2016年中级经济师《房地产》模拟多选题.doc

2017年中级经济师房地产模拟多选题下列属于市场法估价步骤的有()。A.搜集交易实例B.核算交易成本C.选取可比实例D.求取比准价格E.进行交易日期修正参考答案：A,C,D,E一般情况下，搜集交易实例时，应搜集以下内容()。A.交易双方的基本情况和交易目的B.交易实例房地产的状况C.选取可比实例D.成交价格E.付款方式参考答案：A,B,D,E建立价格可比基础包括的方面是()。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.统一交易日期E.统一面积单位参考答案：A,B,C,E市场法中房地产状况调整包括()。A.区域因素状况修正B.权益状况修正C.实物状况修正D.区位状况修正E.个别因素状况修正参考答案：B,C,D下列关于成本法的说法错误的是()。A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法B.成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润)C.成本法中的“成本”是价格(包含利润)D.成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值E.从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入参考答案：B,E下列属于市场法估价步骤的有()。A.搜集交易实例B.核算交易成本C.选取可比实例D.求取比准价格E.进行交易日期修正参考答案：A,C,D,E一般情况下，搜集交易实例时，应搜集以下内容()。A.交易双方的基本情况和交易目的B.交易实例房地产的状况C.选取可比实例D.成交价格E.付款方式参考答案：A,B,D,E建立价格可比基础包括的方面是()。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.统一交易日期E.统一面积单位参考答案：A,B,C,E市场法中房地产状况调整包括()。A.区域因素状况修正B.权益状况修正C.实物状况修正D.区位状况修正E.个别因素状况修正参考答案：B,C,D下列关于成本法的说法错误的是()。A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法B.成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润)C.成本法中的“成本”是价格(包含利润)D.成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值E.从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入参考答案：B,E