房产租赁合同.doc

房产租赁合同甲方（出租方）： 证件类型及编号： 乙方（承租方）： 证件类型及编号： 1、签订合同前，甲方应当向乙方出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。2、甲、乙双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同。签订合同前，应当仔细阅读合同条款，认真核对一式叁份的内容是否一致，特别是全同中具有选择性、补充性、填充性的内容，以划方式选定， 空格处需依据实际情况手工填写，对于实际情况未发生或双方不作约定时，应当在空格处打，以示删除。合同中除需要手工填写的地方以外，其他地方不得手写添加任何内容，否则将会影响您签署合同的有效性，若合同条款有需要补充或调整之处需要双方签署书面补充协议。3、有关本全同以外的任何约定或承诺，须本合同主体的自然人签字，法人盖章方可生效。丙方的任何收费均会出具统一制式票据。4、合同各方确认本合同约定的各方联系地址为收件地址，本合同规定的任何通知应采取书面形式，以挂号邮件、特快专递等方式送达对方收件地址，寄出后无论对方是否签收亦为已送达。任何一方的接收地址发生变更，应在变更后3日内书面通知对方，在书面通知到达之前，按照原地址发出的通知仍为有效通知根据中华人民共和国全同法等法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，通过丙方提供信息就出租及承租房屋的有在事宜达成发下合意：一、租赁标的基本情况1.1房屋位置 房屋套型 ，建筑面积 平方米，结构 ，楼层 层。1.2该房屋产权证号/购房合同备案号 丘（地）号 该房屋用途为： 。乙方对上述房产已实地察看，具体情况充分了解，自愿租赁该房产。乙主保证，在租赁期内征和甲方书面同决以及按规定未经有关部门批准前，不擅自改变该房屋的用途。配套设施详见附件一物业交割清单。二、租期2.1租凭期为 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2租期届满，甲方有权收回出租房屋及由甲方所配置的家具、电器，乙方应如期完好交还。2.3乙方如要求续租，在同等条件下享有优先续租权，但须在本租约期届满前 日向甲方提出书面申请，续租租金双方另行协商。三、租金及支付方式3.1租金标准：人民币 元/月，（大写： 万 仟 佰 拾 元）。租金包含附件一物业交割清单内所有设施、设备在租赁期内之使用权。3.2租金支付时间：按（ 个月/季半年年支付），本合同签订的同时，乙方应支付首次租金人民币 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）及本合同约定房屋租赁保证金，此后的租金乙方应每次提前 天支付甲方。3.3甲方收取租金及房屋租赁保证金后，应向乙方开具收款凭证。 四、房屋租赁保证金4.1乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为人民币： 元(大写： 万 仟 佰 拾 元整)。4.2租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分甲方无息返还乙方。五、其它费用5.1 租赁期间，使用该房屋所发生的费用，水、电、燃气、有线电视、网络、物业管理费用、其他 等由乙方承担。六、房屋的交付及返还6.1 交付：甲方应于 年 月 日前按合同约定条件交付给乙方，并签署附件一物业交割清单。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、家具、家电等物品，并结清应当承担的相关费用。6.3乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回归甲方所有，甲方无需支付费用/归甲方所有但甲方折价补偿。6.4返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。七、房屋使用要求和维修责任7.1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。7.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。7.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。7.4除本合同附件以外，乙方另需装修或者增设设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应向有关部门办理审批的，则还由(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。八、转租及所有权变动 8.1 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 8.2租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方。九、合同的解除 9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 9.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 9.2.1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 9.2.2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 9.3.1未按约定时间交付该房屋达30的。 9.3.2交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 9.3.3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 9.3.4交付的房屋危及乙方安全。 9.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 9.4.1不支付或者不按照约定支付租金达30日的。 9.4.2擅自改变该房屋用途的或擅自改动房屋结构的。 9.4.3未经甲方书面同意擅自将该房屋转租给第三人的。 9.4.4利用该房屋从事违法活动的。十、违约责任 10.1甲方有本合同第九条第9.3款约定的情形之一的，应按月租金的100向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权继续追偿，包括但不限于装修损失等。 1 0.2租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的10支付违约金。 10.3乙方有本合同第九条第9.4款约定的情形之一的，应按月租金的100向甲方支付违约金。 10.4租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的100支付违约金。 10.5乙方在租赁期满或合同解除后，未完全向甲方返还房屋附属设施、家具、家电等物品的，应当照价赔偿，乙方未按约定时间返还房屋的，应当按照并结清应当承担的相关费用。 10.6甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，自合同约定的履行期限届满之日起至实际履行之日止，每延期一日应按月租金的5的标准支付逾期违约金。十一、居间服务费用11.1甲方在本合同签订时向丙方支付居间服务费人民币 元(大写： 万 仟 佰 拾 元整)。 11.2乙方在本合同签订时向丙方支付居间服务费人民币 元(大写： 万 仟 佰 拾 元整)。 11.3本合同签订后，如因甲方(和/或)乙方原因导致本合同不能履行或提前解除的，丙方已收取的居间服务费不予退还。 11.4由于丙方已经为甲乙双方提供居间服务促成合同签订并尽到自己如实告知的义务，故无论基于何种原因甲乙双方不能依本合同之条款完成本次租赁交易，导致丙方未能收取居间服务费的，则丙方有权要求违约一方支付本合回约定的居间服务费。十二、争议处理 本合同在履行中如发生争议，各方应协商解决。协商不能解决的，各方同意任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十三、1、本协议书一式三份，三方各执一份，自各方签署盖章之日起生效。 2、除本合同另有约定或三方协商一致外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。 3、未经三方签字、加盖公章有关本合同的任何书面承诺、合同条款变更及任何口头承诺均不产生法律效力。 本合同经甲、乙、丙三方签字生效，本合同一式三份，甲、乙双方各执壹份，丙方留存一份，各份均具有同等法律效力。本合同生效后，三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 未经三方签字、盖章有关本合同的任何书面承诺、合同条款变更及任何口头承诺均不产生法律效力。 十四、本合同附件：物业交割清单；甲方（签章）： 乙方（签章）： 代 理 人： 代 理 人： 联系地址： 联系地址： 电 话： 电 话： 本合同签约时间： 年 月 日一、立刻要回报，穷人心态（1） 每碰到一个机会他们总是看到机会中的困难，总说不！（2）总想一夜暴富，容易得到的东西决不是有价值的，有价值的东西决不会让你轻而易举得到，奥运会冠军是一夜成名的吗？他们只不过是在比赛中得到了人们对他们训练成绩的肯定而已罢了！富爸爸商学院中说，在美国凡中彩票超一百万的，五年后他们的生活还不如以前。二、 不自律1、 不愿改变自己的旧有的思考方式人 与人之间最根本的区别就是思考方式的差别，我们要想成为成功人士，就必须先改变我们的思考方式，然后改变我们的行为方式，做一件事你光看到困难， 你连想都没想能成功，你会成那不成了奇迹？旧有的思考方式：立刻要回报、穷人心态、遇到困难就放弃，持之以恒的力量是无坚不摧的！旧有的行为方式：看电视、喝酒、无聊的应酬、打牌、下棋2、喜欢在背后议论别人这种人被我们称为闲人，对这样的话我们不听不说不传，即便议论的话是对的对你也没一点好处！3、 经常抱怨、行为消极人不可能是完美的，或多或少的存在缺点，只要不是原则问题，我们要看他们好的一面，更重要的是你不能老是看到别人的缺点，即便你的抱怨是对的，你也不要抱怨，因为成功者绝不抱怨，抱怨者永不成功！4、 拒绝学习、拒绝改变二 十一世纪这个世界最显著的三个特怔是：速度、多变、危机，我们的对策是：学习、改变、创业，你学的越快，你改变的速度越快，你成功的也就越快。当今企 业的竞争其实就是人才的竞争，人才的竞争就是学习力的竞争。现在是与狼共舞的时代，你要想成功，你首先得成为一条狼！现在的富翁，再过五十年有80%将 走向破产，你要想成功，你必须学习学习改变=成功。三、经常被情绪所左右世界上多少的悲剧、多少的恐惧都是人与人之间不能容忍发生的，有些人遇到一点事就火冒三丈，怒发冲冠成功的五大因素中第一大因素就是能够控制自己的情绪，第二大就是健康，第三是时间管理，四是财务管理，五是良好的人际关系。处理好人际关系的三大秘诀：关心别人胜过关心自己；三不三多，即不指责、不抱怨、不批评，多赞美、多表扬、多包容；是善于倾听、善于沟通！无知而热情胜过博学而冷漠！第一种人，糊里糊涂，终其一生，日复一日，年复一年，既无目标，也无追求，吃喝拉撒睡之间，走到尽头。第二种人，时而清醒，时而糊涂，一会儿雄心万丈，一会儿随波逐流，几经起落，最后，自认平庸，仰天长叹：“此生运气太差，如果有下辈子，定当如何如何。”第三种人，除去少不更事和老糊涂两个阶段，在人生阶段，在人生旅程的关键时段，始终头脑清醒、目标明确、行动有力。不用多说，大家也知道，他们的人生最后价值，也最有收获。第一种人，我们忽略不计，因为他不想有所成就，谁也不能强迫他做什么，他也没有改变生命历程的欲望。我们讨论的议题是，第二种人如何进步为第三种人，即帮助那些想成功的人，找到一个行之有效的方法。一生中真正有效的时间不多，做事业的黄金时间，基本可以确定为25-55岁。25岁前是受教育和准备时间；55岁后，基本上要退出历史舞台。所以，人生的根本问题可以界定为：如何利用有效的30年时间，获取人生的最大收益。资源（时间和精力）是有限的，经不起挥霍，需要科学规划，小到一家公司，大至一个国家，都有十年规划、五年计划和年度计划。我们一辈子的有效时间大致可以看成30年，就是说，可以制订6个五年计划。一般而言，人生轨道有一些规律性的东西。第一个五年计划，一般要解决定位问题。我到底是什么样的性格，有什么特长？我想成为什么样的人？哪个行业适合我？我应该再什么位置上发展？在这个阶段，主要是走向社会，通过实践活动，认识自己和社会。尽快地给自己一个准确合理的定位。第二个五年计划，要在行业中站住脚，获得一个初始的位置，解决基本的生活问题，有一个安定的心态，逐渐积累各种资源，包括知识、技能、经验和人脉关系等。第三个五年计划，就要成为单位的骨干、行业的专家，获得较高的位置，有一定实力，可以调动很多资源，找到做事业的感觉。并且淘到第一桶金，房子、车子问题应该全部解决，有成功人士的感觉，并获得社会认可。到了40岁，进入第四个五年计划。这时候，要上的台阶是从小康到富裕，必须进入社会的精英阶层，在单位中，要进入决策层，在行业中，要有影响力，正是纵横捭阖、呼风唤雨之时。第五个五年计划中，发展与守成并重，因人而异，有的人高歌猛进，有的人求稳持重。这个阶段基本是把持大政方针，放手让年轻人打拼。五十而知天命。第六个五年计划到来之际，一般来说，个人的创造力和精力都在走下坡路，以现代社会的节奏，多半到了退位让贤的时候，当然，也有老当益壮之士，不在此例。四、 不愿学习、自以为是，没有归零的心态中国国民素质与美日等发达国家相差五十年，第一个指标是工程师、医生所占比例；第二个是国民教育投资比例；第三个是国民投入的学习时间，凡是不学习的人都会自以为是，凡是自以为是的人都很难成功。人学习要经历四个阶段：不学： 不知己不知学了一点： 知之己不知再学一阶段；知之己知之最成熟阶段：不知己知之所以归零的心态对每个人都很重要，一个海绵如不把原来的水挤干，就不可能吸很多的水，谁归零的越快越好，谁就会越能走向成功。五、 判断事物靠直觉，而不是以事实为依据在我们生活中有很多人说话做判断不是事实，而是靠直觉：我以为我认为六、 做事不靠信念、靠人言人生为自己活着，而不是为别人活着，别人的嘴长在别人的身上，别人想怎么说就怎么说，你管不了，没有人会为自己的错误的指导而承担责任，而现实中许 多人就是好为人师，这个世界的人群中一边是5%,一边是95%,5%的成功人士在没有成功之前都被人称为傻子疯子，无线电发明人甚至被当着疯子抬到精神病 院去。