湖北省年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题

.湖北省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。 A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素 2、不属于土地持续利用的重点是。 A：耕地资源的保护 B：土壤的保护 C：矿产的保护 D：水质的保护 E：35503、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以_为依据。 A工程结算 B竣工决算 C施工图预算 D施工图结算 4、不可划分特殊职能城市的是_。 A革命纪念性城市 B工农物资集散地 C边防城市 D经济特区5、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模_土地利用总体规划确定的村庄(集镇)的建设用地规模。 A应小于 B不得小于 C不得大于 D应等于 6、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税 B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税 D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地 7、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 8、某开发区总面积为5 k，其中可供出让的土地面积为35k经测算该开发区总的平均地价为3000元，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。 A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性 9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 10、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖11、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 12、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。 A土地使用年限 B土地供需状况 C上一级土地利用总体规划 D国民经济和社会发展规划 E土地质量与价格 13、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素14、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 15、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。 A：要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 16、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素 17、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 18、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。 A：667、267、67 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性 19、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。 A行政因素 B人口因素 C国际因素 D经济因素 20、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是_。 Ar是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 Br数值在(0，1)之间变化 C离中心近时，r1，距离达到了影响半径时，r0 Dr越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 21、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素 22、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A区域基础设施 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供应潜力23、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的_关系。 A转让 B租赁 C使用权出让 D抵押 24、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素25、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于_。 A繁华程度高 B集聚规模大 C交通通达条件好 D公共配套设施状况好二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地统计的内容包括土地的_等。 A利用状况 B类型 C权属 D面积 E破坏情况 2、会计核算的基本前提是【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制3、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】 A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证 4、按照现行土地分类，其他土地包括等。 A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地5、下列会计科目，年末应无余额的有。 A：主营业务收入 B：营业外收入 C：本年利润 D：利润分配 E：管理费用 6、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。 A：注册资金不低于50万元人民币 B：7名以上(含7名)执业土地估价师 C：具备在全国范围内执业的能力 D：公司执业超过2年 E：应符合要求的其他条件 7、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。 A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：存量建设用地计划指标 D：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标 8、下列属于商业银行现金资产的有【2007年考试真题】 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金 D：存放同业存款 E：在中央银行的存款 9、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满_日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。 A5 B6 C10 D15 10、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。 A：全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批 B：省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批 C：省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 D：人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人民政府批准 E：人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准11、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】 A：同时期一年期国债年利率 B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率 12、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 13、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块14、土地市场的功能包括。 A：优化配置土地资源 B：调整产业结构，优化生产力布局 C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性 E：调控土地供给，控制投资过热或过冷 15、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让 16、商业银行的经营原则有。 A：均衡性 B：安全性 C：流动性 D：开放性 E：盈利性 17、营业税的纳税期限分别为。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：3个月 18、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。 A：建设用地总量能增加 B：建设用地总量不增加 C：耕地面积不减少 D：质量不降低 E：用地布局更合理 19、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：计算周期不同 20、土地分等_是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。 A因素因子分值计算 B资料收集与调查 C对象的综合分值计算 D对象的等别划分 21、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：3550 22、根据土地估价原则，_应成为估价的主要依据。 A既往收益 B实际收益 C客观收益 D预期收益23、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括等。 A：统一付款方式 B：统一币种和货币单位 C：统一交易方式 D：统一产权性质 E：统一采用总价 24、平均指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度25、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算8.