业主大会及业主委员会.ppt

第1章 业主大会及业主委员会,业主大会,指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。 成立条件 ：住宅物业出售并交付使用的建筑面积达到50%以上或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。,业主大会会议分：定期会议 临时会议,业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。,主要议题 ：,（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。,业主委员会,是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 （有特例，深圳特区物业管理条例第24条规定，业主委员会由5-17名委员组成，人数为单数。）,业主委员会委员必须符合下列条件,1是本物业管理区域内业主； 2能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程； 3有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； 4品行端正无劣迹； 5热心公益事业。,案例1 按物业管理条例成立业主委员会,广州奥林匹克花园,案例2 成立业主委员会的困难,北京市玺萌小区,案例3,广州荔湾广场,