业委会职责和业主委员会职责

业委会职责和业主委员会职责一、业委会职责业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;2.拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;3.执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;4.审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;5.定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;6.听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;7.监督共用设施设备的合理使用;8.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。二、业主委员会职责业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：(一 )召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;(二 )拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;(三 )执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;(四 )审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;(五 )定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;(六 )听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;(七 )监督共用设施设备的合理使用;(八 )业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过