《相关知识》《基本制度》复习重点.doc

相关知识基本制度复习重点（2002年教材）第一讲：一般论述1、考试说明考试性质获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力水平和能力分析房地产经济问题和相关经济问题的能力与水平考试内容了解部分约10%，熟悉部分约30%，掌握部分约60%理解掌握即要求能解决实际问题，熟悉即要求对有关房地产估价的知识有深刻理解，了解即要求其有房地产估价有关的广泛知识2、各章分值去年“金融，保险，证券”是重点，还有“不用计算的计算题”。今年考试重点仍然如此，但非重点章节内容会有所加强；即是说，非重点章节（第5、7、9章）应该会各考2分题，也说，共考7分左右。今年各章分值大致如下：第一章，4-6分；第2、3、4章，共考16分左右；第5章，非重点；1-2分；第6章，4-6分；第7章，非重点，1-2分；第8章，4-6分；第6、8章，共考10分左右；第9章，非重点，1-2分；综合分析题：1-2大题，6问，12分。3、出题方式“经济学、金融、保险、证券、会计”无大计算题，但有不用计算器的小计算题；“规划”可能考密度率计算、绿地率；“建筑”注意造价！“统计”注意指标及其内容。题量大，覆盖面广；先基本制度，后相关知识相关知识不一定与估价有关，标准答案以教材为主/为准，出题形式可能变化，但知识点不变。综合题的每句话都有用！无多余话！存在干扰项！4、题型变化单项选择题，去年20/0.5今年40/0.5；多项选择题，去年20/2今年15/2判断题，去年为40/0.5，今年仍为40/0.5；综合分析题，去年2大题，9小题，30分；今年2大题，15小题，30分上述的每种题型中，相关知识题都出现在基本制度题之后，都只占该类试题总分的40%！5、答题技巧单项选择题不能空缺！多项选择题选择有把握的，不选一个也绝不全选判断对错题必须很有把握才选择！综合分析题注意每句话的含义！选择题的表现形式：职能类别（对照）选择概念构成（要素）选择影响方式（表现）选择联系区别（关系）选择 认识偏差（对错）选择判断题的表现形式：逻辑关系判断概念内涵判断要点记忆判断正确边界判断综合分析题的表现形式知识点的串接综合分析特定概念内涵综合分析理论应用问题综合分析6、复习听课的要求听懂上课讲的知识点与考点建立房地产核心知识与相关知识体系看懂书上写的考试题之模板隐含出题的基本形式和未来的可能变化把握试卷里的考试题之逻辑那些答案是不可能的选择，那些是可能的选择第二讲：经济学基础知识1、大纲要求必须掌握：需求、供给与价格的基本概念及其相互关系，消费者如何选择购买各种商品以获得最大效用，厂商如何选择各种要素的最优组合以及商品价格和产量如何决定的基本思路。即要掌握：均衡数量，均衡价格，需求规律，供给规律，边际效用递减规律，边际收益递减规律，边际成本的增减变化规律，厂商均衡及厂商经营决策的利润最大化原则等。理解熟悉：消费者行为理论、供给理论、市场理论的基本概念和主要内容简单了解：生产要素价格与收入分配理论2、特别注意重点理解掌握经济学理论分析的结论和观点（正确观点），强化自己对于经济问题的分析理解能力（正确判断），不要理会各种复杂公式或公式推导3、系统复习第一节需求、供给与价格可能有不用计算器的小计算题，要能给出需求曲线、计算弹性一、需求理论1、需求、需求表与需求曲线需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。2、影响需求的因素与需求函数（1）消费者偏好（2）消费者的收入水平（3）该商品本身的价格（4）其他商品的价格（5）消费者对商品未来价格的预期（6）其他因素：人口数量与结构的变动，政府鼓励或抑制消费的政策等。需求函数D=f(x.)，Q=f(p)与反需求函数p=f-1(Q)的意义3、需求规律在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与价格成反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加，需求曲线是一条自左向右下方倾斜的曲线。需求定律在理论上可用“替代效应”和“收入效应”的综合作用“价格效应”来解释。“炫耀效应”产生时出现的商品价格越高，需求量反而越大的现象，这类商品常常为品牌高档商品；收入负效应产生时，对该商品的需求量在其价格降低时反而减少，这类商品称为“吉芬商品”。4、需求量的变化与需求的变化需求量的变化在同一条需求曲线上随商品价格变化而发生的需求量的反方向变化；需求的变化在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化需求曲线的移动。（图示表达！图1）二、供给理论1、供给、供给表与供给曲线2、影响供给的因素与供给函数（注意：每个因素是怎么影响的）（1）商品本身的价格（2）其他商品的价格（3）生产技术的变动和生产要素的价格（4）厂商对未来的预期厂商预期原材料价格上涨而增加商品供给量，消费者预期商品价格上升而导致买卖提前。3、供给规律在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同方向变动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少，供给曲线是一条自左向右上方倾斜的曲线。（图示表达！图2）4、供给量的变化与供给的变化三、需求弹性与供给弹性1、需求弹性需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。需求弹性系数是商品量变动率与价格变动率的比值。以Ed表示价格变动比率，以Q/Q表示需求量变动率，以P/P表示价格变动率，则需求弹性系数的一般公式为：Ed=（Q/Q）/（P/P）=（Q/P）/（P/Q）（会出小计算题！）（1）理解需求弹性和需求弹性系数的要点变动程度、变动率比值、可正可负、点弹性不同（2）需求弹性的分类范围：按照其绝对值大小进行分类Ed=0，表明价格如何变动，需求量都固定不变，需求完全无弹性，或称需求弹性为零。Ed=，表明在价格既定条件下，需求量可任意变动，需求有完全弹性。Ed=1，表明价格每提高（或降低）一定比率，需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求为单一弹性。Ed1，表明价格每提高（或降低）一定比率，需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求富有弹性。1Ed0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求缺乏弹性。（3）影响需求弹性的因素商品的替代品数目和可替代程度（结合房地产解释）；消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例；商品本身用途的多样性；商品的耐用程度；时间的长短。（4）需求的点弹性系数E=(dq/dp)/(p/q)（5）需求弹性与消费者支出（或销售收入）之间的关系2、供给弹性。供给弹性系数的一般公式：（1）理解供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点（2）供给价格弹性的分类ES=0,ES=,ES=1,ES1,1ES0（3）影响供给价格弹性的主要因素四、均衡数量与均衡价格1、均衡数量与均衡价格的概念消费者愿意购买的数量与厂商愿意供给的数量恰好相等而达到的某种相对稳定的状态的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的均衡价格。2、需求、供给的变化对均衡数量和均衡价格的影响：图形讲解（会出多选题）图3第二节消费者行为理论重点是无差异曲线分析与消费者均衡（p15）一、效用消费者在消费某种商品中所获得的心理满足程度称为效用。效用取决于两种因素：一是由商品的自然属性所决定、具有满足人们某种需要的能力；二是人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受。效用的度量理论可以分为基数效用论和序数效用论。序数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法。（一定搞懂：总效用增加，边际效用递减）二、边际效用分析1、总效用与边际效用2、边际效用递减规律在一定时间内消费者从每增加一单位商品的消费中获得的效用增量呈逐渐递减的趋势。可从两方面解释：一是生理或心理的原因，即随着消费某种物品的数量增多，人们在生理上得到的满足或在心理上产生反映的强烈程度逐渐减少。二是由于物品本身具有多样性，而消费者会以主观偏好来进行分级，根据其所能支配的物品数量按满足需要的重要性顺序进行消费。三、无差异曲线分析与消费者均衡（重点）1、无差异曲线：是指消费者在消费多种商品的不同数量组合时，能获得相同效用的曲线。（两种商品简化分析的普遍性意义！）也称为等效用曲线其特点如下：（1）是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值（2）众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用。离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越大。（3）任意两条无差异曲线不能相交（4）无差异曲线凸向原点2、边际替代率（不好深入考？）3、预算线消费者实际能购买的商品数量以及从中获得的效用，还与商品价格和消费者收入（通常假定它为全部用于购买商品的预期支出，这是实现效用最大化的必要条件）密切相关。（去年多选，仍是重点！）4、消费者均衡。研究消费者均衡的假设条件（多选题？）第三节供给理论生产理论应置于成本理论的框架中理解一、生产理论1、生产与生产函数2、可变比例与边际收益递减规律（1）总产量、平均产量、边际产量（2）边际收益递减规律，也称生产要素边际产量递减规律。设资本等要素投入固定不变，随着劳动量的增加，最初总产量、平均产量和边际产量都是递增的，但各自增加到一定之后就分别递减。总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线均表现出先升后降的特征。3、等产量曲线分析与投入量的最优组合（1）等产量曲线与无差异曲线，只考其一（2）边际技术替代率（3）等成本线与预算线相似（4）投入量的最优组合4、生产规模与规模报酬生产函数为齐次函数，要素确定若tk大于t，则规模报酬递增；若tk等于t，则规模报酬不变；若tk大于t，则规模报酬递减。当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变、和递减分别对应于平均成本递减、不变、和递增。（1）内在经济与内在不经济（2）外在经济与外在不经济。公园？，臭水沟？（3）适度规模5、生产可能性曲线与最大收益产量组合（一般了解）二、成本理论（一）经济学中的成本概念会计成本厂商在生产经营过程中作为成本项目计入会计帐上的各项费用支出，包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利益等。经济成本厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和。企业家报酬企业主为企业提供劳务应得的薪金等。隐含成本在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内。相应的，会计成本被称为“显见成本”（二）成本分析1、总成本、平均成本和边际成本2、短期成本的变动规律及其相互关系3、长期成本分析（长期成本和短期成本之间的相互转化！）第四节市场理论注意不同市场类型的特点一、完全竞争市场价格与产量的决定（注意市场特点！）1、完全竞争市场的涵义四个条件：市场上有足够多的生产者和消费者；市场上的产品是同质的；资源完全自由流动；市场信息是完全通畅的。2、完全竞争市场上的需求曲线、平均收益和边际收益（均衡条件！）3、完全竞争市场上的短期均衡4、完全竞争市场上的长期均衡二、完全垄断市场上价格与产量的决定1、完全垄断市场的涵义特征：唯一的生产者，无替代品，独占行业，控制供给及控制产品价格2、完全垄断市场上的需求曲线、平均收益和边际收益3、完全垄断市场上的短期均衡4、完全垄断市场上的长期均衡三、垄断竞争市场上的厂商均衡1、垄断竞争市场的涵义仅与完全竞争的第二个条件不同，而与其他条件都相同的一种市场结构，即各厂商的产品不同质，存在一定的区别。2、完全垄断市场厂商的产品需求曲线3、垄断竞争市场上的短期均衡4、垄断竞争市场上的长期均衡四、寡头垄断市场上的厂商均衡1、寡头垄断的涵义是同时包含垄断因素和竞争因素而更接近于完全垄断的一种市场结构。特点：少数几个厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商的产量占全行业总产量中很高比例，从而控制着该行业的产品供给。2、寡头垄断市场的特征3、寡头垄断市场上产量的决定4、寡头垄断市场上价格的决定五、对几种市场结构的评价主要优缺点比较（一般了解）第五节生产要素价格与收入分配理论仅利润理论值得关注，可能出小题（p50）（一般了解本节？）一、生产要素的需求与供给二、完全竞争市场上生产要素价格和投入量的决定三、不完全竞争市场上生产要素价格和投入量的决定四、工资、利息、地租和利润1、工资理论2、资本理论3、地租理论（不好出题？）4、利润理论（好出灵活题！）（1）正常利润。企业家才能（2）超额利润。创新利润、风险利润、垄断利润5、社会收入分配平均程度的衡量。（1）洛伦茨曲线（2）基尼系数第三讲：金融基础知识1、大纲要求必须掌握：金融、货币、型用等范畴的基本含义、表现形式、区别与练习，金融工具的种类、特征等基本内容理解熟悉：金融市场的概念、类型、特征及作用简单了解：金融机构的组织形式、基本职能、性质等基本内容2、特别注意不直接考概念，要综合分析，看书上例子第一节去年考得多，融资方式、金融工具是重点第二节重点是中央银行和商业银行，中央银行的性质和职能第三节金融市场的构成要素，短期资金市场，黄金市场3、系统复习第一节金融概述一、金融的概念1、货币货币在这里发挥着一般等价物的作用，它被用来作为衡量和表现其他一切商品价值的手段，并且具有购买其他一切商品的能力。货币是商品交换发展的产物并成为交换的媒介。货币的这一作用，具体体现在其执行的几种职能上：价值尺度、流通手段、支付手段、储藏手段和世界货币职能2、信用3、金融机构和银行二、融资方式（重点！）融资方式可分直接融资和间接融资两大类：（各自有哪些类型、哪些优点）1、直接融资（p58）直接融资的优点在于：直接融资的局限性在于：2、间接融资（p59）间接融资的优点在于：间接融资的局限性在于：三、信用方式（也是重点！）属于直接融资方式的有：商业信用、国家信用和民间信用等属于间接融资方式的有：银行信用消费信用视其发生情况的不同，归属可以不同：1、商业信用：赊销和预付贷款；2、银行信用：存款和贷款；3、国家信用：公债和国库券；4、消费信用；5、民间信用：民间借贷四、金融（信用）工具1、金融工具的特征（重点！）金融工具一般具有如下特征：（1）偿还性 （2）可转让性 （3）安全性 （4）收益性金融工具的流动性与收益性呈负相关，金融工具的收益性与安全性往往也呈负相关2、金融工具的种类（1）商业票据（2）债券和股票（3）支票（4）银行券（5）大额存款单（6）衍生金融工具五、利息和利率1、利息是与信用相伴随的一个经济范畴，是货币所有者因贷出货币而从借款人那里获得的报酬。或者说是借款人使用借入资金的代价。利息来源于劳动者创造价值的一部分。利息体现了国民收入的再分配，涉及到国家、集体和个人之间的经济利益、2、利率（随便看看）3、利率种类4、利率的确定5、利率的作用第二节金融机构一、金融机构体系各国即融机构体系一般包括四个部分：中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构非银行金融机构与商业银行的区别主要表现在：（1）资金来源不同（2）资金运用不同（3）商业银行的信用创造功能当前，我国非银行金融机构主要有：保险公司、信托投资公司、信用合作类金融机构三大类别还有：专营证券业务的证券公司、专营融资租赁业务的租赁公司、为企业集团内部各成员单位提供金融服务的财务公司，及投资基金、邮政储蓄机构，等等。二、中央银行1、建立中央银行的必要性：从私人商业银行演化而来，1844年英国的英格兰银行条例2、中央银行的类型（1）单一型中央银行制度（2）复合的中央银行制度（3）跨国的中央银行制度（4）准中央银行制度3、中央银行的性质和功能中央银行代表政府管理国家的金融事业，是国家机构的组成部分，因此自然具有国家管理机关的性质。其活动的主要特征是：不以赢利为目的，不经营普通银行业务，为实现国家政策服务中央银行一般都具有三大职能：（1）发行的银行（2）银行的银行。几种存款准备金，最终贷款人，组织商业银行等金融机构的清算（3）国家的银行4、中国人民银行5、中国人民银行与商业银行的关系三、商业银行1、商业银行的性质：是通过办理吸收存款、发放贷款和转帐结算等金融业务获取利润的企业。2、商业银行的职能（1）充当信用中介（2）边货币收入为货币资本（3）充当支付中介（4）创造派生存款和信用流通工具在上述四个职能中，充当信用中介是最基本的职能，正因如此，信用中介机构甚至成为商业银行的代名词。支付中介职能是由商业银行的前身即货币经营业转化而来的，其他两个职能则是由信用中介职能派生出来的，其中第四个职能是现代商业银行所特有的。3、商业银行的类型和组织（1）商业银行的类型：职能分工型和全能型。短期工商信贷业务或可以经营一切金融业务（2）商业银行的外部组织形式单元银行制、总分行制、集团银行制、连锁银行制、此外，还有代理行制。4、商业银行的内部组织机构5、我国的商业银行。国有独资商业银行，股份制商业银行，合作性质的商业银行从业务经营范围看，我国目前实行金融分业经营、分业管理的政策，所以我国现有商业银行属于职能分工型商业银行。从组织形式看，我国的商业银行实行的是分支行制四、政策性银行1、政策性银行的特征2、政策性银行的种类3、我国现有的政策性银行。1994年，国家开发银行，中国农业发展银行，中国进出口银行第三节金融市场一、金融市场的含义、要素和分类1、金融市场的含义2、金融市场的构成要素（1）交易主体（参与者）（2）交易客体（货币资金） （3）交易媒介（金融工具，或金融性商品）（4）交易价格（利息率）（重点理解）（5）交易管理、组织形式与交易方式组织形式：交易所和柜台交易交易方式：现货交易、期货交易、信用交易3、金融市场的分类二、短期资金市场1、短期资金市场的含义和特点2、短期资金市场的构成（1）同业拆借市场：参与者是银行等金融机构银行间的同业拆借交易，一般没有固定的场所，主要通过电讯手段成交。期限按日计算，一般不超过1个月，最短的只有半日，如日本的“半日拆”。（2）票据市场：票据承兑市场，票据贴现市场（3）大额可转让定期存款单市场（4）短期债券市场（5）购回协议市场三、长期资金市场（不必看）四、外汇市场五、黄金市场：国际性黄金市场和区域性黄金市场国际性黄金市场在价格形成和交易量的变化上起主导作用，目前有：伦敦、苏黎世、纽约和香港区域性黄金市场有：巴黎、法兰克福、布鲁塞尔、卢森堡、贝鲁特、新加坡、东京等黄金市场的交易方式有：现货交易和期货交易；伦敦和苏黎世期货交易，纽约和香港现货交易第五讲：证券基础知识1、大纲要求必须掌握：股票、债券、投资基金证券的概念以及它们的区别与练习。理解熟悉：有价证券的基本含义和常见类型，股票、债券、投资基金证券各自的基本特征简单了解：证券的种类和一般特征2、特别注意集中看股票和债券第一节证券的分类和一般特征第二节股票的含义和基本分类，股票应载明的内容，股票与股份、股份制，股票与认股权证、股单，股票与公司债券第三节债券的概念和特征，债券分类第四节重点是投资基金证券与股票、债券的区别3、系统复习第一节证券一、证券的分类证券分为商品证券、货币证券和资本证券三类。商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等；货币证券是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、发票等。资本证券是表明投资的事实，表明投资者的权利和义务的有价证券，如股票、债权、投资基金。二、证券的一般特征1、证券是一种可以依法买卖的特殊商品2、证券是一种虚拟资本。资本符号，与资本价格常不一致三、证券市场四、我国的证券市场第二节股票一、股票的含义是一种由股份有限公司发行的，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。二、股票的基本分类1、普通股股东的权利和义务（重要！）从具体内容看，其权利包括：（1）参加股东大会的权利（2）参加表决的权利（3）股票转让权（4）股息红利分配的要求权（5）公司剩余财产的分配权（6）对公司事务的质询权2、优先股股东的权利和义务（重要！）3、普通股票按投资主体的分类和特种股票：国家股、法人股、个人股、内部职工股、社会公众股（上述重要！）特种股票：H股，B股，N股三、股票应载明的内容四、股票的基本特征1、赢利性2、风险性3、稳定性4、流通性5、决策参与性6、价格波动性五、股票与相关概念的比较1、股票与股份、股份制（弄清其关系！）2、股票与认股权证、股单（弄清其关系！）3、股票与公司债券（不仅看标题，还要记住内容！）。相同之处：相异之处：（1）投资性质和各自所包含的权利不同（2）收益和风险责任不同（3）投资风险程度不同第三节债券一、债券的概念和特征（重要！）1、债券的概念（1）债券的票面价格（2）债券的价格（3）债券的利率（4）债券的偿还期限（5）其他2、债券的特征：偿还性，收益性，流动性，安全性。相逆性关系二、债券的分类1、按发行主体分类：（1）公债券（2）金融债券（3）公司债券2、按期限长短分类：短期债券一年以下，中期债券一年以上，十年以下，长期债券10年以上（不考年限，用实例考！）3、按利息方式分类：（1）附息债券（2）贴现债券4、按发行方式分类：（1）公募债券（2）私募债券5、按有无抵押担保分类：（1）信用债券，无抵押担保债券（2）抵押债券（3）担保债券6、按是否记名分类：（1）记名债券（2）不记名债券第四节投资基金证券一、投资基金与投资基金概念投资基金集合投资制度创立和运行涉及四方：投资人，发起人，管理人和托管人投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。二、投资基金证券与股票、债券的区别（重点！）1、发行的主体不同，体现的权利关系不同；2、运行机制不同，投资人的经营管理权不同3、风险和收益不同；4、存续时间不同三、投资基金类别1、契约型和公司型；2、封闭型和开放型；3、固定型和管理型；4、单位型和追加型5、股权式基金和有价证券基金；6、本币基金和外币基金四、投资基金的特点第六讲：统计学基础知识1、大纲要求必须掌握：统计学中的基本概念及相关概念的关系，统计指标体系的基本内容，收集和整理统计资料的主要方法。理解熟悉：时间序列的基本内容及测定长期趋势的基本方法简单了解：动态趋势与波动的经典模式，动态序列的机构模型，季节波动的测定思路2、特别注意第一节去年考了统计学的基本概念，统计资料的搜集，搜集资料的形式第二节多选题，绝对指标，相对指标，注意相对指标含义，给出一个指标，如“空置率”、“绿地率”来判断第三节和第四节可以不看！3、系统复习第一节统计学概要一、统计学的基本概念（去年考了单选）1、统计总体与总体单位2、标志、变量和指标（1）标志：反映总体单位的属性或特征的统计术语称。品质标志、数量标志（2）变量：连续型变量、离散型变量（3）指标：数量指标、质量指标二、统计资料的搜集：1、调查对象、单位、项目以及报告单位2、搜集资料的方法（1）直接观察法（2）采访法（3）报告法3、搜集资料的形式（1）统计报告（2）普查（3）重点调查（4）典型调查（5）抽样调查三、统计资料的整理（不考！）第二节综合指标综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为绝对指标（总量指标）、相对指标、平均指标和变异指标。一、绝对指标。按反映的时间状态不同分为：（有哪些？）1、时期指标2、时点指标二、相对指标相对指标是社会经济现象的两个有机联系的指标之比。它能反映现象总体在时间、空间、结构、比例以及发展状况等方面的对比关系。相对指标是绝对指标（总量指标）的派生指标，它把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化。根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，可有：（注意意义！，给出一个指标，如“空置率”、“绿地率”来判断？）1、结构相对指标；2、强度相对指标；3、比较相对指标；4、比例相对指标；5、计划完成相对指标；6、动态相对指标三、平均指标：1、算术平均数；2、调和平均数；3、几何平均数；4、中位数；5、众数四、变异指标标准差（均方差）指分布数列中各单位标志与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方和。第三节时间序列 第四节动态趋势与波动的测定第七讲：会计基础知识1、大纲要求必须掌握：会计要素、会计恒等式、会计假设的内容，会计核算的一般原则，会计报表的种类、内容和编制要求，财务分析指标的基本内容。理解熟悉：会计核算的基本程序与方法简单了解：我国的会计法规体系、会计报表的编制方法与去年大纲相比较：房地产会计基础知识已一般化为会计基础知识；增加了掌握会计报表的种类、内容和编制要求，财务分析指标的基本内容2、特别注意第一节会计的基本职能，会计准则第二节会计假设，会计主体，持续经营，会计分期，货币计量第三节衡量会计信息质量的一般原则，可比性即横向可比，一贯性即纵向可比，确认和计量的一般原则，起修正作用的谨慎原则第四节会计要素，资产（知道流动性从小到大排列），负债，所有者权益，收入（去年考了），费用（去年考了），利润第五节资产是按照流动性大小从高到低排列的，借贷记帐法的原理，会计凭证第六节会计报表向哪些人提供，按照报表所反映的经济内容分类，资产负债表，损益表，计算指标需用到哪几个数据（财务分析）3、系统复习第一节会计概述一、会计的涵义、目标及基本职能1、会计的涵义；2、会计的目标；3、会计的基本职能：反映职能、监督职能和管理职能二、我国会计法规体系（一）会计法：属于国家法律层次；（二）会计核算制度：国家统一会计制度1、会计准则企业会计准则规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括基本会计准则和具体会计准则两个层次。（1）基本会计准则是制订会计核算制度以及具体会计准则的依据，规定了会计核算的一般原则（如会计假设、会计信息质量要求原则、会计要素确认与计量原则）、会计要素、各主要项目的核算原则、财务报告的基本要求等。（2）具体会计准则。是有关会计核算具体要求的准则到2001年1月止，我国已发布的准则有：关联方关系及其交易的披露，资产负债表日后事项、建造合同、投资合同、会计政策、会计估计变更和会计差错更正、收入、现金流量表、债务重组、非货币交易、或有事项、无形资产、租赁等10多个具体准则。2、会计制度第二节会计假设一、会计主体假设会计主体不一定是法律主体。企业内部划出核算单位，也可视为一个会计主体。二、持续经营假设三、会计分期假设会计分期的目的将持续经营的生产经营活动划分成连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编制财务报告，从而及时地向各方面提供有关财务状况、经营成果和现金流量信息。四、货币计量假设在我国，要求采用人民币作为记帐本位币，但业务收支以人民币以外的货币为主的单位，可以选定其中一种货币作为记帐本位币。当然，提供给境内的财务会计报告使用者的应当折算为人民币。第三节会计核算的一般原则一、衡量会计信息质量的一般原则（一）客观性。客观性原则要求会计核算以实际发生的经济业务及证明经济业务发生的合法凭证为依据。（二）相关性。相关性原则要求会计信息能够满足各方面的需要，包括符合国家宏观经济管理的需要，满足有关方面了解企业财务状况和经营成果的需要，满足企业加强内部经营管理的需要。（三）可比性。横向可比。可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。（四）一贯性。纵向可比。一贯性原则要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意改变。（五）及时性。及时性原则是指会计信息应当及时处理、及时提供。（六）明晰性。明晰性原则是指会计信息必须明晰、简明，便于理解和使用。二、确认和计量的一般原则（一）权责发生制。凡在当前期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当前的收入或费用；凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或已经当期支付，都不能作为当期的收入或费用。收付实现制则是以收到或支付现金作为确认收入和费用的依据。（二）配比原则。将收入与对应的费用、成本进行对比，以给出损益。两层含义：因果配比，时间配比。（三）历史成本。历史成本原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入帐价值，在资产处置前保持其入帐价值不变。（四）划分收益性支出与资本性支出。将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值。如：对固定资产进行改良属于资本性支出三、起修正作用的原则（一）谨慎原则。指在存在不确定性因素的情况下做出判断时，保持必要的谨慎，以不高估资产或收益，也不低估负债或费用。如：存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应的减记资产的帐面价值，并将减记金额计入当期损益。（二）重要性原则（三）实质重于形式原则第四节会计要素一、资产。是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。特点：（1）资产能够给企业带来经济利益（2）资产都是为企业所拥有的，后者即使不为企业所拥有，但也是企业所控制的（3）资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的分类：（知道流动性从小到大排列）。按有无实物形态分有形资产和无形资产。如：存货、固定资产属于有形资产；应收帐款、短期投资、专利、商标等属于无形资产二、负债。是指过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。特点：（1）负债是由于过去的交易、事项引起的、企业当期所承担的义务（2）负债将要由企业在未来某个时日加以清偿（3）为了清偿债务，企业往往需要在将来转移资产，或通过提供劳务来偿还，或同时转移资产和提供劳务偿还三、所有者权益。是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额，又称为净资产。包括：实收资本、资本公积、赢余公积和未分配利润四个项目。其中，赢余公积和未分配利润称为留存利益。四、收入。是指企业在销售商品、提供劳务及让度资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。特点：（1）收入是从企业的日常活动中产生的（2）收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债的减少（3）收入将引起企业所有者权益的增加来源：（1）对外销售商品（2）提供劳务（3）让度资产的使用权五、费用。是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。按其与收入的关系营业成本和期间费用营业成本包括：主营业务成本和其他业务成本；期间费用包括：管理费用、营业费用和财务费用（去年考了）六、利润。是指企业在一定会计期间的经营成果。净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。有些补贴收入也计入利润。第五节会计基本核算方法一、会计帐户与会计科目（资产是按照流动性高低从高到低排列的表6-1）二、借贷记帐法的原理与应用：是以“借”和“贷”作为记帐符号的一种复式记帐方法特点：（1）以“借”“贷”作为记帐符号“借”表示资产（费用）的增加或负债、权益（收入、利润）的减少；“贷”表示资产（费用）的减少或负债、权益（收入、利润）的增加。（2）以会计恒等式作为记帐理论依据。以“资产=负债+所有者权益”为记帐依据。（3）以“有借必有贷、借贷必相等”为其记帐规则三、会计核算的基本程序与方法1、设置会计科目2、复式记帐3、填制和审核会计凭证：原始凭证和记帐凭证。记帐凭证分为：收款凭证、付款凭证和转帐凭证4、登记帐薄；5、成本核算；6、财产清查；7、填制会计报表第六节会计报表的意义和编制要求一、会计报表的意义和作用（向哪些人提供！）对企业负责人；对企业投资者；对银行及其他金融组织；对政府主管部门二、会计报表的要求1、内容完整、数字真实；2、计算准确、报送及时三、会计报表的种类（一）按照报表所反映的经济内容分类反映资产、负债及所有者权益情况的会计报表资产负债表反映利润情况的会计报表损益表、利润分配表、主营业务收支明细表、商品销售利润表反映现金流量的会计报表现金流量表（二）按照报表编制和报送的时间分类：月报，季报，年报（三）按照报表编制的单位分类：基层报表、汇总报表和合并报表四、资产负债表和损益表的编制方法（一）资产负债表。所列资产项目，分为：（1）流动资产：货币资金，短期投资，应收票据，应收帐款（减坏帐准备），存货，待摊费用等（2）长期投资（3）固定资产：固定资产（减累计折旧），固定资产清理，在建工程等（4）无形及有形资产：所列负债项目，分为：（1）流动负债：短期借款，应付票据，应付帐款，未交税金，未付利润及预提费用等（2）长期负债：长期借款，应付债券等（3）所有者权益：实收资本，资本公积，赢余公积及未分配利润等（二）损益表损益表的内容包括：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润及其他业务利润，以及投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目五、现金流量表六、财务分析（计算指标，需用到哪几个数据？）（一）偿债能力分析1、流动比率：流动资产与流动负债之百分比2、速动比率：速动资产与流动负债之百分比3、资产负债率：负债总额与总资产之百分比（二）营运能力分析1、存货周转指标存货周转率（销售成本/平均存货）；平均存货=（期初存货+期末存货）/22、应收帐款指标。应收帐款周转率+赊销收入/平均应收帐款平均应收帐款=（期初应收帐款余额+期末应收帐款余额）/2；应收帐款周转次数=365/应收帐款周转率（三）赢利能力分析资本金利润率=利润额/资本金总额；销售利税率=利润总额与销售额之百分比净资产报酬率=利税额与平均股东权益之百分比第八讲：城市规划基础知识1、大纲要求必须掌握：控制性详细规划的控制体系，城市用地评价的基本内容理解熟悉：城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划、城市用地分类简单了解：城市规划的作用、任务、体系和管理系统2、特别注意第一节了解城市规划的作用，城市规划体系，与基本制度相对照第二节城市总体规划与其他相关规划的关系，重点是城市用地分类，城市用地评价及其内容第三节控制性详细规划的内容，控制性详细规划的控制体系，修建性详细规划的内容，居住区规模，住宅及其用地的规划布置（去年考过），公共建筑及其用地的规划布置，居住区规划的技术经济分析（小计算！）3、系统复习第一节城市规划概述一、城市规划的作用和任务（一）城市规划的作用。体现在三个层次：1、作为国家宏观调控的手段；2、作为政策形成和实施的工具；3、作为城市的未来空间架构（二）城市规划的任务二、城市规划体系（与基本制度相互参照）（一）规划法规体系（二）城市规划体系（三）规划运作体系1、规划编制；2、规划控制三、城市规划管理系统（与制度同，不做要求）第二节城市总体规划一、城市总体规划的主要任务和内容；二、城市总体规划与其他相关规划的关系；三、城市分区规划四、城市用地分类：城市用地共分10大类、46中类和73个小类（重点！）1、居住用地；2、公共设施用地；3、工业用地；4、仓储用地；5、对外交通用地；6、道路广场用地7、市政公用设施用地；8、绿地；9、特殊用地；10、水域和其他用地五、城市用地评价体现在三个方面：（记住其内容！）（一）城市用地的自然条件评价1、工程地质条件；2、水文与水文地质条件；3、气候条件；4、城市用地适用性评价（二）城市土地的建设条件评价1、城市用地布局结构方面；2、城市市政设施和公共服务设施方面；3、社会、经济构成方面（三）城市用地经济评价1、掌握城市土地的基本特征；2、区位评价第三节城市详细规划一、控制性详细规划（一）作用和地位（二）内容（三）控制体系。控制体系指标；规定性指标；指导性指标二、修建性详细规划（一）作用（二）内容三、城市居住区的详细规划（一）任务和内容（二）用地构成和规模（三）住宅及其用地的规划布置（四）公共建筑及其用地的规划布置1、公共建筑的分类；2、公共建筑定额指标；3、公共建筑的规划布置（五）居住区道路的规划布置（六）居住区绿地的规划布置（七）居住区规划的技术经济分析（小计算题技术经济指标的计算！）住宅平均层数；住宅建筑净密度；住宅建筑面积净密度；住宅建筑毛密度；人口净密度；人口毛密度第九讲：建筑工程基础知识1、大纲要求必须掌握：建筑物的分类方法，建筑工程图的构成以及建筑总平面图、平面图、立面图、剖面图的主要内容和作用，建设工程的费用构成，施工图预算的编制依据和编制步骤。理解熟悉：建筑设计基本要求和建筑构造的基本知识，建设工程概预算的分类，建设工程预算的编制步骤和内容简单了解：建筑材料、建筑设备、智能建筑的一般知识，建筑装饰材料的分类以及建筑装饰效果的评价方法与去年大纲比较：“建筑工程概预算”归入“建筑工程基础知识”，单列“房地产测绘”2、特别注意第一节按建筑物的结构类型和材料分类，砖木结构（哪些是，有何特点），建筑设计的基本要求，建筑设计的主要内容，建筑识图，建筑构造第三节基本供水方式（何类适合哪种），给水系统的升压设备，建筑排水，建筑采暖第四节建设工程项目的划分，工程造价的特点和职能，工程造价的计价特征，工程造价的构成，单项工程预算价格的确定（p308）3、系统复习第一节建筑构造与结构一、建筑物的用途和分类（一）按用途分：1、居住建筑；2、公共建筑（二）按结构类型和材料分类1、砖木结构建筑；2、砖混结构建筑；3、钢筋混凝土结构建筑；4、钢结构建筑（哪些？特点？重点！）（三）按层数分类1、低层建筑：1-3层建筑；2、多层建筑：4-7层建筑；3、高层建筑、：8层以上二、建筑设计的基本要求1、满足建筑功能的要求；2、采用合理的技术措施；3、具有良好的经济效果4、对建筑物美观的要求；5、符合总体规划的要求三、建筑设计的主要内容1、建筑平面设计；2、建筑剖面设计；3、建筑体型和立面设计（不必看）四、建筑识图（一）建筑制图的基本规定1、图纸幅面规定；2、图标和会签栏；3、比例尺的选用；4、轴线；5、尺寸及单位；6、标高7、索引号；8、注意问题（二）建筑施工图1、建筑总平面图；2、建筑平面图；3、建筑立面图；4、建筑剖面图（三）结构施工图（四）给排水施工图（五）采暖施工图（六）通风施工图（七）电气施工图五、建筑构造（一）考虑因素1、建筑的受力因素；2、自然界的影响；3、各种人为因素的影响（二）房屋的建筑等级1、建筑物耐久性（年限）的等级：分为5级；2、建筑物的耐火等级：分为4级3、建筑我的重要性等级：分为5等（三）建筑物的常用基础形式：按基础的构造特点之不同，分为5种基本类型1、条形基础；2、独立基础；3、筏板基础；4、箱形基础；5、桩基础（四）墙体的构造：1、墙体的类型及其划分；2、砖墙的厚度（五）钢筋混凝土柱、梁、板的构造（六）屋顶的构造p277-p278（七）楼梯的类型与构造：板式楼梯，梁式楼梯，悬挑楼梯按楼梯板结构形式的不同（八）房屋门窗的类型第二节建筑装饰材料（不必看？）第三节建筑设备一、建筑给水设备（一）给水系统及其分类（何类适合哪种方式？）1、直接供水方式；2、设置水箱的供水方式；3、水泵水箱的供水方式；4、分区分压供水方式（二）给水管道的布置和材料（三）给水系统的升压设备1、水泵与水箱；2、气压给水装置；3、变频调速供水设备（四）消防给水设备（不考？）（五）热水供应系统（六）分质供水系统二、建筑排水（一）排水系统的分类与组成（二）污水的抽升与处理设备三、建筑采暖（一）常用的采暖方式：1、集中采暖；2、局部采暖；3、区域供热（二）采暖系统的类型：1、热水采暖系统；2、蒸汽采暖系统（三）高层建筑热水采暖系统四、建筑通风与空调（一）通风系统及其分类（二）空调系统及其分类五、建筑电气六、住宅小区智能化系统第四节工程造价一、建设工程项目的划分：1、建设项目；2、工程项目；3、单位工程；4、分部工程；5、分项工程二、工程造价的定义和特性（一）定义（二）特点（三）职能（四）作用三、工程造价的计价特征（一）单件性计价（二）多次性计价1、投资估算；2、概算造价；3、预算造价；4、合同价；5、结算价；6、实际造价（三）组合性计价（四）积极方法的多样性（五）计价依据的复杂性四、工程造价的构成（重点掌握！）（一）设备及工器具购置费用的构成及计算（二）建筑安装工程费用构成（三）工程建设其他费用构成（四）预备费（五）建设期贷款利息（六）固定资产投资方向调节税五、建设工程概预算（一）建设工程概预算文件的分类（二）建筑工程预算的编制（三）建筑工程施工图预算的编制1、编制依据2、编制步骤3、单位工程预算价格的确定4、单项工程预算价格的确定第十讲：房地产测绘1、大纲要求必须掌握：房产测量的精度要求，房产图的分类和作用理解熟悉：房地产测绘的特点，地形图和地籍图的内容及应用简单了解：房地产测绘的内涵，房产测绘的工作程序，土地面积的量算与去年大纲比较：增加了掌握房产测量的精度要求，房产图的分类和作用。2、特别注意第一节房地产测绘的内涵，房地产测绘的特点（要看内容），房地产测绘的工作程序（总体技术设计），产生测量误差的原因与房产面积测量的精度要求（看内容）第二节地籍图之宗地图（p319），房产图（p320）第三节可以不看3、系统复习第一节概述一、房地产测绘的内涵p312二、房地产测绘的特点（重点看内容！）三、房地产测量的技术规范四、房地产测绘的工作程序p314总体技术设计看内容！五、房地产测绘的精度要求（一）产生测量误差的原因。看内容重点！（二）房产面积测量的精度要求。三级看内容！第二节房地产图一、地形图及其应用二、地籍图重点看内容！三、房产图重点看内容！第三节房地产面积测算