工程造价管理基础理论与相关法规精讲班第1讲讲义.doc

工程造价管理基础理论与相关法规精讲班第1讲讲义关于教材 工程造价管理基础理论与相关法规是全国造价工程师执业资格考试中的一门基础理论课程，该课程共分5章，其中每一章都是大学期间一门独立的课程，虽然内容涉及的深度较浅，但教材的知识点分散。因此，考生在复习本门课程以及参加该课程考试时，应当在掌握本教材知识体系的基础上，参考历年的考试题目，分析各个章节中的知识点和可能的题型，力争摸索出一些规律。2009年是新修订的教材，与2006年版的教材比较，从知识框架上看，仍然保持了2006年版教材5章的体系，但具体到各章的节及其有关内容有所调整。关于第一章，仍然保持了2006年的基本结构，只是在局部内容上进行了细微的调整。关于第二章，将2006年版教材六节调整为五节。第一节资金的时间价值及其计算的内容基本没有变化；第二节 投资方案经济效果的评价的内容是将2006年版的第二节投资方案经济效果的评价和第三节设备更新方案的比选的两节内容合并为一节，部分评价指标进行了调整；第三节不确定性分析保持了2006年版的第四节不确定性分析的内容；第四节价值工程基本保持了2006年版的第六节价值工程的内容，进行了局部内容的调整；第五节工程寿命周期成本分析的内容和方法是在2006年版的第五节寿命周期成本分析的理论及方法的基础上进行了压缩。关于第三章，仍然保持了2006年版教材四节的结构，第一节项目资金筹措与融资、第二节工程项目成本管理和第四节与工程财务有关的税收及保险规定基本保持2006年版教材对应各节的内容，只是进行了局部内容的调整；第三节工程项目财务分析的内容变化比较多，主要是依据建设项目经济评价方法与参数（第三版），将“施工企业的营业收入”调整为“工程项目收益估算”，将“反映盈利能力的比率”调整为“项目盈利能力分析指标”，并对于“项目清偿能力分析”的有关指标进行了调整。 关于第四章，将2006年版教材的四节调整为六节，新加入的两节为“第四节流水施工组织方法”和“第五节网络计划技术”，考生应予以特别关注；其它四节的内容基本没有变化，只是进行了局部调整。关于第五章，仍然保持了2006年版教材三节的结构，第一节概述进行了局部内容调整，将2006年版教材中的“经济法律法规及其调整对象、经济法律关系和经济法律事实”删除，调整为“国内外法律体系”； 第二节合同法和第三节工程建设相关法律基本保持了2006年版教材相应节目的内容。关于应试技巧 作者在全国造价工程师执业资格考试真题全解全析（华中科技大学出版社）中将考题分为填选题、因果题、类比题、程序题、图形题、计算题和多点集成几种形式，这为考生掌握应试技巧可能有所帮助。实际上，作者在全国各地讲课时也是首先帮助考生明确本门课程可能的考题类型，考生可以根据不同的考题类型总结考试技巧，作者认为，不同的考核点可能只能出一种或几种考题类型，考生在学习时，在明确了可能的考题类型的基础上，读到该考核点时，读书的信号可能就敏感，印象就会深刻，这是最为关键的。三、工程造价管理基础理论与相关法规2006年、2007年和2008年考题分布近三年各章的分数分布为：第一章：13分；第二章：31分；第三章：23分；第四章：17分；第五章：16分。具体各节分数的分布也只是在第一章和第五章有细微变化，具体分布如下：知识要点2006年2007年2008年单项选择题多项选择题比率%单项选择题多项选择题比率%单项选择题多项选择题比率%题 数分 值题 数分 值题 数分 值题 数分 值题 数分 值题 数分 值工程造价的基本概念11123111111工程造价管理及其基本内容1112212422124造价工程师执业资格制度221241112322124工程造价咨询及其管理制度331253312522124现金流量与资金的时间价值221242212422124投资方案经济效果评价553611553611553611设备更新方案比选221242212422124不确定性分析222222222寿命周期成本分析111231112311123价值工程的理论及其应用551275512355127项目资金筹措与融资551275512755127项目成本管理331253312533125项目财务分析441264412644126与工程财务有关的税收规定331253312533125工程项目管理概述4412666128662410工程项目管理的组织1112322124333工程项目计划与控制4412622124222工程项目风险管理222111122经济法概述111231112311123合同法551275512755127建筑法111111招标投标法111政府采购法1112311123价格法121土地管理法11123111城市房地产管理法111111反不正当竞争法保险法环境影响评价法税收有关法律法规111111近三年考题的特点通过分析近3年考题，其难度、综合性等指标趋于保持比较稳定的水平。其考题特点具体表现为：1.若干个正误（判断）题组合为一道考题（经常表现为多点集成形式的考题）。例如：下列关于互斥方案经济效果评价方法的表述中正确的是（） A采用净年值法可以使寿命不等的互斥方案具有可比性 B最小公倍数法适用于某些不可再生资源开发型项目 C采用研究期法时不需考虑研究期以后的现金流量情况 D方案重复法的适用条件是互斥方案在某时间段具有相同的现金流量又如：下列关于价值工程的说法中，正确的有（）。 A.价值工程是将产品的价值、功能和成本作为一个整体同时考虑 B.价值工程的核心是对产品进行功能分析 C.价值工程的目标是以最低生产成本实现产品的基本功能 D.提高价值最为理想的途径是降低产品成本 E.价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性2.类比型考试题目比较多。例如：例如：下列方法中，可用于编制施工项目成本计划的是（）。 A.时间序列法 B.技术进步法 C流程图法 D.分层法又如：在价值工程活动中，可用来选择价值工程对象的方法是（）。 A.挣值分析法 B时间序列分析法 C.回归分析法 D.百分比分析法3.计算题的计算量趋于适中。例如：某企业在第一年初向银行借款300万元用于购置设备，贷款年有效利率为8%,每半年计息一次，今后5年内每年6月底和12月底等额还本付息，则该企业每次偿还本息（）万元。A 35.46 B36.85 C 36.99 D37.57又如： 某项目建设期为2年，建设期内每年初贷款1000万元，年利率为8%。若运营期 前5年每年末等额偿还贷款本息，到第5年末全部还清。则每年末偿还贷款本息（C）万元。 A 482.36 B520.95 C 562.63D678.234多个知识点集成为一道考题（经常表现为多点集成形式的考题）。例如：例如：互斥型方案经济效果评价的准则有（ ）。A 增量投资收益率大于基准收益率，则投资额大的方案为优选方案B 增量投资回收期小于基准投资回收期，则，投资额小的方案为优选方案C 增量投资内部收益率大于基准收益率，则投资额大的方案为优选方案D 内部收益率大于基准收益率，则内部收益率大的方案为优选方案E 投资收益率大于基准收益率，则投资收益率大的方案为优选方案又如：某房地产开发企业2006年建造了一幢办公用房，2007年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房，并办理了相关手续。同年，企业将换进的商业用房出租并获得收益。则该房地产开发企业2007年所需缴纳的税种有（）。A.资源税B消费税 C城镇土地使用税 D.房产税 E.契税5.一个知识点考核两项内容。例如：在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态指标的是（ ）。A 内部收益率和投资收益率 B 净现值率和利息备付率C 净现值率和内部收益率 D 净现值和总投资利润率又如：在项目融资过程中，发出项目融资建议书和控制项目风险分别属于（）阶段的工作内容。 A.投资决策分析和融资结构分析 B融资谈判和融资执行 C.融资结构分析和融资执行 D.融资决策分析和融资谈判6.需要推理、演算才能完成的题目（经常表现为因果类型或程序类型的考题）。例如：某产品的功能现实成本为5 000元，目标成本为4500元，该产品分为三个功能区，各功能区的重要性系数和现实成本见下表。功能区功能重要性系数功能现实成本（元）F10.342000Fz0.421900F30.241100则应用价值工程时，优先选择的改进对象依次为（）。A. Fl-F2-F3 B Fl-F3-F2C F2-F3-F DF3-Fl-F2又如：某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据见下表单位：万元）：则按净现值确定的敏感程度由大到小的顺序为（）。A.一一 B一一C.一一D.一一总之，在分析2006年、2007年和2008年考题基础上，在今后的学习过程中，按照考题的发展趋势，我们通过归纳相关的知识点、习题，并通过与考生交流、共同努力，期望考生通过造价工程师执业资格考试。第一讲 工程造价的基本内容与工程造价管理体制和基本内容一、内容提要1 工程造价概念2 工程计价的特征3 工程造价相关概念4 工程造价管理的含义5 我国工程造价管理的组织和内容二、 重点、难点分析考纲要求：（一）熟悉工程造价的基本内容；（二）掌握工程造价管理体制和基本内容；涉及工程造价概念与特征、静态投资、动态投资、建设项目总投资与固定资产投资、建筑安装工程造价等内容，以及我国工程造价管理的组织和内容。三、内容讲解