昆山日月光科技城B地块建设项目.doc

昆山日月光科技城B地块建设项目环境影响报告书（简本）昆山鼎泓房地产开发有限公司二 零 一 三 年 五 月1. 前言昆山鼎泓房地产开发有限公司，位于苏州市昆山市千灯镇圣祥东路25号2号房，成立于2012年，注册资金67000万元人民币，具有房地产开发企业二级资质，主营房产开发经营业务。本项目为昆山鼎泓房地产开发有限公司新建项目，位于昆山市千灯镇淞南中路北侧、新虹路东侧，总投资30亿元，占地面积197073.6平方米，总建筑面积612839.9平方米，其中地上建筑面积591221.5平方米，地下建筑面积21618.4平方米。该项目建筑面积的40%规划为高科技人才公寓，建设方在未来房屋销售过程中的销售对象是经过千灯镇人民政府认定的高科技相关人才，销售价不高于市场价格的90%。其余建筑面积的60%以市价面向市场销售。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例（国务院1998年253号令）、建设项目环境影响评价分类管理目录、昆山市环保局的具体意见和要求，该建设项目必须在工程项目可行性研究阶段提交环境影响报告书，为控制污染、保护环境提供依据。昆山鼎泓房地产开发有限公司委托南京师范大学为“昆山日月光科技城B地块建设项目”编制环境影响报告书。2. 评价范围及环境敏感区环境保护目标见表2-1。表2-1 环境保护目标环境要素环境保护对象方位距离(m)规模环境功能大气环境本项目区内应达环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准日月光科技城A地块（规划建设）西1502662户沿沪小学(已建)北400500人居住小区（规划）北相邻居住小区（规划）西60声环境本项目区内应达声环境质量标准2类标准日月光科技城A地块（规划建设）西1502662户项目地四周边界1200m居住小区（规划）北相邻居住小区（规划）西60地表水环境吴淞江北4200中河Q=15m3/s应达地表水环境质量标准类标准要求道褐浦东25小河栏杆桥江南10小河3. 建设项目概况与工程分析3.1 项目概况3.1.1 项目名称、建设单位、建设性质、投资总额、环保投资(1)项目名称：昆山日月光科技城B地块建设项目；(2)建设单位：昆山鼎泓房地产开发有限公司；(3)项目地点：昆山市千灯镇淞南中路北侧、新虹路东侧；(4)项目性质：商住；(5)占地面积：197073.6m2；(6)总建筑面积：612839.9m2(其中地上建筑面积591221.5平方米，地下建筑面积21618.4平方米)；(7)总投资：300000万元；(8)环保投资：1090万元。3.1.2 项目建设内容3.1.2.1. 主要经济技术指标日月光科技城B地块占地面积197073.6m2，总建筑面积：612839.9m2(其中地上建筑面积591221.5平方米，地下建筑面积21618.4平方米)，其经济技术指标见下表3-1。表3-1整体经济技术指标一览表序号主要用地规划指标单位数量备注1总用地面积m2197073.62总建筑面积m2612839.93地上总建筑面积m2591221.5其中住宅面积m2484429.5商业m22400社区、物业m24800幼儿园m26490停车塔m293102地下总建筑面积m221618.4其中地下车库面积m211615含人防11615m2自行车库m28479.4游泳池m215244计容面积m2591221.55容积率3.06建筑密度257绿地率41.2绿化面积81194.3m28住宅总户数户44009居住人口人15400（3.5人/户）10地块机动车停车位辆3392其中地上停车辆1523停车塔1642地下停车位22711非机动车停车位辆2618其中地下自行车库辆2188地上停车辆4303.1.3 主要建设内容本项目由昆山鼎泓房地产开发有限公司开发建设商住小区。规划总用地约197073.6m2，总建筑面积612839.9m2(其中地上建筑面积591221.5平方米，地下建筑面积21618.4平方米)。项目具体建设内容如下：总体规划设计及平面布局规划设计应满足江苏省城市规划管理技术规定要求，充分考滤空间防护，避免形成高楼风及光污染。小区西南角处设有1幢3F的商业用房，编号为175#，其距居民住宅172#楼最近距离为30m，东临幼儿园。商业用房拟入驻类型为服装、鞋帽、箱包、书报等零售类，美容、美发等服务类。不入驻餐饮类以及可能产生噪声污染的消费、娱乐等公共服务设施。物业、社区用房位于小区东侧166#住宅楼的12F。物业用房位于底层以及部分二楼，主要用于物业、业委会办公，负责小区安全、卫生等。社区用房位于二楼，社区中心配套有阅览室、棋牌室等。变电房共6座，位于小区绿化带中，与居民住宅最近距离为13m。天然气调压站位于小区东部，165#楼南侧绿化带内，与居民住宅165#楼最近距离为30m。小区西南角配套设有一个幼儿园。园内设有教室、公共活动场地等。占地面积约6490m2，共设18个班，大、中、小班均6个，每班20人。连同教师、后勤及管理人员，在园人数预计为400人。并在新虹路上设置一个幼儿园出入口。其主要配套设有教室、办公室、活动室、操场等。并设计有建筑面积为1524m2的露天游泳池。其主要配套设备有一管理用房、臭氧消毒净化器等。项目主要建筑有4F低层住宅131幢，3F低层住宅楼32幢，33F高层住宅3幢，39F高层住宅8幢，商业用房1幢，以及1所幼儿园。出入口设置、道路组织：小区内交通便于管理，避免混乱交叉。主要道路环连成整体，同时环路也能满足消防上的要求。步行系统与小区绿化结合考虑，让居民可以于绿化、景观中漫步。小区车行主出入口设计于利都路上，次出入口设计在北侧规划道路上。小区主要车行道布置于小区外围，尽量不破坏内部绿化景观完整性，也可减少车行对其的干扰。经过小区主干道居民又可以方便的通过小区次干道进入自家楼宇内。景观设计本工程商住区建设用地为148945平方米，绿化率为41.2%，绿化面积为81194.3m2。地下车库：商住小区停车为地下停车、局部地面停车、停车塔相结合的方式。减少停车相互干扰，同时减少噪声、尾气对居民的干扰。分别设置五层、六层敞开式停车塔一座；166#、167#以及170#、171#居民泊车后可从停车塔内的电梯直接进入自家楼宇内，其它楼宇内的居民泊车后可搭乘停车塔内的电梯至底楼，再步行至自家楼宇。小区西部设一个地下车库，地库出入口共一个。3.1.4 项目所在地块建设前用地性质、现状及规划用地性质项目位于昆山市千灯镇淞南中路北侧、新虹路东侧。项目东侧为道褐浦、南侧为栏杆桥江、西侧为日月光科技城A地块用空地、北侧为居住用空地。地块内目前为空地，南北宽约333米，东西长约613米，地势平坦。经调查，该地块之前为农田、鱼塘，原规划为公共绿地，目前已平整为空地。无原有污染情况及突出问题存在。地块内无保留水面及重要管线穿越，无需保护建筑物及树木，无通讯基站、高压输电线等。且，根据千灯镇规划，该地块用地性质为商住用地。项目建设符合用地规划要求。3.2 原辅料消耗表3-2 项目水、电、燃气年用量一览表分项单位数量备注自来水m3/a1216430按最大使用量计算电万千瓦时/a2811住户8h/d、15W/m2；公共服务设施用房（商业、物业、社区）12h/d、100W/m2；地下车库10W/m2，24h/d；停车塔8h/d，10W/m2天然气万m3/a107.8住户20Nm3/户.月公建按居民用气量的5%计4. 环境现状调查与评价4.1 环境质量现状空气环境质量现状：根据现状监测结果可以看出，G2监测点PM10有不同程度超标，最大超标率达28.6%，主要超标原因为当地建筑施工所造成；非甲烷总烃在G2点有所超标，超标率达42.9%，主要超标原因受到周边道路汽车尾气的影响。其他各因子在各测点均达标。综上所述，评价区环境空气质量主要指标可以达到二类区的功能要求。地表水环境质量现状吴淞江各监测断面氨氮全部超标，其它各因子在各监测断面的pH、COD、TP、SS监测指标均能够达到地表水环境质量标准（GB38382002）类标准。由此可见，吴淞江水质已经受到一定程度的污染，主要是氮污染严重，须加以保护，并进行区域综合治理。噪声环境质量现况从监测结果可以看出，目前本项目场界声环境质量良好，各测点白昼和夜间噪声均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。可以满足本项目对声环境质量的要求。地下水环境现状根据监测数据，项目所在区域，SW3监测点高锰酸盐指数和氨氮超标，其他监测点以及其他断面氨氮等监测指标均能达到地下水质量标准类标准的标准值。4.2 周围主要污染源调查本项目周边600m范围内企业较多，企业排放的废气为甲苯、SO2、NOX、烟尘、氯化氢、炭黑尘等，对本案有不同程度的影响。但周边企业排放废气均达到标准且治理措施到位，对本项目影响较小。周边工业企业均在本项目110m以外，其产生的噪声经距离衰减后，对本项目的影响较小。且600米范围内企业均未设置卫生防护距离。周边企业无重金属废气排放，无异味等环保投诉。建设单位应合理规划及采取针对性的自身防护措施。同时加强绿化，采取灌木、乔木相结合，筑造浓密的绿化防护带。各企业应采取各种有效安全防范防护措施，实施安全生产、消除各种事故发生隐患，使得各类污染防治设备正常运转，确保本项目有一个良好的环境。从环境角度分析，项目建设可行。5. 污染防治措施5.1 建设期1.施工扬尘在施工期内对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水45 次，可使扬尘减少70%左右。可减轻对周围环境的影响。2. 施工废水项目施工期主要道路将采用砼硬化路面，场地四周将敷设排水沟(管)，施工生活区设置临时厕所、食堂隔油池，粪便污水经化粪池处理，食堂污水经隔油池处理。生活污水经化粪池预处理后纳入市政管网，最终排入昆山千灯污水处理厂处理。3. 施工噪声施工噪声的防治主要是通过合理安排施工时间、距离防护、使用低噪声机械设备等措施来实施的。4.建筑垃圾 建设施工期产生的建筑垃圾，本项目多余的土方均运至周边房产开发项目进行平衡。经过平衡后仍有剩余的土方外运至规划部门指定的场所填埋或综合利用，运输路线由城管、市容等部门协商确定，不得随意更改运输路线和指定场所。对周围环境影响较小。5.2 营运期1.大气住宅油烟通过专用烟道集中至屋面高空排放，厨房油烟经净化器净化，通过专用烟道集中至大屋面高空排放，减小对周围环境的影响。地下停车场汽车尾气主要污染物为CO，NOx和THC等，地下停车场设诱导通风系统，汽车尾气排放浓度均在控制标准范围内。2. 地表水本项目建成入住时，小区的生活污水可进入昆山千灯污水处理有限公司，经处理达标后排入吴淞江。3.声环境地下车库泵房采用封闭式，房内采取吸声措施，设备安装减振设施，泵的进出口接管采用柔性连接或弹性连接，安装隔声门；通风设备选用低噪音型，设备基础设减振器，进出口采用柔性连接，安装隔声门；变电所采取减振、隔振措施，变压器采用低噪声型。本项目各种设备通过以上噪声污染治理，可达标排放。4.固体废物主要为生活垃圾，分类集中收集至垃圾桶后，由千灯镇环卫部门每天定时清运或交由专业、有资质的单位处理，对周围环境影响不明显，可维护良好的内外环境卫生。6. 清洁生产分析和循环经济6.1 产业政策相符性分析本项目为商住小区开发建设项目，不属于产业结构调整指导目录(2011年本)、苏州市产业发展导向目录（苏府2007129号）禁止及限制类项目，属于允许投资类。用地不在江苏省限制用地项目目录（2006年本）和江苏省禁止用地项目目录（2006年本）之列。综上所述，本项目符合相关产业政策。6.2 清洁生产评价清洁生产是指不断采取改进设计、使用清洁的能源和原料、采用先进的工艺技术与设备、改善管理、综合利用等措施，从源头削减污染、提高资源利用效率，减少或者避免生产、服务和产品使用过程中污染物的产生和排放，以减轻或者消除对人类健康和环境的危害。清洁生产主要包括三方面内容：(1)自然资源的合理利用；(2)经济效益最大化；(3)对人类健康和环境危害最小化。本项目为房地产项目，主要参照绿色建筑评价标准(GB/T 50378-2006)从项目的设计、施工期及营运期的各方面进行分析。本项目充分使用环保材料，并采取增加自然采光、充分利用太阳能、建筑保温等多种节能措施，绿色建筑六大指标均能达到绿色建筑评价标准控制项要求，大部分项能达到优选项要求，整体清洁水平先进、可行。6.2.1 施工期清洁生产要求在环境管理体系指导下，对施工活动和施工现场布局精心安排和设计，减小施工对周围环境的影响。施工优先采用环保型设备。施工过程中产生的建筑废物分类回收，资源利用。施工过程中产生的废水尽量回收利用作为场地洒水，降低施工扬尘。施工过程尽量少破坏施工区的自然植被、地形地貌，施工结束后对能恢复的土地和植被予以恢复。6.2.2 营运期清洁生产要求区内燃气采用天然气：天然气作为一种清洁能源，能减少二氧化硫和烟尘排放量近100%，并有助于减少酸雨形成，在一定程度上改善区域大气环境质量。使用节水型陶瓷片密封水嘴和一次冲洗水量为6升的坐便器。实施完善的垃圾分类系统，将垃圾在源头分成三类，不可直接回收的垃圾、可以直接回收的垃圾和特殊垃圾，分别装入三种不同颜色的垃圾桶回收。7. 污染物排放总量控制7.1 建设项目污染物排放申请和分析预计本项目生活污水排放量为929297t/a，水污染物接管考核指标见表7-1表7-1 本项目污染物排放总量表 单位：t/a种类污染物名称产生量(接管量)削减量排放量生活污水水量9292970929297COD278.79232.3346.46SS185.85176.569.29氨氮27.8823.244.64TP2.782.310.47动植物油13.9413.010.93废气SO20.011700.0117NO21.98901.989烟尘0.18600.186固废生活垃圾1473147307.2 总量平衡方案本项目所需总量指标在昆山千灯污水处理厂总量指标中调剂解决，不另核给总量。8. 公众参与本次环评第一次公示的时间是2013.2.21201.3.6，第二次公示的时间是2013.3.112013.3.25，公示期间，环评单位和建设单位、环保局也未收到有关本建设项目的反对或投诉的来电来函，以及个人和单位有关本建设项目的反对或投诉的上访，表示本项目已得到广大公众的了解与支持。建议工程在建设过程中及投产运行后，应重视环境保护，落实各项环保措施，加强环境管理，使该项目实施后不会造成对周围公众的污染危害。项目的选址得到了周围公众的支持。9. 选址可行性分析（1）沿沪产业带启动区规划范围为西至千灯浦、南至苏沪高速公路、东至机场路、北至机场路和尚书路，总面积约23.8平方公里。包括千灯中部镇区及东南部工业区。 产业园区分为二大块。一是机场路和苏沪高速公路之间的由原创型工业区、民营区、电子区、精密机械区和物流区。二是苏沪高速公路以南的生态科技园区和发展预留区。生活区域保留千灯古镇区和石浦社区，在他们之间建设约5平方公里的新城，作为启动区的生活依托。项目位于昆山市千灯镇淞南中路北侧、新虹路东侧，处于沿沪产带中心启动区的生活区域范围内。（2） 本项目原用地功能为农田、鱼塘，根据千灯镇总体规划，项目用地性质规划为商住用地。项目东侧隔道褐浦为工业用地、南侧隔栏杆桥江为工业用地、西侧为日月光科技城A地块用空地、北侧为居住用空地。综上所述，本项目选址可行。10. 结论和建议10.1 项目选址可行本项目的建设符合昆山千灯镇总体规划，拟建用地使用功能规划为商住用地。目前地块为空地，不存在持久性污染物，适宜作商住用地。10.2 污染防治措施及达标可行性本项目环保设施完善，使本项目及周边环境达到功能区划的要求。生活污水经化粪池预处理后排入昆山千灯污水处理厂，处理达标后排入吴淞江，对受纳水体的影响较小；餐饮油烟经专用烟道集中至楼顶排放，地下车库废气至绿化带内排放口排放，对周围环境影响不明显；噪声经隔振降噪等措施治理后，可达标排放，对区内外环境无影响；固体废弃物采用分类收集袋装，交由环卫部门运往昆山市垃圾处理场集中处理，对周围环境无影响。本项目建设能在一定程度改善周边生态环境。大面积的植草绿化美化工作的建设，将有利于区域生态环境的改善。项目投入使用后严格有效的污染防治措施可以将产生的污染物排放控制在较低的水平，从而保持区域环境质量良好。10.3 区域环境功能现状空气环境质量现况根据现状监测结果可以看出，G2监测点PM10有不同程度超标，最大超标率达28.6%，主要超标原因为当地建筑施工所造成；非甲烷总烃在G2点有所超标，超标率达42.9%，主要超标原因受到周边道路汽车尾气的影响。其他各因子在各测点均达标。综上所述，评价区环境空气质量主要指标可以达到二类区的功能要求。地表水环境质量现状吴淞江各监测断面氨氮全部超标，其它各因子在各监测断面的pH、COD、TP、SS监测指标均能够达到地表水环境质量标准（GB38382002）类标准。由此可见，吴淞江水质已经受到一定程度的污染，主要是氮污染严重，须加以保护，并进行区域综合治理。噪声环境质量现况从监测结果可以看出，目前本项目场界声环境质量良好，各测点白昼和夜间噪声均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。可以满足本项目对声环境质量的要求。地下水环境现状根据监测数据，项目所在区域，SW3监测点高锰酸盐指数和氨氮超标，其他监测点以及其他断面氨氮等监测指标均能达到地下水质量标准类标准的标准值。10.4 项目符合清洁生产要求本项目充分使用环保材料，并采取增加自然采光、充分利用太阳能、建筑保温等多种节能措施，绿色建筑六大指标均能达到绿色建筑评价标准控制项要求，大部分项能达到优选项要求，整体清洁水平先进、可行。10.5 公众参与经调查，公众对该项目的建设是支持的，多数公众认为，该项目的建设将对提高昆山千灯镇的城市品位起到积极作用，为昆山市及千灯镇增强竞争、发展经济起到促进作用，对项目建设表示赞成。但建设单位必须严格管理、落实所有污染防治措施，做好环保工作，对当地的环境影响减至最小，在环保上给公众最满意的答复和保障。10.6 总结论综上所述，项目建设符合昆山市千灯镇总体规划，具有较好的社会、经济和环境效益。周边污染源对本项目影响较小，同时，本项目建设期对环境也存在一定的暂时不利影响，但其影响的程度和范围是可以接受的。只要切实有效地治理好污染源，防止污染物对周围环境及自身环境造成不良影响。因此，从环境保护角度分析，本评价单位认为本项目在当地建设是可行的。