计划宜昌市城乡规划管理技术规定

1总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级国家机关的标准性文件、标准等外，还必须遵守本规定。 1.3本规定适用于本市域城市和镇规划区范围，其他乡村可参照执行。2城乡规划编制体系2.1本市城乡规划的编制分为城乡总体规划包括近期建设规划、各项专业规划和详细规划两个阶段。其中，详细规划分为控制性详细规划或法定图那么、修建性详细规划。根据需要，可以在总体规划的根底上组织编制分区规划。2.2城市和镇规划的编制应符合?城市规划编制方法?的规定。2.3城市和镇总体规划编制完成后，应据此编制近期建设规划。编制的近期建设规划期限为五年与本市国民经济和社会开展方案的年限一致，内容必须符合建设部?近期建设规划工作暂行方法?的规定。2.4城乡总体规划、分区规划和详细规划中必须明确强制性内容，即在图纸上有准确的标注，在文本中有明确标准的表述，并应提出相应的管理措施。2.5本市规划建设区划分为假设干个分区，各分区规划界线在总体规划中确定。编制分区规划应在总体规划指导下进行。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债2.6建设工程用地面积大于6万平方米的，应编制修建性详细规划; 小于6万平方米、大于1万平方米的，应根据地形复杂程度编制修建性详细规划或总平面；小于1万平方米的，应做总平面规划设计。3城市用地3.1城市用地分类3.1.1城市用地分类适用于本市城市规划编制的各个阶段。3.1.2城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。3.1.3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。城市用地分类和代码应符合?城市用地分类与规划建设用地标准?GBJ137-90表2.0.5的规定。3.2城市和镇总体规划、分区规划用地汇总表和城市建设用地平衡表采用?城市用地分类与规划建设用地标准?BGJ137-90附录三的附表一和附表二的格式。3.3各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原那么，按批准的详细规划执行；尚无批准的详细规划的，按总体规划的?各类建设用地适建范围表?执行。4居住用地4.1居住用地的选址4.1.1居住用地的选址应根据城市总体规划、分区规划和控制性详细规划加以确定，应保障居民适宜的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。4.1.2居住用地选址宜具有良好的建设条件，防止洪涝、地质等自然灾害的威胁。4.2居住用地布局和规划设计应符合?城市居住区规划设计标准?GB50180-93，2002年版的规定。4.3居住用地规划标准4.3.1居住用地内各项用地所占比例应按表4.3.1控制：居住用地控制指标% 表 用 地 构 成居 住 区小 区组 团1住宅用地R015060556570802公建用地R02152512226123道路用地R0310189177154公共绿地R047.418515364.3.2人均居住用地应按表4.3.2控制：人均居住用地控制表平方米/人 表 居住区小 区组 团低 层304328402332多 层192719261522多层、高层1726152213184.3.3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4.3.3的规定。居住小区、组团开发建设用地未到达以下最小面积的，不得单独建设。一低层居住建筑为5000平方米农村自建房除外；二多层居住建筑为7000平方米；三中高层、高层居住建筑为10000平方米。建设用地未到达以上规定的最小面积，但有以下情况之一，且确实不阻碍城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建设：一邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法扩大用地进行调整、合并的；居住用地综合技术经济指标 表 项 目计量单位数值所占比重%人均面积m2/人居住区规划总用地公顷1、居住区用地R公顷100住宅用地公顷公建用地公顷道路用地公顷公共绿地公顷2、其它用地E公顷居住户套数户套居住人数人户均人口人/户总建筑面积万m21、居住区用地内建筑总面积万m2100住宅建筑面积万m2公建面积万m22、其它建筑面积万m2住宅平均层数层高层住宅比例%中高层住宅比例%人口毛密度人/公顷人口净密度人/公顷住宅建筑套密度毛套/公顷住宅建筑套密度净套/公顷住宅面积毛密度万m2/公顷住宅面积净密度住宅容积率万m2/公顷居住区建筑面积毛密度容积率万m2/公顷住宅建筑净密度%总建筑密度%绿地率%拆建比停车率%停车位辆地面停车率%地面停车位辆注：必要指标；选用指标。二因城市规划街区划分、市政公用设施用地等的限制，确实无法调整、合并的；三规划建设区内的现状农村地区的建设，因拆迁安置需要等特殊情况，确实难以到达以上规定面积。4.4住宅建筑4.4.1根据本市地理位置和气候条件，建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜。4.4.2居住区、小区、组团的住宅建筑套密度、住宅面积净密度的强制性指标，必须符合建设部?关于落实新建住房结构比例要求的假设干意见?建住房2006165号的有关要求。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债5. 工业、仓储用地5.1工业用地工业用地，指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。各层次城市规划编制严格按?城市用地分类与规划建设用地标准?执行，工业用地原那么上分类至中类即一类、二类、三类工业工地，不再细分。5.1.1工业区选址5.1.1.1工业区不得在以下地段选址:一发生地震断层的地区；二泥石流、滑坡、溶洞等直接危害的地段；三矿陷落错动区界限内；四爆破危险范围内；五坝或堤决溃后可能淹没的地区；六重要的供水水源卫生保护区；七国家规定的风景区及森林和自然保护区；八历史文物古迹保护区；九对飞机起落、电台通讯、电视播送、雷达导航和重要的天文、气象、地震观察以及军事设施等规定有影响的范围内；十级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积黄土、高压缩性的饱和黄土和级膨胀土等工程地质恶劣地区；宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债(十一)具有开采价值的矿藏区。5.1.1.2有大气污染物排放的企业不得布置在城市上风向，有水污染物排放的企业不得布置在城市上游地区。5.1.1.3.三类工业严禁在邻近水源保护区和旅游区附近选址，不应设置在太平溪至虎牙滩长江两岸。5.1.2一般布局准那么5.1.2.1根据城市总体规划和分区规划加以确定，应注重产业集聚，符合集中有序、有效利用土地资源、节约用地的原那么；5.1.2.2能够方便、快捷地进入区域货物运输系统，如铁路、高速公路、码头和机场等；5.1.2.3能够满足未来开展需要，并具备良好的地质条件和排水条件的用地；5.1.2.4有较完善的根底设施，包括水、电、废物处理和燃料供给设施。5.1.2.5工业工程建设应节约和集约使用土地；对适合多层标准厂房生产的工业工程，鼓励建设多层标准厂房。5.1.3工业工程的建筑密度不得小于30%，容积率应不小于0.6，且应符合表7.2.1的规定；工业工程所需的行政办公及生活效劳设施用地面积不得超过工业工程总用地面积的。5.1.3.1有特殊工艺要求的专业厂房工业区，经规划主管部门批准，建筑密度和容积率由工业区详细规划确定。5.1.4一类、二类工业区厂房以多层为主，但不宜超过六层。 宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债5.2仓储用地仓储用地，指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。5.2.1仓储用地分为普通仓库用地和危险品仓库用地。5.2.2仓库用地与居住用地之间的卫生防护带应满足表5.2.2的规定： 仓库用地与居住用地卫生防护带宽度表表仓 库 种 类宽度m一全市性水泥供给仓库、可用废品仓库。300二非金属建筑材料供给仓库、煤炭仓库、未加工的二级原料临时储藏仓库、500m2以上的藏冰库。100三蔬菜、水果储藏库，600t以上批发冷藏库，建筑与设备供给仓库无起灰料的，木材贸易和箱桶装仓库。505.2.3各类仓库至重要的、环境质量要求较高的设施和机构如疗养院、医院、高级住宅区的距离，按表5.2.2的规定值增加0.51倍。5.2.4多层仓库区的建筑密度不宜超过35，单层仓库区的建筑密度不宜超过45；多层仓库的建筑容积率不宜超过1.5。6. 城市绿地和生态环境6.1建成区绿地率及城市绿化覆盖率6.1.1建成区绿地率不低于30%。6.1.2城市绿化覆盖率不低于40%。6.2公共绿地6.2.1各分区公共绿地面积人均应大于8平方米。6.2.2公共绿地规划各项指标应符合表6.2.2规定。公共绿地规划指标 表 项 目人均标准(m2/人)面积(m2)效劳半径、效劳间距(m)备 注1市级公园520万公共交通30分钟距离包含综合公园、专类公园等2区级公园11.513万20002003006.3附属绿地6.3.1附属绿地面积占单位总用地面积比例应符合表6.3.1的有关规定。单位附属绿地率规划指标 表用 地 名 称用 地 分 类绿地率%工厂用地一类工业20二类工业25三类工业30公共设施用地医院、疗养院40学校、部队、体育场馆、机关团体、大型公共文化设施、宾馆、饭店等30交通枢纽、商业、金融20仓储用地20市政用地306.3.2道路两旁的公共设施与高层建筑应预留绿化用地，并与道路景观和城市景观相协调。6.3.3市政设施用地绿化应以卫生防护为主，应结合市政设施类型，选择绿化方式。6.4道路绿化6.4.1道路绿化面积应根据道路性质和相关标准合理确定。6.4.2滨临长江等水体的路侧绿带，应结合地形与岸线设计，形成有景观特色的滨水绿带。滨水绿带的绿化应在道路和水面之间留出景观视线通廊。6.4.3高度大于2米的挡土墙、道路护坡以及开挖加固后的山体必须进行生态绿化处理，栽植地被植物或攀缘植物。提倡场地斜坡绿化和建筑屋顶绿化。6.4.4互通式立交绿岛宜种植草坪等地被植物，形成开敞的绿化空间。6.5居住区绿化6.5.1老城区绿地率不小于25%，新区不小于30%。居住区集中绿地宜临城市道路布置。居住区集中绿地比例不小于其绿地率的三分之一，且应大于400平方米。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债6.5.3居住区集中绿地中硬质铺地面积应不大于其总面积的30%。6.6生产、防护绿地和其他绿地。6.6.1全市生产绿地面积占城市建成区面积的比率应不低于2。6.6.2城市垃圾处理场和污水处理厂的周围应设绿化防护带，使其与周围环境相隔离。6.6.3 饮用水源保护区分一级、二级和准保护区。一级宽度为200米，二级为2000米含一级200米宽度，准保护区包括流域内其他地区，其具体范围在总体规划或分区规划中确定。6.6.4 严禁在公共绿地、风景林地范围内开发建设，严禁在风景林地和面向城市周边的山坡地开采土石资源，以保护自然地貌景观的完整。7建筑管理7.1一般规定7.1.1城市和镇规划建设区范围内的建设用地可划分为老城区和新区。7.1.2关于公寓式办公、公寓式酒店和酒店式公寓的建筑管理规定：一公寓式办公SOHO式办公应属办公建筑类别，假设按单元式小空间划分，其平面形式不得按成套住宅设计且整栋建筑应集中设置公共垂直交通系统。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债二公寓式酒店应属商业建筑类的旅馆建筑类别，其平面形式不得按成套住宅设计且整栋建筑应集中设置公共垂直交通系统。三酒店式公寓应属居住建筑类别，其各项规划指标要求按居住建筑的相关规定执行。四假设规划主管部门核发的?建设工程选址意见书?、?出让土地规划条件?未明确界定为公寓式办公SOHO式办公、公寓式酒店或者酒店式公寓，那么应按普通办公、酒店或住宅设计。7.1.3普通住宅层高不宜高于3.0米。7.1.4多层住宅宜采用坡屋顶，屋顶附属物老虎窗、屋面阳台、露台等宽度之和不得大于建筑面宽或山墙宽度的1/2；且应结合坡屋面安装太阳能采用设施。临永久公共绿地和广场，长江、清江和黄柏河等大型水体，高速公路和国道，铁路干线和支线，城市快速路和主干路的居住建筑阳台，应统一采用封闭阳台。7.1.6提倡开发利用地下空间，同时满足防灾及人民防空的需要。除生产需要等特殊要求以外的围墙必须按照通透式围墙修建。7.2建筑密度和容积率7.2.1新建、改建、扩建建筑工程的建筑容量控制指标含建筑容积率和建筑密度应符合控制性详细规划的规定，在编制控制性详细规划和提出规划设计条件时还应按本章有关规定执行。具体指标按表7.2.1控制表中指标为上限值。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债建筑密度与容积率控制指标表区位建筑容量指标 表建筑基地类型 老 城 区新 区建筑密度容积率建筑密度容积率居住建筑低 层-180.35多 层301.8301.6中高层282.5252.2高层10-18层243.5223.018层以上224.0203.5办公建筑多 层402.8352.8高 层356.0355.5商业建筑多 层453.0403.0高 层405.5385.0教育建筑多 层301.8301.6高 层303.0303.5文化娱乐建筑多 层453.0453.0高 层406.0405.0医疗卫生建筑多 层353.0303.0高 层306.0285.0工业建筑低层501.0多层401.6高层302.0一类502.0二类402.0三类301.2注：单栋建筑不能有三种功能混合;用地范围内两种功能以上混合的，容积率控制按功能性质占60%以上的指标计算。7.2.2原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行新建、扩建。7.3建筑日照居住建筑之间以及与居住建筑相邻的建筑之间的建筑间距应满足被遮挡居住建筑底层大寒日满窗日照不小于2小时的日照要求。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，应满足冬至日底层满窗日照不小于3小时的要求，老年人、残疾人专用住宅和南向的普通教室应满足冬至日底层满窗日照不小于2小时的要求。7.4建筑间距7.4.1建筑间距除应符合日照、通风、卫生、防灾、生产、工程管线埋设、环境保护和建筑保护等方面的标准和城市设计的要求外，还应满足本节规定。居住建筑间距，按以下要求确定：一建筑高度24米以下含24米，下同的居住建筑之间的间距为：1、纵墙面与纵墙面平行布置时的间距。老城区内不小于南向建筑或东西向较高建筑高度的0.9倍，新区内不小于1.0倍，且最小间距不小于12米。2、纵墙面与山墙面的间距。有一栋建筑高度在10米以上时，最小间距不小于12米；两栋建筑高度均小于、等于10米时，最小间距不小于8米。3、山墙面与山墙面的间距。有一栋建筑高度在10米以上时，最小间距不小于10米；两栋建筑高度均小于、等于10米时，最小间距不小于6米。4、上述三种情况下，无重叠面且有一栋建筑高度在10米以上时，建筑最近点距离不小于12米；两栋建筑高度均小于、等于10米时，建筑最近点距离不小于8米。二建筑高度24米以上居住建筑之间的间距为：1、纵墙面与纵墙面的间距：1南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制间距，且最小间距不小于26米。2东西朝向布置的建筑，以较高建筑的建筑高度控制间距，且最小间距不小于24米。3建筑间距由根本间距和高度递增值相加组成。根本间距值为24米，高度递增值按在24米根底上增加的建筑高度的0.1倍计算。最大间距在满足日照要求的前提下可不超过32米。计算公式为单位：米：建筑间距=24(H-24)0.1注:24为根本间距，H为建筑总高度。4无重叠面时建筑最近点距离不小于20米。2、纵墙面与山墙面的间距不小于20米。3、山墙面与山墙面的间距不小于13米。4、塔式建筑的间距，按建筑之间的各方向重叠面进行计算：无重叠面时最近角点距离不小于20米；重叠面小于16米时，间距不小于22米；重叠面大于16米时，南北向间距不小于26米，东西向间距不小于24米。三建筑高度24米以上的居住建筑与建筑高度24米以下的居住建筑之间的间距为：1、纵墙面与纵墙面的间距：1当24米以上建筑位于24米以下建筑北侧时，间距不小于南侧建筑高度的1.0倍，且与建筑高度10米以下的低层住宅间距不小于13米，与建筑高度10米以上的多层住宅间距不小于18米。无重叠面时上述情况下最近点距离可减少2米，但不得小于13米。2当24米以上建筑位于24米以下建筑东侧、西侧或南侧时，间距按照建筑高度24米以上居住建筑之间纵墙面与纵墙面的间距计算。2、纵墙面与山墙面的间距：建筑高度在10米以下建筑的山墙与建筑高度在24米以上建筑的纵墙面的间距包括无重叠面时的各类情况建筑最近点距离不小于13米，其它情况不小于18米。3、山墙面与山墙面的间距不小于13米。4、塔式住宅与建筑高度10米以下的低层住宅山墙的间距不小于13米，与建筑高度10米以上的多层住宅山墙的间距不小于18米。四居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距为：1、住宅建筑的夹角不大于30度时，其最窄处间距按平行布置的住宅间距控制。2、住宅建筑的夹角大于30度，小于或等于60度时，其最窄处间距不得小于平行布置控制间距的0.9倍。3、住宅建筑的夹角大于60度时，其最窄处间距按垂直布置间距规定控制。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债五位于不同台地上的建筑间距按以下要求控制：1、较低台地上的建筑整体位于较高台地以下，在满足日照、通风、退让和工程管线沟埋设等一般标准的情况下，建筑间距不作规定要求，台地高差亦可不纳入间距计算，但最小间距不得小于6米。 2、较低台地上的建筑有局部高出较高台地，高出局部的间距按一般建筑间距规定执行；低出局部按照上条规定执行。非居住建筑间距，按以下要求确定：一托儿所、幼儿园的生活用房、医院病房、疗养院的疗养室和普通教室等具有特殊日照要求的建筑间距应符合表7.4.3的规定。医院、托幼和学校与相邻建筑的间距表 表建 筑 性 质建 筑 间 距备 注托儿所、幼儿园南向遮挡建筑高度1.25倍学 校南向遮挡建筑高度1.2倍两教室长向相对间距不小于25米医院病房楼、休疗养院住宿楼南向遮挡建筑高度1.2倍二除上款所列的建筑以外，其它无特殊要求的非居住建筑的间距按同类住宅间距的0.9倍控制，并应符合消防间距的要求。非居住建筑与居住建筑之间的间距，按以下要求确定：宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债一非居住建筑位于住宅南侧时，按同类住宅间距控制。非居住建筑位于东侧、西侧、北侧时的各类情况，均按同类住宅间距0.9倍控制，并应符合消防间距的要求。二对于居住区内独立低层配套设施与居住建筑之间的建筑间距按配套设施本身建筑高度的1.0倍控制。7.5建筑物退让建筑物退后规划用地界线距离和退后道路红线距离除满足消防、地下管线、交通平安、市政设施、绿化等方面的要求外，还应符合下述的规定要求：建筑物退后规划用地界线7.5.1.1除以下情况以外，沿建筑基地边界的建筑物，地上建筑退后规划用地界线距离按照尽量减少对相邻用地建设影响的原那么，根据建筑高度要求，按本身建筑间距要求的一半控制。一界外为永久公共绿地、广场、水面等开敞空间时，退后规划用地界线距离按居住建筑离界距离的1.1倍控制。二界外为城市道路时，退后用地边界距离按照7.5.2要求控制。地下建构筑物退后规划用地界线的距离宜不小于地下建筑物深度自室外地面至地下建筑物底板的底部距离的0.7倍，在满足平安的前提下，最小值为2米；对于相邻地块联合共建的地下室，经城乡规划主管部门批准，可以不作退后规划用地边界要求。建筑物退后道路红线、铁路、河道蓝线宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债沿城市规划道路新建建构筑物，其后退规划道路红线的距离由城乡规划主管部门根据城市道路等级、建筑物建设规模、使用性质以及城市街道景观等情况确定，同时满足以下要求：7.5.2.1在老城区范围后退城市主次干路距离，低层建筑退后道路红线不小于3米；多层建筑退后道路红线不小于5米。假设底层为商业用房，那么低、多层建筑后退规划道路红线分别不小于4米和6米。后退城市支路距离，按前述规定值降低2米，但不得小于2米。在新区范围低、多层建筑后退规划道路红线的距离，按照上述规定最小值分别增加1米控制。高层建筑后退道路红线的距离，应按以下规定控制：一后退城市主、次干路距离：伍临路为城市主干路1、建筑高度小于或等于60米的，不得小于10米；2、建筑高度大于60米、小于或等于100米的，不得小于12米；3、建筑高度大于100米的，应不小于15米。二后退城市支路红线的距离，在前条对应的情况下可降低4米。7.5.2.3新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑，其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离，除满足国家标准外，不得小于15米，并应留出临时停车或回车场地。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债道路交叉口四周的建筑物后退视距三角形道路斜线的距离，多、低层建筑不得小于2米，高层建筑不得小于3米自道路规划红线直线段的连接线算起。临城市道路修建的围墙、挡土墙后退道路红线不小于1.0米，沿用地界线修建的围墙，围墙根底不得超过规划用地界线。临城市道路修建的门房、大门，后退道路红线不小于2米。7.5.2.7居住区内建筑物、构筑物至区内道路边缘的最小距离，应符合表7.5.2.7的规定：建构筑物至区内道路边缘最小距离(米) 表 道路级别与建、构筑物的关系居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑物面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口5.02.5建筑物山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.51.51.5注：居住区道路的边缘指道路红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线，当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道外边线。建筑物后退公路规划红线的距离，应按以下规定控制： 宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债一沿高速公路退后红线50米；二沿国道退后红线20米；三沿省道及一般公路退后红线15米。7.5.2.9沿铁路两侧兴建建构筑物应符合以下规定：铁路干线两侧的建构筑物与轨道中心线的距离不得小于20米；铁路支线、专用线两侧的建构筑物与轨道中心线的距离不得小于15米；距护坡坡脚不得小于6米。铁路两侧的围墙与轨道中心线的距离不得小于9米，围墙的高度不得大于3米。沿河道规划蓝线两侧新建建构筑物，其后退河道规划蓝线的距离应满足有关的规定要求，且不得小于6米。7.5.3建筑物后退挡土墙和护坡的距离按照第14.5.2款执行。7.6建筑物高度控制建筑物的高度除符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外，必须同时符合本节的规定。7.6.1城市主次干路两侧建筑物高度限制按审定的城市规划设计确定。7.6.2在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台、和其它无线电通讯设施周围新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。7.6.3在文物保护单位和建筑保护单位周围新建、改建建筑物，其控制高度应符合第9章的有关规定，并应编制详细规划、城市设计或建筑设计方案报批。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度应符合以下规定：一新区沿路一般建筑的控制高度不得超过道路规划红线宽度加建筑后退距离之和的1.5倍，到达后宜按1.5：1的斜率向后退让；二老城区参照上条比率取1.8；三建筑物临接两条以上道路的，可按较宽道路规划红线计算其控制高度。建筑物直接临接广场、河道、电力线走廊的，可将广场、河道、电力线路保护区的1/2宽度视为道路红线宽度，按照7.6.4规定的比例计算控制高度。7.7高层建筑面宽控制规定：7.7.1建筑高度大于24米，小于、等于54米时，其最大展开面宽不大于80米。7.7.2建筑高度大于54米时，其最大展开面宽不大于65米。特殊情况执行上述规定确有困难的，须按程序报经城乡规划主管部门批准同意。7.8建筑面积或容积率奖励规定7.8.1经城乡规划主管部门同意，可超出规划条件规定配套公共建筑面积，单独建设为本居住区效劳的文化、体育等公共效劳设施，并与居住建筑同步实施。7.8.1.1在居住区规划中，超出规定配置的公共效劳设施，每增设1平方米，允许增加住宅建筑面积2平方米，但奖励建筑面积的总量不得超过公共效劳设施配置规定值的2倍。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债7.8.2单独建设的菜市场不含农副产品批发市场和农贸超市，下同，其地上建筑面积不计入容积率控制范围；利用建筑裙楼建设的菜市场，其地上建筑面积50%不计入容积率控制范围。菜市场的建筑规模一般为10003000平方米，确因市场需求等特殊情况，经城乡规划、商务主管部门同意，方可溢出上述建筑规模。7.8.3有单独出入口连接城市道路、设置于地上一至二层、建筑面积到达300平方米的社区居委会办公用房，其建筑面积不计入容积率控制范围。7.8.4鼓励开发利用地热资源，地热站房宜设置于地下；确因地质条件限制必须在地上设置的，站房面积可不计入容积率，但单个站房的建筑面积不得超过300平方米，超出局部应计入容积率控制。8. 公共设施8.1宜昌市公共设施标准按市级、区级、街道镇级、居住小区级配置。市、区、街道镇三级公共设施列入公共设施用地C，居住区、小区级列入居住用地R。8.2市、区级公共设施由城市总体规划、分区规划确定；街道镇级公共设施由分区规划确定。8.3居住区及以下各项公共效劳设施按?城市居住区规划设计标准?GB50180-93，2002年版的规定进行配套。8.4居住区公共效劳设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业效劳、金融邮电、社区效劳、市政公用和行政管理及其他八类设施。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债8.5居住区配套公建的工程和指标，应符合表8.5.1和表8.5.2的规定。居住区公共效劳设施分级配建表 表类 别项 目居住区小 区组 团教育托儿所幼儿园小学中学医疗卫生医院200300床门诊所卫生站护理院文化体育文化活动中心含青少年、老年活动中心文化活动站含青少年、老年活动站居民运动场、馆居民健身设施含老年户外活动场地商业服务综合食品店综合百货店餐饮中西药店书店市场便民店其他第三产业设施金融邮电银行储蓄所电信支局邮电所社会服务社区效劳中心含老年人效劳中心养老院托老所残疾人托养所社会效劳治安联防站居委会社区用房物业管理市政公用供热站或热交换站变 电 室开 闭 所路灯配电室燃气调压站高压水泵站公共厕所垃圾转运站垃圾收集点居民存车处居民停车场、库公交始末站消 防 站燃料供给站行政管理及其他街道办事处市政管理机构所派 出 所其他管理用房防空地下室注：为应配建的工程；为宜设置的工程。以上配套设施可集中布置。公共效劳设施控制指标平方米/千人 表居住规模类别居住区小 区组 团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标16683293(22284213)21725559(27626329)9682397(13382977)10913835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578)其中教育60012001000240033012007002400160400300500医疗卫生(含医院)78198(178398)138378(298548)3898782286201240文体12524522564545756510518244060商业效劳700910600940450570100600150370100400社区效劳5946476668592927632819321628金融邮电(含银行、邮电局)2030(6080)255016222234-市政公用(含居民存车处)40150(460820)70360(500960)30140(400720)50140(450760)910(350510)2030(400550)行政管理及其它46963772-居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；公共效劳设施总用地的控制指标应符合表4.3.1规定；总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；小区医疗卫生类未含门诊所；市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自行确定。9老城区改建、历史文化与城市景观保护宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债9.1老城区改建应同产业结构调整、工业企业技术改造和环境整治紧密结合。9.2根据现状特点、改建目的和经济条件，老城区改建可采取局部改建、道路沿线改建和成片集中改建三种方式。9.3老城区改建宜降低人口密度和建筑容积率，增大城市开放空间和绿地率。9.4用地布局9.4.1历史文化传统保护区以保护城市传统风貌、地方特色街区和建构筑物为目的，改建时应确定保护对象、界定保护区域、制定保护措施，调整与改建目的相矛盾的用地性质、建筑及道路等，修复传统民居。9.4.2老城区改建应以完善城市配套功能、优化环境为目的，降低土地使用强度和人口密度；增加配套公共设施用地、公共绿地和道路广场用地；加强市政配套设施建设；减少工业和仓储用地，迁出对环境有严重污染的生产单位。9.4.3危房区改造、工业区改造、道路拓宽、增加专项配套设施及商业性开发等老城区改建，应妥善处理改建与用地布局调整的关系。9.5用地标准9.5.1老城区改建应根据改建目的、改建方式及改建区的现状特征确定建设用地标准。9.5.2城市建设密集区或人口密集区的改建，建设用地标准可按国家强制性条文有关规定的下限控制。9.6文物、古建筑与传统风貌保护9.6.1具有历史纪念意义、文化艺术和科学价值的文物古迹、古建筑、古树木等，应予以严格保护，并应按以下规定执行：9.6.1.1国家、省、市级重点文物保护单位应划定三级保护区进行保护：一绝对保护区：指文物本身；二景观保护区：指与文物关系密切，景观上融为一个整体的环境区域；三环境保护区：指对文物保护有影响的环境控制区。9.6.1.2国家、省、市级重点文物保护单位的保护必须遵照国家?文物保护法?的相关条目执行。9.6.1.3在景观保护区范围内，不得进行与保护对象无关的工程建设。9.6.1.4在环境保护区内，不得增建、新建与保护对象不相协调的建构筑物。9.6.2老城区改建中，对于代表城市传统风貌和地方特色的街区和建构筑物，应予以保存，并应按以下规定执行：一传统商业街市老字号店铺等，应加以保护，出现损毁的应按传统特色形式修复；二保护性旧街区内，应以多层和低层建筑为主，以保护街区原有的环境尺度；三保护性旧街区内新建工程，其建筑风格、体量、色彩等方面，应与街区环境统一，不得破坏整个街区的环境风貌。宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定宜昌市城乡规划管理技术规定211总 那么1.1 为加强城乡规划的标准化、标准化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。1.2 凡在本市域城市和镇规划区内进行建设活动除应当遵守有关法律、法规、规章和上级召踩枷釉紊正检姐棘溉腻瘫喜低莉棺菠锻渠仓今泌落擅杨替第钩吁痊厩吊妨展沈纯厕尺憨台盆蓉断率悬氢盔给套阔夏妄膛释抛侦酚勤显外酉罗磺债9.7控制峡口风景名胜区的开发强度，保护自然风光。9.8加强视线分析和建筑体量控制，增加三峡大坝、葛洲坝、磨基山、东山山脉等附近区域的城市景观视线通廊。9.9科学制定和严格执行城市规划“四线管理规定，禁止乱挖乱填，保护好构成宜昌山水特色的山体水系。10村庄建设10.1本章规定适用于本市城市和镇规划区内的村庄规划及建设。10.2村庄规划建设用地范围，应由城市总体规划、分区规划、控制性详细规划或所在镇的总体规划加以界定。10.3为了适应城市化进程和有利于节约用地，在城市和重要镇近郊区以及城市和重要镇开展规划控制区范围内的村庄规划，提倡集中建设农民多层住宅新村。其规划设计应符合?城市居住区规划设计标准?GB50180-93,2002年版并满足本规定第7章建筑管理的有关规定，近郊区和城市开展规划控制区的具体范围，由城乡规划主管部门拟定并报当地人民政府审批后公布实施。10.4近郊区农村村民住宅建设，宜集中建设农民新村。10.5农民新村规划用地及规模确实定应符合以下规定：10.5.1人口计算基数应以公安机关登记在册的各行政村的户数和常住人口数为计算基数。10.5.2农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地总面积不得超过120平方米。每幢建筑的层数不超过三层峡口风景区不超过二层。屋顶提倡采用坡屋面。10.53房屋面墙间距应满足建筑高度的1.0倍。相邻建筑物山墙间需设置消防通道的，最小距离应不小于6米。10.5.4农村道路、市政、绿地、文化、卫生和体育活动场所等公共设施用地，按每户200平方米计算。10.5.5以上各项用地之和不得超过村庄总体规划所确定的村庄户籍总人口数乘以150平方米的规模。为几个村共同效劳的中学用地不计入村庄建设用地。11道路和交通公用设施11.1城市道路