《代理销售合同》word版.doc

丹凤市场代理销售合同甲 方：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_乙 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营的丹凤市场项目完成销售事宜事，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围甲方委托乙方对丹凤市场(项目)进行全程独家代理策划及销售。该项目为商住两用物业，该项目的全部销售工作由乙方独立操作。销售面积共计_平方米。最后以实际销售面积结算。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效履行期内，甲方不得指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、)由乙方负责支付。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。但乙方费用不包含甲方希望做的推广，以及甲方因为各种因素不得不参加或进行推广的项目（例如房展会等）。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为住宅_元/平方米，商铺_元/平方米。乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动价格。包括基于市场策略的低价面市、市场出现不可控的极大波动而导致的被动降价及处于销售良好期的涨价等经向甲方书面报备并经得甲方同意后执行。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的房屋实际总销金额的 1.2 %（当月总回款小于或等于五十万元），回款超出五十万元的部分，代理佣金按照超出部分的 2 %支付。乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按六四比例分成，甲方占六成，乙方占四成。代理佣金及溢价分成由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。3.甲方在乙方完成项目的策划方案并达成一致意见后，需支付乙方预付款 5000 元。4.基于销售策略，因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。5如因甲方原因，未能按时支付乙方代理佣金，甲方应按日向乙方支付逾期应付款 1% 的滞纳金。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本和房地产开发资格证书复印件和银行帐户；(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设丹凤市场项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售丹凤市场项目的商品房销售证书，以上证件复印件甲方应在_年_月_日前提交乙方； (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：平面图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、交付标准、其他费用的估算等，在_年_月_日前提交乙方； (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； (5)甲方正式委托乙方为丹凤市场项目销售(独家)代理的委托书； 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后_天内向乙方交付齐全。 2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。4甲方保障该项目的工程质量，并负责该项目所有工程的售后服务。5甲方必须保证该项目所建房屋的实际情况以其提供的资料相符，并保证该项目产权清楚，与他人无争议。如因该项目的工程质量、项目规划、交房时间、工程进度、房产证及土地证的办理与客户发生纠纷，由此产生的法律责任和经济责任由甲方负责。6.甲方与乙方签订项目销售代理合同后，此项目的所有销售权归乙方所有，甲方不得在销售代理合同规定的时间内销售该项目房屋，如有此情况发生，甲方销售的房屋也应按照本合同约定的代理佣金比例向乙方结算佣金（此房屋视同为乙方销售）。7甲方有责任协助乙方维护当地相关政府职能部门的关系。8.甲方有权利询问销售情况，但不得干涉乙方的销售执行行为。9甲方的关系客户购房享受优惠时，优惠幅度必须经乙方同意，否则甲方承担优惠费用，乙方按照优惠前销售价格提取销售佣金。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)； (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；(4)派送宣传资料、售楼书； (5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况； (6)利用各种形式开展多渠道销售活动； (7)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的丹凤市场项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，以保证甲方的利益。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方负责协助办理交房事宜，但因拖欠工程款或工程质量等问题造成的后果，由甲方承担。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_（盖章） 代表人：_（签字） _年_月_日 乙方：_（盖章）代表人：_（签字） _年_月_日