商业建筑设计管理流程.doc

商业建筑设计管理导则设计前期市场部和商业部提供正式的项目市场定位报告项目可行性研究阶段 市场部和商业部委托专业商业策划公司确定：商业模式和主题的定位；业态规划和之间比例及技术参数和要求；公共区和营业区的面积配比要求；主力商业面积规模和配置要求等。 完善项目基础资料编制方案设计任务书编写和审定任务书编制设计总进度计划建筑方案设计公司选择确定设计公司、顾问公司、管理公司室内和景观设计公司物业顾问管理公司商业顾问公司交通流线、结构、机电、预算等技术顾问公司地方甲级设计院标识设计公司 艺术品顾问设计公司 项目设计阶段开始概念方案设计建筑概念方案设计 中期汇报 （商业顾问公司和管理公司介入）确定建筑概念方案和建筑设计公司 （商业顾问公司和管理公司配合决策） 概念方案优化设计（商业顾问公司、室内设计公司、物业管理公司和交通流线、结构、机电、预算等顾问公司配合）机电设计概念方案建 筑 方 案 设 计确定建设装修标准和主要设备选型（商业顾问公司、物业管理公司和交通流线、结构、机电、预算等顾问公司配合）方 案 报 批 送 审方案文本完成 （当地甲级设计院规范配合及签章出图）专业日照公司提供咨询意见综合政府各部门意见扩初设计任务书编制景观、室内、灯光、幕墙等专业设计公司的招标、定标商业顾问公司、物业管理公司和结构、机电、预算等顾问公司配合提供室内设计方案提供景观设计方案主力商家意向提供灯光设计方案建 筑 扩 初 设 计提供幕墙设计方案专业日照公司提供日照分析报告提供标识设计方案专业隔音设计方案当地甲级设计院规范配合及签章出图建筑扩初文件送审施工图设计任务书编制景观深化设计建筑设计公司提施工图条件图建 筑 施 工 图 设 计各专业厂家提供建筑构件（屋顶构架、外保温、擦窗机、幕墙、门窗、栏杆、雨蓬、游泳池）等深化条件图室内深化设计（含样板房设计） 灯光扩初设计幕墙招标图设计钢结构施工图条件图机电顾问提供机电招标图机电系统条件图景观施工图建 筑 施 工 图 送 审外场管线综合图室内施工图(含软装设计图)幕墙分包单位提供幕墙施工图深化图灯光设计施工安装图机电分包单位提供机电施工图深化图灯光分包单位提供灯光施工图深化图钢结构施工图标识设计图艺术品设计图各专业厂家提供建筑装修构件（屋顶构架、外保温、擦窗机、门窗、栏杆、雨蓬、固定家具、厨房橱柜等）深化翻样图 建筑设计公司配合施工材料选择、效果审查项目施工阶段备注：此商业建筑设计管理导则仅作为各项目每阶段应包含的内容的指引，在具体项目的实施过程中，各阶段的完成时间及深度可根据实际情况作相应调整。