城市中心高端综合体项目KPI体系案例研究.ppt

城市中心高端项目案例研究 KPI体系 世联地产城市住宅线南山市场研究小组2007年6月5日 深圳房地产市场研究系列之 2 案例选择条件 一线城市 北京 上海 深圳 城市中心成熟区域周边配套完善 借鉴点 营销卖点户型特征 案例借鉴原则 3 翠湖天地 总建筑面积 13万m2容积率 4车位 542地址 上海卢湾 内环内 总套数 645规模 共17栋 含7幢32层 豪华私家会所 7000m2法式园林 10000m2 地段 繁华城区中心地段 地铁 高架 地面立体交通 规划 规划中的国际学校 国际时尚品牌街 歌剧院 国际医疗中心 五星级酒店 硬件 嵌入式厨房电器 单眼燃气灶及抽油烟机 国际知名卫浴产品 中央空调 服务 引入88新天地精品酒店服务的住宅 提供最优质的物业管理 主力户型 139m2两房 183 186m2三房 315 325m2复式 上海 4 华府天地 总建筑面积 70000m2容积率 3 2总户数 219地址 上海卢湾 内环内 规模 共4栋18层住宅商业面积 9000m2 地段 繁华城区中心地段 地铁 高架 地面立体交通 规划 规划中的国际学校 国际时尚品牌街 歌剧院 国际医疗中心 五星级酒店 硬件 进口花岗岩石材 一层一户 三梯一户 主人专属电梯 中西双厨 景观 一层一户360度上海极致景观宝典 主力户型面积区间 300 500m2 上海 5 衡山路41号芝大厦 总建筑面积 14997m2地址 上海徐汇 内环内 规模 1栋24层住宅商业面积 6273m2 主力户型 87 109m2一房 166 186m2两房 180 196m2三房 建造风格 Neo Classical新古典建筑外形 ArtDeco艺术的室内装饰及家俱 景观 拥有全上海360度景观 夜上海的光芒闪烁一览无遗 服务 由超五星级酒店管理公司KempinskiHotels Resorts提供物业管理 保安严密 特设管家及Butler服务 其他 被上海市徐汇区城市规划管理局推介为优质住宅式建筑物 投资自住皆宜 上海 6 济南路8号 主力户型 83 805m2全豪华户型 83m2一房 148m2两房 服务 英国PalmerstonHotels Resorts管理 包括家务处理 室内服务 24小时大堂经理 水疗温泉及健身会所 代客泊车 劳斯莱斯司机服务 私人管家服务及各类财物保管等 硬件 配备高级欧洲设计品牌 包括B Bitalia Bang Olufsen Artemide的原装设计家私 Poggenpohl设计的定制厨房系统 内置Gaggenau Kuppersbusch Dorn bracht品牌的豪华家电及厨具 室内地坪均铺设大理石连同地热系统 总套数 308规模 31层高的双子塔建筑 上海 7 经典茂名 主力户型 135m2两房 185m2三房 配套 时尚商厦 五星级的豪华酒店 专业的剧场 美术馆 音乐厅 市级医院 国家银行 跨国企业 交通 地铁二号线石门一路站和裙楼内商场相连 与延安路高架 成都路高架仅一路相隔 规模 公寓地上总建面近26000平方米 地下总建面近万平方米 地下三层为车库 地上一至三层为商场 四层为经营性会所 五层至二十九层为住宅 公寓和商场分南北不同出入 配套 独立大堂 三菱电梯 两梯两户 总建筑面积 2 5万m2容积率 4 76车位 140地址 南京西路与茂名北路交界处总套数 123 上海 8 静安四季 主力户型 77 93m2一房 119 130m2两房 148 180m2三房 建造风格 海派文化代表性的建筑 又将时尚精神渗透骨髓 现代主义外立面 流动的现代都市气韵 具有跌宕起伏的旋律与动感 户型特征 一房SOHO族单身公寓 到四房金领泱泱大户 户户朝南观景主卧 地址 静安 内环 规模 共4栋高层 上海 9 鲁能幸福村 北京 位置优势 北京大东部商务区的核心位置 临近CBD 燕莎 东直门 建国门等核心热点区域 城市主干道工体北路与新东路的交汇处 距离东三环与二环1 2公里 交通通达性与昭示性俱佳 项目紧邻著名的工人体育场 拥有良好的景观资源与人文资源 总建筑面积 21万m2容积率 4 5商业面积 4 6万m2 10 鲁能幸福村 北京 规模业态 包括四种业态 酒店 写字楼 商业 酒店式公寓 酒店 标准为500间客房 最低是标准五星级定位 商业 将引进韩国 日本顶级商业主力店 自己持有待成熟后 考虑整体出售 11 北京 柏悦居 华贸公寓 12 北京 典型综合体公寓户型研究 主力户型在普通住宅的户型尺度基础上有所放大 13 深圳 世金汉宫 主力户型 40m2一房 占50 50 60m2两房 占50 复式结构 赠送凸窗和多功能室 装修档次高 附加值较高 酒店式管理 14 深圳 城市天地广场 主力户型 42 57m2一房 占85 60 70m2两房 占15 地址 宝安南路与嘉宾路交界 华润中心对面 总套数 2186容积率 7 83占地 21170 6m2建面 188753 58m2 住宅109989m2 商业22343m2 规模 6栋超高层 38 40层 1 5层商场 6 8层办公楼9层会所 10层以上住宅 核心卖点 地段优势 15 综合体项目价值提升点KPI体系