合丰家园监理规划细则.doc

一、工程项目概况：本工程地处合丰村金阳路的南侧，春阳路的东侧，总建筑面积37183，为六层混合结构住宅楼和四层框架结构的商铺，合同暂估价2630万元。合同工期280天，质量要求等级合格，由盐城市规划设计院承担勘探设计，土建部分由昆山市千溪建筑安装公司承建，由宜兴市扶风地基工程有限公司承担桩基施工，由昆山市恒昌工程建设监理有限公司监理。因本工程属三等房屋建筑工程，规模较小，故监理规划与细则合并编写。二、监理工作范围：施工阶段（含桩基、水电、土建）三、监理工作内容：1、施工阶段质量控制；2、施工阶段进度控制；3、协助业主进行投资控制；4、其它：合同信息管理，保修阶段的核实，确认。四、监理工作目标：1、 工程质量目标：合格2、 工期目标：280个日历天3、 投资目标：力求不突破工程预算五、监理工作依据：1. 工程建设监理合同；2. 业主与承建单位的施工合同；3. 国家有关的法律，规范，标准；（现行中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、建筑安装工程施工验收规范、建设工程监理规范、（GB50319-2000），建筑安装工程质量评定统一标准（GB503002001）；4. 地方政府的有关规定；5. 工程设计文件及相关资料。六、项目监理机构的组织形式及人员配备：根据本工程项目特点，拟采用以下直线制监理组织，其人员名单如下：总监理工程师：马洪波 合同信息资料管理员：王曙光土建专业监理：王曙光、施长春、吴浩飞水电专业监理：黎仉员七、监理机构人员岗位职责及考核标准：(一) 监理人员职责：A 总监理工程师应履行以下职责：（1）保持与业主的密切联系，弄清其建设意图和对监理工作的要求；（2）确定项目监理机构人员的分工和职责；（3）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责项目监理机构的日常工作；（4）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（5）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况适当进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（6）主持监理工作会议和工地例会（根据业主授权），签发项目监理机构的文件和指令；（7）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（8）审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算；（9）审查和处理工程变更；（10）主持或参与工程质量事故的调查，并提出处理意见；（11）调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期；（12）组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结；（13）审签分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目质量检查；（14）主持整理工程项目的监理资料，提出工程监理工作报告；B专业监理工程师应履行以下职责：（1）负责编制专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作（质量、进度、投资控制）的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集，汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的出厂报告，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验复试，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始资料；C监理员职责： （1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料，主要设备及其使用，运行状况，并做好检查记录；（3）审核从施工现场直接获取有关工程计量的数据并签署原始凭证；（4）根据设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录；（7）兼任质检见证的监理员还应做好原材料、半成品、试件的取样、保养及送样的全过程见证，同时做好相关记录和试验数据的整理、分析；（二）考核要求：A. 总监：项目职责内容考核要求标 准完成时间工作指标1.项目投资控制符合投资分解规划每月末2.项目进度控制符合合同工期及总控制计划每月末3.项目质量控制符合质量检验评定标准工程各阶段末基本职责1. 2. 3. 1. 协调各方关系2. 满足工程正常运行，可操作性强监理规划细则在收到图纸及施工组织设计2周内4. 7. 8. 9. 11. 13完整、准确、真实收到书面申请后10天内（或按合同）5.1. 使监理工作进入正常工作状态使工程处于受控状态每月末6. 101. 协调解决施工中的问题2. 及时、公正每次例会12. 142. 及时、完整、准确每月末B. 专业监理工程师：项目职责内容考核要求标准完成时间工作标准1.投资控制符合投资分解规划月末2.进度控制符合控制性进度计划月末3.质量控制符合质量评定验收标准工程各阶段4.合同管理使合同双方履行约定月末基本职责1.熟悉项目情况，清楚本专业监理的特点和要求，编写监理细则制定出符合工程特点要求的实施细则，可操作性强实施前1月2.具体负责本专业监理工作的组织实施监理工作有序，工程处于受控状态每旬（月）检查3.负责与本专业有关的签证审查，对外通知，备忘录，检查、记录、并向总监报告及时、如实、准确、完整收到书面报告1周后；记录在检查后1日内完成；人、机、料核查在施工前完成4.处理与本专业有关的重大问题，并及时向总监报告及时、如实问题发生后1日内5.做好与有关部门的协调工作保证监理工作及工程顺利进展每旬（月）检查、协调6.负责本专业监理资料的收集，汇总及整理，参与编写监理月报及时、完整、准确、真实各分项，分部工程资料在工程完工后1周内八、监理工作程序（一） 与施工单位的工作：（见附图一）（二）与建设单位的工作（见附图二）（三）基本工作详细流程1技术联系工作流程：（见附图三）2主要设备订货和材质核定流程：（见附图四）3施工阶段质量控制工作流程：（见附图五）4施工阶段进度控制工作流程：（见附图六）5隐蔽工程验收流程：（见附图七）6计量支付工作流程：（见附图八）7工序检验批验收程序：（见附图九）8设计变更处理程序：（见附图十）9索赔处流程：（见附图十一）10分部（子分部）工程验收程序：（见附图十二）11竣工验收工作流程（见附图十三）九、监理工作方法及措施（一）质量控制：采用事前控制与事中控制相结合的方法，实行技术措施与经济措施相结合的措施。A质量事前控制1、设计质量的控制措施：1）、开工前检查图审报告中所提及的整改内容是否按要求完成；2）、在施工准备阶段组织施工单位、业主、监理、设计等参建单位进行图纸会审和设计技术交底，按会审结果由设计单位进行相应的设计变更或说明。3）、在施工过程，要求现场技术管理人员根据计划进度，对相关工作内容的设计文件进一步细化理解，对设计文件中的不妥之处事先提出，并由设计单位提出变更通知书方能实施。2、 组织机构（质保体系）建立和检查。1）、开工前按施工单位投标书（技术标）中相关内容及施工许可证中的相关内容检查项目管理机构主要人员是否与其相符及到位情况，如不相符须按市建委规定办理相关变更手续，对于拒不办理变更和上级主管部门不同意变更的，必须按原约定执行，否则不予签发开工申请，并及时向主管部门汇报。 2）、对于关键工程的操作人员，须按有关规定检查其是否持证上岗，并进行必要的现场测试。3）、在各工序开工前须进技术交底，落实相关的检查人员和检查方法，措施。4）、审核施工组织设计的合理性、可操作性、科学性。3、 测量成果检查复核，包括定位、平面定形、标高是否正确，相应的控制点埋设是否规范，是否有保护措施，以及是否有校核点，相关的记录是否准确、完整。4、 对重要分部（分项）工程应报审专门的施工技术方案，监理应对其可行性、合理性、科学性和针对性进行审核。5、 材料、构配件、设备的质量控制措施： 1）、进货渠道合法、规范。2）、原材料、构配件、设备质量控制：首先，按设计检查其外观、规格、型号是否符合要求，并检查其出厂合格证（如规定需准用证的须提供准用证）。如系新材料须有详细的使用说明书，必要时应有厂家现场指导施工。其次，按规定批量进行现场取样，封样、送样复试，及时核查复试报告，对初次复试不合格，按规定作加倍复试或退场处理。再次，对现场的存储条件进行检查、监控、掌握其动态情况。6、 施工机具的检查控制措施：1）、根据批准的施工组织设计及投标书中相关内容，检查其进场的施工机具种类、规格、型号、数量、新旧程度是否符合要求。2）、根据总平面布置要求，检查主要施工机具的位置是否符合要求。 3）、需要现场安装的机具，检查其安装质量是否合格。4）、检查施工机具的现场保养，检修制度是否健全。7、 现场三通一平及排水系统等设施检查，符合总平面布置要求8、质量的事中控制：1）工序施工的跟踪监督，发现问题及时处理。2）建立质量控制点，（见证点、停止点）对关键工序制定详细监控措施。(如：基础及楼层轴线、标高放样复核，钢筋砼构件的隐蔽验收，检查板、次梁、主梁交叉处的安装次序，检查主筋锚入支座长度是否符合设计和规范要求，砼浇筑，模板安装时柱梁的固结措施，梁、板的支撑预拱等，施工缝处理，屋面、厨卫立管周围，阳台、窗台细部构造处理，质量通病的防治等)。3）严格工序交接、隐蔽验收制度。4）现场旁站的关键部位及工序和旁站要求9、质量控制措施：1) 对质量控制点，采用旁站监督施工，结合测量、试验手段。2) 对一般重要部位采用巡视、观察、测量的监督措施。3) 利用支付控制手段，对不合格工程拒绝计量支付。4) 采取指令文件措施： A. 监理工程师通知单：对于口头指正三次以上（或监理工程师联系单指正后）仍不改正的错误。 B. 工程暂停令：对有下列情况之一的，总监可以签发工程暂停令：建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停施工；监理工程师通知单已指出的问题不能得到解决，对工程质量已造成下降，或虽采取了一定的措施，而效果不好者； 施工出现质量事故（或安全隐患），总监认为有必要停工处理（或消除隐患）； 发生必须停工的紧急事件；5) 经济处罚建议措施：A. 质量类监理工程师通知单，罚1000元/次B. 对因施工单位严重过失而造成的停工，罚5000元/次；6) 行政处罚措施：对因施工过失，造成严重质量后果的，及时通报行政主管部门，按有关规定处罚。（二）进度控制1. 进度控制的方法：采用以技术方法为主，经济方法为辅的方针。（1） 进度的事前控制：1） 编制项目实施总进度计划：本工程合同工期目标为280个日历日，应以此为依据进行总进度计划的编制和优化。2） 以总进度为指南确定各主要分部工程（如桩基、基础、主体、装饰）的分阶段进度计划。3） 审核施工单位提交的施工进度计划，督促其配备足够的人员、材料、机具，以满足工程的需要。4） 审核施工单位提交的施工方案，协助施工单位采取技术组织措施，以充分利用时间。5） 制定进度控制的工作流程。6） 协助业主制定甲方供应材料的供应计划，并随时提醒执行（如有）。（2） 进度的事中控制：1)建立反映工程进度的监理日志和图表。2)要求施工单位按时提交工程旬（月）进度报告，帮助其进行合理调整。3）按合同规定，及时进行工程计量验收， 保证工程款的及时到位。4）公正地进行进度、计量方面的签证。5）如发生实际进度与计划进度不符时，及时查找原因，采用纠偏措施。1） 定期组织召开协调会，向业主汇报工程有关事宜，取得业主帮助和支持。2. 进度控制的措施 主要是在实际进度与计划进度产生偏差时，在分析原因的基础上所采取的纠编措施。(1) 制定保证总工期不突破的对策措施：1) 技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间竭期，实行立体交叉作业等。2) 组织措施：如增加作业人数、机具，延长作业时间。3) 经济措施：如实行包干奖金，提高计件单价等。4) 其它措施：如改善作业环境，作业机具等。（2）制定总工期突破后的补救措施，调整相应的施工计划，材料设备、资金供应计划，在新的条件下组织新的协调和平衡。（三）投资控制：1投资控制的方法：以总投资2630万元为控制目标，采用投资分解的方法进行控制，其工作程序如下：2投资控制措施：（1） 严格变更审批手续，对影响造价的变更须经业主事先批准。（2） 认真审阅投标书，对可能出现索赔之处制定预防措施。(四) 安全及文明施工监控措施： 1、安全工作内容：1）、认真审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。2）、在监理实施过程中，发现存在安全事故隐患的，应当根据安全事故隐患的严重程度，要求施工单位整改或暂时停止施工。3）、对拒不对安全事故隐患进行整改或暂停施工的施工现象，及时以书面形式向有关主管部门报告，并同时将报告抄送建设单位，在紧急情况下也可先采用电话等方式报告。2、安全监理岗位责任制：总监理工程师：1）、对所承担的工程项目的监理安全责任负责；2）、根据工程实际情况建立安全监理工作管理体系，制定安全监理岗位责任制；3）、根据工程实际情况在监理规划中明确安全监理的主要内容，监理方法和措施；并定期检查严格落实。专业监理工程师：1）、根据监理规划的要求，编制监理安全工作实施细则；2）、根据工程实施情况，及时向监理员作安全监理工作技术交底；3）、做好现场安全日常监理检查工作，发现隐患及时报告和处理；4）、定期向总监理工程师汇报本专业有关的安全管理情况。监理员：1）、在专业工程师的指导下，开展现场安全监理工作；2）、按照监理安全工作实施细则要求做好日常检查，发现隐患及时报告专业监理工程师，并做好详细的记录；3）、对需要旁站整改的隐患，担任旁站工作，做好旁站记录；3、本工程安全工作监理要点：审查施工组织设计中的安全技术措施：1）、施工单位安全生产管理责任制。施工现场应建立以项目经理为主的安全生产管理网络，并配备专职安全员，落实到人。2）、施工单位安全生产管理制度和安全文明施工管理制度，包括安全生产责任制、安全技术交底制、施工现场安全文明管理制度、新工人安全教育与培训制度、施工现场安全消防制度、安全生产宣传制度、安全生产检查制度、门卫制度等。3）、审查特殊工种作业人员操作证。包括：垂直运输机构操作人员、维修与安装工、电工、架子工、焊工、起重信号工、搅拌机械操作工等，必须做到人证相符，持证上岗。并注意上岗证是否有效。专职安全员应经建设行政主管部门考核合格后方可任职。4）、对达到一定规模的危险性较大的分部、分项工程应编制专项施工方案，并附计算书，经施工单位技术负责人签署，监理工程师复核后才能实施，主要有以下几方面： 模板工程：包括模板和支撑系统的设计计算、材料规格、接头方法、构造大样及剪刀撑、水平系杆的设置要求及拆除方案等，应详细注明并绘制施工详图。 脚手架工程：应根据工程的现场特点和施工工艺确定搭设方案，内容应包括：基础处理、搭设要求、杆件材料及规格、杆件间距及连杆设置位置、连接方法、拆除方案等，并绘制施工详图及大样图。 起重吊装工程：主要是塔吊、卷扬机等垂直运输设备的搭拆方案，应根据现场实际情况和批准的施工总平面布置图，提出有针对性的措施。包括：工程概况、起重选备选型、施工工艺、基础及地基处理措施、地锚设计、架体稳定性验算、连墙杆钢丝绳及索具的设计和选用、防护措施、日常检修及保养制度等。 施工现场临时用电：应包括现场总用电量计算、线路系统、线型、线径选择、架（敷）设要求、配电间、配电箱（柜）、接地系统的设置及防护要求，检查保养制度等。施工现场的检查要点安全生产管理是一项十分复杂的工作，有一整套较为完善的知识体系，专业性较强，所以，监理工程师平时应加强对有关规范、标准的学习，在日常工作中牢固树立安全生产的意识，贯彻落实安全生产的方针政策，督促施工单位按照建筑施工安全生产法规和标准组织施工，落实各项安全生产措施。在实施监理过程中，发现存在安全隐患的，应当及时下达监理工程师通知单，要求施工单位整改，情况严重的，应当要求施工单位暂停施工，待消除隐患后才能复工，根据本工程特点，应着重以下几方面检查：1）、安全管理 各项安全管理制度应上墙，安全专职人员应到位并开展实质性工作； 工程现场应悬挂安全标志牌、通道口、井架口、起重机械、配电箱（柜）等应设置警示标志。 定期检查安全生产技术交底、新工人安全教育、培训记录和现场脚手架，临时用电施工主要机械等安全设施是否完好。 当施工方案有变化时，安全技术措施也应重新修订并经审批，方案和措施不能与工程实际脱节。2）、垂直运输机械： 按要求安装好完毕，须经安全监督站验收后方准使用，验收合格后悬挂准用证。 连墙杆件与结构连接的可靠程度，间距是否符合搭设方案要求。 塔吊与架空线路间的距离。 承重钢丝绳及保险装置。 卷扬机操作棚应有防护顶棚及良好的视线范围。3）、脚手架与模板支撑系统： 按经审批的方案搭设； 立杆的底座或垫土基础要求平实； 架体与建筑物应有可靠连接，一般为3m3m间接设置，外墙施工时如需拆除，应有加固措施； 剪刀撑按要求设置。因本工程建筑物总高H24M，可两端各设一道，沿长度和高度连续设置。 脚手板应满铺，不得有探头板，工作层应有挡脚板，且高度18cm，并设置防护栏杆（上栏杆高度1.2m，中栏杆0.7m）。 卸料平台不得与脚手架连接，且设置限载标牌。4）、施工用电与机械： 实施三相五线制，做到三级配电两级保护； 高压线下方不得搭设作业棚，或堆放构件、杂物； 各级配电箱、开关箱应有防雨措施，有控制回路标识，有门锁，并由专人负责； 使用标准铁制配电箱，必须固定设置，箱底距地面大于1.2m，不得使用自制的木制配电箱； 保护零线的截面积不小于工作零线的截面积，保护零线不得装设开关或熔断器； 实施一机、一闸、一漏、一箱制； 施工现场必须使用橡皮软管线，不得使用塑料电线或护套线； 小型机械和手持电动工具的外壳、手柄、电源线、插头、开关等必须完好无损、传动部分设置防护罩； 生活用电不得使用电炉，室内照明线路不得乱接； 现场架空电线须用瓷瓶固定绝缘，电线穿墙时应使用硬塑料套管通过；5）、三宝四口及临边 安全帽：进入施工现场必须戴安全帽，且系好扣带，夏季不得以太阳帽等代替； 安全网： 必须有安全监督部门的准用证，且采用密目式（2000目/10cm2）； 在建工程外围用安全网封闭，卸料平台两侧栏杆自上而下加拉立网，洞口边长1.5m的，在其四周设防护栏杆，洞口下挂平网。 安全带：高空作业人员（如架子工、垂直运输设备安装人员等）在作业时都应佩戴安全带，并将锁扣挂在可靠的位置。 楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口应有防护栏杆、踢脚板，通道口应搭设防护棚，如因施工需要必须拆除时，应设置警示标志，施工完成后及时恢复。 未安装栏杆的阳台（露台）边，无外架防护的屋面周边、框架结构未砌墙前的楼层边、上下通道斜道的两侧边、卸料平台外侧边均应设置临边防护栏杆，上栏杆1.01.2m高，下栏杆0.50.6m高。6）、防火、防爆： 木工操作间、仓库等按规定配备消防器材，严禁吸烟和使用明火； 电焊作业：作业前须经管理人员许可，且下方不得有易燃易爆物品； 氧气瓶和乙炔存放时必须得保持2m以上安全距离，使用时保持5m以上安全距离，与明火保持10m以上距离； 通道口不得堆放材料及杂物； 保持临时施工用水的消防用水量要求。十、工程资料的收集和管理：1监理资料的整理和分类归档2本工程分部分项工程及检验批划分及相关报验资料如下表。新城家园期工程分部、分项（检验批）划分及资料报验一览表序号分部工程子分部工 程分项工程检验批报验资料报验时间1地基与基础无支护土 方土方开挖、回填开挖、回填各一检验批TJ4.1.12开挖至槽底标高报验回填完毕报验砼基础承台（含DL、GZ钢筋（含焊接）加工安装各一检验批共两个TJ2.5 4.1.2425制作完成报验安装完毕报验模板安、拆各一检验批共两个TJ4.1.2223安装、拆除完毕后报验砼、现浇结构原材料和配合比、砼施工、砼结构各一检验批共三个TJ4.1.2628原材料和配合比、砼施工于砼浇灌前报验砼现浇结构拆模后报验砌 体基 础砖砌体作一检验批TJ4.1.30砖砌体施工完毕后报验地 下防 水水泥砂浆防潮层每栋作一检验批TJ4.1.32本工序施工完毕后报验2主体结构砌 体结 构砖砌体每层作一检验批TJ4.2.15每层砌筑完毕后报验砼结构（含现浇坡屋项）构造柱钢筋每层作一检验批，加工、安装各一个TJ4.2.4 4.2.5制作完成报验安装完毕报验构造柱模板每层安、拆各一检验批TJ4.2.1 4.2.3安、拆完毕报验构造柱砼、现浇结构每层原材料、砼施工、砼结构各一检验批共三个TJ4.2.911原材料和配合比、砼施工于砼浇筑前报验，砼现浇结构拆模后报验楼层（梯）模板同GZ同GZ同GZ楼层（梯）钢筋同GZ同GZ同GZ楼层（梯）砼、现浇结构同GZ同GZ同GZ3建筑装饰装修楼地面地面碎石垫层底层作一检验批TJ4.3.1本工序施工完毕报验地面砼基层底层作一检验批TJ4.3.2本工序施工完毕报验地面（楼面）水泥砂浆面层每个楼层作一检验批TJ4.3.3 4.3.5本工序施工完毕报验楼面砖面层每个楼层作一检验批TJ4.3.1本工序施工完毕报验抹灰厨卫抹灰（含顶棚）各楼层作一检验批TJ4.3.15同上内墙抹灰（含顶棚）分楼层作一检验批TJ4.3.15同上外墙抹灰三个检验批（南、北、山墙）TJ4.3.15同上门窗木门制、安每栋楼制、安各一检验批共两个TJ4.3.1819制作完成报验安装完毕报验金属门窗安装防盗门、彩铝移门、卷帘门、彩铝窗安装按同一型号规格作一个检验批TJ4.3.2021安装完毕报验门、窗玻璃安装与安装相对应TJ4.3.26同上饰面砖饰面砖粘贴每层作一检验批TJ4.3.34同上涂饰内墙涂料每层作一检验批TJ4.3.35每层施工完毕报验外墙涂料三个检验批（南、北、山墙）TJ4.3.35或4.3.36本工序施工完毕报验细部楼梯栏杆扶手制、安每个单元一个检验批TJ4.3.43安装完毕报验4屋面工程卷材防水屋面找平层一个检验批TJ4.4.1本道工序施工完毕报验卷材防水层一个检验批TJ4.4.3同上保温层一个检验批TJ4.4.2同上涂膜防水屋面涂膜防水层一个检验批TJ4.4.6同上保温层一个检验批TJ4.4.2同上细部构造一个检验批TJ4.4.12同上瓦屋面瓦屋面安装一个检验批TJ4.4.9同上注：1、每一分部（子分部）验收做一张统表每一分项工程验收做一张统表其余资料见江苏省施工资料验收目录。2、每个检验批须在施工单位自检合格后再按报验时间要求报监理部。十一、监理工作制度（一） 施工及保修阶段：1. 设计交底与图纸会审制度(1) 在收到施工设计文件及相关资料后，施工方，监理方应立即组织相关人员熟悉图纸及现场，施工方由总工程师负责，监理方由总监理工程师负责。(2) 在熟悉情况的基础上，提出问题及处理意见（如有），并以书面形式汇总报告建设单位。(3) 对所提出的问题，由建设单位会同设计单位协商处理方法，并书面答复。(4) 工程开工前必须由建设单位组织设计单位，施工单位、监理单位进行设计技术交底及图纸会审会议。(5) 会议纪要由监理单位负责起草，经建设单位认可后，交各方会签下发。2.施工组织设计、施工方案审核制度（1） 程开工前，施工单位必须将完整、详细的总体施工组织设计报监理单位审批。（2） 未经批准施工组织设计的工程不得开工。（3）施工组织设计必须在工程开工前2周报审。3.分包单位，材料供应单位资质审查制度(1)工程进行分包前，总包单位应事先征得业主和监理的同意。 (2)分包单位的资质报审必须在签定分包合同前由总包单位报监理机构审批，经批准后才能签定分包合同。(3)对已进场施工的分包单位如不能达到工程要求者，监理机构有权指令总包单位更换分包单位。(4)工程分包后，不勉除总包单位有关工程责任。(5)材料供应审查应按主要设备、材料核定的工作流程进行，对不执行者，监理机构有权停止使用相应材料。4.工程开工申请制度(1) 工程开工前承包单位必须填报工程开工报审表及相关资料。(2)工程开工报审资料包括：a. 已批准的施工组织设计；b. 现场管理人员的到位情况(施工管理人员名单及分工，岗位证书复印件，特殊工种人员名单及操作证)，各工种人员数量。c. 已进场的施工机具清单(型号、数量、新旧程度、准用证)，仪器清单(型号、数量、检定证明)。d. 已进场的材料(主材)清单、合格证、检验报告。e. 混合材料的配合比试验报告。f. 施工定位测量成果。5、材料、构件、设备质量核定制度（1） 工程所用材料、构配件设备须经质量核定认可后方可使用。（2） 报审时填写工程材料/构配件/设备报审表并附相应资料。（3） 对须采取保护的材料/构配件/设备还应有相应的保护措施。6、隐蔽工程验收签证制度（1） 所有隐蔽工程都须经检验收后才能隐蔽。（2） 对重要的隐蔽工程（桩基工程、基础工程、主体结构）还须会同设计、勘探、质监部门共同验收。（3） 隐蔽工程除填写隐蔽记录外，重要部位应留置图片。（4） 严格隐蔽工程验收程序。7、工程进度计划审批制度。（1） 本工程应编制月进度计划报审。（2） 进度计划须有详细的进度图、材料、人员配备计划。（3） 本月进度计划应在上月25日前报送。8、工程质量、安全事故处理制度（1） 发生了工程质量、安全事故应立即报告有关部门，填定事故报告单。（2） 事故处理要做到“三不放过”：a、 未找至事故原因，责任人不放过；b、 未制定处理方案及处理方案不落实不放过；c、 未制度预防措施不放过；（3） 凡对事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理人员同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程视为不合格，不予验收。（4） 事故处理完毕后，应填写事故调查处理报告。9 工地例会制度： A. 本工程工地例会拟每两周一次，会议主要内容如下：（1） 检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；（2） 检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；（3） 检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；（4） 检查工程量核定及工程款支付情况；（5） 解决需要协调的有关事项；（6） 其他有关事宜。B 会出席人员：项目经理及工地技术负责、甲方代表、总监理工程师（或总监代表）。C 因故不能出席者须提前向业主请假。（二）监理内部工作制度1、 监理规划交底制度（1） 工程开工前总监理工程师应向各专业监理工程师进行监理规划交底。（2） 交底时应说明工程监理的重点，难点及相应的监理方法、措施。（3） 交底后应有交底记录（纪要）。2、监理日记填写审签制度（1） 监理日记由专业监理工程师（监理员）逐日填写；（2） 监理日记所记录的内容必须真实；（3） 监理日记应包括以下主要内容； a、当日的施工内容； b、施工的质量、进度检查情况； c、施工中存在的问题及处理； d、施工影响因素情况；（4）对涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应作详细记录。（5）总监对监理日记每周检查一次。（7） 监理日志按单位工程分册记录，定期装订。3、监理旁站制度：（1）对本工程所列旁站点，现场专业工程师须安排监理人员进行旁站监理。（2）旁站人员应在施工作业点监督如实、及时填写旁站记录，发现问题及时报告处理。（3）旁站记录需及时由施工单位现场负责人签认，未经签认不得进入下道工序施工。（4）专业工程师应及时检查旁站记录，在存在的问题及时处理，对于重大问题须报总监理工程师处理。4、监理月报制度（1）监理月报由总监（或其代表）编写，各专业工程师协助。（2）监理月报每月25日报监理公司（一式四份、上报监理公司三份、建设单位、监理部各一份）。（3）监理月报内容应以具体数字说明施工进度，施工质量，资金使用以及重大安全、质量事故、有价值的经验等。5、监理文档制度（1）为保证监理资料的完整、分类有序，工程开工前总监理应向建设单位，承包单位对资料的分类，格式（包括用纸尺寸）份数达成一致意见。（2）各专业工程师负责收集、整理本专业有关的监理资料。（3）资料的最后归档整理由总监负责带领各专业工程师进行。（4）监理文档资料必须填写正确、真实、及时。6、对外行文审批制度 （1）监理组对承建商，业主所需行文，均由总监理工程师（或总监代表）审查后行文，重大事项均需公司经理或总工程师签审后行文。（2）监理组应按发文类别进行分类整理。（3）所有行文都需做到收发签证、编号登记。十二、监理设施1、建设单位应提供委托监理合同中约定的并能满足需要的设施a.现场办公设施(办公室、办公家具等)b.生活设施(饮水，如需晚班作业需有临时休息设施)2、监理单位自备设施a.交通、通讯设施；b.工程质量检测仪一套；c. 办公用品；d. 生活用品。十三、本工程可能发生的质量通病防治措施：1、施工前的准备阶段监理的焦点是抓施工单位的资质和施工组织设计，着重审查施工单位的资质等级、业绩、信誉、人员配备等情况，要特别重视有无类似工程的施工经验。要防止盗用资质和施工主要负责人、主要技术人员空挂、虚挂等情况的发生。施工方案中，工期进度、劳力和设备的调度、安全措施、应急措施、环保措施等切实可行。桩位轴线、基准点等测量准确，并经监理工程师复核。2、桩基工程：采用锚杆静压桩，预制桩进场后，施工单位应及时递交有关合格证，资料并填写报检单报监理工程师，验收通过后，方可采用，桩基定位放线后，施工单位复核后报监理工程师进行轴线，桩位复核，批准签字后方可开始施工。施工过程中监理员旁站检查桩位准确度、桩身垂直度、压力表读数、桩顶标高等，发现问题及时纠正，以减少质量缺陷的发生，保证工程质量与进度。施工单位在压桩过程中如发现压力值异常工与地质条件及勘察资料明显不符合时，应及时通知现场监理工程师，必要时会同设计人员到现场解决，压桩完成后应具有相应资质单位进行测试。施工单位将测试报告及有关资料提交监理工程师审查，批准后方可进行承台施工。3、 主体工程施工时住宅楼质量通病防治。(1) 基础回填土的质量是关键，回填土时应拿出详细的施工方案和措施，应分层夯实，以杜绝地坪的开裂。(2)柱筋定位偏差：柱子钢筋上端须采取固定措施，以防砼浇筑时产生位移，在砼浇筑过程随时注意钢筋位置，发现位移及时纠正；在砼成型后如需纠正，其h/a6。（3）圈梁转角处构造钢筋漏放，构造柱在阳台扶手部位的拉结筋漏放；砌体拉结筋漏放也是常见的通病，应事先进行技术交底。（4）柱砼在接头处烂根：柱接头端面在砼浇完后及时刮毛，在支上层柱模板时，将下层柱砼侧面整平（至少15cm）清理干净，并将上层柱模向下延伸（至少15cm）。保持模板与柱面结合紧密，并加设一道柱模箍料，浇捣前先拌一些同强度水泥砂浆（一般以10cm厚为宜），于接头部位再开始灌砼（若柱高度大于2m，须设中间浇灌口或采用串桶或流槽），首次砼量不超过80cm高，认真振捣至根部出浆即可。(5) 墙面的裂缝：据我公司技术人员分析产生裂缝的原因是多方面的，主要是在设计和施工从以下几点加以防治：A 设计方面a.地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范（50007-2002）的有关规定进行地基变形验算，采用天然和复合地基的住宅工程沉降计算值不宜大于15；b.长度大于40m时，宜设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽；c.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不应少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大1.3m 的现浇钢筋砼板带，其强度等级不宜小于C20，纵向钢筋不宜少于38。d.顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌体砂浆强度不应小于M7.5e.主体与阳台板之间的拉结筋必须预埋。f.外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。g.屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m.k/w。B 施工a.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉；b.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；c.砌体砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天d.通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。(6)现浇钢筋砼板面裂缝防治措施A.现浇面的厚度的保证，现施工中是否在建筑物的外角四周增加转角放射钢筋来加固现浇面转角处的刚度，减少裂缝。B.在钢筋绑扎时应保证板筋的保护层厚度及上下钢筋的有效高度，具体施工中应根据规范要求，上下钢筋之间采用钢筋马凳或预制垫块作支撑，同时浇筑砼时杜绝劳动车在钢筋上行走，应预先用跳板搭好跑道，另外施工人员浇筑砼行走时应注意保护钢筋。并派钢筋工值班，随时纠正钢筋位置。C.关键的一点由于施工工期的紧张以及施工单位为节约开支，购置的模板数量小，因此常常出现这样的一个问题，在砼的强度未达到拆模强度要求时提前拆模，从而造成砼现浇面的裂缝，因此现场监理应采取措施，一是随时跟踪作好现场记录；二是施工单位拆模板前应先以书面形式上报监理，经同意后方可拆模；三是施工单位若提前拆模应有拆模时砼试块强度报告或实体检测报告，若强度达到规范要求时方可拆模。D.产品的保养，有的施工单位片面追求进度，在现浇面刚浇好未加养护，将进行下道工序施工，这也是造成裂缝的一个方面。因此，做好砼养护显得格外重要。E在图纸会审时，注意核查钢筋的最大间距不应超过构造要求，选用的钢筋直径不宜偏大。4、防水工程是解决通病的另一关键，防水工程重点有以下几个方面:(1) 地面的防潮应根据规范要求操作,同时对整个小区的0.00高程应控制好,避免自然地坪比0.00高的现象,小区的排水管网标高的控制,散水坡的坡度控制。(2) 外墙渗水，昆山地处江南，每年的梅雨季节是令多少人心烦的事，特别是东山墙、窗台、阳台屋面渗水是通病，因此施工时应采取以下几个主要措施：A.外墙粉刷前派专人对施工洞口封堵的检查（杜绝冷塞砖）。B.窗洞应考虑滴水浅和散水坡度，特别是制作前应双方商定好，确定洞口和窗框的尺寸关系。C.屋面及阳台等除做好防水层施工外，关键是排水坡度的检查，杜绝倒泛水。(3) 厨房卫生间的渗漏，主要是控制厨房卫生间的地坪标高应比客厅低，预留管道的洞口应嵌油膏(一定要做好24小时的蓄水试验)。浴缸下排水斜坡避免积水，施工中暗管的质量检查等是关键控制点。5、建筑电气工程：（1）管内穿线困难（或无法穿线）：主要原因是预埋线管直径偏小，煨弯时出弯过急或弯管器的槽过宽致使管子弯扁及表面凹裂现象；在弯径较小处未用分线盒；在砼浇注时管子被损坏、堵塞（或接口不严造成进浆堵管）。（2）配电箱、盘安装变形、接地接零不规范：箱体制作时选材过薄、加劲肋设置不够，顶部未设过梁致使受压变形，箱背填充不密实，抹灰不平；接地安装标准未掌握。6、给排水安装工程：（1）给排水管道留口不准，不能满足管道及设备继续安装时坐标和标高的要求：施工前必须熟悉卫生器具的安装尺寸，在施工中土建专业相配合，控制墙体与地面施工的偏差。（2）管道排水不通畅或堵塞：管道安装完成后及时封堵，防止杂物及水泥浆进入；安装卫生器具前认真清理管道，特别是存水弯及转弯处要清理干净；排水管道安装时须留排水坡度，并按要求设置吊架；正确选用接口处配件，避免造成局部阻力过大。