公共设施设备维修养护方案

公共设施设备维修养护方案 一 目的 为加强对公司公共设施设备的管理 保障业主的利益 特制订本方案 二 适用范围 本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作 三 公共设施设备维护保养周期 见表 19 6 表 19 6 公共设施设备维护保养周期 工程项目 年限 年 区内 道路 室外 照明 沟 渠 池 井 消防 设施 机电 设备 导视牌 给排水 管道 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 注 中修 大修 更换 四 公共设施设备日常维修保养计划与标准 见表 19 7 表 19 7 公共设施设备日常维修保养计划与标准 序 号 类别 项目 日常维修计 划 日常维修标准 日常维修实施效果 1 区内 道路 路面 人行道 缓 路径 道牙 每周检查一 次 及时维 修 路面修缮质量标准 人 行道铺设修缮标准 平整 无坑洼 无积水 无缺损 2 室外 照明 道路灯 庭院灯 高秆灯 投光灯 其他照明灯 每天检查一 次 及时维 修 电气作业安全操作规程 灯具施工技术标准 灯泡正常使用 灯罩完好 清洁灯杆及灯座无破损 3 沟渠 池井 雨水口 雨水井 污水井 化粪池 阀门井 每周检查一 次 及时维 修 井内无积物 井壁无脱 落 化粪池出口及其他 分隔池无堵塞 井盖上 标示清晰 井盖完好 无缺损 少污 积 无堵塞 4 园林 绿地 绿化 雕塑小品 花池循环水池 每天检查一 次 发现问 题及时整改 绿化工作标准 园林工 作标准 绿化管理设施 设备齐全 完好 雕塑小品等园艺完 好 绿化完好 循环水系 统畅顺 5 机电 设备 变配电设备 给排 水设备 空调设备 每天检查一 次 发现问 题及时维修 变配电设备保养规程 给排水设备保养规程 空调维修保养规程 无故障停水停电 设备正 常安全运行 6 消防 设备 自动烟感报警系统 消火栓 喷淋系统 疏散指示 每周检查一 次 发现问 题及时维修 消防设备保养规程 消 防设计施工技术标准 消防设施正常有效 灵敏 准确报警 7 给排 水管 道 管道 阀门 每天检查一 次 发现问 题及时维修 给排水管道维修规程 管道畅通 无渗透 8 公共 标志 设施 标志牌 警示牌 每周检查一 次 发现问 题及时维修 住宅区标志 警示牌制 作安装及管理规定 标志清洁美观 安放稳固 标示清晰 无损坏 9 文娱场所 每天检查一 遍 发现问 题及时维修 会所及活动中心维修工 作标准 各项设施 设备完好 正 常使用 10 地下停车场 每天检查两 遍 发现问 题及时维修 路面修缮标准 停车场 地面修缮标准 道路平整 无积水 无缺 损 11 公共 智能 化系 统 摄像监控系统 电 子巡更系统 车辆 管理系统 智能控 制中心 每天检查一 次 发现问 题及时维修 由工程部负责按智能化 系统维护保养标准维护 系统性能良好 正常运行 设施完好 整洁有序 无 破损 12 其他 公共 设施 垃圾堆放点及围栏 围墙 每周检查一 遍 发现问 题及时维修 无破损 脱落 外观完 好 确保围栏 挡土墙安全使 用和垃圾转运站正常使用 五 公共设施设备定期维修保养计划与标准 见表 19 8 表 19 8 公共设施设备定期维修保养计划与标准 序 号 类别 项目 定期维修计划 维修标准 维修实施效果 1 区内道 路 路面 人行 道 缓路径 道牙 每年对局部损坏严重 修补多次的 路面 道牙 人行道进行翻新面积 应控制在 1 以内 其他控制在 5 以内 路面施工质 量标准 人 行道铺设修 缮标准 减少不必要的路面受 污损和破坏 使局部 损坏严重路面通过翻 新延长寿命 从而使 整个道路保持均衡使 用功能 2 室外照 明 道路灯 庭 院灯 高秆 灯 投光灯 其他照明灯 灯杆每年刷漆一次 灯具每月清洁 一次 线路每季度检修一次 对于 破损灯具及老化的线路进行更换 灯具施工技 术标准 实现良好的灯具外观 照明系统正常有效启 用 照明设施线路完 好率 95 以上 3 沟渠池 井 雨水口 雨 水井 污水 井 化粪池 阀门井 化粪池每半年清理一次 井盖板每 年刷一次漆 防止锈蚀 每年度清 理井内杂物一次 每年全面维修完 善一次 化粪池清理 作业标准 井盖刷防锈 漆作业规程 化粪池内无沉积物 出口畅顺 井盖正常 使用 密合 流水通 畅 4 园林绿 地 绿化 雕塑 小品 花池 循环水池 春夏季各补换 3 6 绿地一次 树木补种春夏各一次 每次 3 花木每半月修剪一次 草坪 乔木 每月修剪一次 循环水每周更换一 次 每周清洁园林小品 健身器械 一次 根据病虫害发生规律 每年 进行三次大消杀和四次日常消杀 绿化工作标 准 绿草如茵 树木青翠 剪切整齐 雕塑小品 完整清洁 流水清清 5 机电设 备 变配电设备 给排水设备 空调设备 每周检查控制设备一次 每季度检 查开关灵敏度及开关紧固件完好情 况一次 每年保养水泵一次 每年 保养空调主机一次 机电设备维 护保养规程 设备正常安全运行 无故障停水 停电 6 消防设 备 自动烟感报 警系统 消 火栓 喷淋 系统 疏散 指示 消火栓及水泵接合器每半年油漆一 次 消火栓每半年排一次水 检修 一次 消防系统主要设备每年联动 测试一次 消防报警系 统维护保养 规程 消防设施正常有效 灵敏 准确报警 7 给排水 管道 管道 阀门 每年刷一次管道油漆 每年检测一 次管道固定码 每半年维护一次阀 门 给排水管道 维修规程 管道畅通 无渗透 阀门灵活 不漏水 8 公共标 志设施 标志牌 警 示牌 每月清洁标志一次 并对标志安放 基础稳固情况进行检查维护一次 ABC 国际标志 楼层标志 标志清洁美观 安放 稳固 标示清晰 无 每年对标志进行维护一次 每 5 年 更换一次 警示牌制作 安装及管理 规定 损坏 9 文娱场所 会所内墙两年粉刷一次 其他每年 维护一次 每天检查器械两次 发 现问题及时处理 有关建筑部 分修缮质量 标准 有关 电气 机械 设备维护标 准 场所内设施 设备等 能发挥正常功效和正 常运转 环境设施完 好 10 地下停车场 每年对车场局部道牙损坏多次修补 更新一次 对因施工质量造成的局 部沉陷损坏 5 年翻新一次 翻新 质量应控制在 5 路面施工质 量标准 停 车场地面施 工技术标准 停车场地面均衡 有 效发挥功用 使局部 损坏严重通过翻新延 长其使用寿命 场地 平整 无积水 11 公共智 能化系 统 摄像监控系 统 电子巡 更系统 车 辆管理系统 智能控制中 心 对各系统的设施 设备性能及连接 运行 传输 显示情况进行月检 智能化系统 维护保养标 准 系统良好运行 设施 设备及传输线路完好 软件及数据完好正确 保存 12 其他公 共设施 垃圾堆放点 及围栏 围 墙 每年刷油漆一遍 每季度检查排水 沟通畅情况一次 每季度检查一次 泄水孔疏通情况 垃圾转运站 及围墙维护 标准 设施完全正常使用 完好美观