东方雅苑 1号8号 楼、1号地下车库及地下配套公建工程施工组织设计

1第一章 技术标编制说明及施工总体部署第一节 技术标编制说明东方雅苑 1#8# 楼、1#地下车库及地下配套公建工程，是北京中力房地产开发有限公司投资兴建的住宅及配套公建工程。本工程单体多体量大、质量标准高、工期要求紧，必须具备较高的施工总承包管理能力、技术能力、充足的机械设备和施工物资储备能力才能圆满地完成本工程的施工。我公司是一家具有建筑工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、设备安装工程专业承包壹级的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械装备的，富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的高层、多层住宅工程项目和具有一定社会影响的公建工程项目，其中多项工程荣获了“长城杯” 、 “市级优质工程”或“群体优质工程小区”称号。赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。我公司分别通过了 ISO9001：2000 质量管理认证体系、 ISO14001环境管理体系和 OHSAS18001 职业健康安全体系的认证工作，并于2003 年通过三标合一整合型管理体系认证。我们在质量、环境、职业健康安全管理上始终坚持以人为本，遵守法律法规规范施工，优化安2全环境，污染预防降耗；建造精品工程，提供满意服务；管理科学有效，持续改进创新。我们以质量和信誉求发展，以科学的管理求效益，严格过程控制，确保建设工程质量，争创“绿色工程” ，努力为首都城市建设奉献精品。我公司对做好东方雅苑 1#8#楼，1#地下车库及地下配套公建工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到招标文件和图纸后，我们组织了各类专业技术人员对招标文件及施工图进行了细致的研讨，并组织有关人员勘察施工现场，仔细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织设计。我们承诺：如我公司中标，我们会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，以本工程作为我公司的重中之重，全力以赴，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、高水平的施工管理和上乘的服务，按时交出令业主满意的工程。同时将在环境保护、文明施工等方面先行一步，为北京市工程建设起到示范作用。第二节 人力资源配备为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有群体新建和装饰工程施工管理经验的项目经理及工程技术人员和管理人员成立项目经理部，全面履行对业主的承诺，并密切配合业主的3工作，做到各项管理到位，以确保工程顺利进行。项目经理部主要成员一览表 序 号 职 务 人数 职 称 主要职责1 项目经理 1 高级工程师 全面负责项目部的各项工作2 项目部书记 1 政工师 负责项目的政治工作与安全生产 文明施工工作3 技术负责人 3 工程师 负责项目施工技术质量管理工作4 技术员 6 工程师 负责计量、施工试验和工程放线 工作5 土建工长 8 工程师 3 人 助工 5 人、 负责土建施工工作6 资料员 2 有本 负责现场内业资料工作7 水暖工长 3 有本 负责工程暖通设备工作8 电气工长 3 高级技师、助工各 1 人 负责工程电气工作9 质检员 6 助工 1 人 负责工程质量检查验收工作10 安全员 3 助工 负责工程的安全检查工作11 架子工长 3 有本 负责工程架子支搭验收工作13 试验员 2 有本 负责工程试验工作14 材料员 5 有本 负责工程材料采购检验工作15 设备员 2 经济员 负责工程设备、机具的采购检验 和修理工作416 预算员 2 技术员 负责预决算经济洽商工作17 成本员 2 有本 负责工程成本工作18 料具员 3 负责材料库房账目材料发放工作第三节 关于工程质量和管理目标本工程的质量目标定为：1#8# 住宅楼工程为北京市群体住宅结构长城杯工程，在确保工程“合格”的基础上，力争达到长城杯标准。工程一旦中标，将成为我公司本年度重点工程项目，为使本工程达到质量目标，我们将制定详细的质量保证措施和质量保证体系，确保工程优质。3.1 质量、环境、职业健康安全管理体系的方针：“坚持以人为本，遵守法律法规；优化安全环境，污染预防降耗；建造精品工程，提供满意服务；管理科学有效，持续改进创新” 。本项目部认真贯彻好公司这一根本方针，要根据项目特点，加强管理，精诚团结，集思广益，塑造精品，保证业主满意。3.2 质量目标：确保 1#8# 住宅楼工程为北京市群体住宅结构长城杯工程，力争达到竣工长城杯标准。3.3 生产目标：保证按时交付顾客满意的工程。3.4 安全目标：不发生重大伤亡事故，轻伤频率控制在 3以内。3.5 文明施工目标：施工暂设进行 CI 设计，体现建设单位和施工单位5的标识，做到美观新颖。现场管理整齐有序，活完场清，做到文明施工，达到市级文明安全工地标准。3.6 采用计算机管理：结合工程实际情况，网络动态控制施工进度，对项目施工全过程进行计算机管理，与公司内部相关部门进行计算机联网，以保证资料真实，达到信息共享，传递及时。3.7 竣工后服务：竣工后为居民入住保驾，达到购房居民的满意。第四节 关于工程工期为确保东方雅苑 1#8# 楼及地下车库工程能在 2007 年年底达到入住条件交给业主。我公司中标后将立即委派有关工程技术人员进驻现场，本着紧前不紧后的原则，组织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，确保总工期目标的实现。第五节 项目施工难点和拟采取的技术措施 5.1 现场综合管理：本工程含 8 个单体，1#6# 先开，随后 7#、8#开工，总体工期紧张；开工面积大，总包单位与多家分包单位穿插配合作业；因此对总包单位的现场综合管理、协调能力是一个挑战，我单位多次承接类似工程，能够胜任该工程的管理。5.2 工期短：本工程为群体住宅楼施工，由 1#8#住宅和 1#地下车库组成，八个单体与地下车库贯通，设计饱满，主楼地下三层，地下车库二层，地上为 8 层22 层。由于工期紧、开工面较大，施工现场狭6窄，因此须合理安排施工顺序、穿插作业时间以及材料、设备、人员的进场计划，确保紧张有序、有条不紊地完成施工任务。5.3 后浇带：由于主楼与车库相连通，在相连处设计图纸设置了沉降后浇带，在主楼和车库内也设置了伸缩后浇带。后浇带混凝土的浇筑时间、混凝土的配合比必须严格遵照设计要求；后浇带的清理、顶模的拆除时间也应严加控制，才能避免结构裂缝的产生。并且后浇带处的防水必须按节点做法施工，才能确保不渗不漏。5.4 测量工程：本工程共计 8 个单体，楼座方向不都是正南正北、相对位置关系不平行，且每个楼内都有部分纵横墙相互之间不垂直，地下车库出入口设有旋转坡道，因此对于测量放线来讲具有一定难度。我们计划采用全站仪确定各建筑物的平面控制点，作为本工程的首级控制网。以首级控制网为基准，根据各工程的平面图选定主轴线，主轴线呈 “井”字形，各流水段都应有控制点，以便垂直向上引测轴线。各段内测设时利用斜线交点与主轴线之间的平面位置关系来进行定位，并通过实测两点间距进行校核。5.5 地下车库顶板模板：地下车库顶板设计厚度为 400mm、500mm ，车库净高为 3.40m、4m，因顶板较厚，故对顶模支设的强度、刚度及稳定性要求很高，我们予计采用 1.5 厚的覆模多层板做面板，50100和 100100 的木方做背楞，间距通过计算来确定，支撑体系采用碗扣式脚手架。75.6 外墙外保温：本工程绝大部分外墙保温选用无网带槽大模内置聚苯板外保温，该做法易产生裂缝，针对这个问题，我们从选用粘结剂、采取技术加强措施到各个环节的质量控制，都有严格的要求，并且具有其它工程的成功经验，能有效防止外墙保温裂缝 发生。第六节 新技术、新材料、新工艺推广用计划序号 推广项目名称 部位1 深基坑支护技术 混凝土护坡桩及土钉喷射混 凝土施工技术 护 坡覆模多层板拼装模板施工技术 顶板、楼梯2 新型模板应用技术钢大模板设计及施工 首层以上墙体3 粗直径钢筋连接技术 剥肋滚轧直螺纹连接 底板、梁、柱钢 筋节能保温窗 外窗聚苯板 外墙外保温增强水泥（石膏）条板 分室隔墙4 建筑节能和新型墙体 用技术陶粒混凝土空心砌块 内隔墙PPI 螺旋消音管、UPVC 管 下水管PPR 管的应用 给水管PB 管的应用 给水管、采暖管5 新型建筑防水和塑料 应用技术SBS 聚脂胎防水施工技术 地下室、屋面6 企业计算机用和管理 技术 计算机应用 项目部施工管理8钢筋混凝土基础桩 地基基础泵送混凝土施工技术 基础、结构混凝土众霸型界面剂 装修7 其它捷创力 500 电子全站仪 放线第七节 我公司承担该工程的有利条件我单位具有以建造规模大、技术难度高的工程施工技术为特点的技术体系。我公司先后承建了一批类似的群体住宅楼，对这类工程比较熟悉，积累了丰富的施工管理经验，对完成本项目充满信心。我单位承建本项目所具有以下优势：7.1 本项目将列入我公司 2006 年开工的重点工程，由总公司质量部门对该工程的质量、技术、工期、安全等工作进行全面的指导和监督，指派分公司主任工程师任技术总负责，并成立项目经理部负责该工程项目的施工，项目经理和技术负责人有主持多项群体住宅楼工程的施工经验，所主持的工程曾获得“长城杯”称号，并多次获得过“市优”称号。7.2 现场项目经理部是我公司的成熟性项目部，人员配备整齐，整体素质较高，技术过硬，施工经验丰富，具有综合管理能力和多年配合的经验，具有多项大型工程的施工经验，并曾创出“长城杯”和“市优”工程，项目经理全面负责工期、质量、安全、技术、成本一体化的综合管理，减少了扯皮现象，极大的提高了工作效率。97.3 对分包商有严格的管理措施和方法，并具有总协调能力，以合同条款为依据，有效协调现场各类分包力量，确保各项工作顺利、有序、高效开展，最大限度满足业主的要求，从而在总体上保证工程的工期和质量水平。7.4 新技术、新材料、新工艺的运用，在本工程施工中将占有突出地位。模板、钢筋、混凝土等施工采用的材料和方法均属目前市内先进水平，在我公司施工中已得到广泛用，并取得了良好经济效益，同时也形成了一整套经验。科学的管理方法和手段已得到推广，计算机已在项目中普遍使用。以计算机网络信息、项目管理信息为基础的询价体系，具有价廉的采购供应渠道。项目文档、计划、质量、资料管理能够按业主要求及时供所需要的物资、设备和各类资料。7.5 我公司有坚强的资金物质保证，有完善的物资供应系统和采购能力。7.6 我单位向业主可提供工程建设前期、施工过程、工程竣工交付后全过程服务，在每个环节都力求达到用户的最大满意，项目管理部负责满足施工过程中业主提出的各种变更要求，用户服务部负责按业主要求实施总公司对建设产品的保修、维修和用户回访的承诺。10第八节 施工总体布署8.1 施工部署原则8.1.1 满足业主合同要求原则：根据本工程质量目标较高，工期又较短的特点，为满足与业主签订的施工合同的要求，必须合理解决好质量与工期的矛盾，以质量管理为重点，严格把关，并且采取有效的技术措施，合理安排施工工期，力求多、快、好、省地完成工程任务。8.1.2 满足工序逻辑关系的原则：施工中应遵循“先地下，后地上；先基础，后主体；先土建，后设备”的施工原则。为保证连续施工，要求专业预埋应随结构施工进行，设备安装及装修施工待分段结构验收完毕后随时插入，以便于结构和装修同时穿插进行，从而缩短工期。8.1.3 处理好季节施工的原则：为避免季节施工的不利影响,合理安排工程进度和工程布署，2006 年雨季到来前完成基础工程施工；冬季到来前基本上完成结构施工，必要时采取有效的技术措施，确保工程质量和进度；在 2007 年雨季前完成外檐及屋面工程。 8.1.4 分段交叉流水的原则：为合理压缩工期，采取分段交叉流水作业的施工方法。宏观上：1#8#楼和地下车库同时开工，基础、结构平行施工；装修工程也是各楼平行施工。 微观上：根据每个楼的标准层面积、特点以及机械设备能力划分流水段，以保证工序合理可行、专业重复性强，达到连续施工。装修工程：每楼各自流水，主要以层作为施工分段,每两至三层为一施工11段。8.1.5 时间连续、空间占满的原则：为充分利用工作面，保证连续施工缩短工期，根据本工程特点，高层住宅的结构分二次验收，地下室至四层为第一次结构验收，期间插入隔墙施工。五层至顶层为第二次结构验收，验收后进行全面装修施工。屋面和外装修施工待结构封顶后即可进行，由上而下施工。 8.1.6 推广运用新的科技成果的原则：依据本工程的设计特色及施工布署，本着提高工程质量，合理缩短工期，有效节约成本以及改进技术管理水平的原则，经过研究讨论，决定在本工程推广应用新的科技成果。 （详见第五节 新技术、新材料、新工艺推广用计划）8.1.7 实施经济效益和社会效益相结合的原则：本工程用途为商品住宅楼，只有确保工期，才能达到业主预期的经济效益；同时必须狠抓质量，确保一次达到业主提出的质量标准，并争创优良工程，为业主同时也为企业树立名牌工程，创造良好的社会效益。8.2 具体施工部署8.2.1 考虑到工程施工作业面较大，结合工程情况、工期要求、为便于现场施工组织和管理，工程采用两个施工队伍进行施工，一个队伍负1#、3#、5#住宅楼及相应的西侧车库，另一个队伍负责 2#、4#、6#住宅楼及后浇带东侧车库和 7#、8#楼的施工。8.2.2 根据地质勘探报告，上层静止水位标高为 23.70m25.6 m，即埋深为 11.6m13.5m。故基槽开挖无需降水，但集水坑部位采用深井12降水详见施工方案。8.2.3 土方大开挖采用四台日立 pc300 液压挖掘机，60 台自卸载重车进行。各楼开挖一次到位，机械挖土时，槽底预留 300mm 厚原土，再以人工挖至设计标高。 8.2.4 本工程混凝土全部使用搅拌高品混凝土，结构混凝土场内运输采用混凝土输送泵至浇筑地点。8.2.5 钢筋连接：底板、基础梁、梁、柱受力钢筋 d18 采用直螺纹机械连接；墙体暗柱主筋 d14 也采用直螺纹机械连接。8.2.6 模板选用：顶板和楼梯模板使用覆模多层板，顶板采用钢管脚手架和可调 U 型托支撑体系，墙体模板选用大钢模板，地下车库墙体选用多层覆模板和 50100 方木配制。8.2.7 因施工现场比较狭窄，现场设钢筋堆放加工区、模板堆放区、工人生活区、办公区及库房。现场道路做成环型道路，路面全部硬化。现场的变压器设在场地南区，水源由南侧引入，施工现场污水由东侧排放至场外。8.2.8 设备安装工程分三个阶段施工。预留、预埋阶段与主体结构同步进行交叉作业；全面安装阶段与初装修同步配合；最后进行各项试验及系统调试。8.2.9 本工程为初装修，装修前先做样板间及样板工序，经建设单位及监理验收后，再进行大面积装修施工。8.2.10 结构脚手架对十四层以下住宅楼采用双排钢管脚手架，满铺脚13手板，下挂安全网，架子外侧用密目网全封闭；其它高层住宅采用外挂式三脚架。顶板采用满堂红脚手架。8.2.11 现场环境、围墙和大门等按甲方要求和我单位 CI 设计要求进行施工和布置。8.3 工期控制控制原则：全面、先进、科学、合理全面：将本工程的所有分部、分项工程考虑细致，主要项目齐全。先进：采用“四新”技术，每道工序从工程量计算，投入劳动力实施到完成，控制手段在北京市内建筑行业中属先进水平。科学：根据结构、设备和装饰装修的设计标准和要求，结合施工所处环境、季节对施工的影响，制定每个分项和分部工程所规定和要求的必要工序和时间。合理：根据结构设计和施工需要，对建筑物平面划分施工段，各施工段、各分项工程和分部工程之间的施工要进行合理穿插，充分利用各种资源。8.3.1 群体工程开工日期为 2006 年 2 月 15 日，竣工交用日期为 2007年 12 月 11 日，总工期为 665 日历天。148.3.2 各楼、各阶级工期详见下表：计 划 时 间序号 单项工程 名称 进场日期 开工日期 结构封顶日期单位工程竣工日期整体交用日期质量要求1 1# 2006.02.10 2006.02.15 2006.12.15 2007.10.10 长城杯标准2 2# 2006.02.10 2006.02.15 2006.12.15 2007.10.10 长城杯标准3 3# 2006.02.10 2006.02.15 2006.12.15 2007.10.10 长城杯标准4 4# 2006.02.10 2006.02.15 2006.12.15 2007.10.10 长城杯标准5 5# 2006.02.10 2006.02.15 2006.12.15 2007.10.10 长城杯标准6. 6# 2006.02.10 2006.02.15 2006.12.15 2007.10.10 长城杯标准7 7# 2006.02.10 2006.02.15 2007.元.25 2007.10.20 长城杯标准8 8# 2006.02.10 2006.02.15 2007.元.25 2007.10.20 长城杯标准9 1#地下车库 2006.02.10 2006.02.15 2006.08.20 2007.7.302007.12.1110 群体工程 2006.02.10 2006.02.15 2007.12.118.3.3 具体工期安排情况参见后附“项目施工进度计划安排表” 。8.4 保证工期措施8.4.1 项目经理部一方面要同建设单位、监理单位建立例会制度；另一方面设立生产组，定期开展生产协调会，负责组织协调各分包单位关系。确保上下信息沟通顺畅，配合紧密，及时解决生产中的各种问题，从组织上保证施工顺利进行。8.4.2 项目部技术组接到图纸后及时组织图纸会审和设计交底工作，编15制切实可行的施工组织设计、施工方案和技术交底，图纸问题提前解决，办理洽商。8.4.3 为了保证工期，应制订合理、详细的施工进度计划，并编制网络图，确定关键路线。同时提出材料设备加工定货计划、施工机具设备的进场计划、工程分包计划等。8.4.4 以总控制工期为目标，计划当龙头，实行长计划短安排，通过季、月、旬生产计划与实施，加强生产协调配合，按期按阶段完成施工目标。8.4.5 根据网络计划提供的关键线路，狠抓各阶段主导工序的施工进度，从材料、劳动力、施工机具方面给予保证，并根据施工情况，及时调整关键线路，确保整体进度。8.4.6 实行小流水段施工法，根据施工面积和工作量大致相等的原则科学划分流水段，在充分利用工作面和机械设备的同时，合理组织施工人员，确保连续作业，不窝工。8.4.7 采用新技术、新工艺提高施工速度。例如：混凝土掺用高效早强剂和减水剂，混凝土浇筑以泵送为主，塔吊负责钢筋及模板的垂直运输；墙体采用大钢模，顶板采用覆模多层板，减少支模和拆模时间。8.4.8 部分结构验收后，插入内装修，合理安排结构施工与装修施工的搭接时间，从而缩短总工期。8.4.9 编制并实施针对性强、切实可行的冬雨期施工措施，减少恶劣天气的影响，连续施工以保证施工进度。168.4.10 施工队人员的数量和素质是保证施工进度的关键因素，我公司在长期的施工中选出许多优秀的劳务分包队伍，本次施工将选择有一、二级资质保证，履约能力强的劳务队伍进行工程的施工，保证分包队伍素质，确保工程按计划进行。8.4.11 搞好各种社会关系，特别是施工区周边各单位、居民区间的关系，要认真做好工作，避免造成矛盾影响施工。此外还要积极配合政府部门做好各项工作，遵守法规，文明施工，才能保证施工的顺利进行。8.5 工程技术资料及图纸管理8.5.1 本工程的技术资料和图纸管理将按照北京市建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2003) 进行收集、整理和编制。8.5.2 技术资料A 施工过程中的技术资料由有关负责人填写，确保资料真实无误，不得后补，更不得涂改、伪造，签认齐全后交资料员存档。 B 项目经理部配备专职技术资料管理人员，负责工程从开工至竣工期间的专业技术资料收集、整理和归档，达到技术资料与工程同步。 C 专业分包的技术资料在施工期间由专业分包负责收集、整理，项目经理部专职资料员负责定期检查和指导，项目竣工交验前将资料整理完毕交给建设单位。D 工程施工期间，公司技术资料管理部门将每月两次定期检查指导，保证资料完整、交圈。17E 对重点工序、部位要拍摄照片等影象资料资料保存。8.5.3 图纸管理A 工程图纸作为受控文件来管理，由资料员负责收发，并有收、发记录，对作废图纸及时进行标识。B 设计变更及洽商要及时反馈到施工用图纸上，以便施工过程中查阅，并为竣工图的编制创造条件。C 工程竣工后，项目部依据与甲方签定的合同，按照约定的时间与技术要求编制出城建档案馆及甲方所需的竣工图和竣工资料。18第二章 编制依据及概况第一节 编制依据1.1 东方雅苑 1#8#楼、1#地下车库及地下配套公建工程招标文件及补充条款。1.2 工程施工设计图纸。1.3 主要规程、规范：类别 名 称 编 号工程测量规范 GB50026-93建筑地基基础工程施工质量验收规范 GBJ50202-2002人防工程施工及验收规范 GBJ134-90混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2003地下工程防水技术规范 GB50108-2001地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93GB50254-96GB50255-96GB50256-96电气装置安装工程施工及验收规范GB50257-96给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001国 家建设工程监理规范 GB/T50319-2000建筑基坑支护技术规程 JGJ120-99行 业建筑桩基技术规范 JGJ94-9419钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2000普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-2000混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97建筑工程大模板技术规程 JGJ74-2003建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(2002 修订版) JGJ130-2001工程网络计划技术规程 JGJ/T121-99建筑安装分项工程施工工艺规程（第一至第八分册） DBJ/T01-26-2003建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-95混凝土外加剂应用技术规程 DBJ01-61-2002增强水泥条板轻隔墙施工技术规程 DBJ01-31-96外墙内保温施工技术规程 DBJ/T01-60-2002外墙外保温施工技术规程（聚苯板玻纤网格布聚合物砂浆做法） DBJ01/T01-38-2002建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-42-99建筑外墙弹性涂料应用技术规程 DBJ/T01-57-2001住宅建筑门窗应用技术规范 DBJ01-79-2004北京市给水排水管道工程施工技术规范 DBJ01-47-2000北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002地 方建筑工程施工技术管理规程 DBJ01-80-20031.4 主要图集：类别 名 称 编 号建筑物抗震构造详图 03G3291国 家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G1011建筑排水用硬聚乙烯（PVCU）管道安装 96S341等电位联接安装 97SD567建筑构造通用图集 88J 系列建筑构造通用图集 88JX 系列建筑设备施工安装通用图集 91SB 系列建筑电气通用图集 92DQ 系列行 业条板轻隔墙构造图集 京 96SJ2320沟盖板图集 京 92G15外墙内保温构造图集（二） 京 95SJ9常用铝合金门窗图集 97SJ-01常用木门钢木门 京 95-J611.5 主要标准：类别 名 称 编 号混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87混凝土质量控制标准 GB50164-92建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001弹性体改性沥青防水卷材 GB18242-2000硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB175-1999钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 GB13013-91国 家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-1998建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110-97普通混凝土用砂质量标准及验收方法 JGJ52-92普通混凝土用碎石质量标准及检验方法 JGJ53-92混凝土拌合用水标准 JGJ63-89高处作业吊篮安全规则 JG5027-92行 业建筑施工安全检查标准 JGJ59-99建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003轻隔墙条板质量检验评定标准 DBJ01-29-2000建设工程监理规程 DBJ01-41-2002建筑结构长城杯工程质量评定审标准 DBJ/T01-69-2003建筑长城杯工程质量评定审标准 DBJ/T01-70-2003北京市屋面卷材防水推荐做法 京 93TJ2地 方北京市厕浴间防水推荐做法 京 2002TJ1企业 单位工程有关细部作法汇编（土建、采暖、卫生、电气）1.6 主要法规：类别 名 称 编 号中华人民共和国计量法 主席令第 28 号公布中华人民共和国建筑法 主席令第 91 号建设工程施工现场管理规定 建设部令第 15 号房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 建设部令第 124 号中华人民共和国大气污染防治法实施细则 1991 年国家环保局令第 5 号中华人民共和国水污染防治法实施细则 2000 年中华人民共和国国务院令第 284 号国家建筑项目环境保护管理条例 1998 年国务院令第 253号21建设工程质量管理条例 中华人民共和国国务院令第 279 号关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知 建建2000211 号关于印发北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定的通知 （94）质监总站 036 号关于印发北京市建筑工程电气安装质量若干规定的通知 （94）质监总站 037 号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知 京建法1997172 号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知 京建法199850 号预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行） 京建科1999230 号地方 北京市建筑工程安全玻璃使用规定 京建法20012 号1.7 其它：名 称 编 号东方雅苑 1#8#楼及地下车库工程勘察报告 200508质量管理体系 要求 GB/T19001-2000环境管理体系 规范及使用指南 GB/T 24001-1996职业健康安全管理体系 规范 GB/T 28001-2001企业贯标文件建设部：关于建筑业进一步推广应用 10 项新技术的通知 建建1998200 号1.8 其它有关文件第二节 工程概况2.1 工程承包范围工程施工总承包及协调、配合、照管分包人的工程：全部土建工程；装修工程、电气工程、给排水工程、采暖工程、电梯工程、安全户门、通风空调工程、消防工程、建筑智能系统、变配电工程、锅炉工程及室外工程。222.2 自然状况东方雅苑 1#8#楼，1#地下车库及地下配套公建工程，位于北京市朝阳区西大望路 30 号，南临人民机械厂南路，西侧与北京吉普车有限公司接壤，建设项目规划用地 5.06 公顷。拟建场地内的原有建筑大部分已拆除，局部有少量平房正在拆除。拟建场区地形平整，基本上完成“三通一平” ，电源、水源均已接入场内，污水排放位于现场东侧。项目部办公室、施工人员生活区及钢筋加工、木工房等均设在现场内。2.3 建筑概况东方雅苑二期工程由 1#8#住宅及 1#地下小汽车库，配套公建等项目组成。1#8#住宅楼地下三层，地上 8 层21 层，地下小汽车库为二层，总建筑面积 154409.55高层住宅层高为 2.8 m，1#、2#楼底二层商业用房层高为 3.9 m，地下车库层高为 3.9 m 和 4.4 m。建筑物耐久年限级，50 年；建筑类别：一类；建筑耐久等级一级；抗震设防裂度：8 度。23建筑具体概况详见下表：2.4 结构概况2.4.1 本工程结构安全等级为 2 级，抗震设防烈度为 8 度，抗震设防类别为丙类。混凝土耐久性要求：地下室外墙、底板为二 b 类工程，其余为一类工程。建筑场地类别类，场地内地下水位标高第一层为潜水：静止水位标高 23.7025.60m，从自然地坪往下埋深 11.813.30m 。第二层为承压水：静止水位标高 17.1717.73m，埋深 18.519.6m 微其承压性。2.4.2 1#8#住宅楼为全现浇部分框架剪力墙结构，基础形式为梁板式筏形基础。地下车库采用独立柱下混凝土条基。地下车库为梁楼盖结构。地下二层为 b 级人防，战时作物资库，平时作小汽车库，层数 建筑面积（）地上建筑物编号建筑物名称地上 地下 住宅 公建地下 合计1# 住宅 8.18 3 9607.54 1528.00 2230.89 13366.432# 住宅 12.22 3 12459.01 1565.22 2279.52 16303.753# 住宅 13.18.21 3 11515.33 1939.70 13455.034# 住宅 13.18.21 3 11515.33 1939.70 13455.035# 住宅 12.18 3 12265.24 2087.39 14352.636# 住宅 13.14 3 10068.58 2071.08 12139.667#、7#裙房公建 2.8-18 2 22687.18 3973.00 26660.188# 住宅 12 3 7346.00 1575.00 2155.84 11076.84地下配套公建 1 14469.00 14469.001#地下车库及机房 1 17797.00 17797.00其它（人防出入口、及其它市政设施） 880.00 454.00 1334.00北区合计 103012.43 51397.12 154409.5524平战结合。2.4.3 混凝土强度等级：项目名称 构件名称 构件部位 砼等级基础垫层 C15基础 基础梁板等 C30地下三层首层 C301#8#楼梁、板 首层顶层 C30基础垫层 C15基础 基础 C30柱 C40地下车库墙、梁、板 C30圈梁 C30构造柱 C30现浇过梁 C30楼梯 C30其 它水池 C302.4.4 钢筋：级HPB235 ，级HRB335，级HRB400 钢筋。焊条：E43 型用于级钢，E50 用于级钢，E55 用于级钢。墙体、柱、梁、顶板等配筋要求详见图纸。D22mm 钢筋采用直螺纹机械连接。主筋的混凝土保护层厚度：序号 构件部位 保护层厚度1 基础底板及梁顶面 252 基础底板底、外侧面、梁下部筋 503 地下室墙外侧面、外墙柱外侧面 504 地下室有土覆盖顶板上部 505 地下室有覆土顶板下部 156 梁钢筋 257 柱钢筋 308 剪力墙外墙内侧、内墙 15259 剪力墙外墙外侧面 2010 楼板、屋面板、楼梯板、水池外侧 152.5 电气、暖卫及设备安装工程概况2.5.1 电气安装工程主要施工项目包括 动力、照明、通讯系统、电话、网络系统、有线电视系统、安防系统、火灾自动报警系统、防雷接地系统等。2.5.2 供电电源：本工程采用 380/220V 电源供电，三相四线直埋引入。进线均设 接室及 接柜。配电室配电柜进线电源做重复接地。 接室及配电室设在地下一层，配电柜落地安装，采用 10#槽钢做基础。住宅部分各户设单项磁卡式电度表，地下一层、二层商业用房、小汽车库及物业用房等用电设总电度表装在配电室配电柜内。动力进线设三项动力总表，公共照明电量计入动力总表。车库人防用电单独计量，在配电盘上装设电表。2.5.3 照明：住宅供电线路由配电柜沿电缆桥架至强电竖井各层配电箱，各层电度表设在电气竖井电表箱内，箱体明装，三表箱底边距地1.2m，六表箱距地 1.0m。各户电度表设在电气竖井电表箱内。各户设一户内配电箱，嵌入式安装，底边距地 1.4 m。照明支线采用 BV2.5，导线穿 PVC 管暗敷。楼梯间、公共走道照明开关采用带应急照明端子声光控延时暗装开关，火灾时公共照明灯自动点亮。重要的设备房间均设置自带蓄电池的应急照明灯，重要的设备间均设自带蓄电池的应急照明灯。应急照明支线均采用耐压等级为 750V 的绝缘耐火26导线。2.5.4 动力系统：电梯、加压风机等消防设备采用双回路电源供电并在末端自动切换。线路沿电缆桥架或穿钢管沿墙、地板、顶板敷设至用电设备。消防设备明敷钢管部分外涂防火涂料。2.5.5 电话、网络系统：各楼一处电话、网络进线，埋地敷设至地下一层弱电间。经弱电线槽引至网络柜。电话及网络均为五类双绞线入户，每户设电信配线盒。次卧室设网络出线口，起居室、卧室、主卫、家庭智能用户控制盒处均设电话出线口，每户两条外线。由弱电间引出线路沿弱电线槽敷设到弱电竖井。由弱电竖井引出线路穿钢管暗敷。2.5.6 有线电视系统：有线电视进线由小区外线埋地引入地下一层弱电间，由弱电间引出线路沿弱电线槽敷设到弱电竖井。放大箱、分支器箱在弱电竖井内挂墙明装。垂直线路穿钢管敷设。各起居室及卧室内分别设置一个电视插座，每户内设一分配器箱，分配器箱至电视插座线路穿钢管在地板及墙内暗敷。该系统施工时施工单位只在管内预留带线。2.5.7 防雷接地系统：本建筑属三类防雷建筑，屋顶上采用 12 镀锌圆钢做避雷带一圈，利用构造柱内 2 根主筋为引下线，焊接必须牢固，利用基础底板钢筋作接地极，成闭合环状。本工程为 TN-C-S 接地系统，电源在进线处做重复接地。本工程做总等电位连接，卫生间局部等电位连接。保护接地、重复接地、等电位接地联成一个系统，总的接地电阻不大于 1 欧。电梯井道、强弱电竖井接地干线采用 404 镀27锌扁钢与基础钢筋进行连接。电缆桥架、弱电金属线槽分别敷设 404镀锌扁钢，两端与总等电位端子箱及强弱电竖井内接地干线连接。进出楼的上下水管、采暖管、燃气管、电梯井道采用 404 镀锌扁钢与防雷引下线作等电位连接。所有竖向金属管道应在地下一层及顶端与防雷装置连接。2.5.8 消防系统：各楼消防箱内设置专用消防报警按钮盒， ，直接启动消防水泵，信号送至消防控制室。首层商业、地下一层人防、住宅电梯前室设紧急广播，预留广播线路。首层商业、地下一层人防、住宅电梯前室、走道设感烟探测器、火灾应急广播、手动报警按钮。火灾报警线路均穿保护钢管在墙内及地板、顶板内暗敷。车库内设区域报警控制器，位于值班室。将信号引致本区消防控制室。2.5.9 暖卫及设备安装工程主要包括：采暖、生活给水、排水系统、中水系统、电梯、通风及排烟系统等等。28第三章 施工准备工作中标后要场内、场外协同配合，做好技术、物资、组织、劳动力、合同等方面工作，为项目的顺利开工及施工过程的顺利进行做好准备。第一节 合同准备1.1 本项目主要合同：施工合同、主要材料供货合同、主要机械设备租赁合同、工程分包合同、劳务分包合同、试验合同等。1.2 合同管理施工合同签订前，由公司市场开发部负责组织各有关部门对合同内容进行评审，对合同中有关要求，如工期、质量、技术难点等进行评审，确保合同及顾客的要求能够等到满足。对主要的供货商和分包方进行调查，依据本公司采购工作程序的要求，从合格分供方名录中进行选择、评审、筛选。如本公司中标将与之签定相关合同，确保本工程所需材料、机械等按时、保质进入现场。第二节 技术准备2.1 项目经理、技术负责人组织相关人员认真进行审图，初步了解设计意图，检查各专业之间的施工图是否交圈，有无矛盾和错误，技术29要求是否明确。安排与设计、甲方进行设计交底，尽量把技术问题提在开工前。确保图纸在建筑、结构、尺寸、专业交叉方面无重大错误，使施工得以顺利进行。2.2 根据施工图纸要求，提前准备好相关的施工规范、规程、图集和标准，组织施工人员进行深入学习，尤其是对新规范的学习,必须做到准确理解和掌握。2.3 组织有关人员深入学习贯彻公司 GB/T19001：2000 标准的精神和内容，明确每个人的质量职责，了解质量控制程序，并运用到质量管理工作中。2.4 组织力量深化、细化施工组织设计内容，并按照国家规范，结合本工程的特点，对重点分部分项工程提前考虑和编制合理的施工方案。施工方案编写计划序 号 施工方案名称 负责编制单位 完成时间1 基坑支护及集水坑降水施 工方案 项目部技术组 2006 年 2 月2 塔吊基础设计方案 项目部技术组 2006 年 2 月3 群塔施工方案 项目部技术组 2006 年 2 月4 土方工程施工方案 项目部技术组 2006 年 2 月5 测量工程施工方案 项目部技术组 2006 年 2 月6 钢筋工程施工方案 项目部技术组 2006 年 2 月7 模板工程设计及施工方案 项目部技术组 2006 年 2 月8 混凝土工程施工方案 项目部技术组 2006 年 2 月9 试验方案 项目部技术组 2006 年 2 月3010 电气安装施工方案 项目部技术组 2006 年 2 月11 水暖安装施工方案 项目部技术组 2006 年 2 月12 脚手架设计及支搭方案 项目部技术组 2006 年 2 月13 临时用电施工方案 项目部技术组 2006 年 2 月14 消防保卫方案 项目部技术组 2006 年 2 月15 受料平台设计及施工方案 项目部技术组 2006 年 3 月16 冬期施工方案 项目部技术组 2006 年 3 月17 雨期施工方案 项目部技术组 2006 年 5 月18 外用电梯基础设计及施工 方案 项目部技术组 2006 年 10 月19 装修工程吊篮架子设计方 案 项目部技术组 2007 年 3 月20 装修工程施工方案 项目部技术组 2007 年 3 月2.5 施工中所采用各种测量、试验等计量仪器、仪表应进行计划，提前到位并保证有效。2.5.1 仪器设备配备表序号 名 称 规 格 数量1 电子全站仪 捷创力 500 1 台2 经 纬 仪 TDJ2E 2 台3 经 纬 仪 TDJ6E 1 台4 激光铅直仪 JDA-95 3 台5 水 准 仪 DZS3-1 2 台6 水 准 仪 DSZ-24 2 台7 水 准 仪 DS3 2 台8 塔 尺 5m 4 个9 大 钢 尺 50m 6 把3110 钢筋混凝土保护层厚度、位 置测试仪 瑞士 PROCEQ 5S 1 台11 标准恒温恒湿养护箱 YH-40B 型 2 套12 试 模 100100100 48 组13 抗渗试模 175185150 24 个14 振 动 台 1m1m 2 个15 塌落度筒 3 套16 砂石含水率测定仪 3 套17 环刀 30 个18 灌砂工具 3 套19 砂浆试模 10 组20 接地电阻测试仪 2 台21 万用表 2 台22 微机 奔 3、奔 4 6 台2.5.2 检验仪器设备检定方式、周期及精度要求序号 设备名称 精度要求检验周期（月） 检定方式1 塌落度桶 直径、高度 3 自检2 天平 0.001g 12 委托检定3 砂浆稠度仪 直径77.721mm，圆锥体总重3002g 12 委托检定4 方尺（500mm） 1mm 3 自检5 磅称 10g 12 委托检定6 环刀 2mm3 3 自检327 钢尺 1mm 12 委托检定8 塞尺 0.5mm 3 自检9 靠尺 0.5mm 3 自检10 经纬仪 2 12 委托检定11 水平仪 3mm 12 委托检定12 塔尺 1.0mm 3 自检13 接地电阻测试仪 0.2欧姆 12 委托检定14 万用表 标准对比 12 委托检定15 钢卷尺 1mm 12 委托检定16 试模各相邻面的不垂直度不超过 0.5mm，不平度不大于试件边长的0.05%。3 自检2.6 制定使用新材料、新工艺的计划安排新技术、新工艺、新材料推广计划序号 推广项目名称 部位1 深基坑支护技术 砼护坡桩及土钉喷射砼施工 技术 护 坡覆模多层板拼装模板施工技术 顶板、楼梯2 新型模板应用技术钢大模板设计及施工 首层以上墙体3 粗直径钢筋连接技术 剥肋滚轧直螺纹连接 底板、梁、柱钢 筋33节能保温窗 外窗聚苯板 外墙外保温增强水泥（石膏）条板 分室隔墙4 建筑节能和新型墙体 用技术陶粒混凝土空心砌块 内隔墙PPI 螺旋消音管、UPVC 管 下水管PPR 管的应用 给水管PB 管的应用 给水管、采暖管5 新型建筑防水和塑料 应用技术SBS 聚脂胎防水施工技术 地下室、屋面6 企业计算机用和管理 技术 计算机应用 项目部施工管理钢筋混凝土基础桩 地基基础泵送混凝土施工技术 基础、结构混凝土众霸型界面剂 装修7 其它捷创力 500 电子全站仪 放线2.7 制定试验工作计划2.7.1 根据项目部具体情况设立试验机构，建立项目部标养室，制定好各项试验管理制度，落实试验人员工作岗位责任制、试验设备仪器使用管理制度、标养室管理制度及试验委托管理制度等。2.7.2 开工前，由项目部技术负责人根据工程特点及进度计划，组织试验员、技术员编制详细的检验及试验计划，确保所有需要检验及试验的项目均按照有关要求进行，并根据预算工程量确定见证取样的数量和部位。施工前，技术员必须提前向试验员进行交底或提出申请，使34试验人员做到心中有数。本工程检验及试验项目的划分参照下表：序号 材 料名 称 取样单位 试验项目1 水泥以同一生产厂同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号，数量不超过200t。抗压，抗折，凝结时间，安定性。2 粉煤灰以连续供应相同等级的不超过200t为一验收批。细度，烧失量，需水量比。3 砂、石砂、碎石、以产地、规格相同的600t为一批，不足600t者亦为一批。砂：筛分析，含泥量，泥块含量，密度，有害物质含量。石：筛分析，含泥量，泥块含量，针片状颗粒含量，密度，压碎指标。4 砂浆同一强度等级、同一配合比、同种原材料每一楼层或250m 3砌体取样不少于一组。稠度，抗压强度。5 混凝土每拌制100盘且不超过100 m3的同配合比砼，取样不少于一次；每一工作班不少于一组；同一楼层、同一配合比砼，取样不少于一次。塌落度，抗压强度，结构实体检验。6 抗渗混凝土同一等级、抗渗等级、同一配比，每个单位工程不少于2组；连续浇筑每500 m3应留置一组 。稠度，抗渗等级，抗压强度。7 钢筋同一厂别，同一炉罐号，同一规格、同一交货状态每60t为一批，不足者亦为一批。拉伸试验（屈服点、抗拉强度、伸长率），弯曲试验。8 直螺纹同一批、同形式、同等级、同规格的接头每500个为一个验收批。抗拉强度359 防水卷材同一生产厂的同一品种、同一等级、大于1000卷抽5卷，5001000卷抽4卷，100499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行外观检验，合格后任取一卷作物理性能试验。纵向拉力，耐热度，不透水性，柔度。10 防水涂料 同一生产厂每5t为一个验收批。 断裂延伸率、拉伸强度、低温柔性、不透水性。11 回填土基坑每50100m 2不少于一点；基槽每1020m不少于一点。压实系数（干密度、含水量、击实试验；求最大干密度和最优含水量）12地面细石混凝土同一配合比、同一强度等级，每一层或1000m 2为一检验批。稠度、抗压强度。13 陶瓷砖 同一生产厂每500m2为一检验批。吸水率（用于外墙）。14 外墙饰面粘结外墙饰面砖每300m 2同类墙体取一组，不足300m 2同类墙体每两层取一组。粘结强度15 泵送剂同一生产厂，同品种、同一编号每50t为一验收批。钢筋锈蚀，28天抗压强度比，坍落度保留值，压力泌水率比16 外门窗 同一品种门窗至少选取3樘 抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能。2.7.3 关于结构实体检验A 按照规范 GB50204-2002 中的有关规定，对涉及混凝土结构安全的重要部位应进行结构实体检验，应在监理工程师的见证下，由施工项目技术负责人组织实施。承担结构实体检验的试验室应具有相应的资质。B 结构实体检验的内容包括混凝土强度、钢筋保护层厚度，必要时可检验其它项目。C 对混凝土强度的检验，应制作与结构实体同条件养护的试块，并在36试块达到等效养护龄期时进行强度试验。同一强度等级的同条件养护试件，留置的数量应根据混凝土的工程量和重要性确定，不宜小于 10组，且不应小于 3 组。D 钢筋保护层的检验，对梁类、板类构件，应抽取构件数量的 2%且不少于 5 个构件进行检验；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于 50%。2.8 制定样板墙、样板间计划：实行样板引路制度，结构期间钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑均设置样板墙，装修工程设置样板间。样板墙、样板间必须经过验收合格后方可大面积施工。2.9 高程引测与定位：现场控制网的测量：根据测绘院给出的测量成果，按照施工总平面图的要求，进行工程定位和控制网的测设，设置场地永久性控制测量标桩。根据给定的高程进行标高引测，引入高程控制水准点。做好栋号的控制桩和水准点的测设和维护工作。2.10 施工前对管理人员进行合同内容、专业知识的学习，专业工种（如试验员、测量员、电工等）要进行岗前培训。第三节 物资准备3.1 做为建筑总承包单位保证使用建筑材料的质量标准，对甲供的材料，根据形象进度计划情况及时编报物资申请采购计划。3.2 对建设单位履行了有关招投标手续，确定了材料厂家范围的材料，总承包单位在中标厂家中，动态了解材料价格、品质情况，确定主要37材料的供应商，作好材料采购、订货和催交运输。3.3 易损、易耗物资要认真包装，以免运输途中受损失，另外根据情况在采购中加一定的损耗量，以满足工程的需要。3.4 主要材料及设备需用量计划详见第七章。第四节 施工机具准备4.1 施工机具需用计划本工程施工机械均应根据施工进度情况提前做好设备购置与进场计划，保证施工的顺利进行。 （主要施工机械设备计划详见下表） 。 主要施工机具表新购 租赁 拥有机具名称 规格型号 厂牌及牌号 小计新旧程度（%）液压挖掘机 日立-300 日本日立 4 台