工程量清单计价第一章.ppt

工程量清单极其报价的编制内容,几个基本概念,工程量清单：是表现拟建工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单。 作用：它是招标文件的重要组成内容，由招标人或其委托的工程造价资询单位编制的，是投标人投标的重要依据，也是双方签订工程合同的依据。 分部分项工程量清单：是表现拟建工程各分部分项实体工程名称和相应数量的清单。 措施项目工程量清单：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术，生活、安全等方面的非实体工程项目名称和相应数量的清单。 工程量清单的内容： 工程量清单最基本的功能是作为信息的载体,以便使投标人能对工程有全面而充分的了解，因此其内容应全面、准确、无误。主要包括：工程量清单说明和工程量清单表两大部分： 工程量清单说明的内容： 工程量单表由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单和税金项目清单5个清单组成：（详细格式见表）,几个基本概念 (工程量清单的内容表样),分部分项工程量清单,工程名称：,第 页共 页,几个基本概念 (工程量清单的内容表样),几个基本概念 (工程量清单的内容表样),分部分项工程量清单的编制,格式：由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五部分组成; 编制依据： （1）根据文件的内容； （2）施工图的设计文件； （3）计价规范及其附录：A、B、C、D、E、F； （4）合理的施工方法；,分部分项工程量清单的编制,一.项目编码 1、 五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，各级编码代表含义如下： 第一级表示附录顺序码（二位）： 附录A：01-建筑工程 附录B：02-装饰装修工程 附录C：03-安装工程 附录D：04-市政工程 附录E：05-园林绿化工程 附录F：06-矿山工程。 第二级表示专业工程顺序码（二位）： 第三级表示分部工程顺序码（二位）； 第四级表示分项工程顺序码（三位）； 第五级表示清单项目名称顺序码（三位）；,分部分项工程量清单的编制,030208004,第五级：清单项目名称顺序码， 由编制人编制。,第四级：分项工程清单项目码， 004表示电缆桥架,第三级，分部工程顺序码， 08电缆安装,第二级，专业工程顺序码， 02表示电气设备安装工程,第一级为附录顺序码，表示安装工程,分部分项工程量清单的编制,2.补充编码：附录顺序码+B+3位数字组成，从B001起按顺序编制。并附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容等。,分部分项工程量清单的编制,3、编制时应用注意的问题： 一个项目编码对应于一个项目名称、计量单位、计算规则、工程内容、综合单价，只要有一项不同，就应另设编码； 项目编码不应再设副码； 同一单位工程中第五级编码不应重复，只要形成的综合单价不同，第五级编码就应分别设置； 工程量计算尽量准确无误，以便投标人准确报价，减少合同实施中的纠纷问题； 清单编制人在自行设置编码时，并项要慎重考虑。,分部分项工程量清单的编制,二.项目名称 1. 编制规则 按“规范”附录的项目名称+拟建工程实际确定。 2.注意事项 （1）名称应具体化 （2）以工程实体命名,分部分项工程量清单的编制,三、项目特征 1.概念 项目特征是指分部分项工程量清单项目自身价值的本质特征。 2.编制规则 按“规范”附录的项目特征+拟建工程的实际描述。 3.要求 （1）项目特征必须描述清楚。 （2）项目特征与项目名称相对应。,分部分项工程量清单的编制,4.注意事项 （1）必须描述的内容： 涉及正确计量的内容必须描述、 设计结构要求的内容必须描述、 涉及材质及品牌要求的内容必须描述、 涉及安装方式的内容必须描述、 组合工程的内容必须描述。 （2）可不准确描述的内容： 如土壤类别等无法准确描述的可不详细描述、 施工图纸及标准图集标注明确的可不详细描述。,分部分项工程量清单的编制,5.意义 （1）项目特征是区分清单项目的依据。 （2）项目特征是确定综合单价的前提。 综合单价：完成规定的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内地方风险费用。 （3）项目特征是履行合同义务的基础。,分部分项工程量清单的编制,四、计量单位 依据：”规范”附录中规定。 五、工程量 依据：施工图纸+“规范”附录 精度：1.以吨为单位，应保留小数点后3位数字，第4位四舍五入。 2.以立方米、平方米、米为单位，应保留小数点后2位，第三位四舍五入。 3.以个、项。樘等为单位，应取整数。,分部分项工程量清单的编制,六、编制程序,熟悉 招标 文件 及 施工 图纸 等资料,划 分 项 目 名 称,确 定 项 目 编 码,描 述 项 目 特 征,确 定 计 量 单 位,计 算 工 程 数 量,完 成 清 单 编 制,措施项目工程量清单编制,1、措施项目包括通用项目和专业项目。 （1）通用项目根据项目特征发生，也可参考下表：,（2）专用项目：考虑不同专业工程的施工需要。并由清单编制人根据专业需要设置；,措施项目工程量清单编制,可以计算工程量： 模板工程、脚手架工程、垂直运输工程等 不可以计算工程量： 通用措施项目均不宜计算工程量。,措施项目工程量清单编制,编制措施项目清单应注意的问题： 清单编制人依据图纸、经验和有关规范的规定拟订合理的施工方案，为投标人提供较全面的措施项目清单； 措施项目一律以“项”为计量单位，数量为“1” 编制时力求全面而准确。,其它项目清单,（1）暂列金额 （2）暂估价 包括材料暂估价和专业工程暂估价； （3）计日工 概念：在施工过程中完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作（所需的人工、材料、施工机械台班等），按照合同约定的综合单价计价。 （4）总承包服务费 概念：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,规费项目清单,规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费：包括养老保险、失业保险、医疗保险； 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险,税金项目清单,税金项目清单是根据目前国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的税种。 1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加,工程量清单的报价,以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据工程项目特点，自身的技术水平，施工方案，管理水平高低，以及中标后面临的各种风险等进行综合报价。招标人根据具体的评标细则进行优选。这种计价方式是完全市场定价体系的反映，在国际承包市场非常流行。 主要内容： 工料机消耗量的确定 分部分项工程量清单费的确定 措施项目清单费的确定 其他项目清单费的确定 规费项目清单费的确定 税金项目清单费的确定,工程量清单报价的编制,一、工料机消耗量 1.工料机 人工、材料、机械 2.消耗量定额 由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工材料、机械台班的社会平均消耗量。 3、确定方法 直接套用 分部分项工程量清单项目的工程内容和项目特征 =定额项目的工程内容和项目特征 分别套用 分部分项工程量清单项目的工程内容和项目特征 定额项目的工程内容和项目特征,工程量清单计价基本方法和程序,二、单位工程投标报价程序： 1、分部分项工程清单费= （分部分项工程量分部分项工程综合单价）； 分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用 人工费= (定额工日*人工单价） 材料费=（某种材料定额消耗量*材料单价） 机械费=（某种机械定额消耗量*台班单价） 管理费=人工费*管理费费率 利润=人工费*利润率 风险费用=5%以内的材料价格风险+10%以内施工机械使用费风险,工程量清单计价基本方法和程序,相关概念： 定额工日规范规定某一工种完成多少量才算完成一工日的任务。 人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。 材料消耗量指在合理使用材料的条件下，生产单位合格建筑产品所必须消耗的材料数量标准。 材料单价指材料从采购起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格。 机械台班消耗量-指在单位工作班中为使机械正常运转须分摊和支出的各项费用，分为不变费用和可变费用。,工程量清单计价基本方法和程序,2、措施项目费 依据消耗量定额计算：脚手架、大型机械进出场及安拆费、垂直运输机械费等。 按系数计算：临时设施费、安全文明施工增加费、夜间施工增加费等。 按收费规定计算：室内空气污染测试费、环境保护费等。 3、其他项目费=按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总； 4、规费=（分部分项工程费措施项目费其他项目费）规费费率 5、税金=（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费）综合税率 单位工程报价总价=分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金；,作业,1.分部分项工程量清单中项目编码共有多少位数字组成？分别代表什么内容？ 2.清单编制人在自行设置第五级编码时应注意什么？ 3.综合单价中各组成部分的概念。,定额计价原理,定额是一种规定的额度，广义地说，也是处理特定事物的界限。 工程建设定额是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位质量合格产品所需消耗的资源的数量标准。 产品的价值=C固定成本+V可变成本+M利润 工程价值=工程直接费+间接费+利润+税金,施工图预算费用构成,直接费,间接费,直接工程费,措施费,1.人工费,2.材料费,3.机械使用费,施工技术措施费,施工组织措施费,1.大型机械进出场及安拆,2.砼、钢筋砼模板及支架,3.脚手架,4.已完工程及设备保护,1.环境保护,2.安全施工,3.文明施工,4.临时设施,5.二次搬运,6.夜间施工,7.冬雨季施工,税金,8.工程定位复测、工程点交、场地清理,9.施工排水、降水费,利润,间接费,施工管理费,规费,1.管理人员工资,2.办公费,3.交通差旅费,4.固定资产使用费,5.工具用具使用费,6.保险费,7.财务费,8.税金,9.其他,1.工程排污费,2.工程定额测定费,3.社会保障费,4.住房公积金,5.危险作业意外伤害保险,利润,税金,1.营业税,2.城市建设维护税,3.教育费附加,间接费=直接费*费率,利润=（直接费+间接费）*利润率,税金=（直接费+间接费+利润）*税率,二、建筑产品的特性 1.单件性 2.固定性 3.流动性,三、建设项目的划分 建设项目 单项工程-具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 分部工程按工种、材料或设备的不同划分。 分项工程工程造价的基础，组成复杂的工程的基本构造要素，建筑产品的共同要素。,山西建筑职业技术学院,教学楼,实训楼,图书馆,食堂,宿舍楼,土建工程,设备安装,水暖工程,电气工程,土方工程,砌筑工程,混凝土工程,装饰工程,模板支护,钢筋绑扎,混凝土浇注,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,组 成,组 成,组 成,组 成,为什么以分项工程计算工程造价？ 1.建筑产品结构复杂、体型庞大，需要按一定规则将建筑产品合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素分项工程，才能实现对建筑产品定价的目的。 2.分项工程施工简单，计算方便，有统一的计量单位。,四、确定预算的方法及模型 1.单位估价法 （1）以直接费为基础（用于建筑工程造价）,（2）.人工费为基础（用于装饰工程、安装工程）,2.实物金额法 （1）以直接费为基础,2.以人工费为基础,实物法工程量清单模式 例：某工程的工程量清单上列出挖基础土方清单工程量为248.4m3，其预算价格如下：,248.4m365.95元/m3 =16381.98元,清单工程量 综合单价 =清单项目价格,人工挖沟槽=人工费21.96+材料费0+机械费 +管理费 +利润 =31.27元 人工运土方 = 5.10 1.73 0.41 =7.24元 装载机装土 = 0.14 1.57 0.58 0.14 =2.43元 自卸汽车运土= =25.01元,挖 基 础 土 方,五、施工图预算的编制 1.依据 施工图、施工组织设计或施工方案、工程量计算规则、预算定额地区材料指导价格、费用定额和税率 2.内容,搜集各种 编制依据 资料,熟悉施工 图纸和定额,计算工程量,套用预算 定额基价,编制工料 分析表,计算其他 各项费用 汇总造价,复核,编制说明 填写封面,单价法计价顺序,搜集各种 编制依据 资料,熟悉施工 图纸和 定额,计算工程量,套用预算、 人工、材料 机械定额用量,求出各分部 分项人工、 材料、机械 消耗数量,按当时当地 人工材料 机械单价 汇总人工费 材料费机械费,计算其他、各 项目费用 汇总造价,复核,编制说明 填写封面,实物法计价顺序,全国统一建筑工程基础定额,工料机随市场变化,工程量清单计价原理,分部分项工程量清单费,人工费 材料费 机械台班费 管理费 利润风险费,措施项目清单费,安全施工费 临时设施费 脚手架费,其他项目清单费,暂列金额 暂估价（材料/专业工程） 计日工 总承包服务费,规费,工程排污费 工程定额测定费 社会保障费（养老保险/失业保险/医疗保险） 住房公积金 危险作业意外伤害保险,税金,工程量清单下的工程造价,营业税、城市维护建设税、教育费附加,工程量清单计价方式的基本理论,在定额计价中，业主必然要求采购价廉物美的施工方案而承包商必然要求采用利润最大化的施工方案，双方必然因此发生激烈冲突。在清单计价中，无论采用什么施工方案，清单项目的综合单价不变，因为这是商品单价！招标人应提出工程零部件产品的采购标准、功能、质量等要求，而不能指定与产品质量无关的施工工艺或工程特征，以便形成优胜劣汰的市场经济竞争。 2.市场均衡理论 需求法则是指商品的需求量与价格的反向变动关系，即当价格降低时，需求量增加，反之则降低。供给法则是指商品的供给量与价格的同向变动关系，即当价格上升时，供给量也增加，反之则降低。供需这对矛盾通过市场达到融合，市场均衡状态达到市场上的供求平衡。在市场经济中，市场均衡是在供求影响价格而价格又引导供求变化的动态过程中逐步实现的，供求均衡的实现过程，体现了市场机制的作用过程，也体现了价格形成机制的过程。,1.市场竞争理论,工程量清单计价的价格形成,建筑产品价格形成机制 所谓价格形成机制是指商品价格是如何确定和由谁确定的。商品价格实际形成过程中反映了具有直接定价权、间接定价权或价格干预权的企业、其他经济组织及政府机构间的相互关系。价格形成机制决定着价格在现实经济生活中的变化规则，影响着价格变动的作用范围、方式和程度。价格形成机制在不同国家以至同一国家的不同发展时期往往有很大不同。归纳起来不外有两种方式：其一为计划价格形成机制。计划价格又称政府定价。价格形成的主体是政府机构，价格形成的方式是行政决策，以计划来进行资源配置。我国在相当长的时间内采用的就是计划价格。其二是市场价格形成机制。价格形成的主体是市场，价格形成的方式是市场竞争，以市场来进行资源配置。 建筑产品价格运行机制 价格运行机制是指价格运动的各种决定力量以及价格变化过程中税收、利息、工资、货币等经济调节器之间的内在关系。价格变化不仅受供给和需求两方面的影响，还受竞争方式、市场环境等诸多因素制约。这些因素的合力形成均衡价格，其中任何一个发生变化，都会打破原有的均衡，引起价格的变化。各因素发生变化的方向和程度不同，价格变化的方向和程度也有所不同。这些因素、条件的变化对价格的影响是显而易见的。价格运行机制不仅指价格自身的运行机制，而且包括价格与税收、工资、利息、货币等之间的相互关系。价格的任何变动都会引起生产者、消费者以至政府利益分配的变化。 建筑产品价格调控机制 市场并非总是完善的，在许多场合下，市场机制的力量受到市场缺陷的制约而难以有效发挥，需要政府介入其间进行完善和规范。价格调控机制是指政府对不完美的市场进行干预和对垄断行业直接定价，以限制市场自发性的消极作用的体系。价格调控机制的作用在于：制定价格法规以规范价格行为；建立经济调节体系以控制物价总水平；建立价格支持与干预体系以防止价格的大幅度波动；建立价格检测体系以把握市场价格的变化趋势；运用价格外补贴政策和价格调节基金以平衡利益关系、平抑市场物价等。,工程量清单的编制依据,建设工程工程量规范、工程招标文件、建设工程设计文件及相关资料、企业定额、国家或省级行业建设主管部门颁发的计价定额、工料机市场价、各种费率。 内容,定额与工程量清单的对比与联系,定额计价与清单计价的对比,长期以来，工程预算定额是我国承发包计价，定价的主要依据，现行预算定额中规定的消耗量和有关施工措施费用是按社会平均水平编制的，因此以此形式的工程造价基本上也是属于社会平均价格，不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了企业的公平竞争，因此为了适应招投标的需要，适应市场价格机制的需要，推行工程量清单计价办法是十分必要的，它反映的是工程个别成本，有利于企业自主报价和公平竞争；,定额计价与清单计价的对比,定额计价与清单计价的联系,两种计价方式指间具有传承性。 两种计价方式的编制程序主线路基本相同。 两种计价方法的重点都是要准确计算工程量。 两种计价方法发生的费用基本相同。 两种计价方法的取费方法基本相同。,现阶段工程量清单计价存在的问题,1、规范及清单计价模式的宣传力度不够，没有形成对其良好的认识氛围。 2、承包企业缺乏自主报价的能力。 3、与工程量清单计价模式相配套的制度不完善。 4、与工程量清单计价模式相对应的评标细则，评标程序，及如何判定报价低于成本等问题没有详细、明确定的规定。 5、目前缺乏高素质的从业人员。 6、滞后、封闭的信息化管理。,习题,1、工程量清单编码共有（ ）位 A、 9 B、 10 C、 11 D、12 2、关于工程量清单编码说法正确的是（ ） A、清单编码的前11位全国统一 B、清单编码的前9位全国统一 C、清单编码的后三位全国统一 D、清单编码的后三位可自行编制 3、下列关于工程量清单中的综合单价说法正确的是（ ） A、综合单价包括直接费与间接费 B、综合单价包括人、材、机及管理费和利润 C、综合单价包括直接工程费、管理费和利润 D、综合单价就是直接费、间接费、利润与税金之和 4.一个建设项目的土建工程属于（ ） A、单项工程 B、单位工程 C、分部工程 D、分项工程,习题,5.建设项目的实际造价是（ ） A、中标价 B、承包合同价 C、竣工结算价 D、竣工决算价 6.工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以（ ）为主的价格体制。 A、市场形成价格 B、政府指令价格 C、政府、企业协调价格 D、政府指导价格 6、已知用实物法计算的某分项工程的人、材、机费用分别为100元，200元，10元，规费费为25元，企业管理费为50元，风险为10元，则其综合单价是（ ） A、310万元 B、335万元 C、385万元 D、395万元,完 谢谢,