厦门海沧旅游发展概念规划

目 录 第一部分 概念规划文本第一章 海沧旅游发展与厦门及厦门旅游发展的宏观分析4一、海沧台商投资区与厦门市区域经济发展4（一）社会经济发展现状与特征4（二）城市发展目标与特色5二、厦门旅游业的发展现状、特征与主要矛盾5（一）旅游业发展现状5（二）发展现状特征6（三）现存的主要矛盾6三、海沧台商投资区旅游发展的SWOT分析6第二章旅游资源与基础条件评价7一、海沧概况与项目背景7二、旅游资源的定性评价8（一）以自然为主的资源8（二）人文资源8（三）旅游资源类型及评价10三、旅游资源的定量评价11（一）厦门海沧景观资源定量评价11（二）厦门海沧旅游资源定量评价11（三）结论13四、旅游基础条件评价13（一）交通与可达性13（二）食宿接待设施14（三）商业服务业欠发达14（四）人力人才准备14（五）环境生态与旅游资源保护14（六）总体评价14第三章 旅游市场研究14一、客源地研究14（一）本区客源14（二）市区客源14（三）本市外来游客的辐射因素14（四）本省客源15（五）国内客源15（六）台港澳客源15（七）东南亚和世界华人客源15（八）外国人客源15二、目标市场（客源地）15（一）近期15（二）中远期15三、市场潜力预测15四、市场评估与展望15（一）市场评估15（二）市场展望15五、市场是开拓出来的16第四章 旅游发展战略探讨16一、海沧台商投资区旅游发展战略与目标16（一）海沧未来产业结构中必须大大提升三产比重16（二）旅游业地位要提升16（三）旅游业是海沧的战略产业之一16二、宏观分析及战略定性、定位与定形17（一）海沧投资区功能、结构、景观三元宏观分析17（二）确立“以滨海自然生态景观为基础，文化体验为龙头，城市生态休闲度假为主体”的战略定性18（三）新港区、新工业区、新市区和新旅游区”的城市发展定位18（四）“文化乐园、科技世界、梦幻海岸”的战略形象18（五）“生态旅游、文化旅游和科技旅游”的战略品牌18（六）“战略产业与支柱产业并重”的产业战略结构18（七）战略功能18三、战略目标18（一）海沧投资区发展总目标及旅游发展目标18（二）战略阶段与目标19四、战略工程19（一）“旅游强区”战略工程19（二）“旅游富民”战略工程20（三）“旅游社会化”战略工程20（四）“区域旅游合作”战略工程20（五）市场营销战略20（六）视觉景观形象战略20（七）“3P”战略工程20五、战略措施20（一）分析评价运用AVC理论，构建海沧旅游发展的AVC体系20（二 ）战略措施20（三）发展策略：手段途径20第五章 旅游活动（产品）策划21一、旅游活动策划的性质21二、旅游活动策划理念21（一）做大21（二）做高22（三）做强22（四）做特做新22三、节庆活动策划22（一）未来之梦国际狂欢节22（二）（世界）炎黄子孙寻根祭祖节22（三）（世界）闽南乡亲保生文化节23四、其它活动策划23（一）闽南文化节23（二）闽南风情游23（三）闽南民间工艺美术展23（四）海上陶瓷之路探源游23（五）世界闽南乡亲运动会23（六）工业观光修学考察游23（七）闽南民俗节23（八）闽南历史文化研讨会23（九）闽南人海外移民创业史研讨会23（十）闽南音乐节24（十一）横渡马銮湾大奖赛24（十二）登蔡尖尾山大奖赛24五、观光旅游路线24（一）一日游24（二）二日游24（三）三日游24（四）四日游24（五）五日游24六、旅游商品生产基地24（一）生产基地24（二）商品种类24第六章 概念性总体规划25一、依据25（一）政策依据25（二）法律依据25（三）国家标准25二、规划期限25三、规划土地范围25四、旅游类型策划25五、总体布局26（一）功能分区26（二）功能结构26六、分区规划概要26（一）滨海观光休闲旅游景区未来海岸26（二）宝珠屿海上休闲景区梦幻海岸27（三）马銮湾国际海上竞技运动景区青春海岸28（四）现代港口观光游览景区29（五）蔡尖尾自然与宗教文化景区29（六）闽南保生康福文化景区31第七章 概念性控制性详细规划32一、概念性控制性详细规划方法及内容32二、分区概念性控制性详细规划概要33（一）滨海观光休闲旅游景区33（二）宝珠屿海上休闲景区34（三）马銮湾海上运动景区34（四）现代港口观光游览景区35（五）蔡尖尾自然与宗教文化景区36（六）闽南保生康福文化景区41第八章 旅游品牌形象与宣传营销43一、旅游品牌概念43二、旅游品牌与形象43三、海沧旅游形象策划43（一）理念形象43（二）精神文明形象43（三）景观形象43四、海沧旅游宣传与营销44第九章 旅游接待量与相应设施规划45一、旅游接待量预测45（一）前提45（二）预测结果45二、住宿设施规模与水准45（一）计算原则45（二）宾馆床位总数45（三）宾馆等级分类比例45三、其他基础设施配套规划之统筹45第十章 分期投资建设与经济效益46一、投资估算46（一）估算方法46（二）分项估算46二、分期投资计划46三、预期旅游收入及增加值46四、直接经济效益46五、间接经济效益47（一）房地增值47（二）招商引资进度加快47（三）连动效应，如产业结构调整，解决农业人口转业就业。47（四）提升城市知名度。47（五）优化生态环境、美化形象。47（六）提升城市精神文明和中华民族凝聚力47第十一章 关于体制问题的探讨48一、建立政府主导下的市场运作体制48（一）政府主导职能48（二）把市场交给企业48二、投资主体多元化48三、鼓励引进关键人才48四、打造本土酒店名牌48第十二章 旅游发展管理工程：机制、政策与法规49一、旅游管理和运营体制49(一)旅游管理机构49（二）运营体制49二、旅游行业管理50（一）市场管理50（二）质量管理50（三）安全管理50（四）监督、协调与服务50三、旅游政策法规50（一）旅游产业政策50（二）旅游法规制订50第二部分 概念规划图纸第一章 现状图纸1-1遥感影像图1-2区位及空间联系图1-3海沧综合自然环境现状分析图1-4海沧综合社会经济现状分析图第二章 策划图纸2-1旅游资源及其区域组合评价2-2旅游发展概念性策划图 2-3旅游发展功能分区图2-4旅游发展功能结构图2-5旅游产品与项目图2-6旅游发展市场图2-7旅游发展分期建设图第三章 规划图纸3-1-1 海沧旅游发展概念性规划总图（方案一）3-1-2海沧旅游发展概念性规划总图（方案二）3-2滨海观光休闲旅游景区规划图3-3宝珠屿海上休闲景区3-4 闽南保生康福文化景区图3-5-1蔡尖尾自然与宗教文化景区图（方案一）3-5-2蔡尖尾自然与宗教文化景区图（方案二）3-6现代港口旅游观光景区3-7马銮湾海上运动景区第四章 概念性详细规划图纸4-1-1 未来天地项目用地图4-1-2 未来天地景观控制图4-2-1 森林公园及海洋世界项目用地图4-2-2 森林公园及海洋世界景观控制图4-3-1 梦幻海岸项目用地图4-3-2梦幻海岸景观控制图4-4-1 闽南保生康复基地项目用地图4-4-2 闽南保生康复基地景观控制图4-5-1 情缘谷项目用地图4-5-2 情缘谷景观控制图4-6-1 中沧谷地项目用地图4-6-2 中沧谷地景观控制图4-7-1 世界文明博览园项目用地图4-7-2 世界文明博览园景观控制图4-8-1 华夏文化大观园项目用地图4-8-2 华夏文化大观园景观控制图4-9-1 国际港口游览教育基地项目用地图4-9-2 国际港口游览教育基地景观控制图4-10-1 国际水上体育运动中心及高教科研教育基地项目用地图4-10-2 国际水上体育运动中心及高教科研教育基地景观控制图4-11-1 高级居住区及闽南文化大观园项目用地图 4-11-2 高级居住区及闽南文化大观园景观控制图第一章 海沧旅游发展与厦门及厦门旅游发展的宏观分析风景秀丽的厦门市，为中国东南沿海的重要门户，地处北纬24。2646，东经118。0404，北回归线边缘。厦门位于九龙江海口，北邻泉州，南毗漳州，是闽南金三角的核心，与台湾隔海相望，金门更是一衣带水、同根共祖、渊源久远。厦门市的行政区划为鼓浪屿、思明、开元、湖里、集美、杏林、同安七个区和台商投资区，全市土地总面积1565.09平方公里，2000年底总人口为1312,670 人。相传古时候，成群的白鹭栖息于厦门，故厦门又称鹭岛。远在新石器时代就有古人渔猎足迹，唐代已有衣冠士族“南陈北薛”等记载。宋代称“嘉禾屿”，宋末皇帝曾足迹“宝山圣泉”、嵩屿等地。元朝最早设军事建制，称“千户所”。明代初江夏侯周德兴移永宁卫“中左所”至厦门，首筑“厦门城”，明末民族英雄郑成功为反清复明，在岛上设“思明州”，厉兵秣马、操练水师、东渡台湾、驱逐“红夷”。清代康熙年间正式定名为“厦门”，并设“厅”，清乾隆至嘉庆年间为厦门鼎盛时期，仅海关税银占全省一半以上，当时厦门港是商贾辐凑，帆樯云集。鸦片战争厦门被英殖民划为我国五口通商之一，可见厦门港在我国和世界的知名度和重要性。而后近百年沧桑岁月，厦门沦为典型的半封建半殖民地都市，鼓浪屿开辟“万国租界”。辛亥革命后厦门于1912年复称“思明县”，1933年首次设“厦门市”，成为福建省的第一个“市”。中华人民共和国成立后，厦门正式列为福建省省辖市“厦门市”，1981年国务院批准厦门在湖里2.5平方公里的面积上创办“经济特区”。1984年特区范围扩大到全岛（含鼓浪屿）并逐步实行自由港某些政策，同安县享受“沿海开放城市”待遇。厦门属南亚热带海洋性季风气候，全年平均气温21.2，四季如春，气候宜人，绿林掩映，繁花似锦。厦门市是以厦门岛（厦门岛包含思明、开元、湖里三个区，面积达131平方公里）为母城，包括同安等大陆部分和周围星罗棋布的二十多个岛屿，无数个造型迥异的礁石。厦门属大陆岛，独特的地形地貌和火成岩地质构造，形成绮丽多姿的山色水景。厦门是海峡性天然港区，宽阔的海面上岛屿山峦环抱，构成良好的防风、防波屏障，是得天独厚的良港。一、海沧台商投资区与厦门市区域经济发展（一）社会经济发展现状与特征1、城市和区域经济发展较快，社会经济总量形成规模，三大产业结构逐步趋向合理2001年海沧台商投资区实现GDP41.9亿元，增长速度达到18.7%，三次产业结构为1%：90%：9%，人均GDP达到7.38亿元。同期，据厦门经济特区年鉴（2001）统计，厦门市的经济发展保持了较快的增长速度，多项经济指标超过了预期目标，国内生产总值突破500亿元，外贸进出口总值突破100亿美元，集装箱吞吐量突破100万标箱，城镇居民人均可支配收入突破1万元。2000年全市实现国内生产总值501.87亿元，比上年增长15.2%，高出年度计划1.2个百分点，比1995年翻了一番，“九五”期间年平均递增15.7%。其中，第一产业增加值21.24亿元，比上年下降4.5%，第二产业增加值265.02亿元，增长18.1%，第三产业增加值215.61亿元，增长12.1%。三次产业结构由上年的4.8：51.8：43.4调整为4.2：52.8：43.0。从总需求看，经济增长的主要拉动力量已经转为出口拉动和消费拉动；从总供给看，经济增长主要依靠第二、三产业的拉动。其中，第二产业中的工业继续保持强劲增长，2000年全市完成工业总产值776.36亿元，比上年增长23.2%，工业对经济增长的贡献率达63.2%，直接拉动经济增长11.7个百分点；第三产业由于出口和房地产销售的强劲增长，消费品市场和金融业的回升，对经济增长的拉动作用有所增强，第三产业对经济的增长拉动为4.2个百分点，比上年提高1.9个百分点。海沧台商投资区经济成为厦门区域经济的重要组成部分，完成厦门GDP总额近10%，第二产业完成增加值37.84亿元（工业增加值完成35.05亿元），占厦门第二产业增加值的14.28%，成为厦门重要的工业基地。2 、人口增长适度，流动人口增加较快截止2000年底，厦门市总人口为人，总户数户，人口自然增长率3.68，机械增长率13.60。暂住人口人。表1 厦门市历年登记暂住人口情况（单位：人）2000年末1999年末1998年末1997年末1996年末合 计 数务工经商5339108411107477597092服务44004569783790217798治病疗养8311299197182旅游观光22004102761393451其它97297358135271109296083、旅游业发展较快，旅游产品结构逐步优化2000年厦门市旅游积极发展海上旅游和会议旅游，优化旅游产品结构，全年取得了较好的成绩。旅游经济总量稳步增长。2000年全市接待境外游客总量55.88万人次，比去年增长11.69%；接待国内游客总量735.04万人次，比上年增长15.10%。旅游创汇3.00亿美元，比上年增长14.50%，旅游创收为114.25亿元人民币，比上年增长6.32%。全市全年共接待国内外旅游者790.92万人次，比上年增长14.85%；旅游业总收入139.08亿元人民币，比上年增长7.71%。旅游企业接待量和经济效益明显提高。全市旅游饭店全年平均出租率达到53.6%，比1999年增加6.5个百分点。厦门市在旅游工作的做法上也突出了以下几个特点：一是强化创新意识，加大改革力度。厦门市是我国第一个运用TSA理论分析旅游产业对社会经济的综合影响的应用性科研成果；二是在旅游市场管理中突出动态管理，尤其注重对旅行社、旅行社散客部门的动态管理，严格检查旅行社的不规范行为；三是在宣传促销工作注意国际、国内市场的相互促进，并强调了宣传品的制作和重要媒体的利用；四是重视发挥厦门旅游特色。（二）城市发展目标与特色改革开放、兴办特区，使厦门在经济、社会、文化、城市建设等领域得到迅猛发展，1981-1998年城市建成区用地面积从旧城区12平方公里，扩大到70.18平方公里，城市面积扩大近五倍。根据厦门市1999年修订的城市总体规划，将厦门市的规划目标确定为现代化山水城市。厦门市委八次会议提出厦门市发展战略目标为“把厦门建设成为社会主义现代化国际性港口风景城市”。海沧台商投资区将成为厦门“现代化国际性港口风景城市”战略定性的重要组成部分。树立以“现代化国际性港口风景旅游城市”的目标与特点。二、厦门旅游业的发展现状、特征与主要矛盾（一）旅游业发展现状厦门是近代新兴的海港风景城市，拥有丰富的自然、人文等旅游资源；与台湾仅一水之隔，历史上同根同源，对外开放较早，兼容西洋文化，保留有许多欧美风格建筑，产生了对东南亚影响深远的延平文化；再加上许多文物古迹具有较高的历史价值和一定的知名度，景观和文化内涵非常丰富，这使得厦门具有发展旅游业的得天独厚的条件。1999年1月，厦门市被评为中国首批优秀旅游城市。2000年以较好的成绩通过中国优秀旅游城市复核检查，鼓浪屿被中央文明办、国家建设部、国家旅游局命名为“全国文明风景旅游区示范点”。2000年11月，国务院在关于厦门市城市总体规划的批复中，进一步明确了厦门的城市性质“厦门市是我国经济特区，东南沿海重要的中心城市，港口及风景旅游城市”，指出了厦门城市建设的发展方向，确立了旅游业在厦门城市经济发展中的重要地位。1旅游产品建设（1）主要景区主要景区有：鼓浪屿景区、万石山植物园景区、金榜山景区、鸿山五老峰景区、集美学村文化景区、厦大会展中心景区、北辰山景区、大轮山梅山景区等。（2）主要景点厦门岛内的主要景点大部分分布在鼓浪屿景区和万石山植物园景区内，历史上人们习惯用“二十四景”来概括厦门的山海风光名胜古迹。由于历史的变迁，市政府重新公布了新的厦门二十名景，包括：万石涵翠、大轮焚天、云顶观日、五老凌霄、太平石笑、天界晓钟、北山龙潭、东环望海、东渡飞虹、金山松石、金榜钓矶、虎溪夜月、青礁慈济、胡里炮王、鸿山织雨、皓月雄风、菽庄藏海、鼓浪洞天、筼筜夜色、鳌园春晖。（3）旅游主导方式观光性旅游为主，个体散客游和旅行社组团游相结合的旅游主导方式。2、旅游产业规模1）旅游经济规模“九五”期间，厦门市旅游经济总量稳步增长，旅游业总收入1995年为61.5亿元人民币，1996年65.1亿元人民币，1997年为73.3亿元人民币，1998年为75.5亿元人民币，1999年为129.2亿元人民币，2000年为139.1亿元人民币，年均增长速度为20.9%。其中：旅游创汇收入，1995年为1.6亿美元，1996年2.2亿美元，1997年为2.4亿美元，1998年为2.4亿美元，1999年为2.6亿美元，2000年为3.0亿美元，年均增长速度为8.1%。国内旅游收入1995年为48.5亿元人民币，1996年46.8亿元人民币，1997年为53.3亿元人民币，1998年为55.8亿元人民币，1999年为107.5亿元人民币，2000年为114.3亿元人民币，年均增长速度为25.0%。2）旅游接待规模目前，厦门市旅游饭店有80多家，客房近万间，床位约2万张，其中已经评定星级的旅游饭店49家，其中五星级1家，四星级4家，三星级13家，二星和一星级31家。此外，还有社会旅馆、旅社、招待所等400多家，床位约3万张。全市现有旅行社60家，其中国际旅行社11家，国内旅行社49家，另有4家外国旅行社驻厦代表处。全市拥有旅游汽车公司6家，旅游游船公司3家，以及60多家旅游团队定点单位。“九五”期间，以上各类旅游企业接待量和经济效益明显提高。境外游客接待数，1995年为27.3万人次，1996年36.2万人次，1997年为42.1万人次，1998年为48.4万人次，1999年为50.0万人次，2000年为55.9万人次，年均增长速度为11.5%。国内游客接待数，1995年为497.4万人次，1996年481.6万人次，1997年为548.0万人次，1998年为585.5万人次，1999年为638.6万人次，2000年为735.0万人次，年均增长速度为11.1%。以2000年为例，全市旅游饭店全年平均出租率达到53.6%，比1999年增加6.5%。其中，五星级饭店出租率增加6.2%；三家四星级饭店平均出租率达72.55%，与1999年两家四星级饭店平均出租率持平；12家三星级饭店平均出租率达58.76%，比1999年增加4.36%。3）客源市场构成在来厦的国内游客中，省内游客约占39%，外省游客约占61%。省外游客以广东、江西、浙江、江苏、安徽、湖北、上海等地居多。在入境厦门的客源市场中，以单一客源国或地区而论，台湾地区（约占33%），港澳地区（约占18%），日本（约占14%），新加坡、马来西亚、菲律宾（三国合计约占20%）位居前列。这六个国家或地区的来厦游客，约占厦门海外旅游者总数的85%。对日本、台湾、东南亚等重点海外旅游市场的促销工作有明显进展。以2000年为例，全年日本客源市场比上年增长34.46%，马来西亚比上年增长16.9%，菲律宾比上年增长15.7%，美国比上年增长25.3%，台湾比上年增长12.75%。4）从业人员数量与规模目前，厦门市旅游业直接就业人数约3.2万人，80%以上的旅游企业从业人员经过各种专业的岗位培训。至2000年底，厦门市共有603人获得全国导游资格证书，640人获得景区导游资格证书，总计1243名导游员。3、旅游管理鼓浪屿、思明、集美、同安4个区分别成立了区旅游局或者区旅游事业管理局。1996年成立了厦门市旅游质量监督管理所。2000年设立了厦门旅游咨询服务网和98161旅游服务专线电话。（二）发展现状特征1、旅游产业地位不断提高，旅游经济总量迅速增长“九五”期间，厦门市接待境外游客总数为232.6万人次，接待国内游客总数为2988.7万人次，国际旅游创汇总数为12.6亿美元，国内旅游收入总数为377.7亿元。“九五”期间，厦门市旅游业总收入合计为482.21亿元，成为国民经济的重要产业。厦门市入境游客接待人天数和国际旅游外汇收入多年来持续名列全国主要城市第6位，2000年厦门市旅游业总收入占福建省旅游业总收入的46%。2、旅游业开始走上法制化、规范化、标准化的轨道厦门市旅游管理条例等4项地方性旅游法规、规章及规范性文件的制定和执行，对于规范厦门市旅游市场秩序、有效保护和开发全市旅游资源、维护旅游者和经营者的合法权益等，具有强有力的促进作用。全市旅游行业的管理也逐渐走向法制化、规范化和标准化。“九五”期间，厦门市推行旅游业国家标准8个、行业标准4个，成效显著。全市有2家旅游饭店、2家旅行社通过了ISO9000国际质量保证体系认证；日光岩景点和鼓浪屿旅游区通过了ISO14000环境管理体系认证。2000年，鼓浪屿旅游区、厦门园林植物园分别被国家旅游局评定为首批4A级旅游区（点）。3、加大宣传促销的力度，不断拓展旅游客源市场厦门市的海内外知名度不断提高，入境旅游持续发展，国内旅游掀起高潮，出境旅游稳步增长。4、旅游服务设施进一步完善，接待、管理水平明显提高旅游服务设施的数量和服务质量均有极大提高。厦门旅游咨询服务网和98161旅游服务专线电话，极大方便游客，提高了工作效率。5、城市现代旅游功能日益完善，生态环境质量不断提高高速公路和高崎机场二期工程的建设，形成厦门市快捷便利的立体交通网，并陆续建成前埔国际会展中心、东部环岛路、海沧大桥等城市标志性建筑，实施鼓浪屿、环员当湖夜景工程等，美化了城市景观，提升了城市品位，完善城市的旅游综合功能。厦门市的城市生态环境质量不断提高，被评为“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”和“中国优秀旅游城市”，为旅游者提供更为舒适安全的旅游大环境，进一步增强了厦门海滨旅游城市的魅力。（三）现存的主要矛盾1、“行、购、游、食、住、娱”六大要素的发展不平衡目前，厦门市“行、购、游、食、住、娱”六大旅游要素在数量、结构和布局上不平衡，主要体现在“购、游、娱”的发展较为缓慢。例如：缺乏具有参与性和知识性较强的大型现代化旅游游乐设施；缺少充分利用厦门丰富滨海资源的度假休闲项目；没有方便旅游者购物的步行商业街区和观光夜市，缺乏富有地方特色的旅游商品；没有固定场所常年在晚间为海内外旅游者演出丰富多彩的文艺节目等等。旅游要素的发展不平衡，与厦门“国际性港口风景旅游城市”的发展目标不相适应，在一定程度上制约了旅游产业的快速发展。2、自然、人文旅游资源的严格保护与合理开发的不平衡目前，自然与人文旅游资源的用地类型主要为风景区、城市建设用地（含园林绿化）、开山采石区、军事禁区以及其他绿地等五类。其中，城市建设用地的部分建设项目，用地高程高于黄海高程50米，对自然旅游资源和景观资源造成破坏与影响，例如白石炮台；开山采石区面积约120公顷，造成山体裸露，对资源的破坏尤为严重；军事禁区，一部分由于长期驻军，原有自然植被保持完整，一部分则破坏较为严重，需要军民双方加强协调管理。在旅游资源的保护与发展的对立统一中，存在以下主要问题：风景名胜区规划难以实施，许多违背规划的建设项目得不到有效控制；资源比较集中的地方，建筑体量和密度越来越大，一些重要景点城市化，景观和生态受到一定程度的破坏；一些山体因建设开发活动造成的山体破坏，不但造成水土流失，也使城市总体景观下降。3、行业管理体制滞后于“大旅游”的发展随着旅游业的发展，旅游产业在城市服务业中的龙头作用已经日益显现，然而现行的旅游管理体制上不能适应旅游产业规模的不断扩大和有效维护游客权益的需要。例如：国家级和省级的风景名胜区，无统一的管理机构；鼓浪屿万石山风景名胜区同城市规划区没有明确的边界；对风景名胜区的海域及陆域中的原军事用地及农村用地难以实施管理。为了进一步推动厦门旅游业的发展，必须加快城市旅游业发展的总体策划；运用高科技提高旅游产业的技术含量和服务水平；多渠道筹措资金，加大对于旅游业的投入，提高旅游产品开发的专业化水平，走可持续发展的道路；加强宏观调控，加快行业管理体制改革的步伐。三、海沧台商投资区旅游发展的SWOT分析S（优势）自然区域，良好的生态条件和环境现代化新港区现代化新工业区 现代化新城区临近厦门历史、文化与民俗、民居具有便捷的交通条件台海关系与地缘资源雄厚的经济实力、良好的经济环境投资区特殊的经济环境与政策厦门旅游发展的良好条件与厦门鼓浪屿集美海沧优越的区域旅游资源和旅游产品组合投资区对海沧旅游发展前景的重视W（劣势）海域水污染和养殖对水面挤占肮脏的海滨垃圾围海造田对滨海环境的破坏零售商品种类少住宿接待设施种类少旅馆等旅游开发处在起步阶段缺少夜生活山体景观因采石破坏较大旅游经营与管理人才缺乏旅游资源相对缺乏，已有的旅游资源品位较低O（机遇）新港区、新工业区新市区的发展需要创造良好的新区环境拓展商店和商品的种类，多种住宿接待设施，包括家庭旅馆、特式宾馆为来此经营（旅馆、饭店）的专家提供政府补助金将海沧作为生态与文化旅游基地推广丰富夜生活，包括酒吧、音乐会、舞会拓宽餐馆种类与餐饮文化主办体育赛事、会展旅游提供更多休闲种类提供海上运动与休闲厦门西海域整治，为海沧旅游开发提供了机遇华夏文化体验之旅自然生态休闲旅游在废弃的公共空间建造花园农业资源的旅游开发利用工业生产与高科技展示与产品博览治理水和海滨综合营销战略（网络、旅行社）T（挑战）确定海沧台商投资区旅游发展的龙头项目和启动项目确定海沧旅游发展的特色确定海沧旅游发展的市场特征如果海沧不发展旅游，会直接影响海沧工业开发区的投资环境、居住环境、房产开发和生态环境保护不开发旅游，不进行营销推广，它将失去旅游者并被其他旅游地抢去市场如果污染继续，旅游者会减少如果不强化自然风光、历史文化，它将失去吸引大量旅游者的机会考虑到海沧是新工业区、新港区和新市区，传统文化资源较为缺乏，同时结合台海地缘关系和祖国统一，以华夏文化为主题，建设华夏文化世界，成为海沧发展文化旅游的重要的龙头产品和项目。通过旅游开发，保护自然生态环境，如果不及时开发旅游，海沧最重要的景观资产将被破坏第二章 旅游资源与基础条件评价 一、海沧概况与项目背景 海沧是位于厦门本岛西面的一个半岛。20世纪90年代，开发为台商投资区。主要发展现代工业和重要港口。相应地开发房地产和商业服务业。1996年5月由中规院厦门分院编制的厦门市海沧投资区总体规划中规划区面积为100平方公里。由于当时客观条件以及“投资区”的名称，该规划中未提到旅游产业发展。因此，至今海沧旅游业仍是一张白纸，急待补写。 2001年，海沧GDP达41.9亿元，人均7.38万元。其中一产0.6亿元，二产37.84亿元，三产3.45亿元。港口货物吞吐量450万吨。外贸总值11.42亿元。“十五”计划到2005年，GDP达100亿元，翻1.5倍，年增长率24.8%。计划一产0.5亿元，二产94亿元，三产5.5亿元。港口吞吐量1000万吨。外贸出口10亿美元。1995年全区人口7.6万人，2000年增至12万人。2010年计划达到35万人。远景为5060万人。海沧是一个奇迹般发展的新市区。如果两岸直接三通，则以上计划可能提前实现。 面对国内外旅游业急速发展的大好形势，在工业与港口建设已初见成效，基础设施与房地产业也迅速崛起的背景下，旅游业迎头赶上并与厦门本岛同步发展的要求提上议事程序。人们似乎恍然发现，海沧旅游业发展有其丰富的资源为基础，潜力巨大，前途不可限量。要发展旅游，必然先做好统一规划部署，然后按部就班，有条不紊地运作，从一开始就把发展旅游放在科学合理的轨道上，才能起好步，做到超常发展，迎头赶上。 二、旅游资源的定性评价（一）以自然为主的资源 1气候与大气质量 海沧位于南亚热带海滨，全年气候温和，阳光雨量适中，四季如春。加之城在海中，不仅气候宜人，而且空气质量好，位居全国前五名之列，是世界上最适合人类居住的地方之一。 2 风光优美的海岸线 海沧三面环海（江），海岸线曲折延绵16公里，有众多大小不同的岛屿星罗棋布，相互借景呼应。尤其东岸与厦门本岛和鼓浪屿对应，距离恰好在理想之中，从而形成与世界大都会上海浦江两岸，香港海峡两岸，悉尼海港两岸和纽约曼哈顿两岸类似的形势。一旦海沧东岸建设好了，与厦门本岛一起，将形成两岸交互辉映的世界级美景，晚上则成为海上不夜城。 3海上仙山蔡尖尾 蔡尖尾山自西向东如一条巨龙蜿蜒在海沧中部，横贯整个海沧后，龙头入海并在厦门本岛扬起，与万石山相互呼应。林木蓊郁葱翠，大小人工湖散布，古木奇石、飞瀑流泉、鸟鸣山幽，山上寺庙隐于岩洞幽谷深处，宛然海上仙山 。 4海陆生物资源丰富 由于自然环境优越，环境生态优良，生境条件多样，为海沧生物多样性的发展提供了条件。尤其水产资源丰富，为旅游提供最上乘的海鲜产品。陆上则以水果为突出，四季不断的亚热带果品堪与海鲜媲美。尤其满山遍野的荔枝，不仅美味诱人，而且也是绿化美化的理想资源。景观树则以榕树、樟树、相思树、杉木、棕榈科植物为主。 借助自然优势，海沧的其他土特产也不少，茶叶、干果、药材都是发展旅游的有利因素。（二）人文资源 1海上陶瓷之路 海沧多瓷土，历史上曾是陶瓷产地。而与海上丝绸、茶叶之路并列的陶瓷之路，就从这儿起航，东向日本，南下南洋，西去非洲东岸、阿拉伯海并流入欧洲。欧洲人一见到陶瓷，便把它当作无价之宝，比珠宝丝绸更受宠。无疑，位居漳厦出海口的海沧，海上陶瓷之路是它历史上最光辉的篇章之一。 海沧盛产优质瓷土，是珠光青瓷精瓷生产地。大约从唐代开始，由此开创了海上陶瓷之路。江西瓷器也以成为出口港。明代在此设立了管理出口的政府机构。新安民居村落的形成，和海上瓷路有关，也是华侨出海创业的起点。其间相互关系值得深入研究。 2青礁慈济宫（东宫）保生文化之源 始建于1151年的祖宫，是吴真人采药行医，施药济世最后成仙得道之地，因而是保生文化的发源地。传说吴真人在龙湫岩附近采药时落崖仙逝升天，后人为纪念其慈济精神缅怀凭吊其保生功德，在其升天之地建造了龙湫庵，其后又在山下择地建造慈济宫，即1151年的青礁东宫（与其出生地的西宫对应）。 随着闽南人飘洋过海移民海外，敬拜保生大帝吴真人的传统也带到了海外，仅台湾一地就有慈济宫203座。每逢吴真人诞辰（阴历3月15日）和忌辰（阴历5月初2），要举行盛大仪式，演戏酬神，绕境游行3天，行程上百公里。朝圣进香行列长达10多公里，人数以10万计，其盛况难以形容。这一活动具有多重意义，包含宗教、宗亲、乡里、民族认同与团结，文化纽带与凝聚力，也包含民间文娱体育等活动。近年来台湾同胞组织谒祖进香团回大陆祭拜，更是盛况空前。两岸血肉同胞亲情、家、宗、族、国意识空前高涨。这一深远的文化现象，有人称之为五缘（亲、地、神、文、物）文化。还有人总结了15缘12同。总而言之，它是现在中国留存较少的特殊地域文化现象，是宝贵而珍稀的文化资源。为了加深认识，这里结合华夏主流传统文化作进一步探讨如下： 中国传统文化重视保健长寿，为世界之最。据考证，中国古代汉字中，“寿”字的不同写法达300多种，而排第二位的“福”字的写法仅一百多种。在建筑、家具、雕刻、绘画、书法中，到处可见不同形态的寿字图案（其实远大于300多种）。而不少摩岩石刻、古建画壁中，龙凤飞舞的寿字常成名胜古迹中画龙点睛之笔。中国人都盼望长寿，是五千年华夏文化情结之一。神农尝百草、彭祖故事是神话中的民族愿望。而秦始皇寻找长生不老药更充分表现了最强烈的长寿欲望。 长寿追求促使中国在医药方面形成博大精深的中医药体系以及针灸、太极、气功等疗法，至今仍然是独树一帜的伟大科技成果和实用技术。它的辨证施治理论在哲学上也造诣很深，尤其是天人合一，天人相应的理念，把人与生态环境联系来探讨健康长寿，并从人身整体上来探讨生理病理，至今仍具有领先世界的意义。 中医师都受儒家仁的思想主导。孔子提出“仁者寿”的命题，意义深刻。而以仁爱之心行医，则儒道释三家是一致的。“但愿世间人不病，何妨架上药生尘”，充分代表了慈爱济世的“慈济”精神。 吴本代表了华夏古文化上述三个方面，在乱世危难的形势下，以坚忍不拔，大公无私的精神，救民于水火之中，活人无数，而自己则献出了宝贵的生命，在历史上写下了可歌可泣的史诗，树立了万世典范的形象。他不仅是闽南人的骄傲，也是中华民族的光辉。 作为同一时间相同地域产生的两位精神一致的伟大民间英雄，吴本和林默的产生不是偶然现象。他（她）们反映了八姓入闽的大历史背景。华夏汉族从中原向闽台迁移，在新的艰苦环境中他们团结互助，相濡以沫，产生了无数动人故事，而吴本和林默是伟大典型。他们代表中华民族勤劳勇敢，开拓创新的伟大精神，牢不可破的凝聚力、团结力。正是这种精神力量，使5000多万华人在海外披荆斩棘，筚路蓝缕，生生不息，繁荣壮大，自立于世界民族之林并为世界作出了巨大贡献。 因此，这种人文资源是无价之宝，也是我们旅游规划应予充分认识的要素。认识透了，才能把握好利用的方向与力度。尤其对于今日大陆日益繁荣昌盛，民族复兴蒸蒸日上，海峡两岸盼三通、望统一，世界华人万众一心为振兴中华而同心同德，弘扬保生大帝文化之意义，就不言自明了。 3 海洋移民文化 移民文化 华夏文化绝不只是黄土地文化，她的蓝海洋文化有其独特优点，可与欧洲人媲美。 首先从中原向福建移民讲起。八姓（陈、林、黄、张、李、王、吴、蔡）入闽。先民不畏艰难险阻，经历万水千山，到达东南沿海。选择了海，就选择了海洋开拓。尤其闽南，以其海岸曲折，岛屿众多为突出，先民选择这块风水宝地，有远大目光与非凡气度。今天我们打开地图一看，才发现厦门真不愧为中国之门，华夏文化向海洋开拓之门。 海上移民 九龙江张开喇叭口，江水日夜向大海奔去，仿佛载着华夏龙文化和龙的传人，向茫茫大海汹涌奔去。 来自炎黄故土，中原平野的炎黄子孙，不仅在地无三里平的多山之区扎下了根，而且又奔向海洋去寻求生息繁衍的新土地。台湾、菲律宾、东南亚、全世界，闽南人以其强力开拓的勇气和意志，成为海外华人社会的主流和中坚。 华侨文化 海外华人不仅在当地将华夏文化与地方文化结合，创造了华侨文化。而这种文化借助回乡寻根访祖，也反馈影响本土文化。 4民居民俗文化 新安大片民居是海沧重要旅游资源，不可小看。闽南民居艺术瑰宝的典型闽南红砖民宅具有其巨大科技文化意义。它的侧天井布局对主宅的安全、安静、采光、通风是一个创造，大异于中国其他地区普通民宅。它的建筑艺术具有轻逸奔放的曲线美，与中原厚重大异其趣，是海洋文化的表现。由海外华人返乡带回的影响又加入了中西合璧的文化因素。如莲塘别墅，在传统住宅庭院艺术上可谓国内一流，自成风格，显示出海洋文化的创新意识。寻根问祖宗亲文化的载体民居不能看作单纯的物质、工具。它是家庭亲情文化的所依。村落和祠堂庙宇又是宗族文化与祖先崇拜文化的载体。而海外华人寻根问祖，认亲归宗，也无不以民宅、村落、祠堂、庙宇为寄托。台湾和东南亚同胞隔海遥祭保生大帝，和祭祖具有相类似意义。维系中华民族的凝聚力、向心力、团结力，必须落实到家和家乡，这就是传统民宅村落的重要意义。民俗文化的孕育之所传统农业（渔业）社会，人们日出而作，日落而息。家和村是他们生存、生产、生活的场所。他们很少外出，更少旅行。他们世代相沿，传承继续。家宅和村庄是民俗文化孕育产生的摇篮。5宗教文化道教文化保生大帝因其特殊意义已在前文另作专项论述。此外，正顺宫也是一个重要的道教圣地。佛教文化蔡尖尾山上石峰岩、石寺禅院、云塔寺等佛教圣地，其历史可追溯到唐代，堪称源远流长。宗教建筑在古代，宗教建筑是民居的升华。它源于民居，但艺术上有更高超的提升，代表手工艺的最高成就。以青礁东宫为例。它选址东鸣山麓，左龙湫，右岐山，背依蔡尖尾，前对龟山与圭屿为案屏，明堂宽广，视野开阔，有江海水环绕，为藏风聚气之宝地。有丹井、药泉、丹灶、药舀（称三圣迹）的古迹增加其神秘性。环境、造型、石雕、木雕、彩绘，合称“五美”。且龙湫矿泉亦属珍贵。有人认为东宫石雕龙柱之多，居八闽之冠。又赞美它“游宫庙如展手卷，观碑文似读史书”。东宫凝聚着海沧建筑文化精华。庙会庙会是宗教文化与民俗文化的共同载体和纽结。也是古时老百姓的狂欢节。庙会常与祭祖联系，也是宗亲会、同乡会活动的契机。6民俗文化民俗文化内涵与外延可大可小。以下几个方面较突出：民间节日风俗，如元宵佳节，艺术踩街。民间礼仪习俗，如婚丧生育，巡香祭祖。民间文学艺术，如故事传说。民间戏曲音乐，如歌仔戏、南音会唱。民间娱乐体育，如舞龙、舞狮、划龙船、南拳。民间服饰工艺，如石雕木雕和传统服饰。民间饮食美味，如闽菜、蛇宴、风味小吃。民间医疗保健，如土医草药、药膳。民间绝活奇技。民间信仰禁忌。民间生产技艺，如农林副渔，建房造船等。7茶文化闽南功夫茶为中国一大特色。茶馆又是茶桌仔、讲古场的载体，是中国民间休闲最常见的方式。8海防文化郑成功、戚继光在此留下许多感人事迹。如玳瑁山抗倭。9历史掌故嵩屿与金带水传说南宋末代小皇帝由陆秀夫等陪同逃经九龙江口，时值狂风怒涛，幼帝解下金带投入水中，风浪乃止。恰好那天是幼主赵昺的生日，群臣山呼万岁，因名嵩屿和金带水。三江名称探源福建最有名的三条江是闽江、晋江和九龙江。闽，古闽越族名称，为百越分支。闽字代表越人以蛇为图腾。晋，晋代之名，象征汉人大举南迁入闽的初始时代。又可理解为山西的简称，即古晋国之地。说明自中原（山西、河南）迁闽是主要来源。九龙之名，最早见于汉代九龙殿。后有龙生九子之说，反映龙图腾的多民族多地域融合性（其中也应包含蛇图腾向龙的演变）。九龙江命名，进一步说明汉族大量南迁后地名进一步汉化的现象。返唐山祭祖台湾和南洋的闽南人把回闽南祭祖叫返唐山祭祖。而外国有唐人街。汉人古装称唐装。唐代表中国，引申为大陆。三教合一与地方神闽南三教合一现象较内地更显著，而各种地方性保护神也特别多。这反映了移民文化的特色。10其他资源工业与港口观光，潜力似在未来。新建野生动物园，目前吸引力较差，有待提高。国际标准东方高尔夫球场。岛屿。其中大屿为白鹭保护区。（三）旅游资源类型及评价海沧旅游资源潜力巨大，只不过从前没有分析研究，尚不为人所知。加之时机未到，只能算潜在资源。台商投资区的设立和开发建设的成果改变了人们的认识，也改变对资源的评价，人们开始强烈意识到海沧旅游业发展的时机已经到来。景观资源类型形式景观旅游资源类型细分旅游资源旅游活动AVC评价吸引力（A）生命力(V)承载力(C)滨海历史文化民俗闽南文化民俗新安民居滨海历史文化民俗新安民居体验、参与高高中云塔寺云塔寺石峰岩寺石峰岩寺莲塘别墅莲塘别墅慈济东宫慈济东宫正顺宫正顺宫滨海生态环境山岳山麓环境蔡尖尾山滨海自然生态环境蔡尖尾山休闲、度假、观光高高高大坪山大坪山文圃山文圃山京口山京口山中沧谷地中沧谷地情缘谷情缘谷观光农业园沿海城市自然海岸海域马銮湾滨海城市旅游马銮湾观光、参与、运动高高高宝珠屿宝珠屿海沧大道海沧大道现代港口现代港口大屿大屿圭屿圭屿猴屿猴屿大兔屿大兔屿小兔屿小兔屿滨海新城未来海岸以下，是我们对海沧旅游资源的初步评估：1一级资源1）新安民居2）青礁慈济宫与保生文化3）蔡尖尾山森林4）圭屿5）大屿6）莲塘别墅7）滨海一线的景观资源2二级资源1）新桥水库及周边谷地2）中沧谷地3）港口区4）海沧大道5）大坪山6）正顺宫7）大兔屿8）小兔屿3三级资源1）佛教文化2）茶文化3）海防文化4）美食佳果5）生物多样性6）气候与空气质量7）京口山8）马銮湾9）猴屿10）水库11）云塔寺12）石峰岩寺三、旅游资源的定量评价我们依据风景名胜区规划规范和旅游规划通则中对景观和旅游资源的评价体系，对海沧投资区的现有资源进行了定量的评价，得出如下结果：（一）厦门海沧景观资源定量评价景观评价因子表：山岳景观评价因子评价要素权 重评价因子权 重自然要素0.5峰高0.09坡度0.09奇石0.08岩洞0.08悬崖0.08谷深0.08环境要素0.2植被情况0.05水域条件0.05空气条件0.05气候条件0.05游憩要素0.3探奇性0.05观光性0.05度假性0.05游乐性0.05科普性0.05区位性0.05合 计11水域景观评价因子评价要素权 重评价因子权 重自然要素0.4水面积（汇水面积）0.1水质清澈度0.1水流量0.1岸形特征0.1环境要素0.3沿岸植被特点0.06沿岸地势特点0.06空气状态0.06气候条件0.06水域污染度0.06游憩要素0.3探奇性0.05观光性0.05度假性0.05游乐性0.05科普性0.05区位性0.05合计11（二）厦门海沧旅游资源定量评价厦门海沧旅游资源定量评价因子评价要素权 重评价因子权 重景源价值0.48欣赏价值0.24科学价值0.08历史价值0.08游憩价值0.08环境水平0.2生态特征0.05环境质量0.05设施状况0.05监护管理0.05利用条件0.16交通0.04食宿0.04客源0.04运营管理0.04规模范围0.16面积0.04容量0.04体积0.04空间0.04合 计11旅游资源评价分值表类型名称评价因子总分等级景源价值(48%)环境水平(20%)利用条件(16%)规模范围(16%)欣赏价值科学价值历史价值游憩价值生态特征环境质量设施状况监护管理交通食宿客源运营管理面积容量体积空间自然旅游资源山体蔡尖尾204564.54.533432.52.5444478I大坪山154343333432.52.5333362II京口山104343333432.52.52.52.52.52.555III文圃山186773.544443443.533381I新桥水库周边谷地224574.53332.501.50333367.5II中沧谷地205564.54.533301.53333370.5II滨海港口区207252.52.5244424422269II海沧大道1871433334432444471II马銮湾154.55233112.5110444455III岛屿大兔屿1885354232003333361II小兔屿1885354222003333361II白兔屿1835344020003222250II