A级写字楼施工图设计任务书.doc

袆肇芃薀螂膆莅螅蚈膅 XX中心写字楼施工图设计任务书致：XX设计研究院根据双方签订的设计合同，我公司委托贵院负责“XX中心”项目5A级写字楼的方案设计优化和施工图设计工作、XX喜来登酒店初步设计和施工图设计工作，请贵院依据通过规划审批的规划设计方案、我方的设计要求及国家现行法律、法规、标准进行设计，同时请贵院在保证质量、安全、适用的前提下，设计时要尽量考虑降低工程成本！现将“XX中心”写字楼方案设计中未标明的事项及要求明确如下：一、总图设计要求1、依据规划设计方案，综合分析写字楼、酒店场地内外高差，考虑建筑内外及市政道路排水问题，处理好建筑内外、场地、市政道路等高差关系，达到雨、污水、道路排水通畅，地面无积水；2、建筑物尺寸、坐标定位准确，尺寸及坐标标注详细，达到报建要求；3、总图中“经济技术指标”数据应准确无误，贵方应保证以此作为报建的数据准确无误；4、严格按照建筑工程设计文件编制深度规定要求，提供总平面设计文件及全部施工图设计文件。二、建筑1、建筑设计说明中应准确提供，“写字楼”的总建筑面积、各功能分区建筑面积、写字楼拟分割每户的建筑面积，并同时准确提供建筑面积及使用面积；2、建筑外立面花岗岩、石材加LOW-E中空玻璃，具体材料颜色选择按照规划设计方案进行施工图设计，主入口柱子外包花岗岩；入口台阶平台铺贴高档花岗岩，颜色同外立面协调。3、建筑内部：公共大堂：墙面干挂大理石，地面铺贴花岗岩，柱外包大理石，顶棚为现代式艺术造型吊顶；厅门采用旋转门加两道钢化玻璃感应门；电梯前室：大理石墙面，花岗岩地面，造型顶棚；公共走廊 ：墙面贴壁纸，地面铺花岗岩，顶棚为高档轻钢龙骨模块吊顶；公共卫生间：墙面贴高档墙地砖，地面高档防滑地板砖，顶棚采用高档铝板吊顶，洁具采用国内知名品牌卫生洁具，卫生间洗手台面采用高档石材，达到精装深度；公共楼梯间 ：墙面、顶棚刷普通乳胶漆，踏步铺贴地板砖（作两道防滑条），其它地面贴地板砖，扶手采用不锈钢管材制作；办公入户门：高档钢化玻璃门，门锁采用智能卡密码锁；户内：14层墙面、顶棚全部水泥砂浆压光，地面全部水泥砂浆压实拉毛；4层以上户内墙面贴壁纸，地面水泥砂浆压光铺地毯，顶棚高档轻钢龙骨模块吊顶，户内卫生间精装；地下室：地面高标号混凝土原浆压光地面，墙面、顶水泥砂浆压光刷防水涂料；其它功能房间由设计单位根据需要设计，作到经济、合理、适用；开向公共大堂、电梯前室、走廊的防火门应采用不锈钢或装饰板面。4、防水：防水卷材采用聚酯肽SBS，地下室底板外墙采用抗渗混凝土掺加抗渗防裂外加剂。5、净高要求：4层以上写字楼户内净高不低于2.8米，地下室满足停车库要求。三、结构1、地基基础根据地勘报告及以前施工经验，建议采用预应力混凝土管桩加筏板；2、结构形式采用框筒结构形式，由建筑物较长，筒体偏置，可局部增加剪力墙，位置尽量不影响使用空间；具体应根据计算并进行经济分析后确定，要求在保证安全、质量的前提下，尽量降低造价；3、地基基础形式及结构形式要设计单位做出各种方案进行经济分析，经我方（建设单位）同意后方可采用；4、填充墙采用加气混凝土砌块；5、梁板结构形式、截面要经济合理，根据规划设计方案及净高要求，合理布局认真分析计算，作到即满足功能要求，又经济合理，在保证安全前提下，努力降低含钢量。6、震裂度及等级满足国家要求。四、电梯配置1、写字楼两个核心筒各配置7部电梯，共计14部电梯（包括客梯及消防梯），消防梯配置规范要求即可；2、电梯的载重：客梯均为1.35T/台，消防梯为1.6T/台；3、电梯速度：客梯均为3.0m/s，消防梯为2.5 m/s；4、电梯智能控制：电梯智能群控，请专业公司进行设计，在订货前确定；5、电梯轿箱内装：装饰要上档次，定货前由我方相关部门共同确定；6、每部电梯轿箱内均设置摄像镜头、对讲电话，控制设在监控室。五、给水1、给水水源采用市政管网直接引入建筑，市政给水管网供水压力为0.30Mpa；2、给水采用分区供水方式，四层及以下层由市政给水压力直接供水为低区，五层以上写字楼用水为中区、高区，由地下二层生活水泵房加压后供给；3、本写字楼用水计量按照分区分功能进行计量，公共卫生间、私人卫生间均考虑单独计量；4、本写字楼考虑设置独立的生活供水系统，单独设置生活水池及调节水箱。根据建筑设计方案要求，生活水池、水泵房设置在地下室，水泵房内考虑设置排水沟，生活调节水箱设置在屋面；5、本写字楼不再设计集中热水供应，每层均采用设置电热水器方式供应热水，要求在洗手盆等处布置热水管道，预留热水器位置；6、室内给排水平面布置图应根据建设单位确认的卫生间平面布置图进行设计，设备房布置由设计院做出平面布置后，经建设单位确认后在进行设计；7、室内给水管全部暗设，管道敷设在墙体与板面垫层内，明示给水管穿过柱、剪力墙、板的具体做法及施工中的注意事项；8、给水管材室内支管选用PP-R给水管，主立管及主干管采用内衬塑钢管；9、室外给排水管道宜结合总平面图、竖向图及景观图合理布置。室外绿化用水管道要单独设置系统，单独计量；10、本写字楼要求设置直饮水系统，水源取自市政自来水。公共开水间、董事长办公室的私人卫生间旁均设置直饮水取小口，其它独立功能区域分设一个取水口；11、直饮水的计量表考虑采用预收费插卡式水表；直饮水的计量考虑按功能分区楼层计量；12、直饮水设备房设置在地下室内,加压供水设备采用变频供水，供水方式采用减压阀分区的供水方式；13、直饮水管道的选择考虑用水水质、经济性与施工安装方便，优先考虑符合食品级要求的优质给水塑料管；14、中水系统根据国家和地方的相关政策合理设置，中水可考虑为绿化和写字楼冲洗用水，中水水源的收集可考虑游泳池排水、洗浴排水、空调冷凝水、建筑屋面与院区雨水。六、排水1、本写字楼室内排水采用污废水合流系统。管道的设置尽可能采用单立管系统；2、本写字楼一层排水考虑单独排出；公共厨房的排水室内要求单独设置排水系统，且要求设置油污处理装置；地下室卫生间及集水坑内的污废水有潜水排污泵排出；3、排水管道的布置立管宜设在靠近排水量最大的排水点，排水横支管不宜过长，尽量少拐弯，排水排出宜以最短的距离通至建筑外部；4、卫生间排水支管的标高必须标明，尽可能增大室内有效净空；5、所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露；6、化粪池设置在便于清掏且隐蔽的位置；7、排水管材室内选用UPVC消音排水塑料管；压力排水管室内部分采用镀锌钢管或焊接钢管；室外排水管道可采用双壁波纹管。七、消防1、写字楼、酒店合用消防水池、水箱及水泵房；2、消防管道的布置应结合各专业综合考虑，要求布局合理紧凑；3、水箱、水池需绘制大样图，各种管线定位准确，各种系统图必须完备；4、室内消防栓箱考虑不影响公共交通，建议采用暗敷或半暗敷，低区的消火栓采用减压稳压消火栓；5、消防管道建议室内采用镀锌钢管，室外采用球墨铸铁管；6、根据消防规范的要求合理布置灭火器的大小、数量与位置；7、开闭所、变配电室采用气体或泡沫灭火的装置需考虑设计；8、院区消防进水考虑两路进水，消火栓及消防水泵结合器的数量要求综合考虑合理布置。八、通风防排烟：1、无设置窗户的卫生间、地下室卫生间及厨房均设置排风道进行强排风排烟；2、一层的外门均需考虑设置空气幕，电梯机房考虑机械通风且设置分体空调，其它设备房及附属用房通风考虑与排烟风机合用；3、首层地下车库优先考虑自然送风，合理设置送排风机及管道的位置，地下车库优先考虑采用诱导风机通风，以节约车库的净空高度；4、地下车库通风机考虑与排烟合用选用双速风机，且采用低噪音型风机；5、防排烟按照现行国家规范执行。九、空调系统1、XX中心写字楼与酒店均采用中央空调系统供冷与采暖。制冷利用电制冷，写字楼供热的热源利用市政热力管网供应。主机设备房均设置在地下三层；2、空调主机的选择：制冷采用电制冷可选用离心式或螺杆式冷水机组，制热采用热交换机组；3、室内各房间的空调设计标准参照相关设计标准，提供相关数据，待甲方确认后进行设计。要求提供冷热负荷设计计算书；4、本写字楼的空气组织，大空间采用全空气送风系统，办公室及客房采用风机盘管加新风系统。本设计空调水系统选择闭式、竖直同程、水平异程式、双管制；5、本空调系统要求考虑计量，按照分功能、分楼层、分户计量，采用智能的集中抄表管理系统，设计时要求考虑设置；6、空调房间内要求设置温度控制装置，中央空调主机要求具有节能功能；7、所有空调设备采用低噪音；通风管道的选择要求经济合理，便于施工为原则，优先考虑复合风管；送回风口均选用铝合金风口；冷凝水管道的选择与布置以便于排放为原则，可考虑就近排入卫生间，要求管道接入卫生间的详细做法在图纸上标明；8、冷却塔在四层裙房屋面设置，要求选用低噪音型冷却塔，四周应作装饰隐蔽处理，减少对写字楼、酒店主楼的影响； 9、本写字楼525层的董事长办公室（带私人卫生间的办公室）要求设置一台分体空调，结合建筑专业考虑空调主机的放置位置。十、强电：1、 负荷等级：本工程属一类高层建筑，电气负荷等级为一级；2、电源：采用两回路10kv电源进线，电源取自本工程地下一层供电部门开闭所两段10kv母线段；3、10kv开闭所：本工程在地下一层西北角设有供电部门开闭所一座，面积符合供电部门要求；4、10kv变电所(1)经前期方案讨论，本工程在酒店部分地下一层设一变电所，包括高压配电室、变压器室、低压配电室、控制值班室等；(2)在写字楼地下一层设变电所一座。包括高压配电室、变压器室、低压配电室、控制值班室等。供写字楼、KTV、洗浴；5、用电计量（原则按不同功能分区分别计量）写字楼用户内部分功能、分户计量；洗浴、KTV、写字楼均单独计量； 公用部分：（自行车库、大堂、走廊、前室、楼梯间、卫生间、设备用房、弱电机房等）分层、分功能、分区计量，由用户分摊。公共部分照明、车库设智能照明控制装置，采用节能控制措施，以节约用电；十一、弱电1、楼宇自动化楼宇各机电设备的运行参数测量、采集并传输至主控机房，自动对各运行参数超高或超低报警，以提示相关人员到现场查看解决问题。内容包括：风机运行状态，水泵运行状态，空调机组运行状态及出水回水温度监测，热交换机组运行状态及出水回水温度监测，变配电系统电压、电流参数监测，屋顶水箱液位、集水坑液位监测，对电梯的运行状态进行监控及紧急报警；停车场管理子系统控制主机设在现场，独立运行，该系统实现：出入口处车位显示；出入口及场内通道的行车指示；车牌和车型的自动识别；远距离读卡识别；出入口挡车器的自动控制；自动计费、收费及收费全额显示；多个出入口的联网及管理；停车场收费的统计与管理；发生意外情况报警；空调运行实现自动分户计费，公共照明实现集中自动控制。2、 通讯传输智能化（1）无线电话信号覆盖,包括中国移动,中国联通和中国网通 的无线电话信号覆盖，应设计线缆入楼位置、设备安装位置、线缆路由、天线安装位置等。应确保信号在大厦内实现无盲区覆盖；（2）电话按办公面积每10配一对电话线；有线电视每户配两个信号点；有线电视系统应进行设计，在图纸上显示出所有分配点、分支点及终端的信号电平。另需要考虑卫星电视接收系统信号的混合问题；（3）卫星接收系统，接收机房设置在顶楼，由两面卫星天线及4组调制设备及相应混合设备组成，应设计线缆入楼位置、设备安装位置、线缆路由、天线安装位置等。并应考虑与本地有线电视网信号的混合问题；（4）宽带网络宽带网络由通信公司布线运行，户内5一个信息点，宽带线路、设备机房等“综合布线”要统一考虑； 一层大厅设置IC或IP卡电话（投币）；公共大厅设置无线宽带网络；（5）商业部分预留电话、宽带、有线电视、信息接口；商业部分至监控室预埋监控线管。3、安保智能化闭路电视监视子系统，在写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器；主入口、大堂、地下车库出入口、主楼电梯厅、电梯轿厢、建筑外围设置摄像机，信号引入主控室，各路信号独立全天候录像，在视频质量不低于4级情况下，录像存储时间不低于一周，控制设备使用矩阵主机，存储设备有嵌入式硬盘录像机；门禁子系统：写字楼出入口、地下室电梯口、入户门口等设智能卡电子门锁，与停车场管理系统卡实现一卡通；一层电梯厅口设进出门禁控制系统，与其它控制系统实现一卡通；设计电子巡更系统。4、办公自动化写字楼大堂设置大屏幕显示，使进入大厦的用户和单位员工及时方便地了解各种所需信息，同时兼作信息发布。控制室设在物业公司办公室；在一层大厅设置液晶显示屏式多媒体触摸屏电脑，使用户通过多媒体触摸屏查询获取信息，查询电脑与网络数据库相连，随时进行数据更新。控制室设在物业公司办公室；物业管理系统 物业办公房预留电话、网络、有线电视接口；5、消防智能化 酒店、写字楼分开控制，按照规范要求设计；主控制室设在酒店，写字楼区设分控室；6、综合布线弱电线路根据规范进行综合布线设计；写字楼户内设置综合布线终端箱，由业主装修时根据各自需要自由布线、分线。十二、物业管理方面设计要求1、物业用房面积根据目前物业管理条例，物业用房面积按建筑面积的千分之四设计测算。2、写字楼区域设专用垃圾处理中心，（内部有干、湿工作区、照明、上下水和排风系统）。3、物业管理区域与工程设施、系统配置公共区域水电系统（控制点）的要求；公共区域（含写字楼大堂和商业二处主出入口）在合理位置安装有可控制的三相电源插座和开关；楼面每层配置有专用取水口（保洁专用）；楼宇外围和景观区域预埋均布有物业专用三相电源（风雨型插座）主要供商业和节庆活动用电（配备功率5KW/个）；4、在商业裙房和写字楼顶层配置有广告专用电源和相应的金属预埋体（须严格做好建筑防水工作）；5、写字楼楼顶配置有擦窗机和相应的机电配套工程；6、物业公司负责地下、地上车辆管理，则应专设车库收费系统与机房（车库收费和监控专用设备机房）。7、物业公司的水、电、气收费及计量系统（1）写字楼和商业裙房KTV、洗浴：生活用水照明、空调及公共用电（含地下室等区域应急照明和走廊照明）餐饮的厨房设天然气（2）物业管理公司应具备健全的收费及计量管理系统的配置和单元（含读、写卡器和显示器等）。8、物业管理的外总体情况（1）项目景观绿化中，有景观照明和指示（告示）照明，在设计及电容量分配时，请留有足够余量及工程预埋管线。另配置绿化自动灌溉装置；（2）在商业餐饮服务区域，必须设置隔油池和污水处理系统，并设计有排烟风道；（3）非机动车区域的管理和使用非机动车出入口，必须安装有封闭式顶，以防雨雪影响的湿滑问题；机动车及非机动车出入口及使用通道的宽度、坡度等细节请充分考虑人员、车辆的使用和管理。 郑州XX房地产开发有限公司 2010年5月5日 蒄薅羄肁膄螀袀膀芆薃