东北师范大学22春“法学”《房地产法》在线作业一含答案参考4

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北师范大学22春“法学”房地产法在线作业一含答案参考一.综合考核(共30题)1.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。()A.错误B.正确参考答案：B2.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：C3.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。A.房产管理部门B.土地管理局C.民政局D.公安局参考答案：B4.房地产业的具体内容包括()。A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理参考答案：ABCD5.房地产是特定物。()A.错误B.正确参考答案：B6.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租()A.承租人拖欠租金的B.承租人在承租房屋内擅自搭建的C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的D.租赁合同中约定可以转租的参考答案：ABC7.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。()A.错误B.正确参考答案：A8.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。()A.错误B.正确参考答案：B9.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织参考答案：D10.房地产市场包括()。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场参考答案：ABC11.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：()。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员参考答案：ABCD12.房地产开发企业的()是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地参考答案：A13.以下哪项不是房地产管理关系主体?()A.房地产交易所B.房地产产业协会C.物业管理公司D.工程承包商参考答案：ACD14.下列哪项不是房地产开发法律关系?()A.土地征收、征用法律关系B.房地产转让法律关系C.房地产租赁法律关系D.房地产项目审批法律关系参考答案：BCD15.物权具有()。A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性参考答案：BC16.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一参考答案：B17.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的()。A.形式B.性质C.权利主体D.义务主体参考答案：C18.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。()A.错误B.正确参考答案：A19.以下属于房地产三级市场交易活动的是()。A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用参考答案：B20.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些?()A.合同书B.信件C.电传D.传真参考答案：ABCD21.()指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A.级别管辖B.事务管辖C.地域管辖D.行政管辖参考答案：C22.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。()A.错误B.正确参考答案：B23.专有部分是指具有结构上和使用上的()并能够成为区分所有权客体的部分A.直接性B.独立性C.相关性D.必然性参考答案：B24.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。()A.错误B.正确参考答案：B25.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在()A.产籍管理功能B.审查监督功能C.意思自治功能D.权利确认功能参考答案：AB26.业主的权利与义务有哪些?参考答案：“业主”通常是指一定物业的主人自然人、法人，即物业享有所有权的人。在我国目前条件下，“业主”是人们对物业产权人的习惯称谓，而非法定概念。根据我国物业管理条例的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; rn(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服务合同; rn(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。业主还应履行以下义务：(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(5)按时交纳物业服务费用;(6)法律、法规规定的其他义务。27.以下不属于房地产法律关系主体的是()。A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织参考答案：D28.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在()。A.产籍管理功能B.审查监督功能C.意思自治功能D.权利确认功能参考答案：AB29.作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的，哪些情况下的房屋不得出租?参考答案：作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的。根据我国城市房屋租赁管理办法第6条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”有上述情形之一的房屋不得用于出租，能够作为房屋租赁法律关系客体的房屋必须是有关法律、法规允许出租的。30.1998年8月29日第二次修改的土地管理法的实施日期是：()年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年参考答案：A