执行者，甲方将对乙方罚款5000元，甲方有权追究乙方违规行为造成的经济损失和法律责任。第十一条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲、乙、丙三方可以达成书面补充协议。作为本合同的附件，该附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条 合同效力 本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。附 则乙方必须严格遵守甲方的装修制度。同时也希望各位商户朋友能认真学习甲方的其它管理制度，在遵守甲方管理制度的同时，也学会维护自己的合法权益。甲方将全心全意为各位商户朋友服务，在不断提升我们的服务质量同时力求商户满意度达到100%。本合同一式四份。其中：甲、乙、丙三方各持一份，备案一份，均具有同等效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 丙方（盖章）：代表人（签字）： 代表人（签字）： 代表人（签字）：联系电话： 联系电话： 联系电话：_年 _ 月_日 签订地点：_