某地产景观设计任务书.doc

羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿 景观设计任务书房地产开发有限公司2009年12月景观设计任务书一、设计背景 项目所在地，是开发区东山风景区的重要组成部分。本案北临黄海西路，三面环林，东、南、西与东山风景区接壤，南北向狭长，场地竖向高差复杂，且变化较大，整体地势为南高北低，自然形成了“凹”字形的山林谷地。地缘条件赋予其显著的半面城市半面山景的独特区位优势。项目步行到开发区中心商业区5分钟，到开发区滨海路5分钟，是距CBD最近的一块有着优厚的、丰富的自然景观的住宅规划用地。本项目希望创造出清新、典雅的高贵品质而又不失易于居住的温馨环境，并希望通过景观营造出“安静的城市生活慢节奏”的生活方式。二、设计范围本次设计为环境景观设计，包括“绿化种植景观”、“道路景观”、“场所景观”、“硬质景观”、“水景景观”、“私家庭院”、“照明景观”、“声音景观”、“灌溉喷灌”、“挡墙”的设计。项目总占地约14万平方米。地上总建筑面积约15.7万平，地下停车库约6.9万平，地上除A01入口处园区内地上无停车位。三、设计内容及要求本环境景观设计必须要从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件、植物生长状况和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性；紧密结合规划方案，对居住区景观形象及周边空间环境做出整体构思和安排，通过巧妙的景观组合，达到公共尺度的景观环境、步移景异的公共街区与庭院组团的有机结合，最终构筑成可居、可游、可观、可赏的整体空间景观意象。提高住区环境质量及景观的协调性和艺术水平，创造和谐宜人的生活居住环境。1、本次设计分为方案设计、扩初设计、施工图设计；2、景观力求自然简洁，但不单调呆板，具有集中活动的中心景观及各次级景观，细节丰富，组团景观设计，组团风格统一，样式富于变化，创造人与人交流的空间、场所。把握好人与环境、建筑与环境的相互协调。3、在保证尊重整体规划原则的前提下，建议设计公司结合景观设计对规划总体提出修改建议，（但不建议作重大调整）。以自然流畅的线条、精致细腻的细部进行风格塑造。创造都市休闲情调的、朴素、高雅的公共空间，充分体现出“以人为本”的设计思想，使整个社区充满和谐的、生态的、人文的生活气息，体现风情高贵，浪漫的生活场景。4、水体设计要求：在一条主要水系的基础上展开，以组团为单位，设计不同风格的水景园林，以主要水系和道路为主线，景观贯穿其中。控制水面面积，缩小湖面及大型水景的体量，景观以小巧、别致为主要特色。注重水景的多样化，使叠水等不同风格的水景遍布整个水系，以营造小区丰富的水景园林特色。增强水景的可参与性，使住户可以直接亲水，而不是“只可远观而不可亵玩焉”，同时注重亲水的安全性。加强景点之间的有机联系，形成明显的景观序列，贯穿整个小区。 以水景为主，创造出动态的,静态的与声,光,电上结合的水景，充分利用声音、色彩、质感等景观要素，营造丰富多彩的小区水景特色。 5、A01会所北景观、入口主轴线与A02公寓北侧景观是社区的形象标志，结合建筑的形式和风格。满足空间对人流的集聚和引导功能。以现代、质朴的景观元素表现居住风情的气质，继而通过景观主轴的引导认识到社区内在的生态与人文的氛围。地下车库的入口与车库新风口、排风口的细部景观处理满足景观总体的风格统一，通过景观的处理，对车库新风口、排风口在视觉上起到遮隐效果。6、本项目背依的东山风景区，是难得的天然绿肺，作为住区的后花园，更是销售的一大卖点，景观设计公司在设计时，应将山体与小区结合通盘考虑。7、由于本项目东侧的东西向高差较大，在景观设计上要充分考虑立体绿化和视觉的变化，还要着重考虑竖向设计、排水方向以及泄洪的需要。8、景观创造注重顺应自然之美，讲究景观的整体轴线纵深贯通，左右均衡展开，使山水景观呈众星拱月之势簇拥着以人为中心的住宅，给人以圆满、安定、祥和的精神感染力。达到自然景观人文化，人文景观自然化。9、业主选择“*”，就意味着选择一种生活方式。在设计中应始终注重社会化、人性化要求，绿地景观主要是满足人们游憩、活动、交流的功能，其环境氛围要以体现风情高贵，休闲、生态、健康、浪漫为主，做到景为人用。在园林小品的设置中，应考虑到老人、儿童等特殊人群的具体要求，在达到放松身心作用的同时，确保其人身安全。10、对整个景观设计必须严格控制成本核算，景观面积的工程造价大致控制在 元/以内。四、规划设计成果要求方案阶段主要工作内容：1、总体建筑布局的评估及要求应当对我方提供的总布置图所涉及的平面、立面、空间组织、道路系统及贵公司认为应当予以评估的其他设计要素等进行专业评估，并提出书面评估意见。在评估以前，要求负责本项目的设计人员完成实地踏勘工作。该评估意见的目的是为了让方案的设计单位能够从专业的角度了解本项目总体布局的合理性，并为本案的市场推广工作打下基础。2、方案阶段乙方提出平面彩图方案，配以详细的文字及透视效果图。重点确立整体景观主题、风格、理念、效果，具体工作如下：确定小区的景观规划主题；1） 确定小区的总体景观规划风格及发展方向；2） 以现有总体规划为依据的小区总体环境规划，并在日照、消防等规范允许的前提下对现有规划设计、道路系统等结合环境设计提出切实可行的景观设计；3） 确定景观规划总平面，明确道路、住宅、绿地、水体、出入口关系；4） 依据小区内整体的竖向设计，对小区进行因地制宜的特色地形设计，形成错落有致的自然景观；5） 进行景观、功能、视线等的详细分析；6） 小区内集中绿地及各景观绿地的景观规划设计；7） 向甲方解释景观规划设计理念。8） 向甲方解释水系统的循环、净化方案及规划范围内景观、绿化问题等，并对相应问题提供明确的解决方案。方案阶段设计成果内容：1）总平面规划图；2）景观结构分析图；3）景观功能分区图；4）详细的文字表述（设计说明）；5）日景、夜景鸟瞰图，其它透视图若干；6）重要组团景区或景点平面图；7）重要组团景区或景点植物配置图；8）重要组团景区或景点断面图；9）重要组团景区或景点效果图；10）景观视线设计分析图；11）相关景观分析规划图； 12）灯光夜景效果图；13）交通分析图、竖向设计图；14）园林小品及配套设施布置图、意向图；15）建筑小品及配套设施方案草图；16）植物配置意向设计图及植物配置说明；17）小区主、次入口大门方案图、效果图（日景、夜景）及设计说明；18）公寓、会所北侧挡墙长立面图；19）一、二期挡墙长立面图、3-6#楼西侧挡墙长立面图；20）地下车库入口方案图、效果图；21）整个园区西侧南侧挡墙平面、挡墙饰面方案图；22）园区内景石配置位置、尺寸及大概数量估算；23）整个小区园林景观工程造价估算；24)如建筑规划在项目实施过程中出现了增加或修改的内容，景观设计公司应配合完善与其周边土建、环境相融合的设计；25）以上成果应制作成A3文本一式5份与电子光盘一份（含全部设计成果）一并提交。扩初阶段设计：在方案确定后做下一步的扩初方案设计扩初方案设计成果包括：1）各景观组团彩色总平面效果图和鸟瞰效果图；2）硬质景观的装饰设计图；3）景观小品及室外家具布置图；4）各景观建筑、水体的局部大样图（含：平、立、剖面图，要标明尺寸和周边的位置关系）；5）灯具配置图；6）水景配置图；7）绿化配置图；8）背景音乐设计；9）主要景点细部大样及纵、横剖面图；10）总体竖向设计；11）以上成果应制作成A3文本一式5份与电子光盘一份（含全部设计成果）一并提交。施工图阶段：在认可的扩初方案下出正式施工图正式施工图必须包括1）景观工程放线图（尺寸标注）；2）户外标高及排水点位置（含排水点的位置）；3）硬质园景布置（包括所有小品、户外各种家具的位置）；4）地面（车道、人行道、广场等）铺装设计及结构做法和大样图；5）各景观建筑、小品、水体等工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图；6）各景观建筑、小品、水体等工程内容之装饰设计大样图；7）各景观建筑、小品、水体等工程内容之细部做法大样图；8）各种户外家具之型号选择及施工大样图；9）各种室外灯具之型号选择及施工大样图；10）各种户外选材之布置图；11）建筑、小品、广场、道路、水体等装饰材料统计详表；12）灯具布置及光彩效果控制图；13）背景音乐布置图；14）水景布置及水景效果控制图；15）水、电管网系统图；16）植物布置图（含植物技术指标）；17）植物放线图；18）种植说明及种植规范说明；19）施工图设计说明；20）索引详图及图纸目录；五、出图（成果）内容及时间要求（同合同相关阶段内容）六、其它具体内容及要求参照合同相关条款。 薂蒅羂莄莅袃羁肃蚀