地产加盟协议书范本(标准版

精品合同系列第9页/总9页编号：FS-HT-05018地产加盟协议书（标准版）Real estate franchise agreement甲方:乙方:签订日期:编订：Foon Shi on设计编号 FS-HT-05018地产加盟协议书（标准版）i说明：本协议书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进IIi行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。甲方：（总公司） 乙方：（加盟店负责人）身份证号: 为适应日趋竞争激烈的北京二手房产市场，充分发挥双方的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好协商，并通过总公司董事会研究决定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下:.合作方式1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分公司。2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。 乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。编号 FS-HT-050183、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出，并享有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体 的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务 中，总公司在 与加盟店协商同意后可对加盟店内人 员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开；公平;公正4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费 等。二. 加盟相关费用支付 加盟费 本协议签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟费。元(2)诚信履约保证金 本协议签订同时，总公司对加盟店收取履约保证金人民币元整。在合同期满时如无违规、违约和无有 损公司品牌形象的，保证金无息返还。编号 FS-HT-05018（3）经营管理费经营管理费按收取。乙方应在（月季海日前向总公司预交管理费人民币元。甲方收费后开具收 据。三、甲方的权利和义务 1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动， 是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙 方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应 由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定 的规章制度，经营规范程序，乙方必须无条件遵守。3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括（协助）办理每年的年检工作，所发生的费 用均由乙方负责。4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，同时乙方每月缴纳实际的税费、超出部分另开发票按 5.5%交纳税费（附同等额度的发票）。乙方必须做好台编号 FS-HT-05018帐，每月25日前如实汇总给甲方，甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。口，号、5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、 委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律 文书范本以及有关法规、政策资料文稿，各项法规、 政策等展示牌由甲方统一制作（费用由甲方负责）。7、甲方负责定期对乙方的职工进行培训 （费用由甲方负责），并负责对职工的其它申请工作（费用由乙 方负责）。8甲方设立网站，为集中房源信息，形成规模，提高业务效率及企业形象，加快信息流通，分公司可 免费享用网站平台发布信息。9、甲方无偿每日按时向乙方提供房源信息、 法律法规等相互政策等。在乙方的需要下应义务为乙方提 供房产过户、贷款、等相关服务。四. 乙方的权利和义务 1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。 可在当地办编号 FS-HT-05018理工商执照登记，成立加盟店或分公司。甲方授权乙 方特许加盟权，由总公司办理统一资质证书（乙方自行 办理分公司的资质），并负责乙方参加有关部门主办的 业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证。2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营， 诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出 现违法行为，后果自负。3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合法劳动用工及经营场所有关手续等。甲 方给予尽可能的协助和配合。乙方有权对分公司进行 人事调配（但必须到甲方备案）、安排分公司工资、奖金 发放。4、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等一切开办费。5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、 店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督编号 FS-HT-05018和投诉电话，接受甲方监督检查。6、分公司原则上不得办理房地产代理业务。特殊情况下，乙方在受理代理业务签订相关协议前，必须 事先报甲方审核批准并将相关文件交甲方备案。7、乙方因故解除本协议，需提前一个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方理注销手续，并交出营 业执照、税务登记等有关手续，在注销完毕后同时须 递交债权债务承诺书。8乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规 操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责 任，并不退回保证金。五、违约责任1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议，对以上条款如有违约，任何方可追究违约方的法律责任。2、乙方逾期交纳任何费用，应按日千分之五向甲方交纳滞纳金；如无特殊原因而导致逾期超过15天的，编号 FS-HT-05018则视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟协议。已 交纳的保证金不予退还。3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后则甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条 件交回分公司执照等手续，注销分公司。甲方有权追 究乙方造成的一切经济损失。4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一个月书面通知甲方；并把未履行完的房屋代 理业务无条件转移给甲方，不得从中扣取费用和索要 利润;双方共同办理分公司注销或变更登记事宜。5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一个月通知乙方、并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金、已经 所造成的其他损失。六、其他约定 1、本协议履行过程中的未尽事宜，双方另行协商解决。如发生争议，双方应尽力协商解决。协商不成 的，可向总公司或分公司所在地仲裁委员会或人民法 院起诉解决。编号 FS-HT-050182、本协议自双方签字或盖章后生效。 有效期限为年 月 日至3、本协议一式两份；甲乙双方各执一份。4、本协议附件包括:甲方营业执照及经营许可证复印件；法人身份证复印件；乙方身份证件、暂住证件复印件（北京户口除外）及后办好的分公司执照复印件；Foonshion图文设计有限公司Fonshion Design Co., Ltd