2018江西房地产估价师《相关知识》房地产测绘的特点考试试题.doc

专业资料 2017年江西省房地产估价师相关知识：房地产测绘的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。 A：目标定价法 B：成本加成定价法 C：随行就市定价法 D：价值定价法 E：借款合同 2、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3，运营费用增长2，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7。该宗房地产的收益价格为万元。 A：650 B：687 C：585 D：630 E：工业用地的监测点评估价格3、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于_。 A交通的通达程度 B物业的规模大小 C人口的分布密度 D居民的购买能力 4、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章5、以下_因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。 A开发成本的变化 B收入的变化 C价格的变化 D开发商对未来的预期 6、某写字楼的建筑面积为540，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元，土地资本化率为108。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。 A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是【2005年考题】 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 8、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 9、下列不属于产生测量误差原因的是。 A：仪器误差 B：观测者的影响 C：旁观者的影响 D：周围环境的影响 E：执行层的组织协调 10、是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A：价值性 B：真实性 C：专业性 D：法律性 E：执行层的组织协调11、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。 A2660 B2427 C2425 D2294 12、城市房屋拆迁估价时点一般为。 A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。 A是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 B采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 C抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿 D银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件14、一般中长期贷款都选用_。 A名义利率 B实际利率 C固定利率 D浮动利率 15、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是_。 A施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B施工图中的轴线是施工中放线的重要依据 C凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号 D轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号 16、关于房屋施工面积的说法，正确的是_。 A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 17、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为_万元。 A61.84 B78.35 C84.88 D173.17 18、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_m2。 A40 B45 C48 D50 19、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(2005年试题) A：减少 B：增加 C：不变 D：同步递减 E：借款合同 20、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。 A：选择专业化 B：单一市场集中化 C：市场专业化 D：产品专业化 E：借款合同 21、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 22、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向_提交申请材料。 A人力资源和社会保障部 B住房和城乡建设部 C所在地省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门23、设立房地产中介服务机构，应当向当地_部门申请设立登记。 A行政管理部门 B房产管理部门 C工商行政管理部门 D中介管理部门 24、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格25、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是_。 A当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同 B意思表示真实 C不违反法律 D不违反社会公共利益二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由_批准。 A国务院 BW省人民政府 CA市人民政府 DB县人民政府 2、下列关于房屋转租，表述正确的是。 A：指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 B：转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明 C：承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 D：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外 E：转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化 4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20% B30% C40% D50%5、下列各项符合房屋租赁政策的有_。 A出租人持有房屋所有权证 B公有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权 C房屋需要拆迁时，租赁合同自动解除 D承租人在租赁期间死亡的，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原合同 E拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权中止租赁合同 6、估价作业方案编制的思路包括。 A：拟采用的估价技术路线和估价方法 B：拟调查搜集的资料及其来源渠道 C：预计需要的时间、人力和经费 D：估价作业步骤和时间进度安排 E：估价报告的编写 7、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2% 8、下列关于抵押的说法不正确的是_。 A以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 B以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 C预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 D订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 9、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题) A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 10、工业用地使用权出让方式不包括_。 A招标方式 B挂牌方式 C划拨方式 D协议方式11、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。 A：房屋拆迁公告发布 B：房屋拆迁许可证颁发 C：签订房屋拆迁协议 D：房屋拆迁实施 E：执行层的组织协调 12、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是_。 A土地补偿费归农村集体组织所有 B地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D由其他单位安置的人员，补助费发放给个人 13、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标估算法14、_之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。 A中华人民共和国仲裁法 B中华人民共和国宪法 C中华人民共和国土地管理法 D中华人民共和国土地使用法 E中华人民共和国民法通则 15、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。 A：用途多样性 B：合法性 C：相互影响性 D：外部性 E：易受限制 16、下图表示的是（）。 A富有弹性 B缺乏弹性 C单一弹性 D完全弹性 17、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。 A：风险产生的原因分析 B：风险发生的概率大小分析 C：风险因素检验 D：风险变量间的相关性分析 E：风险概率分布情况分析 18、列属于会计恒等式的是。 A：资产-费用=负债+所有者权益-收入 B：所有者权益=资产+负债 C：资产+费用=负债+所有者权益+收入-利润 D：负债=资产+所有者权益 E：执行层的组织协调 19、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40，总建筑面积为6800。当地同档次宾馆的综合造价为3000元，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元。 A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同 20、下列关于维修基金管理的表述中，错误的是_。 A业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管 C维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 E因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主 21、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有。 A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控 B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用 C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30 D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款 E：密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用 22、下列费用中，不属于土地费用的是_。 A土地使用权出让金 B城市建设配套费 C拆迁安置补偿费 D基础设施建设费23、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。 A：墙承重结构 B：剪力墙结构 C：框架剪力墙结构 D：框架筒体结构 E：框架结构 24、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。 A租金调整条款 B代收代缴费用条款 C装修费用条款 D折让优惠条款25、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司20042009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。 A：征得受让方同意 B：征得出让方同意 C：经土地管理部门和城市规划部门批准 D：经土地管理部门和城市建设部门批准 E：最小二乘法 精心整理