房地产开发项目审批流程.doc

房地产开发项目审批流程规划部门提出的刚性规划条件国土局提供具备出让条件的文件环保部门审定的规划环境影响评价文件地震局提供的安全性评价文件需办理文物勘察意见、征地红线图、申请书、国有土地出让合同、法人身份证、法人委托书规划局发放建设用地规划许可证签订成交确认书后，交纳征地管理费、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费、拍卖佣金、契税。国土资源部门进行土地使用权出让（招拍挂），签订成交确认书，核发土地使用权证书委托有资质的单位，按照规划部门提供的规划条件，编制规划方案，提供总平图、鸟瞰图、单体立面、道路系统、交通系统、日照分析图、景观节点图规划方案设计编制完修建性详细规划方案，报至规划部门初审，规划部门审核完，报市政府规委会修建性规划方案审批出具地质勘察报告、进行施工图设计、图审机构施工图审查发改局办理项目备案环保局环境影响评价水务局水资源论证行政联合审批办公室组织建设、规划、消防、人防、环保、地震、气象等有关部门联合审图交纳政府各项收费，城市基础设施配套费、人防设施易地建设费、水泥基金等各项收费核发建设工程规划许可证招标办组织施工单位、监理单位招标1、 提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证2、 投资资金达到工程建设总投资的25%以上。3、 有商品房预售方案建设局核发商品房预售许可证交纳墙体改造资金、农民工工资保证金1、土地使用权证、工程规划许可证2、施工图审查合格书3、已办理质量、安全监督手续4、资金落实证明建设局核发建筑工程施工许可证规划部门对城市建筑垃圾处理的核准建设局核发排水许可证建设局工程质量、安全监督手续备案建设局招标情况书面报告、招投标文件备案、合同备案