西安好户型的设计标准.pptx

西安好户型的设计标准（户型标准备注：首置首改户型）,它需具备哪些特点呢？,什么样的户型才是西安人最喜爱的呢？,从大层面归纳,从具体层面归纳,案例分析,从大层面归纳,案例分析,从具体层面归纳,动静分开。客厅，餐厅，厨房等空间要与卧室分开。公私分开。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的一览无余。不仅需要将各卧室与客厅，餐厅，娱乐室进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。主次分开。主人房不仅应朝向好，宽敞，大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。干湿分开。厨房，卫生间应与卧室分开。主要功能房均南向。例如客厅和主卧,须做到“通”，“透”工作。在面积小于110平米的户型中做到餐客相连，最好有开放式阳台与大玻璃窗相呼应；最好做南北通透房。,从大层面归纳,案例分析,从大层面归纳,从具体层面归纳,客厅主卧卫生间厨房阳台交通空间,从具体层面归纳,客厅主卧卫生间厨房阳台交通空间,从具体层面归纳,开间尺度：进深尺度：进深与开间之比不宜超过1.5；门的位置：不要把所有居室的门都对着客厅，这样客厅毫无独立性可言；也不要在客厅区域开太多的门，门越多则空间利用率越低。,客厅,客厅主卧卫生间厨房阳台交通空间,从具体层面归纳,位置：独立性和私密性是主要要求，因此应尽量远离入户门和客厅，尤其是要远离餐厅和厨房；尺度：主卫设置：主卧应有独立卫生间，体现主次之分，并且主卫要比次卫大些，功能应更完备；开窗：目前低台，大窗，飘窗，或落地窗成为主卧窗户的主流；辅加功能：设置独立的衣帽间，或设置背景音乐系统。,主卧,主卧-开窗样式,客厅主卧卫生间厨房阳台交通空间,从具体层面归纳,位置：主卫必须在主卧内，次卫要尽可能位于几个居室中间，方便使用；尺度：大于3平米，46平米适宜；如有两个卫生间，则主卫生间6平米左右（安排洗手台，坐便器，浴缸），次卫生间做4平米左右（安排洗手盆，坐便器，淋浴间）；主客最好分卫，如果不能，至少要做干湿分离式；洁具的摆放：一般坐便器的位置是不能轻易改变的，所以能调整的就是洗手台和浴缸及淋浴间，因此要尽可能将到达各洁具的通道留在中间，使其共用；开门的位置：卫生间的门不能对着大门，不能对着餐厅，也最好不要正对着客厅。,卫生间,卫生间-样式,卫生间-样式排行榜,客厅主卧卫生间厨房阳台交通空间,从具体层面归纳,位置流程设计布局样式尺度,厨房,厨房-位置,应紧靠餐厅，远离卧室，客厅；需靠近外侧，原则上应离入户门越近越好，减少对静区卧室的干扰；厨房应与一个卫生间贴邻而处，从施工成本，能源利用，热水器安装等问题考虑；,厨房-流程设计,准备,洗涤,切削,备餐,烹饪,厨房操作流线的便利性和厨具的布置，一般操作流程是储藏，准备，洗涤，切削，备餐，烹饪，6个步骤是顺畅的，尽量少交叉；,放置,冰箱,储藏,准备,洗涤,调理,烹饪,放置,餐桌,厨房-布局样式,厨房-布局样式排行榜,厨房-尺度,单排橱柜厨房,双排橱柜厨房,L型橱柜厨房,U型橱柜厨房,600,800,1500,2700,2400,1900,600,900,400-500,2400,600,1800,1200,2100,600,2200,400-500,1100,厨房-尺度范例,客厅主卧卫生间厨房阳台交通空间,从具体层面归纳,双阳台；内阳台；观景阳台；景观阳台；特殊功能阳台；,阳台,阳台-双阳台,此种是强调通风，则将两个阳台分置于客厅和餐厅的两端；,此种是注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于存放蔬菜或杂物；,阳台-内阳台,将阳台整体纳入室内，成为厅的自然延伸，是封闭式阳台的升级，其好处是可免除风沙灰尘的侵扰，另外如能以大幅落地玻璃代替墙体更好；,客厅,阳台-观景阳台,面向优美景观环境的阳台，不仅强调看景，而且应做到阳台与景观的交流和对话，阳台融入景观，因此不仅需要上佳的角度，而且需要较大的面积；,阳台-景观阳台,阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因而阳台的造型是建筑设计必要的追求，例如半圆形，弧形，扇面形，L形，材质可做成镂花铁艺，不锈钢，石柱，钢化玻璃，色彩也可五彩缤纷；,阳台-特殊功能阳台,从安全角度，建筑外立面的干净整洁，室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发，在背阳面设置一34平米的小阳台，安置空调主机，燃气热水器；,客厅主卧卫生间厨房阳台交通空间,从具体层面归纳,是否紧凑，存在交通核面积的浪费；走廊宽度一般不应大于1.5m，不应小于1.2m；走廊通道不应过长；,交通空间,从大层面归纳,从具体层面归纳,案例分析,70-80平米的户型案例80-90平米的户型案例90-100平米的户型案例100-120平米的户型案例,案例分析,70-80平米的户型案例80-90平米的户型案例90-100平米的户型案例100-120平米的户型案例,案例分析,77平米（二室二厅一卫）,优点：1）朝向采光：主卧、次卧、厨房和阳台均朝南；2）两个卧室的大小适宜，比较舒适；3）客厅的大小相对适宜；4）动静相对分区；缺点：1）厨房离入口太远；2）客厅为间接采光；3）暗卫；4）客厅空间不完整，去往厨房或餐厅时会被干扰，这点设计非常不合理；5）交通核面积浪费较多；6）没有留做玄关柜的位置；注：此开发商在户型图纸中将家具尺寸缩小，使客户产生空间尺度大的错觉。,曲江国风世家项目,案例分析2（70-80平米户型）,79平米（二室二厅一卫）,优点：1）朝向采光：主卧、次卧、客厅、厨房均朝南；2）两个卧室均附南向阳台，这是此户型的最大两点；3）主卧附独立的小型衣帽间；4）客厅尺度大；5）布局紧凑，交通核浪费面积较少；6）动静相对分区；7）设计时把玄关柜的位置一并考虑；缺点：1）暗卫；2）卫生间的门朝向客厅，并距离太近；3）餐厅无采光；4）客厅只有南向2米的飘窗，不利于采光和观景；,天朗大兴郡项目,70-80平米的户型案例80-90平米的户型案例90-100平米的户型案例100-120平米的户型案例,案例分析,81平米（二室二厅一卫）,案例分析3（80-90平米户型）,优点：1）朝向采光：主卧朝南；2）南北通透，但其实是间接的通过两个卧室通透，而不是透过餐客通透；3）交通核面积浪费较少；4）动静相对分区；缺点：1）客厅空间不完整，去往厨房或餐厅时会被干扰，此点设计非常不合理；2）本户型只有一间屋子朝南，其余均北向；3）客厅为北向的间接采光；4）餐厅无采光；5）餐厅厨房被客厅分离；注：此开发商在户型图纸中将家具尺寸缩小，使客户产生空间尺度大的错觉。,曲江国风世家项目,案例分析4（80-90平米户型）,89平米（三室二厅一卫）,优点：1）较高赠送率：赠送面积约6.3平米，赠送率占7%；2）朝向采光：客厅，主卧及次卧均朝南；3）布局紧凑，交通核浪费面积较少；4）89平米做三房，满足更多功能需求；5）餐客一体：增强利用率和空间尺度；6）L型厨房设计；7）卫生间做干湿分离，空间组织及利用率非常高；8）设计时把玄关柜的位置一并考虑；缺点：1）由于空间过小，卫生间只能用折叠门；,万科城常春藤项目,70-80平米的户型案例80-90平米的户型案例90-100平米的户型案例100-120平米的户型案例,案例分析,案例分析5（90-100平米户型）,91平米（三室二厅一卫）,优点：1）高赠送率：赠送面积约16平米，赠送率占18%，这是此户型的最大亮点；2）面积浪费少：布局紧凑，交通核浪费面积少；3）面积最大使用率：91平米做三房，满足更多功能需求；4）朝向采光：主卧、客厅均南向；5）双阳台设计：并且两个阳台均南向；6）餐客一体：提高利用率和空间尺度；缺点：1）卫生间通过生活阳台做间接的采光通风，需要和厨房的通风做好隔离；2）客厅开间较小，做3.9米较适宜；,金辉天鹅湾项目,案例分析6（90-100平米户型）,92平米（2+1室二厅一卫）,优点：1）高赠送率：赠送面积约13平米，赠送率占14%；2）朝向采光：客厅，主卧，次卧均南向，这是此户型的最大的亮点；3）面积浪费少：布局紧凑，交通核浪费面积较少；4）面积最大使用率：92平米做三房，满足更多功能需求；5）双卧室大进深：由于赠送面积使主次卧均有4米或4米以上的进深；6）餐客一体：提高利用率和空间尺度，尤其是客厅带阳台，使空间更大；缺点：1）暗卫：卫生间无窗户；,天朗大兴郡项目,70-80平米的户型案例80-90平米的户型案例90-100平米的户型案例100-120平米的户型案例,案例分析,案例分析7（100-120平米户型）,103平米（三室二厅二卫）,优点：1）高赠送率：赠送面积约20平米，赠送率约占20%，这是此户型的最大亮点；2）朝向采光：主卧客厅均南向；3）南北通透：能满足通风需求；4）双卫：满足主卧私属需求；5）附储物空间：厨房南向设储物空间；缺点：1）客厅无阳台，并且不方正；2）交通核浪费面积较多；3）主卧不方正：由于设置空调机位，使主卧空间不方正，空间比较难用；,金辉天鹅湾项目,案例分析8（100-120平米户型）,113平米（三室二厅二卫）,优点：1）朝向采光：客厅，主卧均朝南；2）南北通透；3）餐客一体；4）客厅带阳台，使客厅进深更大；5）多出一房，可赋予更多功能；6）交通核面积浪费较少；7）动静相对分区；8）L型厨房设计，并带生活阳台；9）双卫：满足主卧私属需求；10）设计时把玄关柜的位置一并考虑；缺点：无明显缺点。注：此开发商在户型图纸中将家具尺寸缩小，使客户产生空间尺度大的错觉。,曲江国风世家项目,西安人认为的好房子我们“幸福系”的标准,因此,=,Thanks！,