监理工作技术要求

A地块监理工作技术要求建筑面积：约11.1931万（最终以施工蓝图面积为准）监理开工时间：人员全部到场，目标时间2014年10月10日（具体开始时间以甲方书面通知为准）1、完成竣工备案时间2016年7月28日2、监理人员撤场（剩余保修管理人员）完成竣工备案，交房工作。3、保修监理完成交房后一年。4、合同终止：创优评杯完成承包范围：监理单位全面负责完成欢乐江山A项目内的建筑物、构筑物及相关配套的施工监理任务，包括施工和保修阶段的监理工作，主要包括但不限于：1、建筑结构：包括土方、降水、护坡、桩基、围护结构、结构加固、地下基础及地上结构；2、建筑安装：包括建筑物内外门窗、消防、给排水、电气、暖通、通风、空调、弱电、通讯、智能化、设备安装、屋面工程、电梯；3、装饰工程：包括内外粉刷、装饰、公共辅助设施部分工程；4、小区内室外管网工程、绿化景观工程等全部室内外配套工程；5、为完成本工程所需要监理的其它内容；6、协助委托人办理工程开工手续及协助办理竣工备案；7、执行与落实业主方颁布的工程管理制度；8、监理公司专家库无偿提供专家咨询服务；质量目标：结构：河北省结构优质工程奖总体：安济杯（省优）文明施工：省级观摩工地绿化：苗木成活率100%人员素质要求：1、总监的基本条件从事工程建设管理工作10年以上，年龄不超过50岁，具备工程施工或设计经验；大学专科及以上学历、工民建相关专业、高级工程师、国际注册监理工程师，并从事监理工作5年以上，任总监2年以上，有过大型小区的工作经验。遵纪守法，思维敏捷，沟通能力强，敬业精神好。必须能常驻工地现场，每周驻场工作时间不得低于五天且不少于40小时，总监不在场时总监代表必须在场。2、总监代表的基本条件从事工程建设管理工作10年以上，年龄不超过45岁，具备工程施工或设计经验；大学本科及以上学历，工民建（或类似专业）专业，工程师；国家注册监理工程师，从事监理工作5年以上；担任过一个以上类似工程的总监理工程师工作；遵纪守法，思维敏捷，沟通能力强，敬业精神好。必须能常驻工地现场（与监理工程师不得兼职），每周驻场工作时间不得低于六天。3、监理工程师的基本条件从事工程建设管理工作5年以上；大学专科以上学历；从事监理工作2年以上，国家注册监理工程师；担任过类似工程的监理工作；遵纪守法，廉洁奉公，勤奋工作。专业水平符合委托人工程管理要求；必须能常驻工地现场，每周工作时间不得低于六天。4、监理公司派驻监理部的人员必须专业齐全。所有参加委托人的项目的监理人员，在进入现场前，监理公司应先将其个人资料报委托人项目经理部，经委托人项目经理部面试和考核合格后，方可履行经理职责，日常请假销假必须经委托人项目经理部审批。5、旁站项目必须有专人对该部位进行旁站监理，如发现擅离职守者处以200元/次罚款（从监理合同中扣除），超过三次者甲方可以要求监理单位对该名员工进行更换。6、本项目专业监理人员在本工程服务期间不得在其他工程兼职。人员配备：总监1名总监代表1名监理工程师12名（6个土建、2个水、2个电、1个资料员，1个专职安全）后勤保障：1、依据甲方作息时间在甲方考情管理处进行日常签到考勤，服从甲方日常管理工作。2、甲方提供办公及生活场所，其余方面均由监理公司承担，监理不得在施工单位食宿，依据现场实际情况，为节约时间、提高工作效率，午餐宜在甲方食堂就餐，餐费自理。3、监理公司对所派出的监理部进行必要的屋子配备，满足委托人工程管理的需要，基本要求：办公桌椅不低于每人每套；每10万平米办公设备配置不得少于电脑二台、数码相机二部、彩色打印机一台；每人必须具备保证办公期间联系的通讯方式，总监及总监代表须保证24小时联系畅通，工程质量检测必备的仪器，设备、工具等；现场施工需要的国家和当地的规范、标准以及强制性规范条文，工程所需要的图集等必须配套齐全，委托方将定期检查。4、监理公司必须配合将资料交付档案馆后方与验收保修监理服务保证金10%，保修监理期间，监理现场配备至少1名监督维修及维修工程量确认人员。扣款条件扣款比例备注竣工验收一年内，因质量问题总投资500条/每白户的投诉率服务保证金的20%竣工验收一年内，漏水投诉率100条/百户的投诉率并属实的服务保证金的20%竣工验收一年内，外墙涂料出现脱落现象，1平米/楼每出现一处，扣服务费保证金50%，但总额不超过20%竣工验收一年内，外墙涂料0.5mm以上的缝隙3处/楼每出现一处，扣服务费保证金5%，但总额不超过20%主要材料及设备“以此充好”或”假冒伪劣“每出现一处，扣服务费保证金50%，情节严重者将追究相应刑事责任工程做法不满足图纸及规范要求，“偷工减料”等现象每出现一处，扣服务保证金的20%其它：1、各投标单位充分做好市场调研，保证能完成进承手续。2、认同、执行未来城监理管理细则3、监理人员配置必须符合投标备案人员，严谨出现不一致现象，若确需变更经业主审批。4、监理所有上岗人员均应通过业主方考核，未经考核及不合格者收到业主要求更换通知后10天内完成人员的更换。5、人员配置为14人，自监理进场至监理工作完成（以业主方书面通知为准），必须始终保持人员数量为13人，若进行减配业主方将进行严格的经济处罚。6、施工单位出现进度违约现象监理单位将承担连带违约责任，将处监理总费用的10%的违约处罚，且无偿顺延监理时限，直至工程竣工。