租房子没签合同提前退房

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精选资料租房子没签合同提前退房 篇一:租房合同没到期退房 篇一:租房应注意事项大全 租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同) 要点: 房产证 房东 租金及付款方式 违约责任 权利限制(房产有无抵押、是否为公有) 1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 4. 不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长 5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。 9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 10.卫生间的防水很重要!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。 13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。 14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 15.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 16.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 17.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。 签订租房合同前,一定要让房东拿出产权证和身份证,进行核对,看看房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合。)最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前人承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年,防止房东中途提高价格。 同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明,包括数量和价格等最好写清楚,然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定,如果东西坏了谁来修,费用由谁指出等要事先约定好。 至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙,如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押三个月的租金,付一个月的押金。总之,要尽量为自己毕业后的生活早做安排,早留余地。还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用要负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租人负担,又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。再者,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房租,或者租约结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。 另一方面,我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房,实在无力负担房费需要合租的,最好也不要和陌生人合租,早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。 价位: 合租居多,两居或三居 一居成本高,住的人少,且仅限同性或者恋人 两居价格多在1800-2200, 三居价格在2000-2500 三居更划算,比较受欢迎,但房源有限要求: 毕业生要求不太多,不苛刻,满足基本要求,能洗澡,能作饭,有床等就行 没有说一定要四气什么的,没有的东西自己准备就行 最重要的还是看交通是否便利,远一点没关系,只要有地铁、清轨、或直达车 毕业生存在的最大问题是经验少,容易轻信别人 房租和相关费用: 焦点网的调查显示,毕业生能承受房租成本范围500以下占42,500800占35。 500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房,东城、西城、宣武可能还有一些平房,但是价格在500800,好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居18002000,单间都得8001000元。租三居室是最划算,三居2400左右,一个人一间,分到每一个人身上就800元。 什么时候租房合适,租金便宜,房租的趋势如何?租房市场就是过年的月份相对便宜一些,其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰,7、8月份房租上涨?价格没有明显变化,但房源少。 如果住了一年,房东要提价呢?可跟房东商量,有可能你的经济实力也好了,如果你觉得这个房子非常好,心甘情愿就会接受。 物业管理费、取暖费应该谁来出?如果是集中采暖都是业主出,老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以,大的物业管理费普通住宅是1000元左右,原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出,相应房租就会低一些。 这种东西一定提前约定,到时候业主不会说应该不应该,让你出也没辙。 如果电器损坏了,维修费谁来承担,是否要在合同中写明?一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责,如果是机器老化要业主负责。 这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。 财务失窃、安全问题房东承担责任吗? 不会,没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你,你就是房子的使用人,你的东西失窃没有权利让房东承担责任。 原来有过这样的情况,有人晚上敲门房客开门被抢杀了,怎么让房东承担责任?那个强盗是从1楼至5楼都敲门了,只有他开门了。建议租房都换锁,费用一般自己承担。 夏天到了一定要注意安全,有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏,防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。 谨防哪些骗术? 房租明显低于市场价,并要求年付或者是半年付,这就需要警惕性了,一般都是季付,房价也在合理范围内; 既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子,因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件,很有可能还留存复印件,然后根据复印件伪造相对真实的证件,再以房东名义去出租房子骗人,拿了房租后就不翼而飞 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交, 此外,也可能是自己家的子女骗人,因为有很多家庭里面有纠纷,也可能产生行骗。 比如说是他爷爷的房子,老人不方便来。没关系,如果房产证本人不来,一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件,还有业主本人手写的委托书,即使最终被骗了,我们手里还有这样一个证据,因为是家庭关系的内部欺骗,拿委托书好说事。 或者,你可以要求跟他一起去看看业主本人,或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题,他会给你拿的,如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。 找中介租房可行吗? 不要中介费,真的有免费午餐? 有的中介自称对房客不收取中介费,而向房东收取了代理费,对房客而言,真有这样的免费午餐? 不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租。 代理房源可信吗? 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求,比如说出国、上班老人,没有时间打理房子 是不是一定要见房东本人? 不一定,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。 当然,选择中介公司还是要选择正规的,因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗,但是其他方面比如说配置物品服务跟不上,或者是装修上赚取很多灰色收入 长年租赁中介费要重复收取吗? 北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金,只交一次,就相当于一个月的房租作为收费标准,即便连续租很多年,也不用再交中介费但是如果是代理房源续签,只能和中介公司再重新签合同。 中介费一定是一定是签租赁合同时才交,只要没成交就不交钱,前期服务都是免费的,有的说要交看房费,是骗人的,因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费,而不是看房费。 找一个正规的中介相对比较安全,正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核,不会有假房源。而且如果是中介介绍的,如果被房东骗了,中介是要赔给你的。 合租注意什么? 挑选习性相近的合租伙伴: 合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活还产生摩擦,何况跟一个陌生人住在一起。 首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分,包括房租、水电煤气等费用大家怎么交,共用卫生间、厨房等等,如果开始没有约定就别计较,如果约定就要约定清楚。 另外还有生活习惯不一样,比如有的人习惯晚归,有的人喜欢早起,最好大家先聊聊了解清楚,如果习惯差别很大最好不要合租,不管熟悉不熟悉。甚至,有的人喜欢买的东西大家分享,但是有的人就不行,那么大家就把冰箱分格放。二房东签合同要当心: 有的合租是跟二房东租,他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。 合租的情况下建议互留证件和联系方式,房租不要年付。 合租丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。 是重新和房主签定合同吗?不是,比如说一套两居或者是三居,人家先把房子整个租下来,之后人家再找合租的伙伴,所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的,因为你这样就相当于一房两租了。 如果只想租一个月,有什么好方法? 唯一的方法就是租高价,因为房东会担心你把他的家具全部清空。 链家有一个短期租房形式,就像租酒店那种形式的短租公寓,但是收费比租普通住宅高,比住酒店便宜一半,在cbd区域。适合于来北京旅游、考察、学习等,西方国家比较普遍,在北京比较少。一般都是代理的房源,甲级公寓的级别,没有太差的房子,会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月,租一天都可以,租到的是一套住宅,有私密的空间,就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。 如何识别房产证? 新的房产证有简单的识别方式,是枣红颜色,34开纸,纸张比较硬,是印钞纸,跟人民币是一样的纸张,有很多水印在顶上,平面上有很多的高的建筑; 旧的房产证就是简单的白纸,没有太好的识别方式。 为了能够避免受骗,我们可以要求我们的业主提供原始购方证明,或者是购房发票收据之类的东西。 中介公司可能恰好会有一些房产证原件,可以请他们拿出来让看看是什么模样。 在房产证之外我们建议,再向物业、邻居打听核实,双层保险受骗机率就非常小。 看房如何避免不易见的隐患? 看房子的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞,这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题,一是在你看房的时候仔细看,另外,如果是老房子,住的邻居可能都是十几年的老邻居,你在租房之前,以租房人的身份询问一下,一般都能问出来。 能不能写入合同进行约束? 合同中不可能把所有的事情都写全,而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。你可先设定自己能够接受的和不能接受的,有的同学租房子考研就是要安静,看看房子旁边有没有铁道、施工;有的同学喜欢阳光,就要看否朝阳、通风;有的人在意房子舒适度,那就看看是不是家具齐全,还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂,有的人无所谓,而有的人很在意,老房子一般都有蟑螂,那就可以尽量挑选一些新型的住宅,实在找不到可以全面消毒。 一些固定的设施,比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗,看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。 如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。 后悔了,定金要的回来吗?什么时候签合同合适? 有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子,你如果确实看好这套房子越快签合同越好,不要犹豫。合同一旦签订,可以在合同里面约定很多东西,省得来回折腾。 如果交定金,一定要想清楚是否一定要租这套房子,交完定金以后后悔了,那定金一般是要不回来的 交定金的时候应该约定好房租,约定好什么时候签租房合同,并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定,不要仅仅口头上说你给我保留房子,我交给你多少定金,你有可能后悔,房东也可能后悔。 如果是你后悔了,定金一般都要不回来;如果是房东不想租了,就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定,定金能不能还给你还是一个问题,即便还给你,是不是双倍也是有问题的。 这种情况下,很多同学不好意思说,对很多事情都抱着侥幸心理,往往受骗都是利用这种心里,最后吃亏就是自己,其实没关系,说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强不好骗就会放弃。 定金可以跟房东约定,少则200-300,多的1000多的也有,根据房子情况。 签合同注意什么: 签订租房合同需要到相关部门备案吗?未办理登记备案而产生纠纷,一旦诉诸法律,合同会不会视为无效?按照北京市规定应该去有关部门备案,但是执行起来比较难,一般业主不太愿意去,避免缴税、查底,一般不出事就行。 即便不备案,租赁合同只要双方签字,是有效的,法律上肯定承认。 签合同需要第三方见证吗?通过中介公司找,中介就是见证方,不通过中介是房东找见证方还是房客找见证方?都不客观的。所以有见证方更好,但是真是不偏不向的见证方才行,所以要没有意义。 租房如果需要发票去哪里开?有两个渠道,如果是找中介租的房子,中介公司可以代开发票;另一种就是自己去地税部门缴纳,带着合同、房本复印件就可以。原则上应该由收益人来交税金,但房东会将税金加在其他的费用里面,其实还是房客在交。按市场惯例,谁要开发票谁交税。 与房东发生纠纷,合同中又没有约定,怎么办? 学生比较大大咧咧,可能有时候容易跟房东发生矛盾,然而,在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是非常重要的,丝毫不亚于签合同的重要性。 租的时间长实际对房东是有好处的,但是他不允许你破坏房子,尤其是老太太对房子比较在意所以有事好好跟房东商量,提前打招呼比较好。有的学生租的时候说是两个人,结果住了6个人,有的学生回来比较晚,或者是家里养宠物,只要邻里有意见房东就一定会提出警告甚至要求你赔偿。但如果跟房东关系很好,保护了他的房屋,不给他惹事,房东同样会待你很宽松,比如说房租晚交几天,甚至第二年主动降房租 提前退租能要回押金和房租吗? 如果是租客违约,房主就可以提出解约,但是如果租客没有任何违约房东要解约,房东要赔偿。 一般情况下你按时交房租,按合同约定使用房子,不让房屋受太大的损坏,不扰民,不住过多的人,房东不会赶你走。如果是你自己不想租了,已经交的房租应该要回来,但是押金没有权力要求退还。因为你让房东重复劳动,一年之内找客户工作做了两次,下一个客户是不是正经人,是不是以这个价位出租?无形中房东多承担一次风险,因此你是没有权利要回押金的,但未使用的费用有权要回来。 给毕业生的建议: 没有太多经济实力的毕业生租房应该注意什么? 大家最缺乏就是来自社会上的经验以及来自生活上的经验,就需要在租房过程中换位思考,提高警惕性,尽量咨询一些相关人士,把控好风险。 刚刚走入社会,很多都要从零开始,大家给自己定租房需求不要定得太高,肯定要从吃苦耐劳开始,为了节省自己有限的资金,相对行车方便但是位置稍微远一些不要紧,但是居住起来比较舒适,价位也比较便宜,这最适合大学生的需求。篇二:关于XX租赁房屋提前退租的处理方式 关于XXX租赁房屋提前退租的处理方式(三选一): 一、 房东同意现承租人在维持现租房合同不变情况下负责转租他人使用,但新 承租人需有正当职业无不良嗜好,同时应经房东同意,并重新签订租房合同。期间现承租人按原租房合同正常履行义务,如费用的支付等。待新承租人签订合同并缴纳租金后,按实际使用天数进行现承租人费用结清,押金不扣。 二、 承租人于2016年X月X日内结束租房办理交接手续,押金3000元全扣。 三、 承租人于2016年X月X日内结束租房办理交接手续,于2016年X月X 日前支付X月X-X月X日租金1200元(1800/30*20=1200),押金扣2500元。 以上三种处理方式无论选择任何一条,均需办理正式的房屋交接手续,按时腾空私人物品并将屋内装修、设施恢复,保持房屋干净整洁。如有人为造成家具家电损坏应进行赔偿。同时应结清房屋使用过程中所产生所有相关费用并提供票据说明,如部分无法缴纳完毕,需缴纳500元保证金,待房东缴纳后按实际结算多退少补。篇三:租房合同到期后,续租后提前退房算违约吗 篇一:房屋租赁合同期满不再续租通知书 房屋租赁合同期满不再续租通知书 致: 你好! 你与我司于201年 月 日签订房屋租房合同(下称合同)即将到期,因我司经营需要,你所使用的房屋不再出租,因此合同期满后,不再与你续约。根据合同法相关规定,我司现向你通知以下事项: 一、请你在合同期满(2013年2月27日)前搬出位房屋,如期交还房屋。 二、如你逾期未搬离或未全部搬离,视为你遗弃剩余物品,我司有权自行收回房屋并清理,清理时,不会保管你的任何剩余物品,所有物品将作废品处理。 三、若你与我司因合同终止事宜发生纠纷,我司将通过法律途径解决,并要求你承担相应的损失。 本通知函一式三份,一份送达于你,一份贴于租赁房屋大门处,另一份我司留存。 特此通知! 通知人: 2012年2月1日 终止合同协议 甲方: 乙方: 双方协商达成一致同意于2013年10月31日提前终止其承租首层81#商铺的租赁合同。根据合同的条款约定,经双方友好协商,就终止该租赁合同事宜达成以下协议: 一、乙方须在2012年10月31日搬离完毕。按照合同约定,乙方应做好商铺的工程恢复工作。工程恢复项目,由乙方负责恢复,甲方负责验收;除乙方自装的空调等相关设备外,保留原有装饰、照明设施、照明线路;商铺清空后需打扫干净及保持正常使用的现状。 二、乙方承诺于2012年10月31日可搬离,如乙方逾期未搬离的,甲方可自行打开租赁物的门锁,进入收楼。其逾期未搬离物视为乙方抛弃其所有权及相关权益,甲方有权自行处置,处置收入不足抵付处置费用的部分由乙方承担;甲方留用的,无偿归出租方所有。如乙方归还租赁物时不清理杂物,由甲方自行或聘请他人清理,乙方须承担清理该杂物所需的一切费用。 三、乙方声明和保证逾期未撤离而抛弃的设施物品不含、也不涉及任何他人设施、物品或权益。如有,由乙方承担全部责任。 四、乙方须在2012年11月5日前结清商铺产生的水电费。 五、乙方搬离后须经甲方验收确认,确保乙方履行完成租赁合同和本协议的全部约定和应尽义务。 六、未尽事宜,由双方协商解决。 七、本协议一式贰份,双方各持壹份。本协议作为租赁合同的补充协议,与双方签订的租赁合同具有同等法律效力,自双方签订日起生效。 甲方: 乙方: 签订时间: 年月日 签订地点: 深圳市罗湖区篇二:房屋租赁合同期满不再续租通知书 房屋租赁合同期满不再续租通知书 致 : 您好! 贵方与 (以下简称“我方”),于 年 月签订房屋租房合同,约定贵方租赁我方位于的房屋,面积 ,租期年,从 年 月 日至 年 月 日,租金每月 元。现因我方经营需要,拟合同期满终止后,不再与贵方续租。根据我国合同法相关规定,我方作为出租方现依法通知贵方如下事项:一、自 年 月 日,贵方与我方之间签订的房屋租赁合同因合同期满自行终止。根据房屋租赁合同第 条约定,请贵方在合同期满(即2014年2月28日前)搬出位于的房屋。 二、根据房屋租赁合同第 条规定,如贵方逾期不搬出上述房屋,我方有权自行收回房屋,并进行强制清场。 二、若贵方与我方因合同终止事宜发生纠纷,我方将通过必要的法律途径予以解决,并有权要求贵方承担相应的损失。 三、本通知一式两份,一份送达贵方,一份我单位存留。 特此通知! 通知方: 2014年1月1日篇三:房屋租赁合同期满不再续租通知书 房屋租赁合同期满不再续租通知书 致: 您好! 贵方与我司于(下称协议)即将到期,我司因经营需要,贵方所使用的厂房不再出租,因此协议期满后,不再与贵方续租。我司现向贵方通知以下事项: 一、 请贵方在协议期满( 年月日)前搬出厂房,如期交还厂房。 二、 贵方在搬出过程中应保护好我司厂房及水、电、暖等设备设施,确保我司厂房及水、电、暖等设备设施的完好性。如我司厂房及水、电、暖等设备设施出现损坏,贵方应给予赔偿或维修。 三、 如贵方逾期未搬离或未全部搬离,视为贵方遗弃剩余物品,我司有权自行收回厂房并清理,清理时,不会保管贵方的任何剩余物品,所有物品将做废品处理。 本通知一式两份,一份送达于贵方,一份我司留存。 特此通知! 接收人: 通知人: 年月日THANKS !致力为企业和个人提供合同协议,策划案计划书,学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载,资料仅供参考可修改编辑
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