南开大学22春“工业工程”《商业物业管理》平时作业（一）答案参考1

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她南开大学22春“工业工程”商业物业管理平时作业（一）答案参考一.综合考核(共50题)1.零售商业物业依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围划分为()A.市级购物中心、地区购物中心B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色商店参考答案：ABCD2.招商的主要渠道有()以及专业人员进行的招商。A.新闻和大众媒体B.中介机构和各类商会C.互联网D.招商活动参考答案：ABCD3.商业物业服务的模式分为()几种A.自建自管B.委托管理C.委托经营D.自营与专业服务相结合参考答案：ACD4.会展物业服务与经营的特点表现在()。A.运作机制灵活B.专业化程度高C.经营开放性强D.注重协同发展参考答案：ABCD5.商业物业的良好形象是潜在的销售额。()A.错误B.正确参考答案：B6.商业物业具有()A.经营性和公众性B.盈利性和公众性C.经营性和服务性D.服务性和安全性参考答案：A7.某零售商基础租金为10万元，营业额的5%作为百分比租金，某月其营业额为250万元，则该零售商应支付的租金为()。A.10万元B.12.5万元C.12.75万元D.15万元参考答案：B8.为减少商场物业开业一年后的换租率，在招商中要坚持()的原则A.按市场定位物色品牌对象的原则B.主力店先行的原则C.按盈利模式招商的原则D.按业态业种规划的原则参考答案：D9.某零售商基础租金为10万元，营业额的5%作为百分比租金，某月其营业额为250万元，则该零售商应支付的租金为()A.10万元B.12.5万元C.12.75万元D.15万元参考答案：B10.写字楼租金确定有()等方式A.商品租金B.成本租金C.基础租金D.市场租金参考答案：ABCD11.国外的会所也称为俱乐部。()A.错误B.正确参考答案：B12.商场物业的出租有()方式。A.租金投标和协议租金B.基础租金和百分比租金C.毛租和净租D.市场租金和成本租金参考答案：A13.商场物业的出租有()方式A.租金投标和协议租金B.基础租金和百分比租金C.毛租和净租D.市场租金和成本租金参考答案：A14.酒店保洁卫生工作的好坏体现了酒店管理服务水平和服务质量。()A.错误B.正确参考答案：B15.选择最佳风险管理方法是()控制自身可能承担的经济损失A.有效分散和合理转嫁B.确定风险发生的时间和空间C.确定风险的发生程度D.风险发生的频数参考答案：A16.现场管理的目标可具体化为()和统一的物价质检管理。A.统一的店面形象管理B.统一的员工管理C.统一的安全服务D.统一的承接租赁参考答案：ABCD17.医院的保洁主要是防止人们在医院内交叉感染病菌，为患者和医护人员提供一个洁净、卫生、宜人的场所。()A.错误B.正确参考答案：B18.零售商业物业的物业服务与经营工作，共分为()、物业维护、营销六大模块A.招商及承租户选择B.零售技术C.财务管理D.保险及风险管理参考答案：ABCD19.酒店设备的正确的使用和维护能延长其使用寿命。()A.错误B.正确参考答案：B20.购物中心的发展商对物业服务的要求侧重于购物中心外观形象。()A.错误B.正确参考答案：B21.零售商业物业风险种类有()和垫款风险。A.管理模式的风险B.产权与管理权相分离的风险C.管理范围不确定风险D.突发事件风险参考答案：ABCD22.商场物业具有()的特点A.超大、超全、超值B.建筑空间大，装饰新颖别致有特色C.设施齐全D.客流量大参考答案：BCD23.商业物业的物业服务与经营的任务是为消费者创造经济效益。()A.错误B.正确参考答案：A24.市级购物中心一般建筑面规模在()A.3万以上B.5万C.10万以上D.310万以上参考答案：D25.工业园区物业的类型分为()A.无污染工业园区B.轻污染工业园区C.一般工业园区D.特殊工业园区参考答案：ABCD26.在零售商业物业日常管理费中公共能耗费约占总费用的()A.30%35%B.8%12%C.3%5%D.40%参考答案：D27.酒店物业服务与经营除一般管理要求外，应有其鲜明的特性，表现在()几方面A.温馨的前厅服务和客房服务B.热情周到的餐饮服务C.较齐全的服务设施D.个性化的延伸服务参考答案：ACD28.写字楼的营销推广服务内容包括写字楼营销市场调研工作营销计划制定()A.宣传推介B.客户联络、谈判、签约C.协助客户与业主的沟通D.整体形象设置参考答案：ABCD29.零售商业物业的现场管理计划应当包括机构设置和人员编制()部分A.费用测算和依据B.服务内容和服务标准C.工作流程D.规章制度参考答案：ABCD30.招商必须面对()的变化A.竞争对手的变化B.目标消费群的变化C.招商业态的变化D.招商目标开店计划的变化参考答案：ABD31.消费者到购物中心购物和休闲，除关心品种、价格、服务外，对物业服务则更关心安全问题。()A.错误B.正确参考答案：A32.商业物业安全服务要求高，体现在()A.综合性强B.服务性强C.反应迅速D.安全服务人员要求素质高参考答案：ABD33.零售商业物业依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围划分为()。A.市级购物中心、地区购物中心B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色商店参考答案：ABCD34.广义的商业物业包括()等。A.购物中心B.商业街C.酒店D.批发市场参考答案：ABCD35.写字楼租金确定有()等方式。A.商品租金B.成本租金C.基础租金D.市场租金参考答案：ABCD36.写字楼物业的特性和使用要求决定了写字楼日常管理工作与工作重点在()几保洁服务方面。A.商务中心的管理与经营B.前台服务C.设备设施管理D.安全服务与消防管理参考答案：ABCD37.按照会展物业的功能会展物业可以分为()。A.单一展览功能的会展物业B.多功能的会展物业C.以酒店为主体的会展物业D.综合性的会展中心参考答案：ACD38.当收取百分比租金时，业主分享了零售商的经营成果。()A.错误B.正确参考答案：A39.商品租金是由()构成的。A.折旧费和管理费B.维修费和保险费C.地租和利息D.税金和利润参考答案：ABCD40.智能型写字楼的5A是指写字楼硬件设施标准是A级。()A.错误B.正确参考答案：A41.会展物业的设计主要考虑投入产出关系。()A.错误B.正确参考答案：A42.良好地商业环境是提高物业收益率的保证之一。()A.错误B.正确参考答案：B43.净租约是客户除了支付租金外，还要承担其他的费用。()A.错误B.正确参考答案：B44.一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。()A.错误B.正确参考答案：B45.为减少商场物业开业一年后的换租率，在招商中要坚持()的原则。A.按市场定位物色品牌对象的原则B.主力店先行的原则C.按盈利模式招商的原则D.按业态业种规划的原则参考答案：D46.基础租金是业主获取的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入。()A.错误B.正确参考答案：B47.会展物业的规划设计要体现()A.个性B.好看C.会展的主体和气氛D.经济实用参考答案：C48.假日酒店的经营模式属于()。A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营参考答案：D49.酒店设备的完好程度取决于正确的使用设备。()A.错误B.正确参考答案：A50.商场物业室内花卉的选择应突出线条美和层次美。()A.错误B.正确参考答案：B