建筑装饰装修工程施工造价控制论.doc

单位代码 10006 学 号 12942200856 分 类 号 密 级 毕 业 综 述 建筑装饰装修工程施工造价控制 学 习 中 心 名 称 北 京 金 航 专 业 名 称 土 木 工 程 学 生 姓 名 贺 进 辉 指 导 教 师 张 大 伟 2014 年 8 月 29 日 建筑装饰装修工程施工造价控制 摘 要 装饰工程是一项投资大 施工工艺复杂 工期短的工程 除内外装饰 家具 灯 具 洁具 电器设备外 还常包括中央空调 闭路电视监控 消防喷淋 消防报警等 诸多系统工程 是具有较高艺术欣赏性和实用性的大型综合性工程 因此 它的建设 投资经常是士建投资的几倍 对建设项目的总投资起着决定性的作用 相对于建安工 程来讲 装修工程造价的确定和管理更加困难 总之 装修工程预算中存在的问题远 远超过土建工程 应从以下几方面着手控制造价 关键词 装饰装修工程 造价控制 过程控制 目 录 摘 要 I 1 建筑装饰工程的特点 1 2 建筑装修装饰工程造价管理中存在的问题 2 2 1 设计阶段对造价控制缺乏深刻认识 2 2 2 工程造价估算精确度低下 2 2 3 施工阶段造价控制不严格 2 2 4 建筑工程造价结算中存在的问题 3 3 建筑装饰装修工程施工造价控制 4 3 1 设计阶段的造价控制 4 3 2 在材料品种及规格方面的造价控制 5 3 3 控制成本费用支出 5 3 4 施工过程中损耗量的造价控制 6 参考文献 7 1 建筑装饰工程的特点 建筑装饰工程 是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上 对建筑物或构筑 物的局部或全部进行修饰打扮与装饰点缀的一种再创作的艺术活动 因此 建筑装饰 工程须依附于已完工程的结构主体 土建工程 但又具备如下一些特点 1 当前的建筑装饰工程不仅在设计上和施工上包含了建筑工程的许多传统项目 而且如家具类 装潢类 以到弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中 成为发包 项目的组成部分 使装饰工程更复杂 2 施工时 受气候因素影响小 暂设工程量较小 可节省开支 但需对照建筑施 工图对结构主体 水电线路进行检测和清理修整 这往往需要增加投资 3 装饰类新材料不断涌现和广泛使用 新施工工艺和新技术不断发展更新 引起 设计的标准化程度很低 使许多分部分项产品的批量较小 琐碎而杂乱 4I 由于新材料 新工艺的应用及对装饰效果需求的不同 稍上档次的装饰工程造 价往往要超过土建工程 甚至成倍增加 故而投资额较大 2 建筑装修装饰工程造价管理中存在的问题 2 1 设计阶段对造价控制缺乏深刻认识 在设计阶段 多会重视整个工程中的产品质量 和技术是否先进 从整体上强调 的是设计过程中的产值 却很大程度上忽视了建筑设计的经济性 忽视了整个工程中 的设计造价控制 2 2 工程造价估算精确度低下 在建筑装修装修工程项目投资前期 由于对工程量的勘察估计不够准确 也使得 在这个阶段的投资估算缺乏准确性 同时 很多施工单位对工程造价的估算和控制不 够严格 对工程施工工艺和施工方案审核不够严密 为了在激烈的市场竞争中取得项 目的建设施工权利 一定程度的低估整体工程造价来提高工程项目的批准通过率 这 些因素都使得在前期的工程造价估算不准确 2 3 施工阶段造价控制不严格 施工过程中原材料的浪费情况严重 工程的施工过程是整个工程建设成本管理的 关键部分 由于在这一部分中 各种材料能源等消耗大大增强了成本的支出 施工人 员操作不熟练 难以对材料合理科学利用 造成的浪费 施工过程中的细节浪费 和 仓库管理不善而造成的材料失窃等浪费 都极大程度上影响了成本的管理 而目前 我国的工程建设单位在这些问题上表现很明显 浪费严重 2 4 建筑工程造价结算中存在的问题 在我国 很多施工单位都是在最低让利之后才能够取得工程项目的中标 为了保 障自己的利益 施工单位都会想尽各种办法在工程造价结算时候多取得了利益 因此 也会产生很多问题 主要表现在 首先是虚报工作量 通过采取不同的计量方法和不 同的计量标准 增加工程量或工作的项目 甚至是重复报告工作量 3 建筑装饰装修工程施工造价控制 3 1 设计阶段的造价控制 设计阶段 尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面 设计阶段约占整个建 设过程的 80 90 因此 设计阶段投资控制的好坏直接影响到最终投资额是否能满 足投资限额的要求 进而影响到业主构想实施成功与否 设计阶段投资控制的方法主 要是运用限额设计法和价值工程法 以设计质量 装饰功能以及投资作为综合目标 正确处理好技术与经济的关系 真正理解业主对该工程的装饰意图 明确装饰设计要求与总投资限额 各种 装饰方案在功能 环境及投资等方面进行综合评价 协助业主正确优选方案避免唯美 主义或唯经济观点 开展限额设计 避免各专业或分项工程的分配投资目标失控 即监理工程师在设计过程中 及时对已完的图纸估价 并与控制目标比较 使整个设 计阶段处于受控状态 将设计与经济二者有机地结合起来 对装饰工程概算和技术 经济指标计算的精确度应达到 90 以上 尤其是各方案间相对造价的比较更应精确 以 免误导 及时准确掌握市场信息 由于装饰材料的发展很快 其市场价格变动非常 频繁 及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件 以主要材料 设备的选用为控制重点 由于装饰工程主要设备和材料的投资约占总投 资 60 70 因此了解业主的意图 充分研究主要材料 设备的功能及用途并加以控 制 可以取得事半功倍的效果 重视设计审核 确保设计图纸的完整性以及各专业 的配套 协调及施工的可能性 做好外部条件的衔接 认真落实环保 消防等部门的 要求 以提高设计质量 达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性 在审核 设计时若发现超投资现象 要通过替换装饰材料 设备或请求业主降低装修标准来修 改设计 从而降低工程投资 3 2 在材料品种及规格方面的造价控制 建筑装饰工程涉及的材料品种多 规格多 品牌多 价格差异大 例如铝塑板 有单 双面之分 无论单 双面铝塑板 又有 3ram 厚和 4mm 厚之分 每种铝塑板如果 品牌不同 价格差异会很大 而同一种品牌 有可能是正宗原厂生产而进口的 也有 可能是合资厂的产品 或者是假冒伪劣的产品 有些承包商会以次充好 偷梁换柱 从中赢取暴利 要对采购工人进行严格的管理和监督 保证采购费用在控制范围内 制定限额采购工作包及工作包价格 并对限额采购进行跟踪 对各种超出范围的费用 要严格审核对比 严格将采购清单和实际支出费用做出整合 3 3 控制成本费用支出 在装饰装修工程项目的成本控制中 按照施工图预算 实行以收定支 是有效控 制成本的方法之一 具体做法是 1 人工费控制 用施工图预算用工总量控制用工的数量 根据施工图预算人工费 单价 管理费和其他因素确定用工单价 项目经理部在签订劳务合同时 应将人工费 单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价 其余留部分考虑用于定额外人工费和 关键工序的奖励费等 2 材料费控制 装饰装修材料的价格应该随行就市 材料的采购成本用其预算价 格进行控制 材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制 通过限额领料来 落实 3 构件加工费和分包工程费的控制 构件加工与工程分包都要通过经济合同来明 确双方的权利和义务 签订合同时 必须坚持 以施工图预算控制合同金额 的原则 不允许合同金额超过施工图预算 3 4 施工过程中损耗量的造价控制 在装饰装修的施工过程中 很多材料是会发生损耗的 建筑装饰材料的损耗有两 种 一种是恶意损耗 一种是合理损耗 合理损耗就是因为运输 储藏以及材料本身 的规格导致的 而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的 比如油漆工用了五分之 四的涂料后 还剩下些可以使用的涂料就舍弃不用了等等 所以预算材料的数量中应 加入实际中损耗的工程量 并且这部分数量应在报价清单中体现 而有些报价单中 材料总额后又另加上 5 损耗费 实际上是重复计费了 业主应对此有所了解 家装行 业一般遵循 5 的损耗率 若发现超过此比例 业主应请承包方给予合理的解释说明 参考文献 1 刘丹 建设工程造价控制的分析探讨 J 铁道工程学报 2010 10 2 于建翔 装饰装修工程建造师工程管理实用全书 M 北京 当代中国出版 社 2004 3 聂顺利 浅谈工程项目成本治理 J 建筑与预算 2002 2 89 97 4 麻彦 有效控制工程造价与管理 J 山西建筑 2009 35 31 261 26 5 王喜梅 装饰工程造价的控制探讨 J 产业与科技论坛 2010 08 6 周明辉 谈建筑装饰工程造价存在的问题及造价探讨 J 科技信息 2010 09