龙潭映翠地产项目营销推广书.doc

“龙潭映翠园”营销推广计划 委托单位：江苏建达房地产开发有限公司筠连分公司 报告单位：筠连欣广告设计策划堂 NEW AD 报告日期：二00六年十二月筠连欣广告设计策划堂 NEW AD地址：筠连民主路二段电话：13890997282 推广整体思路 龙潭映翠园 分期分重点解决本案的地段抗性、消费者锁定、楼盘形象树立等任务，实现本案一期的成功去目标，并为后期推广积累客户源，塑造楼盘品牌。主要任务：解决地段的抗性；锁定目标消费者；树立产品的形象品牌。地 段 产 品消费者一、 地段：解决地段的抗性 问题点：本案地处北门下段，在地理位置概念上有一定的抗性。本案在地域营销推广上必须重点解决地段的抗性问题。 解决问题的关键：品牌嫁接+楼盘理念倡导（感性）（龙潭映翠园品牌、建达醒世品牌+本案提倡的新派城市生活理念） 如何解决？1、 用龙潭映翠园、建达（醒世）极强的品牌概念来弥补地段的不足嫁接龙潭映翠园品牌，充分创造龙潭映翠园神话；利用嫁接龙潭映翠园品牌所带来的友好联盟、开放性概念；强调综合品质所代表的生活档次，沟通性所代表的生活方式；开发商倾情打造又一杰作。（1） 了解龙潭映翠园：龙潭映翠园是什么？龙潭映翠园有什么？龙潭映翠园将会怎样？你们知道龙潭映翠园在哪吗？你是否听说新筠连50年来的建筑史中有一个经典的住宅项目？你是否听说龙潭映翠园在那里，纯住宅高尚社区撰写着恬静生活的故事？龙潭映翠园品牌，同新筠连崛起一起诞生，同新建的玉壶广场一起见证新筠连的发展龙潭映翠园的品牌告诉我们建国50周年来筠连唯一的高绿化、低容积商业住宅项目，它就是“龙潭映翠园”一个高尚的纯住宅、全封闭、全物业、独立景观的大型社区落户筠连，它是“龙潭映翠园社区” “龙潭映翠园”代表荣耀“龙潭映翠园”代表独特的尊贵龙潭映翠园拥有高尚的品牌龙潭映翠园正在用大手笔打造一个惊羡四座的将来“龙潭映翠园”走近我们，“龙潭映翠园”就在我们身边我们拥有了“龙潭映翠园”，也就拥有了一种精彩高尚的新筠连生活！（2）走近建达（醒世）：建达（醒世）在干什么？建达（醒世）将会干吗？建达（醒世）集团，龙潭映翠园的总设计师和实践者构画龙潭映翠园社区，让筠连龙潭映翠园成为众多筠连人骄傲的最佳居住选择让龙潭映翠园成为筠连新住宅生活的榜样建达（醒世）的实力告诉我们建达（醒世）是筠连房产行业的佼佼者建达（醒世）拥有太多的自豪，曾经开发出众多品牌楼盘建达（醒世）最了解这批在筠连或者在外地奋斗着的人们建达（醒世）正在为我们创造一个真正的新派筠连的生活方式建达（醒世）不仅仅是建设者建达（醒世）更是生活方式的创造者建达（醒世）也是提倡独有风情、引领住宅时尚潮流的先行者建达（醒世）永远走在别人的前面，领先一步，拥抱未来2、 新派城市生活理念倡导我们在建达（醒世）打造新派住宅社区，树立新筠连生活榜样建达（醒世）的精英们有一个共同的期盼：在筠连建设一个属于全县的新派住宅社区！龙潭映翠园为每一个客户提供唯一性、卓越的生活内涵 将“新派城市生活榜样”作为“龙潭映翠园”的品牌概念，整合品牌资源，促进企业品牌与企业产品品牌的交融。 在品牌传播上以开发商的实力与开发经验为品牌诉求重点，结合“龙潭映翠园”倡导的生活理念及产品锁具有的五大功能的实体支撑。在品牌定位上提出“龙潭映翠园”倡导纯居住生活理念及新派生活方式，告知消费者发展商正在打造一个高尚的新筠连生活社区来阐述“品牌的可信任性”。对筠连的人们发出“你可以在筠连选择新派城市生活”、“筠连人终于拥有了自己的龙潭映翠园品牌”、“你为什么不住在龙潭映翠园呢？”等呼唤，以开发商的实力和经验告诉大家未来就在眼前，我们可以在筠连、在“龙潭映翠园”实现筠连人的新派城市生活梦想！ 如何实施？在预认购期间可以通过展出活动、龙潭映翠园刊物编辑、幻灯片制作、户外POP看板、横幅、DM以及软性宣传文章等手段广泛宣传龙潭映翠园品牌、建达（醒世）品牌，将两者完美结合，并通过上述手段有效引导消费者关注“龙潭映翠园”。通过介绍龙潭映翠园，将重心自然过渡到“龙潭映翠园”，之后重点宣传本案的新派城市生活理念。二、 消费者：我们的房子卖给谁？哪些人会来住我们的房子？发展商最为关心的就是能够将他们的房子卖出去。因此寻找有效的目标消费群就成为了极为重要的工作。在这里我们来探讨两个问题：一是如何确定我们的目标消费群并在实销过程中加以验证？二是如何吸引消费群来购买我们的产品并有效锁定他们？ 寻找 consumer：龙潭映翠园适合谁居住？哪些人追求龙潭映翠园所提供的生活方式？龙潭映翠园的城民当然与众不同，他们是谁？他们真爱富有哲理的生态环境他们崇尚精英们之间的高尚交往他们追求高贵、尊崇的居家生活他们不相信旧的城市，追求全新的生活空间他们相信自己，相信自己应该过一种代表未来的生活他们对城市、对乡镇、对生活的认识与众不同他们，是一批新筠连人；他们正日益成为筠连的脊梁；他们，是正在编织金色梦想与未来的一代；他们，在筠连这块热土上创业、奋斗的有志之士；他们，是工作在外地，在事业上取得骄人业绩的白领阶层；他们，是生活在筠连，欣赏筠连，对筠连有着独特的情感的成功人士；他们共舞筠连、聚会龙潭映翠园、同享未来他们，在浙江、在江苏、在龙潭映翠园 吸引consumer：“龙潭映翠园”走近你们！产品肯谈会、巡回展、优惠政策（详见后文） 锁定 consumer：在前期消费者累积之后要注意对有效客源的锁定，可以考虑组织“龙潭映翠园业主俱乐部”，经常组织有效目标消费者参加活动，接受他们的咨询，定期派发龙潭映翠园DM以及楼盘最新资料。三、产品树立产品形象，塑造“龙潭映翠园”品牌1、“龙潭映翠园”概念、全新的生活理念“龙潭映翠园”生活空间与众不同；“龙潭映翠园”绿化空间富有哲理；“龙潭映翠园”社区空间是全新的、最新化的；“龙潭映翠园”住宅空间讲究高尚品质；“龙潭映翠园”未来空间属于城民的子女“龙潭映翠园”满足城民的五大需求：独特的情调需求，高质量的居住需求，对生活属性的需求，关心孩子心声健康、未来的需求，共舞筠连、聚会龙潭映翠园、同享未来的需求。因此：龙潭映翠园属于筠连的城市精英龙潭映翠园是高尚生活的代言词龙潭映翠园倡导住宅五维空间的革命龙潭映翠园满足金领城民独特的生活需求龙潭映翠园带给人们无限的期待与遐想2、“龙潭映翠园”形象品牌的产品基础龙潭映翠园新派生活社区：将带给“第二城”城民诸多的生活便利，并为其营造良好的生活大本营。综合优势：开发商的实力及开发经验；大规模社区；成熟社区完善配套 社区概念的新突破：产品复合型社区规划；内庭院休闲景观花园设计 引领性地位引领新派城市生活：纯住宅、休闲功能的社区建设；高起点的结构建设；首个社区全物业服务出现在筠连；生活从此领先一步； “龙潭映翠园”的产品处处领先一步，每一个地方总比别人好一些。“龙潭映翠园”为社区城民提供三大主题生活内涵：“国际生活榜样”（1） 休闲：以休闲为主题的中心花园韵动水景设计的大胆、鲜明、时尚以及设计的人本思想。碧水蓝天中徜徉身心，给自己一个悠然；五彩花园，心与自然的交流，寻找事业成功的灵感。舒适休闲，时尚健康属于你。 （2）生态：以生态健康为品质的绿化景观春华秋实，这是大自然的轮回，讲求四季变幻所带给城民们的时空感与生态感的完美结合，倡导一种“四季生态”和“天人合一”的生态观。我们热爱生活，这里，我们期望着一个新感觉的到来。清晨，花香将你从睡梦中唤醒，在鸟语花香中一天有个好心情；傍晚，携家人漫步在花园，橙黄橘绿，甜美豁达，是恬淡，是陶然。更是让你体会到什么是宁静致远（3）情调：映翠园强调了一种空间品质。走进映翠园为你倾心打造的新派生活社区，扑面而来的现代立面、自然的环境景观、自由开放的休闲街、舒适的室内空间，都在你的脸上写下惬意，生活的优雅在第二城成为高贵的尊荣。各期具体营销推广计划：二大战役构架开盘战役和现房售期战役作为今年本案推广的两大重点，对本案的销售和龙潭映翠园第二城品牌的塑造具有至关重要的作用。我们希望借助这两大关键战役实现龙潭映翠园的最后胜利。一、 开盘战役时间：2006/12/52006/3/31（暂定）任务：1、龙潭映翠园品牌的嫁接：将新派城市生活品牌、建达（醒世）品牌完美结合，并进一步过渡到“龙潭映翠园”产品品牌2、地段抗力的解决：通过品牌的顺利嫁接以及“新筠连生活榜样”生活理念的倡导解决地段的抗力3、消费者锁定：累积客户源，开盘期将重点放在筠连县城，并逐渐扩散到乡镇、邻县、外省（有筠连人的）策略：1、三 条 线：宣传线、直销线、品牌线以常规的宣传线、重点的直销线以及企业、楼盘的品牌传播三者互相支撑，彼此融合。其中以直销线作为重点，贯穿开盘战役的全过程，同时开展品牌及楼盘的宣传，在活动及宣传中以品牌作为阶段重点，针对筠连县城及乡镇其它几大地区的有效客户群体开展公关宣传和销售促进，目的是能够在预认购期形成良好的口碑（企业、楼盘），锁定一定数量的有效客源，吸引大批购房者的广泛关注。2、四个步骤：客户走访、产品推介、意向客户确定、销售促进及下定 这四个步骤在开盘期以及开盘后的一段时期内循环进行，在前期主要针对筠连县城，之后辐射到乡镇等区域。在客户走访阶段主要是针对目标区域的客户宣传楼盘的整体概念、发展商的开发思路及楼盘建设所倡导的居住和生活理念。在产品推介阶段主要向客户展示和介绍产品的具体规划、设计、房型、价格等详细信息及相关资料，并形成一定量的意向客户。在每一个循环周期内的产品推介阶段之后三天内，销售人员应将意向客户进行追踪并进行确认落实，之后对经确定的意向客户进行销售促进（介绍具体的成交价格、优惠条件），并说服其尽快下定。在确定意向客户及销售促进过程中，下一轮的客户走访及产品推介即继续进行，开始下一循环周期的工作。工作：1、 外展处布展（1） 展出：内容（1）“新派生活”概念（一个全新的住宅空间和居住城）；（2） 让建达（醒世）告诉筠连，让龙潭映翠园揭示未来（高尚、尊崇）；（3）筠连印象之旅：筠连发展图片展/ 短片； （4）龙潭映翠园系列展示：龙潭映翠园新派生活社区规划和建设等等；（5）图片采风/短片：筠连人眼中的新筠连；（6）龙潭映翠园展示：模型、展板、设施、现代景观作品2、 销售组织定向客户认购针对筠连县城及乡镇其它几大地区（浙江柯桥、云南盐津等）的意向客户组织预认购，定向销售。对于这些客户的预认购，发展商可以确定具体的优惠政策。（在推进定向预认购的主攻方向之下，也要重视散户的消费培养，并以之作为客户预认购的辅助方向，为正式销售后的客户扩散奠定基础。）针对本案前期的预认购可采取“走出去”“请进来”相结合的销售促进策略 “走出去”：由发展商组织相关人员走出去，到事先联系好的客户进行走访活动，接受该购房愿望人士的咨询，告知“产品推介会”之信息。 “请进来”：由发展商定期组织针对不同建设进度的产品推介会，告知在客户一定期间购房可享受一定的优惠政策，以此吸引客户中的准城民入住龙潭映翠园。3、 公关SP活动组团建议： 活动一：周末看房活动 楼盘宣传：运用DM、POWERPOINT等道具在筠连中心广场组织宣传； 接受预认购，推出相对灵活针对性的销售政策。内容：宣传龙潭映翠园品牌、建达（醒世）品牌以及各自业绩； 宣传“龙潭映翠园”的开发理念：打造新派城市生活社区、倡导新筠连生活榜样途径：1、由建达（醒世）公司通过组织活动、联系在外商会等通路发放资料（包括DM、刊物） 2、在竞争对手售楼中心设立看房车接送点； 3、联系城建、城管单位，在中心广场进行大规模集中说介、宣传推广活动。活动二：产品推介会 活动目的：出于对筠连人比较愿意群居的特殊生活习惯的考虑，本活动特别针对筠连县城及其辐射地区的目标客户源进行产品说明，并针对不同客户限期给予一定程度的优惠促销。此类活动不是简单地以酒会的形式进行新闻发布，而是更多的利用朋友间的难得的聚会，吸引更多的人参与，希望能有机会造成大面积的集体购买冲动。同时在筠连人中渲染一个共同话题，形成一定范围内的品牌效应，聚集人气，推动楼盘的销售。活动时间：06/12/23 06/12/27（初定）活动地点：龙潭映翠园售房中心活动内容：针对筠连县城举行2-4次产品推介会。以现场参观等形式分批将客户作为特邀佳宾请至现场，进行产品推介，同时进行现场抽奖。时间安排为每两周1次。活动步骤：1、 活动前一周，即12月20日左右，通过DM方式将活动内容告之第一目标客户群；发展商确定针对他们的购房优惠。2、 12月23日（星期六），在龙潭映翠园售房中心以酒会形式进行产品推介，并通过展板、幻灯片、购房手册等进行展示说明。与会者均有一次机会参与抽奖。抽奖金额仅限用于支付房款，当月有效，不以现金支付；可自用或转让给他人，但不能累积。 抽奖设一等奖两名 各3888元 二等奖三名 各2888元 三等奖五名 各1888元宣传配合：1、 海报 主 题：花园、家园、映翠园内容要点：（1）“龙潭映翠园”已经开城园，敬请关注！（2）介绍活动目的、形式、内容、步骤及时间安排等（3）介绍活动提供的奖品及相关优惠策略2、 户外条幅数量：每次20条内容：花园、家园、映翠园！活动三：“龙潭70印象”系列征集、报道 利用新闻媒体，炒作筠连北门口龙潭地区的概念和70年代准客户人群特点；树立品牌形象，增强口碑传播效果 主题：“龙潭70 IN MY EYE”怀恋童年的岁月，跳皮筋、吹战将、弹玻璃珠 内容： 由开发商联合县委宣传部、团委和县志办公室组织对筠连各时期发展的印象资料征集及70年代人群走访，利用（筠连TV）发布“龙潭70”系列征集、报道。 第一篇主题：70年代“印象” 推出筠连第一次县城区的街道扩建回顾和70年代人群的代表人物走访及小时候的代表印象； 第二篇主题：县城“改造” 推出筠连旧城（特别拆迁改造前后的对比历史）； 第三篇主题：第三代“人居” 推出筠连的新派城市生活蓝图（结合“映翠园”城民展开宣传）、龙潭映翠园的开发建设。 活动五：新派生活展示周 活动目的：通过活动来表现筠连的居住时尚，让我们告诉筠连，现在的筠连是一个正走向新派生活的筠连。以此来提高龙潭映翠园的居住概念，用品质来换取地段上的不足。同时活动的轰动效应可能自动引起各大媒体的注意，因此，可借势在媒体上发新闻稿，形成新闻亮点，吸引电视台的注意。这样，一则在筠连刮起了新的居住理念风潮，有助于本案的销售；二则又可借此宣传公司的品牌形象。 活动时间：06/12/30 07/02/10 活动地点：龙潭映翠园售房中心 活动内容：12月30日（星期六）上午邀请有关电视台等新闻媒体的记者、各界知名人士以及筠连的政府机关人士参观龙潭映翠园社区整体规划，通过幻灯片形式来展现龙潭映翠园的高尚风貌。 活动周结束后资料可移至中心广场现场展示。 宣传配合：媒体广告：12月28日（星期四）筠连TV； 12月30日（星期六）筠连TV1、 主题：龙潭映翠园新派生活元素，高尚的生活品位内容：证言式新闻稿形式，至少三个人物的解说；费用：#万2、 横幅：龙潭映翠园售房中心和入园通道各1条，建设现场1条，共3条内容：时尚新生活，尽在映翠园4、宣传通路（1） 现场包装：A、横幅： 打造新派城市生活社区 倡导绿色筠连生活榜样B、围墙： 映翠园领航未来 把生活融入色彩C、POP看板： 映翠园领航未来 把生活融入色彩（2） 宣传道具： 宣传单片DM：主 题：花园、家园、映翠园内容概要：“创引绿色生活榜样，服务筠连新派人家”是我们的宗旨，通过对龙潭映翠园项目开发的全程追踪报道，将一种全新的生活理念带给每一位筠连人，让每一位筠连人感受住宅发展趋势，真切体会二十一世纪的新派生活概念，并提高自己的生活品质和生活品味。直击新派城市生活龙潭映翠园筠连的龙潭映翠园品牌，龙潭映翠园的筠连住宅名片筠连作为正在新兴建设的城市，拥有太多的房产商机，龙潭映翠园则是其中的佼佼者，是新筠连建设中最夺目的明珠，就是建达（醒世）房产的点睛之作龙潭映翠园。这即将成为新筠连的住宅名片。龙潭映翠园花园、家园、映翠园诠释案名。强调龙潭映翠园是花园、家园的代名词，是筠连人的后花园，是筠连人的新家园，是住宅文化的新天地。龙潭映翠园这里不仅仅只有黎明才静悄悄通过满足大众对居家日子恬静、安逸的追求，宣传龙潭映翠园的最大卖点宁静、恬静。龙潭映翠园绿草地，我的美丽通过绿化率的宣传，对众多的竞争对手展开可比性。从而倡导绿色环保家园的诉求。龙潭映翠园全物业社区管理，我省心对小区的物业、安保等设施作出介绍。（3）广告系列 A、 “龙潭映翠园”概念系列主题建议：“花园、家园、映翠园”“龙潭映翠园”已登陆筠连“LONGTAN NEW JUNLIAN”在筠连隆重上演“新派城市生活”龙潭映翠园倡导新住宅空间B、“静”系列主题建议：龙潭映翠园，真的好安静这里不仅仅只有黎明才静悄悄恬静的生活在这里实现二、售期战役时间：2007/2月底2007/8月底任务：1、锁定有效目标客户2、树立产品形象品牌3、促进销售推广形式： 1、在筠州各路以路牌、挂旗等形式推进。在出城和入城等地段悬挂横幅。2、通过现场定期及不定期SP活动，锁定客户，持续不断的销售热潮。 3、内廷院式的中心花园景观及整个楼盘的“静音”效果是本案最大卖点，是进行实景证明的有力证据，也是进行SP活动的有效场所。工作：1、活动组团活动一：封顶庆典（最后一幢） 系列之一：活动主题：龙潭映翠园第一批次售罄活动目的：引爆售罄信息，树立企业形象和楼盘首期完结的品牌形象，传播开发商实力与背景。活动时间：3月1日（星期六）上午活动地点：龙潭映翠园售楼中心活动对象：筠连政府城建部门官员（邀请）、代表性业主（邀请）、意向客户（销售人员联系）活动内容： 1、9：00-9：15 “新派生活就在这里”主题酒会开始，介绍与会佳宾。 2、9：15-10：00 筠连政府城建部门官员讲述筠连的城市发展规划，并对前景作出预测“新派生活就在这里”。 3、10：00-11：00 建达房产的领导发言，做出未来远景规划为筠连人打造一座具新派城市生活品牌的高尚复合型社区，并通过展示龙潭映翠园的系列图片资料（如：楼盘的鸟瞰图、景观设计图、绿化效果图等）进行证明。但其重点是通过龙潭映翠园房产的开发历程和未来远景规划突出其为筠连整个地区的发展所作出的巨大贡献，树立其良好的企业形象。4、11：00-11：15 龙潭映翠园大门落成剪彩仪式媒体宣传：1、 媒体广告 3月1日 筠连TV新闻；专题滚动播出。 时间：60秒/3分钟 主题：LONGTAN NEW JUNLIAN隆重上演！ 内容：龙潭映翠园3月18日隆重封顶 设计：跳出平常的广告模式，类似影视海报风格，在筠连的房产广告大战中抢夺消费者视线（主演、制片、故事梗概、票价）2、 户外看板内容：3月18日起隆重上演老筠连的故事设计：巨型老筠连街景和标志性建筑物展板，留白处配简单要素文案，突出怀旧感；展示新老龙潭周边的对比照片。3、 现场渲染主要包括搭设礼台、布置彩旗、引导旗、气球等。 系列之二：活动主题：“红五房”每周拍卖活动活动目的：通过此类活动造成开盘的火爆，并力求开盘初期在当地形成一个持续的热点，吸引有意向客户的参与和连续关注，同时在客户群中形成一个强烈的宣传攻势。活动时间：此活动从开盘当日起，延续一个月，每周日举行一次，具体时间为1月7日、1月14日、1月21日、1月28日活动地点：筠连中心广场活动内容：活动当日每次开出五套房源，由发展商确定底价并公布该五套房源的表价，由客户自行叫价，价高者得（限购一套） 底价定为1000元/m2。 第一次（开盘当日），由城建部门领导作为嘉宾，在公证员的公证下抽出五种不同房型，然后由客户自己以拍卖的方式在1000元/ m2的底价上叫价，出价最高者在五种房型中任选一款进行购买。（本次为保险起见，可以事先安排“托”。） 接下来四次，内容相同，但嘉宾每次都要有新面孔；第二、三次可以由公司领导现场来抽房型图；第四次可以选择筠连某一名牌企业老总作为嘉宾；第五次请第一次购买者作为嘉宾，起到一个现身说法的作用。注意事项：1、现场要请两名公证员，让客户感觉本活动是公正合法的。2、要准备抽取房型的设备以及拍卖会上叫价的小牌子，要求有一定设计，并在现场安排领牌处。3、现场销售人员定向“跟踪”。活动广告：幸运映翠园，楼“花”落谁家推广篇媒体计划时间：十个月（2006/12 -2007/8）n 第一阶段：引导期造势宣传公开亮相前半个月安排，以软性文章为主； （认知、熟悉楼盘，积累客户，树立楼盘形象和知名度，预认购。） 主要任务：完成公开销售以前的各项工作事项。 宣传重点：试探性的广而告之，检验市场反应，确认商品卖点，寻求以最佳方式表现产品特性。 时 间 媒 体 名 称 规 格 时 间 费 用（元） 主 题12月中旬筠连电视台软新闻专题系列 1-3分钟花园、家园、映翠园12月下旬筠连电视台形象片系列5分钟这里不仅仅只有黎明才静悄悄n 第二阶段：进入期扩大宣传半个月安排，以硬广告为主 主要任务：企业形象及龙潭映翠园品牌宣传 宣传重点：采用拉式策略，运用广告媒体的宣传，唤起目标客户的注意。 06年12月 时 间 媒 体 名 称 规 格 版 面 费 用（元） 备 注 全月新派城市生活DM大度16K双面5000份每周五筠连电视台天气预报前软新闻 60秒龙潭映翠园开盘每周日筠连电视台形象专题片 5分钟新派城市生活n 第三阶段：强销期卖点宣传主要任务：正式公开强销，塑造商品整体气势。广告重点：立体广告攻势（DM单、海报、电视），“纵横轰炸”，促使大量成交，扩大销售业绩。（一）、开盘后第一个月（07年1月） 时 间 媒 体 名 称 规 格 版 面 费 用（元） 备 注 全月新派城市生活DM大度16K双面1500份每周五筠连电视台天气预报前软新闻 60秒龙潭映翠园封顶每周日筠连电视台形象专题片 5分钟新筠连生活榜样（二）开盘后第二个月（07年2月）时 间 媒 体 名 称 规 格 版 面 费 用（元） 备 注 全月新派城市生活DM大度16K双面2000份新派生活概括老筠连印象每周五筠连电视台天气预报前软新闻 60秒每周日筠连电视台筠连印象专题片 20分钟（三）开盘后第三个月（07年3月）时 间 媒 体 名 称 规 格 版 面 费 用（元） 备 注 每周五筠连电视台天气预报前软新闻 60秒大话房产每周日筠连电视台大话房产栏目 20分钟 途径： 可以与筠连电视台协商，共同来开办一个大话房产的电视报道栏目。时间档期可以在三月初开始。对于龙潭映翠园可以在 一些标准上作出一些正面的报道。其余的则以侧面来美饰。（具体操作细节请看个案） 效果： 主流媒体的参与，可以大大节约资金和扩大我们的信任感。预计在以后的筠连TV自办栏目会逐步增多。而房产节目又是与百姓生活息息相关的。所以我相信联合电视台开创这个栏目，收视率一定会很高。但要注意的是，切勿作成广告的硬性载体！ 以上就是我们在分析了整个筠连房市、调查了许多的消费者后作出的推广CAGSS，我们为此提出了一个住房概念“新派城市生活”；树立一个榜样“新筠连生活榜样”。 希望建达（醒世）能再次重视我们的合作精神，为龙潭映翠园的成功销售奠定坚实的基础。 筠连欣广告设计策划堂 NEW AD 策划人：罗昆 2006/12/17