2015年河北省土地估价师复习：土地市场主体与客体模拟试题

2015 年河北省土地估价师复习 土地市场主体与客体模拟 试题 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合 题意 1 地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间 这体现了地籍资料的 A 完整性和精确性 B 概括性和精确性 C 完整性和可靠性 D 概括性和完整性 2 森林法 规定 单位之间发生的林木 林地所有权和使用权争议 由县级 以上人民政府依法处理 当事人对人民政府的处理决定不服的 可以在接到通 知之日起 个月内 向人民法院起诉 A 1 B 2 C 3 D 6 3 不属于在综合分析中常用的统计指标的是 指标 A 总量 B 相对 C 平均 D 指定 4 1979 年 1985 年 这一阶段进行了第 次全国范围内的土壤普查 A 一 B 二 C 三 D 四 5 根据确定的投资数额 经主管部门审批后 就成为该项工程基本建设投资的 最高限额 2006 年考试真题 A 投资估算 B 设计总概算 C 修正总概算 D 施工图预算 E 土地 6 转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额 150 未超过扣除项目金额 200 的部分 其增值额适用税率为 A 30 B 40 C 50 D 60 E 35 50 7 根据 城镇土地分等定级规程 的规定 应用多因素综合评价法进行城镇土 地分等时 是考虑城镇基础设施状况的必选因子 A 道路状况 B 供水状况 C 供气状况 D 排水状况 E 时间因素 8 按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是 A 累进税率 B 比例税率 C 定额税率 D 直接税率 E 土地 9 在基础设施配套程度修正中 在不同基础设施配套程度下的样点地价 必须 修正到基础设施配套程度下的标准地价是 A 委托方设定的 B 基准地价评估所设定的 C 基准地价修订法规定的 D 估价师确定的 E 国家实行土地估价师资格认证制度 10 预期收益原则可以在 中得以运用 A 成本逼近法 B 市场比较法 C 成本法和剩余法 D 剩余法和收益还原法 11 农业区位论所要解决的主要问题是 如何通过合理布局使农业生产达到 从而最大限度地增加利润 2007 年考试真题 A 节约运费 B 扩大市场需求 C 优化品种结构 D 降低生产成本 E 时间因素 12 基准地价评估是根据已有的 资料 综合评估各级别 区域分用途的平均 价格 所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果 A 地价 B 地租 C 土地等级 D 土地质量 E 土地收益 13 按照工作程序 地籍调查工作可分为几个阶段 2004 年考试真题 A 准备工作 权属调查 地籍测量和检查验收 B 准备工作 地籍测量 地籍管理和检查验收 C 准备工作 权属调查 地籍测量 检查验收和文字总结 D 准备工作 权属调查 地籍测量 文字总结和检查验收 E 调节消费结构 14 关于城镇基准地价更新的技术思路 下列说法正确的是 A 更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 B 对基准地价的更新 可以根据对地方土地市场历年的分析成果 以地价指 数为依据进行更新 C 在已完成土地定级估价计算机系统基础上 调整有关参数自动更新即可 D 在已完成土地定级估价工作成果基础上 由地价委员会确定调整幅度进行 更新 15 大中型水利水电工程建设征收耕地的 土地补偿费和安置补助费之和为该 耕地被征收前三年平均年产值的 倍 A 10 B 15 C 16 D 30 16 土地统计的含义不包括 A 土地统计资料 B 土地统计方法 C 土地统计工作 D 土地统计科学 17 我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括 A 增加农用地特别是耕地面积 提高土地利用率 B 调整土地权属和土地收益 C 提高农用地质量和生产能力 D 改善生态环境和生产 生活条件 实现土地可持续利用 18 建设用地审批管理信息系统建设应把握 原则 A 公开性 B 实用性 C 稳定性 D 标准化 E 可持续发展 19 国土资源听证规定 规定 听证机构应当在举行听证会后 个工作日内 根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要 A 3 B 5 C 7 D 10 20 银行机构包括 A 中国人民银行 B 专业银行 C 农村信用社 D 商业银行 E 农业银行 21 资源的计划配置是指由政府通过 等手段配置资源的一种方式 A 计划 B 行政指令 C 经济政策 D 法律惩戒 E 市场调节 22 在土地面积总量一定的情况下 缩小宗地面积规模 会使一定区域土地市 场的竞争程度 A 不变 B 增加 C 降低 D 没有规律 E 时间因素 23 是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成 的企业常见的信贷关系 A 商业信用 B 国家信用 C 民间信用 D 银行信用 E 土地 24 在协议出让过程中 某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市 场价格 可提请 进行出让价格争议裁决 A 同级人民政府 B 省级国土资源行政主管部门 C 上一级国土资源行政主管部门 D 上一级人民政府 25 近期建设规划必须具备的强制性内容包括 A 提出近期城市环境综合治理措施 B 确定城市近期建设重点和发展规模 C 依据城市近期建设重点和发展规模 确定城市近期发展区域 D 依据城市近期建设重点 提出对历史文化名城 历史文化保护区 风景名 胜区等相应的保护措施 E 对规划年限内的城市建设用地总量 空间分布和实施时序等进行具体安排 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是 A 以道路 沟渠或其他明显地物为界 B 在确定有路线价标准的地价区段 以里地线为界 C 区位条件 交通条件相似的地块划分为同一区段 D 人流量 位置不能作为划分区段的依据 E 对商业街道的划分可分成零售商业 服装 饮食业 零售果杂 专业市场 农贸市场等 2 土地总体规划编制的依据中不包括 A 国民经济和社会发展规划 B 国土整治规划 C 当地土地价格情况 D 资源环境保护的要求 E 35 50 3 下列资产中 属于流动资产的有 A 货币资金 B 应收账款 C 递延资产 D 短期投资 E 机器设备 4 为满足项目财务效益评价的要求 必须具备的测算报表有 A 投资使用计划与资金筹措表 B 无形资产与递延资产摊销费估算表 C 销售收入和税金及附加估算表 D 销售利润的形成与分配估算表 E 总的资产负债表与利润表 5 基准地价评估所用数据以现实土地的 为主 A 收益 B 租金 C 潜力 D 地价 E 取得费 6 关于新古典学派的马歇尔对地租的认识 以下表述是正确的 A 地租由 原始价值 公有价值 和 增长价值 三部分构成 B 地租由 原始价值 私有价值 和 公有价值 三部分构成 C 地租由 私有价值 公有价值 和 增长价值 三部分构成 D 土地的 原始价值 部分是真正的地租 E 土地的 公有价值 部分是真正的地租 7 用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为 A 几何代数 B 线性代数 C 多元微分方法 D 采用微分方程或差分方程 8 从开始评估到评估当时所发生的所有折旧 包括起因于物理 功能与经济的 退化等统称为 A 建筑物折旧 B 应计折旧 C 建筑物折旧率 D 建筑物还原费 9 土地价格是由 相互作用 相互影响所形成的 A 不可移动性 B 效用 C 相对稀缺性 D 相关政策 E 有效需求 10 下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述 正确的是 A 在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B 在确认土地估价对象时 要遵循委托约定 估价对象实际情况和合法性进 行 C 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D 土地价格条件应包括价格时点 价格种类 土地开发程度 估价目的 土 地使用年期等 E 确认估价对象的内容包括确认土地的类型 位置 范围 权利状况 利用 状况 宗地条件等 11 下列属于违法犯罪行为的是 A 偷税 B 漏税 C 欠税 D 抗税 E 避税 12 基本农田保护条例 规定 国务院按照国务院规定的职责分工 依照本条 例负责全国的基本农田保护管理工作 A 土地行政主管部门 B 建设行政主管部门 C 农业行政主管部门 D 发展改革委员会 E 财政主管部门 13 地籍按功能可分为 A 初始地籍 日常地籍 B 税收地籍 产权地籍 多用途地籍 C 城镇地籍 农村地籍 D 常规地籍 数字地籍 14 影响地价的社会因素有 A 政治安定状况 B 社会治安状况 C 房地产投机 D 城市化进程 E 财政收支与金融状况 15 接受捐赠的存货 其计价标准为 A 发票 B 报关单所列金额加企业负担的运输费 C 保险费 D 市价 E 医疗工程费 16 在下列选项中 不属于资产范畴 A 委托加工物资 B 待处理财产损失 C 库存商品 D 以融资租赁方式长期租人的固定资产 17 有确定法律保护形态的无形资产包括 A 专业技术 B 商誉 C 商标权 D 专利权 E 取得开工许可证 18 某宗地工业用地位于城市仓储加工区 在进行宗地价格评估时 下列对厂 区内职工宿舍楼 食堂和职工活动室用地的正确处理方式有 A 将该部分用地分割出来 按照住宅用途进行评估 B 将该部分用地分割出来 按照综合用途单独进行评估 C 纳入工业配套设施用地 按工业用途进行评估 D 按委托估价方的要求进行用途设定和评估 19 具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件 容易出现的问题有 A 未考虑收益的方式 盲目地确定费用 B 收益不是长期可固定取得的收益 也不是安全可靠的收益 C 将利息计入总费用中 D 忽略了其他衍生收益 E 未考虑房屋的闲置 即空房损失等 20 2007 年考试 甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权 并委托登记 代理机构乙代办该宗地的变更登记手续 按照我国土地登记资料公开查询办法 的有关规定 下列说法正确的是 A 甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B 乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C 乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D 任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E 国家安全机关在任何情况下 都有权查询该宗地的地籍调查表 21 按形成条件的不同 大卫 李嘉图将级差地租分为 A 丰度地租 B 位置地租 C 经济地租 D 资本地租 E 土地 22 某农村集体经济组织人均耕地面积 0 2 公顷 国家建设征收该农村集体经 济组织的耕地面积 10 公顷 该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元 公顷 下列 关于征收该耕地的表述中 不正确的是 A 不需农村集体经济组织统一安置的人员 安置补助费发放给个人 B 该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C 每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D 由国家支付土地补偿费 由用地单位支付安置补助费 23 协议出让国有土地使用权规定 规定 同一地块有两个或者两个以上意向 用地者的 市 县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定 采取 方式出让 A 招标 B 拍卖 C 挂牌 D 协议 E 内定 24 土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况 其作用包括 A 土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B 土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C 土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D 土地利用规划是土地管理的 龙头 和依法行政的基本依据 E 土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 25 某人民政府经批准征收集体土地 其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房 用地 根据 中华人民共和国土地管理法 的有关规定 应支付的征地补偿费 中包括 A 23 亩被征土地的土地补偿费 B 3 亩乡镇企业厂房的补偿费 C 23 亩被征土地上供养人员的失业保障金 D 20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E 20 亩被征耕地上的青苗补偿费