2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试86

住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A. 5B. 10C. 15D. 30正确答案：B,2.领取房地产权属证书，应缴纳印花税（）。A. 按申请登记时的房地产价值的0.3计算B. 按申请登记时的房地产价值的0.5计算C. 按申请登记时的房地产价值的1计算D. 每件5元正确答案：D,3.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。A. 房地产市场调查研究B. 房地产开发项目策划C. 房地产销售代理D. 房地产投资项目可行性研究正确答案：C,4.中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过( )年。A. 5B. 10C. 15D. 20正确答案：D,5.确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A. 抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B. 房地产经纪人确定C. 抵押人自行确定D. 房地产经纪机构确定正确答案：A,6.下列房屋中，属于继受取得所有权的是（ ）。A. 受遗赠的房屋B. 依法没收的房屋C. 合法添附的房屋D. 合法建造的房屋正确答案：A,7.被撤销的民事行为，从（）无效。A. 被撤销时B. 行为发现时C. 行为开始时D. 行为造成损害起正确答案：C,8.根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A. 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B. 人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C. 厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D. 房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住正确答案：A,9.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（）的罚款。A. 1万元以上2万元以下B. 1万元以上3万元以下C. 2万元以上3万元以下D. 3万元以上5万元以下正确答案：C,10.承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A. 1B. 3C. 6D. 9正确答案：C,11.承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A. 15B. 10C. 7D. 30正确答案：A,12.2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A. 1440B. 3600C. 4320D. 6000正确答案：A,13.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（ ）。A. 交易双方应如实申报成交价格B. 申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C. 交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D. 成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据正确答案：B,14.房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A. 成交价格B. 支付方式C. 违约责任D. 房产成本正确答案：D,15.房地产开发企业的收入具有（ ）。A. 连续性B. 不连续性C. 周期性D. 关联性正确答案：B,二.多项选择题(共10题)1.根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有( )。A. 有建设行政主管部门签署的工程质量保修书B. 有完整的技术档案和施工管理资料C. 建设单位已按合同约定支付工程款D. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告E. 完成工程设计和合同约定的各项内容正确答案：B,C,D,E,2.不动产统一登记的“四统一”包括（）。A. 登记机构B. 登记簿册C. 登记依据D. 登记人员E. 信息平台正确答案：A,B,C,E,3.房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形包括()。A. 权利人未放弃房屋权利B. 因合法建造房屋取得房屋权利C. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利D. 因继承、受遗赠取得房屋权利E. 房屋灭失正确答案：B,C,D,E,4.某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。A. 耕地占用税B. 契税C. 企业所得税D. 教育费附加正确答案：C,D,5.房地产中介服务的主要特点包括（）。A. 人员特定B. 专业化程度要求低C. 委托服务D. 无经营风险E. 有偿服务正确答案：A,C,E,6.根据土地利用总体规划，土地用途包括（ ）。A. 农用地B. 城市用地C. 建设用地D. 公益用地E. 未利用土地正确答案：A,C,E,7.房地产登记机构应当履行的职责包括()。A. 为申请人补充缺失的材料B. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料C. 就有关登记事项询问申请人D. 如实、及时登记有关事项E. 每年一次年检进行重复登记正确答案：B,C,D,8.转让划拨土地上的房屋时，可以不办理出让手续的情形有（ ）。A. 转让后难以确定土地用途的B. 房改出售公有住宅的C. 私有办公用房转让后用于居住的D. 转让后用于公益事业的E. 私有住房转让后用于办公的正确答案：A,B,D,9.张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。A. 应签订书面抵押合同B. 刘某和甲、乙银行应办理变更登记C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D. 抵押权自抵押合同签订之日起成立正确答案：A,D,10.下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。A. 实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型B. 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加C. 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金D. 合同约定的定金超过了合同法规定的定金比例的，整个定金条款无效E. 在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任正确答案：B,C,E,三.不定项选择题(共10题)1.1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。B小区C户型的建筑面积为( )m2。A. 93B. 93.3C. 101D. 104正确答案：C,2.王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳( )。A. 房产税B. 契税C. 城镇土地使用税D. 耕地占用税正确答案：B,3.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司转让该项目给C公司需（）手续。A. 到房屋权属登记机关办理转移登记B. 经有批准权的人民政府批准C. 办理土地使用权变更登记D. 到房地产开发主管部门办理备案手续正确答案：C,D,4.甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。A. 提供代办权证服务B. 保证有升值或投资回报C. 提供贷款服务D. 为入住者办理户口、升学等事项正确答案：B,D,5.程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。2015年11月，程某的屋面防水问题应由（ ）履行保修义务。A. 开发公司B. 施工单位C. 物业管理公司D. 程某自己正确答案：A,6.某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为( )。A. 李某是18周岁以上的自然人B. 李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源C. 李某15周岁、因受赠有巨额财产D. 李某属完全民事行为能力的人正确答案：A,B,D,7.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。A. 建设工程规划许可证B. 项目转让合同C. 房屋所有权证D. 商品房预售许可证正确答案：A,D,8.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A. 王某应将抵押情况告知李某B. 王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C. 王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效D. 王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日正确答案：A,C,D,9.周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。李在与房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。A. 权属证书B. 商品房预售许可证C. 建筑工程规划许可证D. 售楼说明书正确答案：B,C,10.刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。如果该住宅产权登记面积为142m2，根据商品房销售管理办法的规定，（）。A. 刘某有权退房B. 刘某不退房，甲公司返还房价款16000元C. 刘某不退房，甲公司返还房价款23000元D. 刘某不退房，甲公司返还房价款32000元正确答案：A,C,